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1、本書框架,本書包括 概述 納稅籌劃涉及稅種 3個流轉(zhuǎn)稅 2個所得稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅,,納稅籌劃,工業(yè)企業(yè)納稅籌劃,前言,要進行工業(yè)企業(yè)納稅籌劃 應具備相關(guān)理論知識 應掌握 1納稅籌劃定義 2納稅籌劃根本原因 3納稅籌劃內(nèi)容 4納稅籌劃過程,綜上所述納稅籌劃定義為:經(jīng)濟行為 納稅人其代理人在合理合法前提下 自覺運用稅收,會計,法律,財務等綜合知識 采取合理合法或“非違法”手段 以期降低稅收成本服務企業(yè)價值最大化,1納稅籌劃的內(nèi)涵 定義眾多說法,其概念的表述中 至少包括四層意思 1)行為的合法性或“非違法性 2)時間的事前性 3

2、)現(xiàn)實的目的性 4)行為主體為納稅人,2稅收籌劃的根本原因 經(jīng)濟利益驅(qū)動 即經(jīng)濟主體為追求自身經(jīng)濟利益最大化 3稅收籌劃主要內(nèi)容---- 合理避稅 合法節(jié)稅 稅負轉(zhuǎn)嫁 實現(xiàn)稅負零風險 偷、漏、騙、抗、欠不是稅收籌劃稅收欺詐,4納稅籌劃過程 開展納稅籌劃過程可用以下流程來表示 納稅籌劃=業(yè)務流程+稅收政策 +籌劃方法+會計處理 可見:納稅人必須首先了解自身從事業(yè)務的流程, 其次了解自身從事業(yè)務從始至終涉及那些稅種及相關(guān)稅法的規(guī)定,在利用恰當?shù)募{稅籌劃方法開展納稅籌劃,最后把納稅籌劃的內(nèi)容體現(xiàn)在會計處理上以最終實現(xiàn)降低稅收負擔的目的,本教

3、材主要針對工業(yè)企業(yè) 涉及 消費稅、增值稅、營業(yè)稅 企業(yè)所得稅、個人所得稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 共7個實體稅,共個實體稅,納稅籌劃是用最有利的合理合法的方法 對事實予先安排 納稅籌劃實質(zhì)主要用足用活稅收優(yōu)惠政策 要想納稅籌劃成功 則：理解和掌握會計法規(guī)、準則、制度 熟知相關(guān)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章 及規(guī)范性文件 靈活運用納稅籌劃方法技巧,第一章 工業(yè)企業(yè)概述,一何謂企業(yè)工業(yè)企業(yè) 企業(yè)營利性經(jīng)濟組織 以實現(xiàn)利潤為目標 企業(yè)必須具備4個條件 工業(yè)企業(yè)從事工業(yè)性生產(chǎn)經(jīng)營活動 二工業(yè)企業(yè)的分類 工業(yè)企業(yè)分類 不同標準有不同分類 分類標準有類,）以核算制原則

4、為標準采掘制造 ）以所有制性質(zhì)為標準類 ）按所屬部門 ）按生產(chǎn)產(chǎn)品不同用途重工業(yè)輕工業(yè) ）按企業(yè)規(guī)模大小大中小 ）按生產(chǎn)要素在生產(chǎn)力中所占比重類 ）按企業(yè)不同聯(lián)合方式單廠多廠 聯(lián)合工業(yè)企業(yè),三 工業(yè)企業(yè)特征 貨幣資金儲備資金生產(chǎn)資金成品資金貨幣 貨幣原材料在產(chǎn)品產(chǎn)成品貨幣 供應階段生產(chǎn)階段銷售階段,,,,,,,,第二章 消費稅納稅籌劃方法,一消費稅有關(guān)規(guī)定 納稅義務人 境內(nèi)生產(chǎn) 委托加工 進口應稅消費品的單位個人 境內(nèi)指起運地或所在地 稅目稅率 消費稅屬于價內(nèi)稅，并實行單一環(huán)節(jié)征收,,）稅目06年4月以前11個稅目 06年4月以后稅目作調(diào)整,）稅率 采用比例稅率 定額稅率每標準箱 每

