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1、第10章 工程項目竣工驗收,,10.1 概 述 10.2 工程項目竣工質(zhì)量驗收 10.3 工程項目竣工驗收程序 10.4 工程項目交付使用與檔案移交 10.5 工程項目總結(jié)與綜合評價,10.1.1 工程項目竣工與竣工驗收的概念 工程項目竣工是指承建單位按照設(shè)計施工圖紙和承包合同的規(guī)定，已經(jīng)完成了工程項目建設(shè)的全部施工活動，達(dá)到建設(shè)單位的使用要求。 工程項目竣工驗收是指施工單位將竣工的工程項目及與該項目有關(guān)的資料移交給建設(shè)單位，并接受由建設(shè)單位組織的對工程建設(shè)質(zhì)量和技術(shù)資料的一系列檢驗并接收工作的總稱。,10.1 概 述,從宏觀上看，工程項目竣工驗收是國家全面考核項目建設(shè)成果、檢驗項目決策、設(shè)計

2、、施工、設(shè)備制造、管理水平、總結(jié)工程項目建設(shè)經(jīng)驗的重要環(huán)節(jié)。 從投資者角度看，工程項目竣工驗收是投資者全面檢驗項目目標(biāo)實現(xiàn)程度、投資效果，并就工程投資、工程進度和工程質(zhì)量進行審查和認(rèn)可的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 從承包商角度看，工程項目通過竣工驗收之后，就標(biāo)志著承包商已全面履行了合同義務(wù)。,10.1.2 工程項目竣工驗收的意義,(1)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。 (2) 工程勘察、設(shè)計文件（含設(shè)計圖紙、圖集和設(shè)計變更單等）的要求。 (3) 建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程施工承包合同； (4) 國家和地方的強制性標(biāo)準(zhǔn)和國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定。,10.1.3 工

3、程項目竣工驗收的依據(jù),10.2.1 單位（子單位）工程竣工質(zhì)量驗收 單位（子單位）工程竣工質(zhì)量驗收是工程項目投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收，在施工單位自行質(zhì)量檢查與評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行抽樣復(fù)查，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。,10.2 工程項目竣工質(zhì)量驗收,單位（子單位）工程竣工質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： (1) 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格 (2) 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整 (3) 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整 (4) 主要功能項

4、目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定 (5) 觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求,1經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗批，應(yīng)重新進行驗收 2經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收 3經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算認(rèn)可，能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗批，予以驗收。 4經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收。 5通過返修或加固仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。,10.2.2 對質(zhì)量不符合要求時的處理規(guī)定,10.3 工程項目竣工驗收程序,10.3.1 工程項

5、目竣工驗收應(yīng)具備的條件 1對施工單位的要求 （1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； （2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； （4）有勘察、設(shè)計、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （5）有與建設(shè)單位簽署的工程質(zhì)量保修書； （6）建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。,（1）有完整的工程項目建設(shè)全過程竣工檔案資料； （2）規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃要求進行了檢查，并出具認(rèn)可文件； （3）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件； （4）建設(shè)單位已按合同約

6、定支付了工程款，有工程款支付證明。,2. 建設(shè)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件,1. 工程項目竣工初驗 （1）當(dāng)施工單位施工的工程項目完工并達(dá)到竣工驗收條件后，先進行自查自評； （2）自查自評合格后向監(jiān)理單位提交驗收申請報告?？偙O(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進行初驗，并簽署質(zhì)量評估報告，提交建設(shè)單位。 （3）施工單位填寫工程竣工質(zhì)量驗收報告，上報建設(shè)單位。,10.3.2 工程項目竣工驗收程序,（1）竣工驗收組織 建設(shè)單位負(fù)責(zé)工程項目竣工驗收，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程項目竣工驗收實施監(jiān)督。 當(dāng)工程具備竣工驗收條件后，建設(shè)單位組織成立竣工驗收小組，制定驗收方案，向質(zhì)量

