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合同范本/代理合同 福州市房地產經紀合同（乙種本） 　　合同編號：_________　　　　　　　　 　　出租方（以下簡稱甲方）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　身份證號碼：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　出租方代理人：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　身份證號碼：_________　　　　　　　　　　　　　　　　 　　承租方（以下簡稱乙方）：_________　　 　　身份證號碼：_________ 　　承租方代理人：_________ 　　身份證號碼：_________　　　　　　　　　　　　　　　 　　中介服務方（以下簡稱丙方）：_________ 　　工商注冊號：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　備案證號碼：_________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產交易有關法律法規(guī)及福州市有關規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。 　　第一條　本宗租賃房產狀況： 　　1．房屋位置：甲方房產座落于_________市_________區(qū)?！　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　2．建筑面積：_________平方米（其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡）（詳見權屬證明），租賃用途：_________?！　　　　　　　　　　　? 　　3．租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的租金為_________（幣種）大寫：_________元整（￥_________）。 　　支付方式：［現(xiàn)金支付］、［轉帳支付］ 　　開戶行：_________ 　　戶名：_________ 　　賬號：_________ 　　付款時間為：公歷每個月_________日前支付。 　　4．租賃期限： 　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計_________個月時間。 　　5．配套及附屬：　　 　?。?）配套：_________?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　?。?）家電：_________?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　?。?）家具：_________?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　?。?）其他：_________。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　?。?）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性。乙方租賃期滿，應保證配套及附屬設施的完整性并歸還業(yè)主。　 　　第二條　委托中介事項： 　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產一事，提供中介服務。 　　第三條　中介及代理行為的承諾： 　　1．丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定； 　　2．丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經營資格； 　　3．丙方保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。 　　第四條　中介服務范圍： 　　選擇下列第［_________］項服務。 　　1．為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務； 　　2．向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功； 　　3．協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的交接； 　　4．其他_________。 　　第五條　中介服務段落： 　　丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日起結束。 　　第六條　中介服務傭金： 　　自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。 　　1．丙方向甲方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。 　　2．丙方向乙方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。 　　第七條　當事人配合與保密： 　　對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。 　　第八條　中介權益說明： 　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。 　　第九條　丙方的權利義務： 　　1．丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關資格證明； 　　2．丙方應按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產信息及房地產交易價格； 　　3．丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和到相關部門查驗； 　　4．丙方應配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況； 　　5．丙方應告知甲、乙雙方房地產租賃業(yè)務所涉及政府相關部門應收取的各項稅費及其他費用； 　　6．丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產租賃合同； 　　7．在合同履行期間，丙方應當積極告知相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。 　　第十條　甲方的權利義務： 　　1．甲方提供真實、合法、準確的房地產租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定； 　　2．甲方保證房屋產權明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料： 　?。?）身份證復印件； 　?。?）房屋權屬證書； 　?。?）土地使用權證； 　?。?）其它相關資料：_________。 　　3．甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況，不得隱瞞； 　　4．甲方向乙方收取_________（幣種）（大寫）_________（￥_________），作為有關費用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金（無息），待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結清一切費用后，由甲方返還乙方； 　　5．除甲、乙方另有約定之外，甲方應當履行房屋維修義務，以確保房屋正常使用；甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔； 　　6．甲方如出售該房產，應提前_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權利。甲方如抵押該房產，應書面告知乙方。 　　第十一條　乙方的權利義務： 　　1．乙方有權查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權屬證明等文件； 　　2．乙方有權知曉房屋是否權利受限制相關情況； 　　3．房地產租賃期間，未經甲方同意，乙方不得擅自將房地產整體或支解分割進行轉租、轉讓、轉借、抵押； 　　4．房地產租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造，經甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進行交接，不得擅自毀損； 　　5．乙方應當按約定及時交納租金，否則每拖欠一日按月租金的_________％支付違約金，逾期_________日不繳納租金的，甲方有權解除本合同； 　　6．乙方應當嚴格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進行各類違法活動； 　　7．乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關費用；若_________個月內未繳清相關費用的，甲方有權解除本合同。 　　8．租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權。 　　第十二條　違約責任： 　　1．依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，應當支付違約金_________。違約金不足賠償損失的，還應賠償守約方相關損失； 　　2．甲方保證上述房產產權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導等等過錯的，由此而造成甲、乙方經濟損失，由丙方承擔賠償責任； 　　3．丙方作為中介及代理服務方應以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為委托方（甲、乙雙方）提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔損害賠償責任； 　　4．除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應提前_________日書面告知對方，并支付違約金_________； 　　5．丙方有責任督促甲乙雙方嚴格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應賠償。 　　第十三條　因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責，但當事人應當履行及時告知義務。 　　第十四條　合同爭議解決方式： 　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第［_________］項解決： 　　1．向_________仲裁委員會提請仲裁。 　　2．依法向人民法院起訴。 　　第十五條　生效條款： 　　本合同及補充協(xié)議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。 　　本合同和補充協(xié)議共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。 　　第十六條　其它事項： 　　_________。 　　甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　 　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　 　　聯(lián)系_________　　　　　　　　　　聯(lián)系_________　　　　　　　　　　 　　郵編：_________　　　　　　　　　　　　郵編：_________　　　　　　　　　　　　 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________ 　　丙方（蓋章）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　簽約代表（簽字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　經紀人資格證號碼：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　_________年____月____日 　　簽訂地點：_________ 　　附件 　　一、合同文本空格［］中選擇內容，可由當事人根據(jù)實際情況自行選擇，并應將選擇事項的序號大寫（壹、貳……）填入［］；對不選擇的內容，用橫線將其劃除。 　　二、合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，各方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意內容。 　　三、本合同文本中涉及的選擇、填寫內容以手寫項優(yōu)先。 *