廠房租賃合同 (2).doc
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甲方(出租方):(以下簡(jiǎn)稱甲方) 法定代表人: 職 務(wù): 地址: 電話: 傳 真: 乙方(承租方): 周 (以下簡(jiǎn)稱乙方) 法定代表人: 職 務(wù): 地址: 電話: 傳 真: 由于乙方生產(chǎn)、生活需要,就租賃甲方提供的廠房及配套服務(wù),依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律和規(guī)定,雙方本著誠(chéng)信、平等互利原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。 第一條 租賃物 1.1 本合同所指的面積均為建筑面積。 1.2 甲方將合法擁有產(chǎn)權(quán)之位于東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128號(hào)太和美工業(yè)園的廠房(以下所稱的“廠房”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128號(hào)太和美工業(yè)園的廠房) A-D1(棟)第一(層)至二層共計(jì)1564平方米(以建筑面積為準(zhǔn)),宿舍(以下所稱的“宿舍”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128號(hào)太和美工業(yè)園的宿舍A-B2棟第二層共計(jì)10套(201至210),承租給乙方。 1.3 廠房交付日期為 2008 年 6 月 20 日。 1.4 宿舍交付日期為 2008 年 6 月 20 日。 1.5 乙方所租賃的廠房用途為 工業(yè)生產(chǎn) 。乙方生產(chǎn)所產(chǎn)生的工業(yè)廢水、工業(yè)廢氣須做到達(dá)標(biāo)排放(按照環(huán)保部門要求),噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi),環(huán)保部門禁止傾倒的工業(yè)垃圾(含有毒工業(yè)廢液等)須交由環(huán)保部門許可的回收單位進(jìn)行回收處理,費(fèi)用由乙方自理。 1.6乙方生產(chǎn)設(shè)備搬進(jìn)工業(yè)園須按甲方要求提供生產(chǎn)設(shè)備清單(以便甲方備案),設(shè)備重量不得超過(guò)甲方廠房每平方米承載重量(每平方米500公斤)。如需在樓頂安放設(shè)備等須提前申報(bào),經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可安放(須簽訂樓頂安放設(shè)備安全協(xié)議)。如因其他需要使用屋頂面積,則須另行簽訂協(xié)議。 1.7乙方所租賃的宿舍僅為乙方生產(chǎn)工人及管理人員住宿用途。 1.8 乙方對(duì)承租的廠房配套宿舍,未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得退租。 第二條 租賃期限、租金、現(xiàn)金遞增幅度及結(jié)算方式 2.1 租賃物的租賃期限為 2008 年 7 月 20 日至 2013 年 6 月 19日。 2.2.1雙方議定廠房月租金為每平方米人民幣(本合同中所稱“元”如無(wú)特別指明均指人民幣):首層價(jià)格:14元,二層以上:12元,整租(指乙方所租賃之廠房為整棟承租,以下簡(jiǎn)稱整租)均價(jià):12元。 2.2.2乙方承租之廠房月租金優(yōu)惠價(jià)為平均每平方米人民幣9元 玖元整(大寫),物業(yè)管理費(fèi)(代收代付)為每平方米 2元貳元整(大寫)。廠房共計(jì)月租金為14076元壹萬(wàn)肆仟零柒拾陸元整(大 寫);物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)3128元叁仟壹佰貳拾捌元整(大寫)。 2.2.3乙方在租賃期內(nèi)如出現(xiàn)廠房或宿舍部分退租不再整租的情況,則必須按本條2.2.1款之規(guī)定執(zhí)行承租部分的廠房?jī)r(jià)格。如乙方在租賃期內(nèi)將首層改為其他社會(huì)性服務(wù)經(jīng)營(yíng)性使用,則按每平方米18元人民幣向甲方交租金。 2.3 宿舍標(biāo)準(zhǔn)月租金為每套350元(含物業(yè)管理費(fèi))叁佰伍拾元整(大寫);宿舍共計(jì)月租金為3500元叁仟伍佰元整(大寫)。 2.4 廠房和宿舍月租金及管理費(fèi)共計(jì)為20704元貳萬(wàn)零柒佰零肆元整(大寫)(含物業(yè)管理費(fèi))。 2.5 自廠房和宿舍租賃之日起三年內(nèi)租金及物業(yè)管理費(fèi)無(wú)遞增,第 四 年起每年租金及物業(yè)管理費(fèi)遞增為 10 %。 2.6 廠房租金從 2008 年 7 月 20 日起計(jì)收。 2.7 宿舍租金從 2008 年 7 月 20 日起計(jì)收。 2.8 租金結(jié)算方式為按月結(jié)算,乙方于每計(jì)租月當(dāng)月10日前將租金足額存入甲方指定的銀行,甲方在收款后開(kāi)具當(dāng)月租金發(fā)票交乙方。乙方逾期支付租金,須向甲方支付滯納金,滯納金金額為拖欠天數(shù)乘以欠繳納租金總額的2‰。逾期超過(guò)15個(gè)日歷天的,甲方有權(quán)作停水停電處理,直至乙方補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)為止;逾期超過(guò)1個(gè)月,甲方有權(quán)解除合同;因乙方拖欠租金,甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的,甲方對(duì)乙方的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.9 生產(chǎn)生活用電的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)乙方的用電申請(qǐng)另外簽訂《用電協(xié)議》作為本合同的附屬合同。 