5、斤 噸 升,,消費稅新增稅目情況 新增稅目稅率（稅額） 石腦油、溶劑油、潤滑油（比照汽油） 每升0.20元 航空煤油、燃料油（比照柴油） 每升0.10元,木制一次性筷子 5 實木地板 5 游艇 10 高爾夫球及球具 10 高檔手表 20,消費稅計稅方法 從價定率 應納稅額=銷售額X比例稅率 從量定額 應納稅額=課稅數(shù)量X單位稅額 復合計稅適用于卷煙 糧食白酒 薯類白酒 應納稅額=課稅數(shù)量X單位稅額 +銷售額X比例稅率,4消費稅應納稅額計算 生產(chǎn) 直接對外銷售 自產(chǎn)自用 用于連續(xù)生產(chǎn)應稅消費品不納稅 用于其他方面移送使用時，納稅 委托加工由受托方代收代繳 受托方售價

6、 組稅價 進口按組稅價和規(guī)定稅率計稅,,5出口應稅消費品退免3個退稅政策 6消費稅征管 二、工業(yè)企業(yè)消費稅會計處理 1生產(chǎn)直接對外銷售 自產(chǎn)自用 連續(xù)生產(chǎn)應稅消費品 用于其他方面 2包裝物消費稅,,,3委托加工 受托方代收代繳 委托方收回后 直接銷售以代收代繳消費稅 計入“委托加工物資” 用于連續(xù)生產(chǎn)應稅消費品 計入“借應交稅金消費稅” 4進口應稅消費品計入消費品成本 5出口應稅消費品(除限制外)免征消費稅,,三工業(yè)企業(yè)消費稅納稅籌劃方法6種 1利用委托加工與自行加工的稅負差異 A二者稅基不同

7、 委托加工稅基受托方同類售價 組稅價 自行加工稅基產(chǎn)品銷售價格 事先測算企業(yè)稅負，確定委托加工費上限 B案例P6頁,2利用設立關(guān)聯(lián)企業(yè)進行納稅籌劃 A 生產(chǎn)、委托、進口應稅消費品的甲 以較低價格出售給獨立核算的銷售部門 通過降低銷售額減少消費稅 B 案例,3利用消費稅額抵扣的納稅籌劃 A決定外購應稅消費品用于連續(xù)生產(chǎn)時 首選渠道生產(chǎn)廠家 B一般納稅人與小規(guī)模納稅人適用增值稅率不同 購買應稅消費品時允許抵扣的消費稅計稅依據(jù)不同，小規(guī)模納稅人購進時，應從對方取得普通發(fā)票，爭取更多的消費稅抵扣 C案例,4利用包裝物進行納稅籌劃 A通過先銷售后包裝 B包裝物不能作價隨同消費品一起銷售 采取

8、收押金方式 C案例,5進商品時的消費稅納稅籌劃 A進口商品時按組稅價格計稅 =（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅）/（1-消費稅率） 只需減少分子則可減少應納稅額 在進口報關(guān)時必須注意進口消費品組合問題 B案例,6利用消費稅優(yōu)惠政策進行納稅籌劃 納稅人方面優(yōu)惠 納稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠 消費稅具有高轉(zhuǎn)嫁特征 出口應稅消費稅免稅政策,第三章 營業(yè)稅納稅籌劃方法,一營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定 1納稅義務人單位個人 2稅目稅率 稅目按行業(yè)、類別不同分別設置共設9個稅目 稅率按行業(yè)、類別不同分別采用不同比例稅率 3%交通運輸 建筑業(yè) 郵電通信 文化體育 金融保險 5%服務業(yè) 銷售不動產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn),娛樂業(yè)5%20% 3計稅依據(jù) 營

9、業(yè)額 全額計稅=全部價款+價外費用 余額計稅=全部 付給 組稅價格 4應納稅額=營業(yè)額X稅率,5幾種經(jīng)營行為的稅務處理 a兼營不同稅目分別核算不同稅目營業(yè)額、 轉(zhuǎn)讓額、銷售額X各自稅率 否從高適用稅率計稅 b混合銷售生產(chǎn)批零企業(yè)單位個人征增值稅 其他單位個人征營業(yè)稅,c兼營應稅勞務與貨物或非應稅勞務 應分別核算應稅勞務營業(yè)額交營業(yè)稅 與貨物或非應稅勞務銷售額交增值稅 不分別核算或不能準確核算一并征收增值稅 d營業(yè)稅與增值稅征稅范圍劃分,6稅收優(yōu)惠 a起征點營業(yè)額起征點全額計稅 按期納稅月銷售額10005000元 按次納稅每次（日）

