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1、 土地租賃條約 出租方〔甲方〕： 法定地點(diǎn)： 承租方〔乙方〕： 法定地點(diǎn)： 甲、乙雙方本著對(duì)等互利的原那么， 經(jīng)敵對(duì)協(xié)商，現(xiàn)就甲方供運(yùn)用 情況告竣分歧見(jiàn)地，并依照中華國(guó)平易近共跟 地出租給乙方用于開(kāi)設(shè) 國(guó)有關(guān)執(zhí)法、法那么之規(guī)那么，簽訂本租賃條約。 第一章 租賃房產(chǎn) 1．1 甲方同意按下述條目跟前提將位于 用地，運(yùn)用 面積為 平方米的土地運(yùn)用權(quán)〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃用地〞 〕出租給乙方運(yùn)用， 承租用地之具體位置、運(yùn)用范疇以 附件一紅線(xiàn)圖圈定局部為準(zhǔn)。 1．2 甲方同意乙方可將租賃用地用于開(kāi)設(shè) 的運(yùn)營(yíng)。 1．3 乙方在租賃運(yùn)用時(shí)期內(nèi)依法運(yùn)營(yíng)不受甲方干涉。

2、以后如乙方修正租賃用地用處，應(yīng) 事前征得甲方同意，否那么甲方有權(quán)禁止或耽誤打掃本條約， 并央求甲方按本條約第 8.5公商定方法承當(dāng)違約義務(wù)。但假設(shè)屬乙方變卦或讓渡股權(quán)、股東，均屬乙方公道 權(quán)利，無(wú)需征得甲方同意，甲方不得以此干涉或變卦本條約的任何條目。 第二章 租賃限日 2.1 本租約限日為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 第三章 免租期、房鈔票、園地運(yùn)用費(fèi)、履約保障金及領(lǐng)取方法 3．1 租賃時(shí)期，乙方應(yīng)向甲方領(lǐng)取的房鈔票為：自本條約起租日起至 年 月 日 的房鈔票為每月為每平方米國(guó)平易近幣 元； 年 月 日至本條約租 賃期屆滿(mǎn)時(shí)的

3、房鈔票為每月為每平方米國(guó)平易近幣 元。除前述房鈔票外，乙方每月 應(yīng)向甲方領(lǐng)取租賃用地沿溪邊路的 大年夜眾園地運(yùn)用費(fèi)國(guó)平易近幣 元。 3．2 3．3 鑒于乙方建 必需有確信的建破周期，甲方同意賜與乙方四個(gè)月的 免租期，即從 年_______月_______日起至 年_______月_______ 日止。免租期屆滿(mǎn)越日為起租日，自起租日起開(kāi)場(chǎng)計(jì)收房鈔票。 本條約簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方領(lǐng)取國(guó)平易近幣 元〔相稱(chēng) 于6個(gè)月的房鈔票〕作為履約保障金。 3．4 乙方應(yīng)在每季度的第一天，將當(dāng)季度的房鈔票及園地運(yùn)用費(fèi)付給甲方 〔房鈔票及園地使 用費(fèi)的詳目

4、表見(jiàn)附件二〕。假設(shè)前述限日的最初一日恰逢法定休沐日，那么乙方可在法 定休沐日終了后的第一天向甲方履行義務(wù)。 第四章 承租用地交付 4．1 甲方應(yīng)于收到乙方保障金之日起 10日外向乙方交付租賃用地。交付租賃用地時(shí)， 雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)反省租賃用地移交情況， 并簽訂房交付確認(rèn)書(shū)，予以確認(rèn)。確 認(rèn)書(shū)簽訂之日，為租賃用地正式交付之日。同時(shí)，甲方必需向乙方出示該租賃用地 屬于甲方依法享有或甲方有權(quán)出租的相干權(quán)利痛處，以茲證實(shí)其業(yè)權(quán)。 第五章 稅收及用度 5．1 5．2 因本條約而發(fā)作的印花稅、注銷(xiāo)費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地運(yùn)用稅、房鈔票稅等，由甲方承當(dāng)。 甲方應(yīng)依照其收取乙方領(lǐng)取房

