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場地租賃合同 出租人： （以下簡稱甲方） 承租人： （以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著公平、公正、自愿的原則，甲乙雙方就租賃場地從事休閑娛樂、火鍋餐飲的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議： 第一條　租賃場地 乙方承租甲方所屬南壩汽車站23號門市及門市上面二樓茶樓場地，茶樓面積335平方米，用于休閑娛樂、火鍋餐飲。 第二條　租賃期限 租憑期為壹年，自2013年10月1日起至2014年9月30日止。 第三條　續(xù)租 1.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，續(xù)租期為壹年，租金標(biāo)準(zhǔn)隨市場行情變化每年遞增10%。 2.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前90日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。 第四條　租金 租金共 3 萬元（大寫:叁萬元整），實行年租金一次性 支付制，以轉(zhuǎn)賬支票為租金支付方式；簽定合同10日內(nèi)乙 方付清租金。 第五條　保證金 乙方向甲方交納安全保證金5000元（大寫：伍仟元整），租憑期滿后，如乙方不再續(xù)租，無違約行為，甲方一次性退還給乙方。 第六條　保險 乙方須自行投保所租憑場地范圍的公共責(zé)任險、火災(zāi)險等險種。 第七條　甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。 2.協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。 3.應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。 4.租憑期間，甲方若不是轉(zhuǎn)租他人而需要收回自已使用，甲方必須提前90天通知乙方，乙方不得阻攔，甲方將足額退還余下租金和保證金。 5.除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。 第八條　乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.租憑期間，有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。 2.租憑期間，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。 3.租憑期間，應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)各項稅費。 4.租憑期間，應(yīng)愛護(hù)并合理使用場地內(nèi)的各項設(shè)施，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變場地和門市用途或增加其他服務(wù)功能。如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。 5.租憑期間，將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。 6.租憑期間，應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。 7.租憑期間，租憑場地建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。 8.租憑期間，乙方所需光纖、水、電、氣表等戶頭和其它設(shè)備，由乙方自行解決安裝，承租期滿后，投入的所有固定資產(chǎn)，所有權(quán)無償歸由甲方。 9.租憑期間，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一安排和日常管理，合法正常經(jīng)營，維護(hù)站容站貌，凡影響到甲方正常工作秩序，乙方必須無條件糾正。 10.租憑期間，乙方必須加強日常管理，制定安全管理制度，配備消防設(shè)備，經(jīng)常檢查維護(hù)電路，注意用水、用電、用氣安全，消除一切不安全隱患。若租憑期間，發(fā)生不安全事故，造成乙方人、財損失的由乙方自行負(fù)責(zé)，造成甲方財產(chǎn)損失的乙方照價賠償，造成嚴(yán)重后果的，除承擔(dān)刑事責(zé)任、民事責(zé)任外，甲方有權(quán)終止合同。 11.租憑期間，租用門市及場地的清運費，由乙方按照南壩鎮(zhèn)清運公司收費標(biāo)準(zhǔn)按時交納給甲方。 12.租憑期間，乙方的排水管道必須按甲方要求修建，不得隨意排放，不能接入甲方的公廁及化糞池內(nèi)，必須直接分流到站外的污水管道內(nèi)，以免造成甲方管道等堵塞。否則，造成的損失（改建管道、清污、清運等費用）由乙方全部負(fù)責(zé)。 13.租憑期間，乙方工作人員和顧客不得隨意進(jìn)入甲方車場和辦公區(qū)域，每天晚上11點至第二天早上6點以前乙方不得大聲喧鬧，以保證甲方正常工作秩序和車站安全。 14.租憑期間，乙方顧客車輛臨時停放或夜間停放，按甲方內(nèi)部停車價位收取。 第九條　合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金的1‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金： 1.未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方3次書面通知未改正的。 2.進(jìn)行其他違法活動累計達(dá)3次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。 3.將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。 4.逾期30日未支付租金或水電等費用的。 5.乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照租金40%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 第10條 　其他違約責(zé)任 1.租憑期未滿，乙方若要終止合同，必須提前90天通知甲方，經(jīng)甲方同意，甲方不退還余下租金，同時乙方應(yīng)一次性支付甲方違約金壹萬元。 2.乙方承租期間，甲方若不是因需要收回自已使用而轉(zhuǎn)租他人收回場地，甲方除足額退還余下租金外，一次性支付乙方違約金貳萬元（甲方改建收回除外）。 3.乙方使用甲方門市至合同期滿時，乙方必須保持甲方門市和其他設(shè)備完好。經(jīng)甲方驗收如有損壞的，必須照價賠償。 4.乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費用2‰的違約金。 5.租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變場地和門市用途或增加其他服務(wù)功能，不得將場地轉(zhuǎn)租給他人使用。若有轉(zhuǎn)租行為，甲方無條件終止合同，并不退還余下租金。 第十一條　免責(zé)條款 因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果場地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十二條　專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)　　 1.乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)等，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。　 2.乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 3.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。 4.在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔(dān)。 5.如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進(jìn)行。 第十三條　租賃場地的交還 租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后10日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。 第14條 　聲明及保證 甲方： 1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 乙方： 1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 第十五條　不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在30天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。 第十六條　通知 1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用傳真、電報、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 2.各方通訊地址如下：甲方宣漢縣汽車站，乙方宣漢縣南壩鎮(zhèn)嘯池社區(qū)。 3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 第十七條　爭議的處理 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第十八條　解釋 本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。 第十九條　補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十條　合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為壹年，自2013年 10月1日至2014年 9 月30日止。本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲 方：宣漢縣汽車站 乙 方： 法定代表人：　　　　 法定代表人： 簽訂時間：2013年10月1日　　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點：宣漢縣汽車站　　　 合同范本