10、營業(yè)額100元 b稅收優(yōu)惠規(guī)定 營業(yè)稅暫行條例規(guī)定5項 國家其他規(guī)定38項 7征收管理,二工業(yè)企業(yè)營業(yè)稅會計處理 1應設帳戶“其他業(yè)務支出” 提供應稅勞務 “固定資產(chǎn)清理” 轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn) “營業(yè)外收入” “營業(yè)外支出” 無形資產(chǎn)出售 “其他業(yè)務支出” 無形資產(chǎn)出租,,,,,,2具體會計處理 借 “其他業(yè)務支出” “固定資產(chǎn)清理” “營業(yè)外收支 ” “其他業(yè)務支出” 貸 應交稅金應交營業(yè)稅,三營業(yè)稅納稅籌劃方法及案例4種 1混合銷售的納稅籌劃 A一般情況營業(yè)稅負擔較輕 尤其混合銷售中進項稅相對較少 調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，減輕稅負 B案例,2兼營

11、行為劃分的籌劃 A 分別核算營業(yè)額、銷售額 分別核算不同稅目的營業(yè)額 B案例 3進行投資建筑工程時納稅籌劃委托代建 4擴大生產(chǎn)規(guī)模時納稅籌劃從投資開始 總之應以最有利的合理方法對事實預先安排 安排越早則越早獲得最大經(jīng)濟效益,第四章 增值稅納稅籌劃方法,一增值稅有關(guān)規(guī)定 1納稅義務人分 一般納稅人 小規(guī)模納稅人 2征稅范圍一般規(guī)定 特殊規(guī)定 特殊項目 特殊行為 其他征免稅規(guī)定,,,,3稅率與征收率 兩檔稅率基本稅率17%、 低稅率13% 兩檔征收率4%、6% 4應納稅額的計算 A一般納稅人應納稅額=當期銷項稅-當期進項稅

12、 0 表示納稅 <0留抵 銷項稅=銷售額X適用稅率,銷售額 a一般銷售方式=全部價款+價外費用 但不包括收取銷項稅 b特殊銷售方式折扣銷售 銷售折扣 銷售折讓 以舊換新 還本銷售 以物易物 包裝物押金,舊貨舊機動車的銷售 視同銷售貨物行為 進項稅額 準予從銷項稅額中抵扣的進項稅額 a從銷售方取得增值稅專用發(fā)票注明 b從海關(guān)取得完稅憑證注明 c購進免稅農(nóng)產(chǎn)品（買價+農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅）X13%,d外購貨物及銷售貨物支付的運輸費用 （運費+建設基金）X7% e生產(chǎn)企業(yè)購進廢舊物資回收單位銷售廢舊物資 收購金額X1

13、0% f增值稅一般納稅人購進稅控收款機支付增值稅 準予在當期銷項稅中抵扣 不得從銷項稅額中抵扣的進項稅7項,B小規(guī)模納稅人應納稅額=銷售額X征收率4% 6% 小規(guī)模納稅人購進稅控收款機支付增值稅 抵免當期應納增值稅 C 進口貨物應納稅額=組稅價格X稅率 組稅價格=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅,5出口貨物退（免）稅 出口退稅政策3個 出口退稅計算方法生產(chǎn)企業(yè)：免抵退 外貿(mào)企業(yè)：先征后退 6征收管理,二工業(yè)企業(yè)增值稅會計處理 1一般納稅人 A通過“應交稅金應交增值稅” 未交增值稅 B 會計處理 進項稅額的核算 取得貨物時借“應交稅金應交增值稅（進項稅）, 銷項稅額的核算

14、 銷售時“貸：應交稅金增值稅（銷項稅） 出口退稅的核算 進項稅額轉(zhuǎn)出的核算改變用途 繳納增值稅的核算 2小規(guī)模納稅人通過“應交稅金應交增值稅” 采購時價稅合一 銷售時計算應納稅額,三增值稅納稅籌劃方法8種 1利用納稅人類別不同的納稅籌劃 A一般納稅人和小規(guī)模納稅人會產(chǎn)生稅收負擔差別 小規(guī)模納稅人的稅負不一定重于一般納稅人 B案例通過增值率均衡點法判別納稅人身份 2通過運輸費用進行納稅籌劃 A外購貨物、銷售貨物支付的運輸費用按稅法規(guī)定 （運費+建設基金）*7%進項稅,B運費結(jié)構(gòu)與稅負的關(guān)系中降低稅負的途徑自營車輛運輸委托車輛運輸 利用運費扣稅平衡點23.5% 當物耗比率超過23.5%自營運輸帶來