5、鈔票及園地運(yùn)用費(fèi)的款額向乙方開(kāi)具發(fā)票。 承租時(shí)期乙方運(yùn)營(yíng)所實(shí)際發(fā)作的水、電、等用度，由乙方承當(dāng)。 第六章 甲方義務(wù) 6．1 甲方須供給照應(yīng)有效的執(zhí)法證實(shí)文件保障其的確領(lǐng)有該租賃用地的土地運(yùn)用權(quán) 〔見(jiàn) 附件三〕，并確保乙方可不受限度地享有對(duì)該租賃用地獨(dú)家的， 不連續(xù)的跟不受障礙 的運(yùn)用。乙方對(duì)所有職員在該租賃用地上的收支領(lǐng)有殘缺的決議權(quán)，但甲方或其代 表可在緊迫情況下或因平安緣故未經(jīng)告訴或允許進(jìn)入該租賃用地。 6．2 甲方保障領(lǐng)有殘缺的資歷跟權(quán)利將租賃用地按本條約之商定租賃給乙方并在國(guó)度規(guī) 定的時(shí)刻內(nèi)幫助乙方操持有關(guān)租賃申報(bào)、注銷(xiāo)手續(xù)。 6．3 甲方應(yīng)幫助乙方操持在

6、該租賃用地建破地上修建物的報(bào)建手續(xù)、 以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅 務(wù)注銷(xiāo)、環(huán)保、消防、衛(wèi)生城建等的央求報(bào)批手續(xù)，以及保障租賃用地的運(yùn)用平安， 處理因土地租賃進(jìn)程中存在貳言而激發(fā)任何障礙乙方運(yùn)營(yíng)運(yùn)用土地便當(dāng)?shù)哪z葛。 6．4 在本條約有效期內(nèi)，甲方欲將租賃用地的土地運(yùn)用權(quán)讓渡或典質(zhì)給第三方， 甲方應(yīng) 耽誤三個(gè)月以書(shū)面方法告訴乙方， 且甲方保障使受讓方或典質(zhì)權(quán)人充沛理解甲、 乙 方在本條約下的權(quán)利跟義務(wù)，同時(shí)以受讓方或典質(zhì)權(quán)人書(shū)面同意承當(dāng)在本條約項(xiàng)下 甲方的所有義務(wù)為讓渡、典質(zhì)丟掉效之前提，否那么乙方有權(quán)央求法院認(rèn)定上述讓渡、 典質(zhì)舉措有效，甲方須抵償乙方因而而蒙受的所有喪丟掉。 第

7、七章 乙方義務(wù) 7．1 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)當(dāng)局局部同意， 乙方不得將租賃用地用于本條約規(guī)那么之外的其 它用處。乙方保障其在租賃用地上的所有貿(mào)易運(yùn)動(dòng)契公道律、 法那么的規(guī)那么。承租期 間，乙方如因違法違規(guī)運(yùn)營(yíng)構(gòu)成的政治、經(jīng)濟(jì)、執(zhí)法義務(wù)概由乙方擔(dān)當(dāng)。 7．2 乙方可按其規(guī)范對(duì)租賃用地進(jìn)展計(jì)劃、建破跟裝修。 該計(jì)劃、建破跟裝修用度由乙 方承當(dāng)。乙方對(duì)租賃用地進(jìn)展計(jì)劃、建破跟裝修，需向甲方供給相干的圖紙或計(jì)劃 供甲方存案。 7．3 7．4 乙方不得在承租房地產(chǎn)內(nèi)寄存易燃易爆等風(fēng)險(xiǎn)物品， 炸物品帶入房地產(chǎn)。 未經(jīng)甲方允許不得將有毒或爆 自對(duì)租賃用地交付之日起

8、，乙方應(yīng)恪守國(guó)度有關(guān)消防、治安方面的執(zhí)法、法那么，采 取應(yīng)有的公平方法，以防止工資的消防、治安情況的發(fā)作。 第八章 違約義務(wù) 8．1 8．2 在本條約有效期內(nèi)，假設(shè)甲、乙雙方協(xié)商分歧，可耽誤進(jìn)展本條約。 假設(shè)發(fā)作地動(dòng)，水患，臺(tái)風(fēng)等弗成抗力情況，致租賃用地上的房產(chǎn)毀損不克不及畸形經(jīng) 營(yíng)的，那么由乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)盡快修復(fù)或重修。在前述房產(chǎn)修復(fù)時(shí)期，乙方免交房鈔票及 其余相干用度。待房產(chǎn)規(guī)復(fù)運(yùn)用后接著計(jì)劃房鈔票跟用度，條約有效期也照應(yīng)向后 順延。當(dāng)弗成抗力發(fā)作時(shí)，蒙受事變的一方應(yīng)在事變發(fā)作后實(shí)時(shí)書(shū)面告訴對(duì)方有 關(guān)情況。 ８．3 甲方確認(rèn)至條約簽訂前不收到過(guò)、也不知悉當(dāng)局、下級(jí)行政

