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1、HF-2018-0510 ????????????????????????合同編號：? ? ? ?? ? ? 黑龍江省房屋租賃合同 （示范文本） ? 黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 黑龍江省市場監(jiān)督管理局 制定 ? 填寫說明 ? 一、本合同為黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與黑龍江省工商行政管理局共同制定的示范文本,供房屋租賃雙方當(dāng)事人使用,但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款,未盡事宜可在第十二條“其他約定”或合同附件中予以明確。 二、簽訂本合同前,租賃雙方應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他

2、房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的,應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明;轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)提供原出租人(房屋所有權(quán)人)同意轉(zhuǎn)租的證明。 三、接受他人委托代理出租房屋的,應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同,向承租方明示代理權(quán)限。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的,經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同如有與本合同相抵觸的內(nèi)容以本合同為準(zhǔn)。 四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,填寫《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單》并簽字蓋章。 五、對合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部分的填寫,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內(nèi)容,以劃√方式選定對于實(shí)際未發(fā)生或者雙方當(dāng)事人不作約定的

3、,應(yīng)當(dāng)在空格部分打×,以示刪除。 ? ? ? 房屋租賃合同 ? 出租方（甲方）：????????法定代表人（負(fù)責(zé)人）???????? 證件類型【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【???】 證件號碼：????????????????? 聯(lián)系電話：?????????????????電子郵箱：?????????? 通訊地址：????????????????單位地址：?????????????????? 委托代理人：??????????????? 證件類型【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【???】 證件號碼：?????????????????? 聯(lián)系電話：????????

4、????????電子郵箱：???????????????? 通訊地址：????????????????單位地址：???????????????? 承租方（乙方）：???????法定代表人（負(fù)責(zé)人）??????? 證件類型【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【???】 證件號碼：????????????????? 聯(lián)系電話：????????????????電子郵箱：??????????????? 通訊地址：????????????????單位地址：???????????????? 委托代理人：?????????????? 證件類型【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【???】 證件

5、號碼：???????????????????????? 聯(lián)系電話：?????????????????電子郵箱：??????????????????? 通訊地址：????????????????單位地址：?????????????????? ????根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同，共同信守。 ????第一條??房屋基本情況 甲方自愿將坐落（應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明記載坐落一致） 在?????????????????????的房屋出租給乙方。 房屋權(quán)屬狀況：

6、該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》\《房屋所有權(quán)證》號為?????????????????????，《土地使用權(quán)證》【國有】【集體】號為?????????????????????，《房屋買賣合同》和《購房發(fā)票》號為???????????????、?????????????????；房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途（證載）為????????，房屋建筑面積???? 平方米，【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人】【購房人】姓名????????，房屋【已】【未】設(shè)定抵押，他項(xiàng)權(quán)證號碼??????。 房屋出租方式：【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人】【購房人】【轉(zhuǎn)租】【???】。 房屋類型： 【住宅】????室????廳????廚????衛(wèi)；【成套住宅】【非成套住

7、宅】房屋平面圖見附件。 【非住宅】租賃房屋建筑面積共計(jì)????平方米，建筑物總層數(shù)?????。租賃層數(shù)????，租賃面積【使用面積】【建筑面積】????，其他?????。 第二條??房屋租賃形式 【整租】 【分租】分租臥室使用面積????平方米。衛(wèi)生間【獨(dú)立使用】【共用】【無】；廚房【獨(dú)立使用】【共用】【無】；陽臺(tái)【獨(dú)立使用】【共用】【無】；其他????【獨(dú)立使用】【共用】【無】。 第三條??房屋居住情況 不得在衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均居住面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。 第四條??租金、押金約定 租金：甲乙雙方約定的房屋月租金為人民幣（大寫）

8、 ?????????（￥????????元）。租金：按【年】【半年】【季】【月】結(jié)算，乙方應(yīng)于每【年】【半年】【季】【月】????日前向甲方支付租金。 押金：乙方交給甲方【水電】【煤氣】【電話】【房屋】【??】等費(fèi)用押金人民幣（大寫）?????????（￥??????元），租賃期滿或合同解除后，除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，余額全部應(yīng)返還給乙方。甲方不得在合同約定的租賃期間單方面上調(diào)房屋租金。 第五條??租賃期限 該房屋租賃期限自????年???月???日至????年???月 ???日止，共計(jì)???月。甲方應(yīng)于????年???月???日前將房屋按約定條件交付

9、給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品清單》（見合同附件）經(jīng)甲乙雙方核驗(yàn)簽字并移交房屋鑰匙及????????后視為交付完成。甲乙雙方應(yīng)該遵循誠實(shí)信用的原則，按照約定辦理交接手續(xù)，合同經(jīng)各方簽字后生效。 第六條??相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)產(chǎn)生的下列費(fèi)用中：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）煤氣（4）電話（5）衛(wèi)生（6）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（7）有線電視費(fèi)（8）物業(yè)管理費(fèi)（9）供暖費(fèi)（10）電梯費(fèi)（11）??????費(fèi)用。 ??????由甲方承擔(dān)，??????由乙方承擔(dān)。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)交費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

10、 第七條??租賃合同解約和續(xù)約 租賃合同解約 1.租賃期滿,甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,可以解除本合同。 2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。 3.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的,雙方可以解除合同。 4.除不可抗力外,甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同： (1)遲延交付房屋達(dá)????天的。 (2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。 (3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù),如超過????天,致使乙方無法正常使用房屋的。 ????(4)????????????????????????????????