2.10生產(chǎn)生活用水的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)乙方的用水申請(qǐng)另外簽訂《用水協(xié)議》作為本合同的附屬合同。 第三條 合同保證金 3.1 乙方須在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付相當(dāng)于租賃物兩個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的保證金[合同保證金的數(shù)額為41408元肆萬(wàn)壹仟肆佰零捌元整 (大寫)],作為乙方完全履行本合同的擔(dān)保。如果乙方完全履行本合同,遵守物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度,并結(jié)清各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用后,該租賃保證金在合同終止時(shí)由甲方無(wú)息退還給乙方。 3.2合同保證金計(jì)收方式為:[廠房月租金及物業(yè)管理費(fèi)×廠房建筑面積+宿舍月租金×宿舍租賃套數(shù)]×2。 第四條 物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)收及物業(yè)管理的服務(wù)范圍 4.1乙方同意由甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工業(yè)園的統(tǒng)一管理,并按時(shí)足額交納租金及物業(yè)管理費(fèi)。 4.2 物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算,乙方必須于每月10日前,到甲方指定的交費(fèi)地點(diǎn)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)的2‰;逾期超過(guò)15個(gè)日歷天繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的,甲方有權(quán)作停水停電處理,直至乙方補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)為止;逾期超過(guò)1個(gè)月,甲方有權(quán)解除合同;因乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi),甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的,甲方對(duì)乙方的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。 4.3 甲方可根據(jù)廠房及宿舍的使用狀況,在市物價(jià)主管部門指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 4.4甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司將提供下列服務(wù): (1)建筑物及其附屬公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地的使用管理、維修維護(hù)、巡視檢查。 (2)園林綠化的管理養(yǎng)護(hù)。 (3)環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。 (4)公共秩序的維護(hù)、安全防護(hù)。 (5)約定的其他服務(wù)。 第五條 乙方應(yīng)繳費(fèi)用 5.1 乙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交各項(xiàng)稅費(fèi)等。 5.2 乙方須按規(guī)定及時(shí)交納水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等費(fèi)用。 5.3 乙方須自行負(fù)責(zé)向工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防等主管部門辦理經(jīng)營(yíng)的一切手續(xù),甲方可以給予協(xié)助,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 5.4 乙方在辦理廠房裝修施工審批手續(xù)時(shí),須向有關(guān)部門申報(bào)并交納相關(guān)費(fèi)用。 5.5 乙方若在裝修時(shí)涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 5.6 其它需要乙方繳交的各類、各項(xiàng)費(fèi)用。 第六條 廠房及宿舍的交付 6.1 廠房、宿舍交付情況詳見(jiàn)入住交接表。甲方負(fù)責(zé)提供 50 千瓦動(dòng)力電源至乙方承租之廠房首層動(dòng)力配電箱,照明電源送至每層照明配電箱;廠房給水供至每層衛(wèi)生間,并提供消防柜設(shè)施。乙方需對(duì)廠房、宿舍改動(dòng)的,另行向甲方或甲方委派的物業(yè)管理部門申報(bào),產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 6.2 廠房免租裝修搬遷期為 30 日歷天(不含宿舍),免租裝修搬遷期自 2008年6 月20日起計(jì)。免租裝修搬遷期為一次性優(yōu)惠,并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期,乙方必須于免租裝修搬遷期屆滿后向甲方繳納租金;宿舍無(wú)免租搬遷期。 6.3 免租裝修搬遷期間,甲方向乙方提供臨時(shí)用水、用電,供乙方裝修、搬遷使用,乙方承擔(dān)裝修期間的臨時(shí)用水、用電費(fèi)用。 6.4 乙方須于裝修施工前十個(gè)日歷天就有關(guān)施工單位、設(shè)計(jì)圖、材料、證明等相關(guān)資料提交給甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司審核,乙方在取得甲方的書(shū)面同意及政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可施工。 