《下半上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》公共利益的界定考試試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《下半上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》公共利益的界定考試試題（14頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 2016年下半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：公共利益的界定考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在__內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。 A．半個(gè)月 B．一個(gè)月 C．一個(gè)半月 D．二個(gè)月 2、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／㎡，建筑物殘值率為6％，年折舊率2．2％，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是．[2005年考題] A：76880元 B：79104元 C：77952元 D：81562元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。 A．30 B．45 C．60 D．90 5、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和。1250萬(wàn)元，則資產(chǎn)負(fù)債率為_(kāi)_。 A．30% B．40% C．50% D．60% 6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8％的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息萬(wàn)元。 A：2.00 B：7.30 C：8.53 D：9.00 E：借款合同 7、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由決定的。 A：估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間 B：估價(jià)目的 C：實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間 D：委托人意愿 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按__收取。 A．面積 B．套 C．成交價(jià)格 D．件 9、將作為一種參考，可以使估價(jià)師更加審慎地得出評(píng)估價(jià)值。 A：原始價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：賬面價(jià)值 D：成交價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、如果工程師希望通過(guò)施工圖了解建筑的外墻裝修所用的材料、色彩，可以查找。 A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：結(jié)構(gòu)施工圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為_(kāi)_之日。 A．接受估價(jià)委托 B．實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察 C．開(kāi)始實(shí)施拆遷 D．房屋拆遷許可證頒發(fā) 12、下列不是計(jì)價(jià)定額的是__。 A．預(yù)算定額 B．施工定額 C．概算定額 D．概算指標(biāo) 13、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的描述，錯(cuò)誤的是__。 A．房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大 B．由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品本身不能移動(dòng)，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定 C．由于人口的不斷增長(zhǎng)、土地資源的不可再生性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈向上波動(dòng)的趨勢(shì) D．由于房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)較健全，房地產(chǎn)交易費(fèi)用，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較低的 14、a．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書、b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、c．選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書和d．建設(shè)工程規(guī)劃許可證，它們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的核發(fā)順序?yàn)開(kāi)_。 A．a(chǎn)bcd B．a(chǎn)cdb C．cadb D．cbad 15、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。 A．戶型 B．樓層 C．層高 D．裝修 16、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，__一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給水排水、照明以及空調(diào)或高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。 A．建筑師 B．工程師 C．造價(jià)工程師 D．估價(jià)師及物業(yè)代理 17、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開(kāi)發(fā)用地取得途徑的說(shuō)法，正確的是。 A：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑 B：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所占區(qū)域類似土地的主要取得途徑 C：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑 D：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系，表述不正確的是。 A：城市總體規(guī)劃是區(qū)域規(guī)劃的重要依據(jù) B：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的依據(jù) C：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接 D：區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。 A：商業(yè)信用 B：國(guó)家信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元／㎡。假設(shè)凈收益率為75％，報(bào)酬率為10％，則該商鋪目前的價(jià)值為元／㎡。 A：14140 B：42421 C：56561 D：60000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算水平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是元／㎡。 A：-100 B：-50 C：50 D：100 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為。 A：45.05％ B：49.31％ C：58.86％ D：63.6％ E：借款合同 23、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6％，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5％，則購(gòu)房者的首次還款額是元。 A：2040.82 B：3451.83 C：5089.01 D：6666.37 E：借款合同 24、在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。 A：政策性銀行 B：非銀行金融機(jī)構(gòu) C：中央銀行 D：商業(yè)銀行 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 25、導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素不包括。 A：相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 C：消費(fèi)者的收入水平 D：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分別開(kāi)發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定__。 A．在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大 B．甲、丙、丁都有可能通過(guò)降價(jià)提高銷售收入 C．在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性最小 D．此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大 2、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有__。 A．房地產(chǎn)的需要 B．房地產(chǎn)的有用性 C．房地產(chǎn)的有效需求 D．房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性 E．房地產(chǎn)的有效供給 3、物業(yè)管理的基本特征不包括__。 A．社會(huì)化 B．專業(yè)化 C．市場(chǎng)化 D．職能化 4、《拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償安置、搬遷期限等事項(xiàng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷入應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起__日內(nèi)到房屋拆遷主管部門辦理備案手續(xù)。 A．7 B．15 C．20 D．30 5、下列屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)的有。 A：長(zhǎng)期投資 B：固定資產(chǎn) C：無(wú)形資產(chǎn) D：應(yīng)收賬款 E：存貨 6、人身保險(xiǎn)主要包括。 A：人壽保險(xiǎn) B：健康保險(xiǎn) C：意外傷害保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：個(gè)人信用保險(xiǎn) 7、某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為萬(wàn)億元。 A：4000 B：5000 C：7000 D：7500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、在我國(guó)，擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)有__。 A．法院 B．公安機(jī)關(guān) C．海關(guān) D．稅務(wù)機(jī)關(guān) E．檢察院 9、我國(guó)房屋權(quán)屬登記__。 A．具有公信力 B．公告是必經(jīng)程序 C．是一項(xiàng)法定制度 D．為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 E．可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書 10、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是。 A：股票 B：支票 C：債券 D：投資基金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11、對(duì)違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有__。 A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 D．《城市商品房預(yù)售管理辦法》 E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 12、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除__后的數(shù)額。 A．空置等造成的收入損失 B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 C．抵押貸款還本付息額 D．期末轉(zhuǎn)售收益 E．承租人權(quán)益價(jià)值 13、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括__。 A．有效面積系數(shù) B．權(quán)益投資比率 C．貸款利率 D．租金水平 E．土地費(fèi)用 14、反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是。 A：流動(dòng)比率 B：速動(dòng)比率 C：資產(chǎn)負(fù)債率 D：存貨周轉(zhuǎn)率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即。 A：大城市1．5～30元 B：大城市1．2～24元 C：中等城市1．2～24元 D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元 16、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。 A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案 C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 17、可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的（）分析、論證的科學(xué)方法。 A．技術(shù)經(jīng)濟(jì) B．收益成本 C．經(jīng)濟(jì)效益 D．盈利能力 18、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)有__。 A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 D．決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E．選聘、解聘物業(yè)企業(yè) 19、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必須提供__。 A．行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書 B．仲裁決議書 C．拆遷協(xié)議范本 D．裁決調(diào)解和裁決書 E．被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書 20、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。 A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注銷即可，無(wú)須重新辦理房產(chǎn)抵押登記 C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書 D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記 21、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類。 A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) B：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) D：房屋買賣收費(fèi) E：房屋交易收費(fèi) 22、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格見(jiàn)下表?！　　　　　　　　　　? 　某類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格　　　　　　　　　　　　(單位：元/m2) A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價(jià)格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R． 23、土建工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是__。 A．人工費(fèi) B．直接工程費(fèi) C．間接費(fèi) D．直接工程費(fèi)+間接費(fèi) 24、下列關(guān)于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。 A：職工提取時(shí)由所在單位審核 B：職工提取時(shí)由所在單位的上一級(jí)主管部門審核 C：由住房公積金管理委員會(huì)核準(zhǔn) D：由住房公積金管理中心核準(zhǔn) E：由受委托銀行辦理支付手續(xù) 25、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。 A．投機(jī)需求的膨脹 B．金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸 C．土地的有限性和稀缺性 D．開(kāi)發(fā)商之間的博弈  THANKS !!! 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