11、???????????。 ????5.除不可抗力外,乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋: (1)遲延交付租金達(dá)????日以上,經(jīng)甲方催告后,在三十日內(nèi)仍不支付租金的。 (2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)????元的。 (3)擅自改變房屋用途的。 (4)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋結(jié)構(gòu)的。 (5)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償且金額超過????元的。 (6)利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 (7)擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人的。 (8)??????????????????????????????????????。 租賃合同續(xù)約

12、 房屋租賃期限屆滿，乙方要繼續(xù)承租該房屋的,應(yīng)提前 ??日向甲方提出續(xù)租要求。甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商書面約定相應(yīng)事宜。乙方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。 第八條??甲方的義務(wù) 1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，到所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門或其委托的實(shí)施單位辦理房屋租賃登記備案。 2.甲方負(fù)責(zé)對出租房屋及設(shè)施和附屬物進(jìn)行經(jīng)常檢查,按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材。物業(yè)正常使用時(shí)因建筑質(zhì)量、折舊損耗等引起的故障維修義務(wù)由甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 3.因甲方未履行義務(wù)使乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因維修出租房屋影響乙方

13、使用的,經(jīng)協(xié)商,甲方同意按照下列第??種方式處理: （1）減少租金;（2）延長租期;（3）????； 4.租賃期間甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,須提前??個(gè)月書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 5.甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件,不得危及人身安全。 ????第九條??乙方的義務(wù) 1.乙方應(yīng)遵守國家、地方的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,合理使用并維護(hù)承租房屋及附屬設(shè)施,對消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù);不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、規(guī)劃批準(zhǔn)用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改建、增添設(shè)施和進(jìn)行影響房屋使用安全的裝修。乙方如發(fā)現(xiàn)房屋損壞的情況應(yīng)及時(shí)通知甲方

14、。甲方進(jìn)行正常的房屋檢查和維修，乙方應(yīng)給予協(xié)助和支持。 2.因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,由乙方負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用乙方承擔(dān)。由此給甲方或第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 ??3.乙方需提前解除合同返還承租房屋及附屬設(shè)施的,須提前??????個(gè)月書面通知甲方。 ????4.乙方對房屋進(jìn)行裝修改造,需征得甲方書面同意。如甲方允許的,租賃期屆滿、合同解除后,前述事項(xiàng)按【乙方拆除并恢復(fù)房屋原狀】【 ???????????】處置。 ????5.乙方在法律允許范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租所承租房屋及附屬設(shè)施,征得甲方書面同意后,方可在租賃期內(nèi)將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人,

15、并簽訂轉(zhuǎn)租合同,同時(shí)應(yīng)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 6.租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。 7.租賃期限屆滿,乙方須將本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如需繼續(xù)承租使用,雙方另行協(xié)商。 8.對于房屋及其附屬物、設(shè)施設(shè)備因自然耗損或合理使用等非因乙方原因而導(dǎo)致毀損的,乙方發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),甲方應(yīng)接到乙方通知后??日內(nèi)維修、更換,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第十條??違約責(zé)任 1.甲方保證所出租房屋符合相關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租條件。租賃期限內(nèi)若出現(xiàn)與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛,由甲方負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,

16、因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.因城市建設(shè)需要依法拆除或改造租賃期未滿的房屋,致使甲乙雙方無法履行合同并造成損失的,甲乙雙方可依照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定處理。 3.甲方應(yīng)于本合同簽定后的??日之內(nèi)將所出租房屋交付給乙方使用,逾期交付房屋的,除退還逾期交付房屋期間的租金外,并按每逾期一日,由甲方按月租金額的??‰向乙方支付違約金,因此給乙方遭成損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 4.乙方保證按本合同約定的時(shí)間和方式支付租金,逾期支付租金的,除補(bǔ)交欠租外,并按每逾期一日,由乙方按月租金額的??‰向甲方支付違約金。 5.本合同簽訂后,因甲方或乙方違約導(dǎo)致本合同無法履行的,由違約

17、方向守約方支付違約金,計(jì)人民幣(大寫)??????? （￥： ?????元）。 6.房屋租賃期間,甲方采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐乙方,收回住房的,除支付違約金外還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十一條??合同爭議的解決方式 本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按照下列第??種方式解決： 1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。 2.依法向房屋所在地人民法院起訴。 第十二條??其它約定 1.本合同自雙方簽宇蓋章之日或約定之日起生效,同時(shí)雙方應(yīng)自覺履行該房屋租賃合同約定的房屋租賃登記備案法律義務(wù)。 2.本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充合同(協(xié)議)的約定與本合同具有同等

18、法律效力。 3.本合同一式??????份,其中:甲乙雙方各執(zhí)???????份。 4.???????????????????????????????????????????????。 甲方(簽章)： 法定代表人： 銀行帳號： 委托代理人(簽章)： ???????????? 乙方(簽章)： 法定代表人：???? 銀行帳號： 委托代理人(簽章)： ???????????? ???????年??????月?????日 租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名： 經(jīng)紀(jì)資格證書編號：

19、 合同附件： 房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單 序號 名稱 品牌 數(shù)量 完好程度 購買時(shí)間 起記底數(shù) 備注 1 電視 ? ? ? ? -- ? 2 洗衣機(jī) ? ? ? ? -- ? 3 冰箱 ? ? ? ? -- ? 4 空調(diào) ? ? ? ? -- ? 5 水表 ? ? ? ? ? ? 6 電表 ? ? ? ? ? ? 7 燃?xì)獗? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 注：表內(nèi)所列事項(xiàng)按實(shí)際填寫；雙方簽字后有效。