6.5 乙方裝修如涉及廠房?jī)?nèi)水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)等設(shè)施的接駁、更改或搬移,必須取得甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司的書(shū)面同意,費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方不得在裝修期間破壞建筑物的外立面、結(jié)構(gòu)、屋面防水等,對(duì)因乙方裝修造成的上述破壞,甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方恢復(fù)其原有狀態(tài),并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。 6.6 乙方如需在廠房外立面或樓頂安裝廣告招牌等,須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方書(shū)面同意并在取得政府有關(guān)部門的批復(fù)后,由甲乙雙方另行簽訂《廣告位使用協(xié)議書(shū)》。乙方設(shè)置廣告招牌須向甲方繳納廣告位使用費(fèi),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定,在《廣告位使用協(xié)議書(shū)》中載明。 6.7 乙方裝修工程全部完工后,須報(bào)請(qǐng)甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司、有關(guān)部門驗(yàn)收,以確定該裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。如不能達(dá)到要求,甲方有權(quán)拒絕乙方使用廠房及宿舍,同時(shí)不影響甲方對(duì)乙方其他收費(fèi)條款的執(zhí)行。 第七條 電梯使用、管理及費(fèi)用 7.1 甲方提供并安裝 2噸客貨梯一臺(tái),質(zhì)量、品牌由甲方確定,若進(jìn)駐同一棟廠房的企業(yè)為兩家或兩家以上的,則電梯為各家共同使用,各項(xiàng)電梯費(fèi)用按進(jìn)駐廠家數(shù)進(jìn)行攤分;電梯的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收,由甲方負(fù)責(zé)。 7.2 甲方必須委派持有《電梯操作上崗證》的人員對(duì)電梯進(jìn)行規(guī)范管理。 7.3 電梯在使用過(guò)程中的日常維護(hù)保養(yǎng)及年檢、年審費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 7.4 乙方承擔(dān)的電梯使用費(fèi),與每月的租金一并交付甲方,電梯使用費(fèi)為每月400元肆佰元整(大寫);逾期繳納甲方有權(quán)停止乙方對(duì)電梯的使用,并保留進(jìn)一步采取措施的權(quán)利。 7.5以上事項(xiàng)甲、乙雙方需簽訂《電梯使用協(xié)議》作為本合同的附屬合同,與本合同具有同等效力。 第八條 甲方的權(quán)利、義務(wù) 8.1 甲方應(yīng)按本合同的約定交付廠房、宿舍及附屬設(shè)施予乙方使用,并承擔(dān)廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任及費(fèi)用。 8.2 甲方擁有重新命名工業(yè)園和在任何時(shí)候改變、更換或取代原有名稱的權(quán)利,而無(wú)需對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償,并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的變更,但甲方在行使該權(quán)利時(shí),需提前十五個(gè)日歷天書(shū)面通知乙方。 8.3 甲方可直接或委派有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工業(yè)園的統(tǒng)一管理,物業(yè)管理公司的更換,不影響本合同的履行。 8.4 甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出通知的情況下進(jìn)入乙方廠房、宿舍以檢查乙方是否遵守本合同之規(guī)定或遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)章,以及檢查或修理該廠房、宿舍的設(shè)施和設(shè)備;乙方有義務(wù)配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門對(duì)所租賃廠房、宿舍的生產(chǎn)安全檢查工作;對(duì)相關(guān)主管部門出具的整改意見(jiàn),屬于乙方責(zé)任的,乙方應(yīng)及時(shí)做好整改工作;屬于甲方責(zé)任的,由甲方及時(shí)做好整改工作。 8.5 甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)以書(shū)面公告的形式對(duì)有關(guān)使用工業(yè)園的廠房、宿舍所需要遵守的合法規(guī)章制度做出修改或廢止,該類修改或廢止自送達(dá)乙方時(shí)生效。 8.6 本合同期滿前三個(gè)月內(nèi),甲方在預(yù)先通知乙方的情況下,有權(quán)帶其他意向承租者進(jìn)入乙方廠房、宿舍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘,并有權(quán)在認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該廠房、宿舍的告示及廣告。 8.7 甲方負(fù)責(zé)處理乙方對(duì)物業(yè)管理公司的投訴。 8.8 甲方不得妨礙、干涉乙方在所租賃的廠房?jī)?nèi)合法守章的經(jīng)營(yíng)、宿舍內(nèi)的合法守章居住。 