9、構(gòu)造或不的相干部 門(mén)收回的收回租賃用地、修正租賃用地用處、對(duì)租賃用地履行征用等的告訴。在 本條約期內(nèi)，除發(fā)作市政計(jì)劃調(diào)停、土地征用外，甲方不克不及夠任何不的工資的、 行政的決議為來(lái)由，央求打掃乙方對(duì)上述租賃用地的承租運(yùn)用權(quán)，否那么甲方應(yīng)賠 償乙方因而而蒙受的實(shí)際喪丟掉跟可預(yù)估的喪丟掉。 土地征用情況發(fā)作，那么甲方應(yīng)自收到告訴后 如確有甲方弗成預(yù)感的市政計(jì)劃、 3天內(nèi)，將該告訴復(fù)印件轉(zhuǎn)達(dá)乙方， 同時(shí)以雖然顧全乙方在此運(yùn)營(yíng)為原那么，協(xié)同乙方獨(dú)特與拆遷單元蹉商，爭(zhēng)奪： Ａ．由拆遷單元供給相鄰地域、類(lèi)似前提不的運(yùn)營(yíng)園地，以確保乙方能在分歧商圈繼 續(xù)營(yíng)業(yè)，并保障如該拆遷地點(diǎn)仍遷回租賃

10、用地時(shí)，乙方享有在等同前提下回租該 一樣地點(diǎn)房地產(chǎn)之優(yōu)先權(quán)。 Ｂ．如因拆遷或市政征用惹起的任何有關(guān)運(yùn)營(yíng)、裝修、裝備、搬家等方面的彌補(bǔ)，應(yīng) 歸由乙方所有。 ８．4 有以下情況之一，甲方有權(quán)耽誤打掃本條約，乙方所付的履約保障金不予返還： Ａ．甲方無(wú)任何違約，乙方過(guò)期領(lǐng)取房鈔票達(dá)六個(gè)月以上； Ｂ．未經(jīng)甲方同意，乙方私自修正租賃用地用處的； Ｃ．未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃用地轉(zhuǎn)租不人； Ｄ．乙方運(yùn)用租賃用地進(jìn)展公道運(yùn)動(dòng)，破壞大年夜眾好處的。 甲方依照上述情況耽誤打掃本條約時(shí)，應(yīng)書(shū)面告訴乙方。 本條約依照上述情況商定打掃時(shí)，乙方應(yīng)實(shí)時(shí)遷離并交回租賃用地，房鈔票按實(shí)結(jié) 算，租賃用地上

11、的修建物及其附著裝修無(wú)償歸甲方所有。 ８．5 有以下情況之一，乙方有權(quán)耽誤打掃本條約，進(jìn)展領(lǐng)取房鈔票，并央求甲方雙倍返 還履約保障金跟抵償乙方因而蒙受的所有喪丟掉〔包含但不限于乙方對(duì)在租賃用地 上建成的全體4S店及其配套的建破裝修投入、開(kāi)業(yè)時(shí)期的貿(mào)易喪丟掉、自愿搬家所 發(fā)作的實(shí)際喪丟掉以及因追索抵償金而發(fā)作的種種用度等〕 ： Ａ．甲方違背本條約第 理催告，甲方仍未能在 Ｂ．甲方違背本條約第 6.1、6.3、6.4的商定，以致乙方不克不及畸形對(duì)外營(yíng)業(yè)，經(jīng)乙方合 7日內(nèi)改正其違約舉措的； 6.2的商定，以致乙方因運(yùn)用租賃用地而與該租賃用地的實(shí)際 權(quán)利人發(fā)作膠葛且