7、監(jiān)督機構(gòu)提交建設(shè)單位竣工驗收通知單，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)審查后，確定竣工驗收時間。,2. 工程項目竣工正式驗收,（2）竣工驗收人員 竣工驗收組組長由建設(shè)單位法人代表或其委托的負(fù)責(zé)人擔(dān)任。 成員由建設(shè)單位該項目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場管理人員及勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位成員組成，也可邀請有關(guān)專家參加驗收小組，土建及水電安裝專業(yè)人員應(yīng)配備齊全。,（3）竣工驗收的實施 由竣工驗收組組長主持竣工驗收。 各參與單位匯報工程質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行法律、法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)情況。 驗收內(nèi)容分為三部分，分別驗收 1）實地查驗工程實體質(zhì)量情況。 2）檢查施工單位提供的竣工驗收檔案資料。 3）對建筑的使用功能進行抽查、

8、試驗。如水池盛水試驗，通水、通電試驗，接地電阻、漏電、跳閘測試等。 對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況。, 形成竣工驗收意見，填寫單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄中的綜合驗收結(jié)論。 當(dāng)竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改。 當(dāng)竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質(zhì)量問題，驗收小組可形成初步意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但需整改完畢并經(jīng)建設(shè)單位復(fù)查合格后，加蓋建設(shè)單位公章。 在竣工驗收時，對某些剩余工程和缺欠工程，在不影響交付使用的前提下，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位協(xié)商，施工單位應(yīng)在竣工驗收后的限定時間內(nèi)

9、完成。 建設(shè)單位竣工驗收結(jié)論必須明確是否符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能否同意使用。 參加驗收各方對工程質(zhì)量驗收意見不一致時，可請當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)商處理。,為了保證工程項目竣工驗收工作的順利進行，通常按圖10-1所示的程序來進行竣工驗收。,10.3.3 竣工驗收流程,,,10.4.1 工程檔案資料的驗收與移交 工程檔案資料是在項目建設(shè)中，逐步積累起來的大量的文字、圖紙資料，經(jīng)過整理、編目形成的反映項目建設(shè)過程的全套資料。 工程竣工后，這些資料經(jīng)過整理，移交給技術(shù)檔案管理部門匯集、復(fù)印，立案存檔。,10.4 工程項目交付使用與檔案移交,工程技術(shù)檔案的內(nèi)容包括建設(shè)項目報建及前期資

10、料、施工指導(dǎo)性文件、施工過程中形成的資料、竣工文件、工程保修回訪資料等五個方面。,10.4.2 工程檔案資料的主要內(nèi)容,竣工圖是真實記錄各種地下、地上建筑物等詳細(xì)情況的技術(shù)文件，也是使用單位長期保存的技術(shù)資料，是工程項目竣工驗收、投產(chǎn)交付使用的維修、改建、擴建的依據(jù)。按照現(xiàn)行規(guī)定繪制好竣工圖是竣工驗收的條件之一，在竣工驗收前不能完成的，應(yīng)在驗收時明確商定補交竣工圖的期限。,10.4.3 竣工圖的繪制,工程項目竣工驗收后，為使工程項目在竣工驗收后達(dá)到最佳使用條件和最長使用壽命，施工單位在工程移交時必須向建設(shè)單位提出建筑物使用要求，并在用戶使用后，實行回訪和保修制度。 保修期限的確定 P193 回訪的方式:P194,10.4.4 工程保修與回訪,10.5.1 工程項目總結(jié) 工程項目經(jīng)驗總結(jié)的主要內(nèi)容包括： 1.工程技術(shù)經(jīng)驗總結(jié) 2.工程經(jīng)濟經(jīng)驗總結(jié) 3.管理經(jīng)驗總結(jié),10.5 工程項目總結(jié)與綜合評價,一般工程項目可用十個指標(biāo)對其進行綜合評價。 1.工期（工期提前率） 2.質(zhì)量 3.利潤水平 4.施工均衡度 5.機械效率 6.勞動生產(chǎn)率 7.實物消耗節(jié)約率 8.能源消耗 9.管理現(xiàn)代化水平 10.傷亡強度,10.5.2 工程項目綜合評價,