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建筑面積計算,1,一、單層建筑物,單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積 注意點：1、 有部分夠條件就計算其中一部分，這里指的是總的高度，應按照屋頂面圖示尺寸為界。 注意：2、這里勒腳是指墻根部很矮的一部分的墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要計算建筑面積時要扣除,2,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,120 240,,,,,0.00,,,- 0.45,勒腳,,基礎,室內,3,二、有坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e,利用坡屋頂內空間時凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。,4,注意：是凈高，而不是層高。按照凈高來分界，如果給出屋頂上表面，就要減去板厚，找出凈高。,5,三、局部樓層,單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 這里的高度指室內地面標高至頂面板板面標高之間的垂直距離。,6,單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內的部分樓層。如圖所示，只計算二層以上樓層面積，底層不再計算面積。如車間內為生產服務而建的單層房間，這部分不再另計建筑面積。,,7,四、多層建筑物,多層建筑物首層應按外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。,8,注意：1、多層建筑物的層高指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。不是凈高的概念了，要和單層的作區(qū)別。 注意：2、要注意的是建筑物最底層的層高： (1)有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離； (2)沒有基礎底板的指地面標高到上層樓面結構標高之間的垂直距離。,9,,10,五、場館看臺 多層建筑物坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m 的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算全面積。,11,是設計加以利用時才計算建筑面積。如果設計不利用的空間，不計算建筑面積。這是就不管有多高了，都不計算。所以要兩個條件：凈高滿足要求，同時要加以利用。例如看臺下，頂面是一個整個斜面。,12,六、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層、,坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用，無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。 1、本條適用于架空層，而且必須是加以利用的，不加以利用的，無論多高，不計算建筑面積。 注意：2、以層高為界，不是凈高， 注意：3、有圍護結構，按層高分界，2.2m以下計算一半建筑面積，即使層高1m，也要計算。但是，如果是無圍護結構，不管層高多少，只是按照利用部分的一半計算。不是全部計算都一半,13,14,用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計算建筑面積。,,15,坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米的，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。,,16,七、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）,地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積,17,1、地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)。包括相應的出入通道必須永久性頂蓋的出入口 才能計算建筑面積 。 注意：2、一定注意是，外墻上口，不是外墻其它部位，因為要受到土的壓力、剪力，建立一般此時的外墻上下厚度不同。 注意：3、外墻是指結構主體的外墻，不是采光井、外墻防潮層及其保護墻 注意：4、按照外墻外邊線，不是外墻中線等。 注意：5、按照層高分界，不是凈高，和普通的多層建筑物一致。,18,19,八、建筑物內的門廳、大廳，及其回廊,建筑物內的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底版水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 注意1、建筑物的門廳大廳，無論多高，一律按照一層計算。 注意：2、建筑物的門廳、大廳內設有回廊時，按照結構地板水平面積計算，這里是 “結構地板水平面積” 注意：3、門廳、大廳內設有回廊時，應視同結構和用途的分層，和自然層一致，所以按照層高分界，按照2.2m分界。,20,．建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內回廊部分按其自然層水平投影計算建筑面積。,21,九、架空走廊,建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其維護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 注意： 1、建筑物間有圍護結構的架空走廊，例如兩棟樓之間有走廊連接，常見于辦公樓，商場，教學樓等在2-3層空間的連接。 注意：2、建筑物間有圍護結構的架空走廊，應和自然層一致，所以按照層高分界，按照2.2m分界。 注意：3、如果建筑物間有圍護結構的架空走廊有永久性頂蓋“無圍護結構的”，按照“其結構底板水平面積的1／2計算”，如果“無頂蓋，無圍護結構的”，不計算建筑面積。,22,兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護結構的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。,23,,24,,25,,,S = (6-0.24) Ⅹ(3.0+0.24) = 18.66(m2),,26,十、立體書庫、立體倉庫 、立體車庫,立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算。有結構層的應按其結構層面積分別計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 1、這一條對原規(guī)則也有變動，增加了立體車庫的面積計算，立體書庫、立體倉庫、立體車庫均按“是否有結構層”，區(qū)分不同層高確定面積的計算范圍。而不是按原規(guī)則以書架層或貨架層計算面積。 