12、無(wú)奈畸形對(duì)外營(yíng)業(yè)、或招致租賃用地被非甲方的實(shí)際權(quán)利人依 法收回的、或以致本條約被依法斷定為有效條約的。 乙方依照上述情況耽誤打掃本條約時(shí)，應(yīng)書(shū)面告訴甲方。 8.6 除本條約清晰規(guī)那么的進(jìn)展或打掃條目外，任何雙方面進(jìn)展本條約皆視為違約。違約 方應(yīng)向違約方抵償因條約耽誤進(jìn)展而蒙受的所有喪丟掉。 8．7 除上述各項(xiàng)規(guī)那么外，本條約任何一方假設(shè)有違約舉措，均應(yīng)在收到另一方告訴 予以改正，除本條約尚有規(guī)那么外，過(guò)期未能改正，另一方保存索賠的權(quán)利。 7天內(nèi) 第九章續(xù)租及期滿(mǎn)財(cái)富處理 9．1 9．2 本條約有效期屆滿(mǎn)，乙方需求續(xù)租租賃用地的，應(yīng)于本條約租賃期屆滿(mǎn)之日前 月向甲方提

13、出續(xù)租央求，甲方需將租賃用地接著出租的，在等同前提下乙方對(duì)租賃 用地有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租告竣協(xié)定的，應(yīng)從新簽訂續(xù)租條約。 3個(gè) 本條約如耽誤進(jìn)展、打掃或?qū)脻M(mǎn)時(shí)，除本條約商定外，乙方該當(dāng)將承租的租賃用地 連同地上修建物無(wú)前提地移交出借甲方運(yùn)用，同時(shí)乙方有權(quán)取回乙方在租賃用地上 及修建物內(nèi)所有的裝備、裝備之局部或全體，但乙方不得成心侵害撤除已修建物本 身之構(gòu)造體〔經(jīng)甲方同意且公道之變卦者除外〕 。乙方在本條約耽誤進(jìn)展、打掃或?qū)? 滿(mǎn)之日起15日內(nèi)未撤除取回放置在租賃用地上之物品，視為乙保持遺留物之所有 權(quán)，悉歸甲方所有、任其處理。 9.3 10．1 11．1 租賃

14、期屆滿(mǎn)時(shí)，除非因乙方違背本條約第 8.4商定被扣收履約保障金或雙方將履約 保障金抵作最初六個(gè)月房鈔票外，甲方應(yīng)無(wú)前提將乙方已繳交的履約保障金不計(jì)息返 還給乙方。 第十章 告示及投遞 任何一方就本條約發(fā)給另一方的任何告示必需以中文書(shū)面方法進(jìn)展。 如以人手轉(zhuǎn)達(dá)， 那么在投遞時(shí)視為已接納；如以方法進(jìn)展，那么以承受人確認(rèn)接到時(shí)視為 已投遞。 第十一章 爭(zhēng)議處理方法 本條約在履行進(jìn)程中發(fā)作爭(zhēng)議，雙方應(yīng)敵對(duì)協(xié)商處理，假設(shè)雙方仍協(xié)商不成的，任何 一方均可向租賃用地地點(diǎn)地的國(guó)平易近法院告狀，以處理爭(zhēng)議。 第十二章 條約丟掉效及不的 12．1 12．2 12．3

15、雙方同意盡最大年夜盡力不向傳達(dá)前言或大年夜眾透露本條約內(nèi)容。 本條約的訂破，效能，說(shuō)明，履行跟爭(zhēng)議的處理等均有效中華國(guó)平易近共跟國(guó)執(zhí)法。 本條約未盡情況，雙方可根椐國(guó)度有關(guān)執(zhí)法、法那么的規(guī)那么，獨(dú)特協(xié)商并簽訂彌補(bǔ) 協(xié)定。彌補(bǔ)協(xié)定與本條約存在等同執(zhí)法效能。 12．4 12．5 12．6 本條約附件均為本條約構(gòu)成局部，與本條約存在等同執(zhí)法效能。 本條約自甲、乙雙方法定代表人或受權(quán)代表蓋印具名之日丟掉效。 本合分歧式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，另壹份由甲方送條約注銷(xiāo)治理局部存案。 附件一： 附件二： 附件三： 甲 方： 乙 方： 受權(quán)代表： 聯(lián)絡(luò)： 簽訂日期：