8.9 租賃期間甲方有權(quán)在提前七天通知乙方的情況下,在廠房、宿舍增設(shè)管井、管道等設(shè)施。因增加設(shè)施造成廠房、宿舍實(shí)際面積減少的,甲方應(yīng)按比例減少租金,在增設(shè)過(guò)程中,甲方應(yīng)相應(yīng)減免施工期間乙方的租金。 8.10 本合同簽訂后,如廠房、宿舍的所有權(quán)發(fā)生變更,甲方無(wú)須提前通知乙方,甲方所有權(quán)的變更不影響本合同的履行。 8.11 廠房、宿舍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞,甲方負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用,若廠房、宿舍在此期間不能營(yíng)業(yè),甲方應(yīng)當(dāng)同意相應(yīng)減免乙方此期間的租金。 第九條 乙方的權(quán)利、義務(wù) 9.1 乙方在遵守本合同的各項(xiàng)條款、《物業(yè)管理協(xié)議》、《用電協(xié)議》、《用水協(xié)議》、《電梯使用協(xié)議》以及工業(yè)園統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下,對(duì)其承租的廠房、宿舍享有使用權(quán)。 9.2 本合同執(zhí)行期間,乙方對(duì)其承租范圍內(nèi)的人身安全、防火、安全生產(chǎn)、防盜、防損、勞資糾紛等負(fù)有全部責(zé)任。 9.3 乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房、宿舍及其附屬設(shè)施,并承擔(dān)除廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任和支付費(fèi)用。 9.4乙方應(yīng)當(dāng)將廠房、宿舍及其附屬設(shè)施用于合法的用途;乙方將廠房、宿舍及其附屬設(shè)施用于非法用途的,由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。 9.5 乙方在租賃期間不得自行在園區(qū)內(nèi)設(shè)立食堂、餐廳、小賣部、小超市等,乙方同意及有償享有由甲方或甲方委派的專業(yè)公司提供飲食服務(wù)及其他生活配套服務(wù)。 9.6 租賃期屆滿,乙方如需續(xù)租,應(yīng)于租賃期屆滿前六個(gè)月書(shū)面向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意并滿足甲方租賃條件時(shí)方可簽訂新的租賃合同,在同等條件下乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。 9.7 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同之規(guī)定,按時(shí)向甲方繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。 9.8乙方不得將承租之廠房、宿舍的使用權(quán)全部或者部分直接或間接或變相抵押、贈(zèng)予或舍棄交予他人;未經(jīng)甲方同意,乙方不得對(duì)合同約定承租范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。 9.9 乙方不得在廠房、宿舍內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、刺激性、有放射性等危險(xiǎn)物品。不得違反環(huán)保部門的規(guī)定排放廢水、廢氣和廢物。噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)。如乙方違反規(guī)定被環(huán)保部門罰款的,乙方須自行負(fù)責(zé);被勒令停產(chǎn)的,期間的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等必須照常支付給甲方。 9.10 乙方須確保安全生產(chǎn),嚴(yán)禁發(fā)生重大安全責(zé)任事故。如違反相關(guān)規(guī)定,乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。 9.11 乙方須按時(shí)發(fā)放員工工資,不得隨意拖欠。如因拖欠被員工舉報(bào),乙方須妥善處理并承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方勞資糾紛造成對(duì)甲方設(shè)施和建筑物的損壞,乙方須向甲方全部賠償。 9.12 租賃期間,為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、人防演習(xí)、防災(zāi)檢查、房屋安全檢測(cè)等需要,乙方應(yīng)當(dāng)遵從甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司或有關(guān)單位的停業(yè)安排,在此期間,乙方應(yīng)照常繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。 9.13 租賃期間乙方自行決定是否購(gòu)買廠房?jī)?nèi)貨物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān);乙方自行負(fù)責(zé)合同約定承租范圍內(nèi)的一切生產(chǎn)、貨物、設(shè)備、辦公及其他配套設(shè)施、附屬設(shè)施的安全。 9.14乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的合法文件資料,并按乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍守法經(jīng)營(yíng)。甲方未經(jīng)乙方允許不得向除政府主管部門外的其他方泄露乙方提供的相關(guān)資料。 9.15租賃期間乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛、仲裁、訴訟等由乙方自行負(fù)責(zé),乙方不得將租賃之廠房、宿舍向任何單位、個(gè)人作任何抵押、擔(dān)保。 