注意：2、有結構層的 和自然層類似，所以按照層高分界，按照2.2m分界。,27,十一、有圍護結構的舞臺燈光控制室,有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。這一條較原規(guī)則更加細化，有圍護結構，和自然層類似，所以按照層高分界，按層高2．20m劃分是否計算全面積。,28,,29,30,,S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2),,,,,31,,S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2) S2 = (2.0+0,24) Ⅹ (4.5+0.12) = 10.35(m2),,,,,,32,,S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2) S2 = (2.0+0,24) Ⅹ (4.5+0.12) = 10.35(m2) S3 = (4.5+0.12) Ⅹ 1.0 Ⅹ 1/2 = 2.31(m2) S = 14.97 + 10.35 + 2.31 = 27.63(m2),,,,,,,33,十二、落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望間、觀望電梯間,建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、應按其維護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。,34,圍護結構：圍合建筑物四周空間的墻門窗等,,35,十三、場館看臺,有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。注意：1、這里的“場館”嚴格來說應該是指的是足球場、網球場等看臺上有永久性頂蓋，但是沒有圍護結構的部分。但是如果是籃球館等有永久性頂蓋和圍護結構的館，此時應該按單層或多層建筑相關的規(guī)則計算面積。 注意：2、這里第一次提到“頂蓋水平投影面積”，和后面“(16)雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2．10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。”，“(19)有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的l／2計算?！币恢?。,36,37,十四、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 注意：1、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等指的是有圍護結構，有頂?shù)姆块g，這樣就可以和普通的房屋一致了，計算規(guī)則也一致，就好理解了。 注意：2、如果頂部樓梯間是坡屋頂?shù)脑?，就應該按坡屋頂?shù)南嚓P規(guī)定計算面積。,38,十五、設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物應按其底版的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。注意：這里“設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”實際是指的是向外傾斜的墻體。如果是向內傾斜的墻體，就應該視為坡屋頂，應按坡屋頂?shù)南嚓P條件計算面積。,39,40,十六、室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附屬煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。,41,十七、室外樓梯,有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。1、有永久性頂蓋的室外樓梯，應視為有頂蓋，但無圍護結構，所以計算規(guī)則和下面的陽臺一樣。類似于“有頂蓋，無圍護結構”，都是計算一半，只是計算的基數(shù)不同 注意：2、室外樓梯，最上一層樓梯沒有永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨蓬，那么上層樓梯不計算面積。下層樓梯應該計算面積。,42,,43,十八、雨篷,雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。注意：1、這一條與原規(guī)則變化較大。有柱雨篷與無柱雨篷的計算方法一致。均以寬度是否超過2．10m衡量。 注意：2、這里的寬度，指的是外墻外邊線到雨篷結構板的外邊線，不是外墻中心線，也不是雨篷的外邊緣線，不包括結構板以外的部分。,44,十九、陽 臺,建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。建筑物的陽臺，不論是挑陽臺、凹陽臺、封閉陽臺還是不封閉陽臺均按其水平投影面積的1／2計算。,45,二十、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。,46,二十一、高低聯(lián)跨的建筑物,高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為分界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。,47,二十二、幕 墻,以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積 注意： 是按照外邊線計算，將幕墻看作圍護結構。,48,、二十三、保溫材料,建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。注意：是按照外邊線計算，將保溫隔熱層看作圍護結構，也是鼓勵節(jié)能。,49,二十四、變形縫、沉降縫等,建筑物內的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內計算,50,二十五、穿過建筑物的通道（騎樓、過街樓的底層）,建筑物的通道（騎樓、過街樓的底層）不計算建筑面積 道路兩旁的多層建筑，其首層后退2米左右，沿街靠每開間的柱子做支撐的建筑形式叫騎樓。,51,52,無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯、自動人行道、水塔、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道以及建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑檐,不應計算建筑面積,53,建筑面積計算一般規(guī)律,有頂蓋加以利用有圍護結構 2.2m及其以上全部計算不足2.2m計算1/2維護結構外圍面積 有頂蓋加以利用無圍護計算1/2結構底板水平面積結構底板水平面積/投影面積 斜屋頂加以利用有圍護結構2．1m及其以上全部計算1.2--2.1m計算1/2。1.2m以下不計算 維護結構外圍面積陽臺計算1/2投影面積 無頂蓋不管是否利用有圍護結構不計算不計算,54,