16、受權(quán)代表： 聯(lián)絡(luò)： 簽訂日期： 物業(yè)安保培訓(xùn)計(jì)劃 為規(guī)范保安義務(wù)，使保安義務(wù)零碎化 /規(guī)范化,終極使保安存在滿(mǎn)意義務(wù)需求的常識(shí)跟技藝，特制訂本教學(xué)課本綱要。 一、課程設(shè)置及內(nèi)容 全體課程分為專(zhuān)業(yè)實(shí)際常識(shí)跟技藝練習(xí)兩大年夜科目。 此中專(zhuān)業(yè)實(shí)際常識(shí)內(nèi)容包含：保安實(shí)際常識(shí)、消防營(yíng)業(yè)常識(shí) 、職業(yè)品行、執(zhí)法常識(shí)、保安禮節(jié)、援救常識(shí)。作技藝練習(xí)內(nèi)容包含：崗?fù)げ倏v指引、勤務(wù)技藝、消防技藝、軍事 技藝。 二．培訓(xùn)的及央求培訓(xùn)目標(biāo) 1〕保安職員培訓(xùn)應(yīng)以保安實(shí)際常識(shí)、消防常識(shí)、執(zhí)法常識(shí)教學(xué)為主，在教學(xué)進(jìn)程中，應(yīng)央求先生雙方面善知保安實(shí)際常識(shí)及消防專(zhuān)業(yè)常識(shí)，在義務(wù)中的操縱與運(yùn)用，并

17、全然操縱現(xiàn)場(chǎng) 愛(ài)護(hù)及處理常識(shí) 2〕職業(yè)品行課程的教學(xué)應(yīng)依照差別的崗?fù)ぴ枰圆顒e的內(nèi)容，使保何在各自差別的義務(wù)崗?fù)ど隙寄莛B(yǎng)成存在本職業(yè)特點(diǎn)的優(yōu)秀職業(yè)品行跟舉措規(guī)范〕執(zhí)法 常識(shí)教學(xué)是實(shí)際課的要緊內(nèi)容之一，央求所有保安都應(yīng)熟知國(guó)度有關(guān)執(zhí)法、法那么，成為清晰法、知法、違法的國(guó)平易近，運(yùn)用執(zhí)法這一無(wú)力兵器與違法破功分子作退讓。義務(wù)出口門(mén) 衛(wèi)保衛(wèi)，定點(diǎn)保衛(wèi)及地域巡查為要緊內(nèi)容，在一樣平常治理跟發(fā)作突發(fā)情況時(shí)能夠運(yùn)用所學(xué)的技藝愛(ài)護(hù)公司財(cái)富以及本身平安。 2、培訓(xùn)央求 1〕保安實(shí)際培訓(xùn) 經(jīng)過(guò)培訓(xùn)使保安熟知保安義務(wù)性子、位置、義務(wù)、及義務(wù)職責(zé)權(quán)限，同時(shí)雙方面操縱保安專(zhuān)業(yè)常識(shí)以及在具體義務(wù)中應(yīng)留意的事項(xiàng)及普通情況處理的原那么跟方法。 2〕消防常識(shí)及消防東西的運(yùn)用 經(jīng)過(guò)培訓(xùn)使保安熟知操縱消防義務(wù)的目標(biāo)義務(wù)跟意思，熟知種種防火的方法跟消防東西裝備的操縱及運(yùn)用方法，做到防患于未燃，愛(ài)護(hù)公司財(cái)富跟員工性命財(cái)富的平安。 3) 執(zhí)法常識(shí)及職業(yè)品行教導(dǎo) 經(jīng)過(guò)執(zhí)法常識(shí)及職業(yè)品行教導(dǎo)，使保安樹(shù)破執(zhí)法見(jiàn)地跟優(yōu)秀的職業(yè)品行不美不雅念，能夠運(yùn)用執(zhí)法常識(shí)準(zhǔn)確處理義務(wù)中發(fā)作的種種咨詢(xún)題；加強(qiáng)保安職員愛(ài)崗敬業(yè)、忘我貢獻(xiàn)更好的為公司 效能的肉體。 4) 義務(wù)技藝培訓(xùn)