9.16乙方對(duì)甲方所交付的廠房、宿舍如需作進(jìn)一步的修繕、改動(dòng)、裝飾或改變用途,或按主管部門要求需增加消防等設(shè)施的,須取得甲方的書(shū)面同意以及相關(guān)政府部門的批文(如涉及),并且所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),所造成的建設(shè)、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等方面的驗(yàn)收工作由乙方負(fù)責(zé)。 9.17 廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如遭受自然損壞,或廠房的水管、電線線路、電器設(shè)備、防火裝置、空調(diào)設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他固定裝置等如出現(xiàn)故障或損壞,乙方必須立即通知甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合檢查維修工作,因乙方過(guò)錯(cuò)或延誤而造成他人傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或人為破壞(包括故意或過(guò)失),乙方應(yīng)支付全部修復(fù)費(fèi)用,并賠償因此而引起的一切損失。觸犯刑事法律的,報(bào)司法部門依法追究刑事責(zé)任。 9.18在租賃期內(nèi),廠房、宿舍任何門窗等如有損壞,乙方須在七天內(nèi)自費(fèi)更換;如因門窗玻璃等損壞可能造成對(duì)他人潛在傷害時(shí),乙方必須立即更換。否則因延誤維修而造成他人傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,乙方負(fù)有賠償責(zé)任;因門窗等損壞造成的乙方的貨物、設(shè)備、設(shè)施的水浸損毀,由乙方自行承擔(dān)。 9.19乙方同意并自愿委托甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司作為其在承租的廠房?jī)?nèi)商品銷售或服務(wù)質(zhì)量保證的監(jiān)控、調(diào)解人。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生消費(fèi)者投訴,乙方必須配合甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司調(diào)解處理。 第十條 違約責(zé)任 10.1 本合同簽訂后若乙方提前退租,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)不予退還合同保證金,除此之外乙方還須向甲方支付與合同保證金同等金額的違約金。 10.2 本合同簽訂后若甲方提前解除合同,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方退還合同保證金,除此之外還須向乙方支付與相當(dāng)于合同保證金金額的違約金。 10.3 若乙方不遵守本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)構(gòu)成違約,甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行處理,包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。如乙方拖欠應(yīng)繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)十五個(gè)日歷天以上時(shí),甲方將采取停電、停水等措施,并保留采取進(jìn)一步措施的權(quán)利。在決定乙方是否違約時(shí),乙方之雇員或經(jīng)乙方的授權(quán)或默許使用租賃物之人、單位的任何過(guò)失或違約均以乙方本身違約論。 第十一條 合同的變更、解除及終止 11.1 甲乙雙方在履行本合同期間,有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少、修改,雙方須協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。 11.2 甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。由于不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過(guò)失除外)導(dǎo)致廠房、宿舍損毀及不能正常使用超過(guò)六個(gè)月時(shí),任何一方均有權(quán)解除本合同。在因本條解除合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方所繳合同保證金在結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后的余額無(wú)息退還給乙方。甲乙雙方同意互不要求任何其他補(bǔ)償。 11.3 由下列情形發(fā)生的,甲方可以解除本合同: ⑴乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的; ⑵乙方在辦理廠房、宿舍交付手續(xù)時(shí)未繳清合同保證金; ⑶乙方未辦理退租手續(xù)擅自撤離廠房、宿舍; ⑷乙方擅自將所租賃的廠房、宿舍的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)予、或舍棄交予其他單位或個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的; ⑸乙方逾期繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕繳納,或故意拖延所欠租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用達(dá)十五個(gè)日歷天以上的; ⑹乙方非法在所租賃的廠房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品的,或環(huán)保排放不達(dá)標(biāo)的。 ⑺乙方違反有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定,造成重大安全責(zé)任事故的。 (8)乙方惡意拖欠員工工資,生產(chǎn)設(shè)備或其它資產(chǎn)被政府有關(guān)部門查封的。 (9)乙方不按廠房、宿舍的性質(zhì)使用而導(dǎo)致廠房、宿舍受到損壞的。 (10)乙方擅自改變所租賃物業(yè)用途的。 甲方依據(jù)上述情形提前解除合同的,應(yīng)書(shū)面通知乙方,甲方亦可 選擇不解除合同,但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的一切損失。 11.4 有下列情形的,乙方可以解除本合同: ⑴甲方無(wú)正當(dāng)理由,在本合同簽訂的廠房、宿舍交付日起的三個(gè)月后仍不能交付的; ⑵廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如因甲方的疏忽而損壞,不承擔(dān)維修責(zé)任,導(dǎo)致乙方連續(xù)三個(gè)月無(wú)法使用廠房、宿舍的;乙方依據(jù)上述情形提前解除合同的,應(yīng)書(shū)面通知甲方;乙方亦可選擇不解除合同,乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。 11.5 合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式,雙方協(xié)商一致共同解除的,應(yīng)簽訂書(shū)面解除合同的協(xié)議;單方面解除的,單方要求解除的,擬解除合同的一方應(yīng)通知對(duì)方。 11.6 有下列情形的,合同終止: ⑴合同期滿; ⑵合同解除。 (3)因不可抗力造成雙方或一方無(wú)法履行合同的,由雙方另行協(xié)商。 11.7 本合同終止當(dāng)天內(nèi),乙方須將廠房、宿舍騰空,并將廠房大門的所有鑰匙及廠房、宿舍內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無(wú)缺(正常損耗除外)交回甲方,經(jīng)甲方代表檢查驗(yàn)收后,發(fā)出同意離廠通知書(shū)。乙方不得損壞、拆除、攜離在所租賃廠房、宿舍內(nèi)添附的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件。如有損壞設(shè)施應(yīng)進(jìn)行全面恢復(fù)或委托甲方代為修繕,由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 11.8 合同終止時(shí),甲方有權(quán)要求乙方對(duì)所租賃廠房、宿舍的固定設(shè)施變動(dòng)進(jìn)行全部或部分復(fù)原。 第十二條 通 知 12.1 凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜,雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知。 12.2 甲方將提前七天通知乙方交付廠房、宿舍。 12.3 合同中所列甲乙雙方的法定代表人或簽約代表有權(quán)簽收有關(guān)通知,如有變更,變更方應(yīng)在變更之日起十個(gè)日歷天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)簽收的通知為有效送達(dá)的通知。 12.4 甲乙雙方的通訊地址如有變更,變更方應(yīng)在變更之日起十個(gè)日歷天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。如不通知,則按原通訊地址發(fā)出的通知視為有效送達(dá)的通知。 12.5 甲方可以采用在乙方承租的廠房、宿舍范圍的顯要位置張貼通知,通知張貼的第二天為有效送達(dá)的通知。 第十三條 爭(zhēng)議的解決 因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,提交東莞市仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決為終局裁決,雙方應(yīng)予以執(zhí)行。 第十四條 其他約定事項(xiàng) 14.1 雙方一致同意不向傳媒或公眾透露本合同內(nèi)容。 14.2 甲方超期限未能交付廠房、宿舍的正當(dāng)理由包括不可抗力、配套設(shè)施的延誤、政府行政部門行為的延誤等,乙方免租期限順延。 14.3 附件及補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力;本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書(shū)面上的協(xié)議、諒解和通訊;本合同中任何條款無(wú)效不影響其他部分的執(zhí)行效力。 14.4 本合同經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。如合同履行地有關(guān)主管部門要求簽訂統(tǒng)一格式的租賃合同(含合同履行地備案)時(shí),雙方應(yīng)按要求簽訂該租賃合同,該合同與本合同條款不一致時(shí),以本合同之規(guī)定為準(zhǔn)。 本合同一式肆份,具有同等效力,甲乙雙方各執(zhí)貳份。 甲方:東莞市太和美實(shí)業(yè)投資有限公司 乙方: 帳號(hào): 帳號(hào): 開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行: 法定代表人: 法定代表人: 委托代表人: 委托代表人: 身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼: 電話: 電話: 地址: 地址: 日期: 日期: 合同范本- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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