15、較多進項稅 抵扣，低于23.5%委托運輸帶來較多進項稅抵扣 C收取的運費補貼改變成代墊運費，則降低稅負 D案例,3利用商業(yè)折扣、現(xiàn)金折扣納稅籌劃 商業(yè)折扣僅限在同一張發(fā)票注明且價格折扣 實物折扣銷售計繳增值稅現(xiàn)金折扣不得抵減 4委托代銷納稅籌劃視同買斷 收手續(xù)費 視同買斷代銷方式減少稅負 5利用設立回收公司方式納稅籌劃 A收購廢舊物資 收購金額*10%進項稅 B案例,6利用固定資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定進行納稅籌劃 銷售自己使用過的屬于應征消費稅的機動車、摩托車、游艇售價原值按4%減半征收 7利用分散優(yōu)勢避稅籌劃分立經(jīng)營 8橫向聯(lián)合納稅籌劃 A經(jīng)濟聯(lián)合組織實現(xiàn)利潤先分后稅 B與民族自治地區(qū)聯(lián)合高進低出 C利

16、用在投資退稅,第五章 工業(yè)企業(yè)所得稅 納稅籌劃方法,一企業(yè)所得稅有關(guān)規(guī)定 1納稅義務人企業(yè)或組織 2征稅對象 生產(chǎn)經(jīng)營所得、其他所得 3稅率比例稅率18% 27% 33% 4應納稅所得額計算 按年計算，分月或季預繳 年終匯算清繳，多退少補,應納稅所得額=年收入總額-準予扣除項目金額 收入總額一般收入7 特殊收入21 準予扣除項目金額 成本直接成本 間接成本 費用銷售費用、管理費用、財務費用 稅金6稅1附加 損失營業(yè)外支出 經(jīng)營虧損、投資損失 其他損失,不準予扣除的項目12項 5資產(chǎn)稅務處理 固定資產(chǎn)計價折舊 無形資產(chǎn)計價攤銷 遞延資產(chǎn)扣除 存貨計價與管理 6稅收優(yōu)惠25項

17、,7境外所得已納稅額扣除分國不分項限額扣除 定率抵扣16.5% 8征管和納稅申報,二工業(yè)企業(yè)所得稅的會計處理 1應設帳戶所得稅 遞延稅款=時間性差異稅率 應交稅金 2具體會計處理 A按月（季）預繳企業(yè)所得稅會計處理 借所得稅 貸應交稅金,B匯算清繳會計處理多退少補 C企業(yè)所得稅減免會計處理 企業(yè)在享受所得稅減免稅優(yōu)惠時，應將減免的應 納稅額計算入帳，并按規(guī)定進行納稅申報 D上年利潤調(diào)整所得稅會計處理 經(jīng)審核，對發(fā)現(xiàn)的上年度會計事項， 涉及損益的調(diào)整上年利潤總額和利潤分配,E對于聯(lián)營企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的所得先稅后分 投資方企業(yè)所得稅率聯(lián)營企業(yè)不退稅 投資方企業(yè)所

18、得稅率聯(lián)營企業(yè)需補稅,三工業(yè)企業(yè)所得稅納稅籌劃方法8種 成本費用籌劃法在允許范圍內(nèi) 盡量增大成本費用 1利用折舊方法當期需要利潤直線法折舊 當期不需要利潤加速折舊法 降低折舊年限 2利用存貨計價充分考慮市價變化趨勢因素影響 3利用應收帳款壞帳準備金計提 案例,投資建立工業(yè)企業(yè)選擇企業(yè)形式的納稅籌劃 基于企業(yè)組織形式的納稅籌劃分為 1企業(yè)性質(zhì)選擇 股份有限公司和合伙企業(yè)的選擇 外資企業(yè)類型的選擇 2子公司和分公司選擇 子公司為獨立法人主體，承擔全面納稅義務 享受當?shù)乇姸嗟亩愂諆?yōu)惠,分公司不是獨立法人主體承擔有限納稅義務 若初創(chuàng)期間常時間無法盈利一般設分公司 扭虧為盈迅速的行業(yè)一般設子公司

19、跨國公司為達到最優(yōu)稅收籌劃 可利用兩種公司組織形式 工業(yè)企業(yè)外幣業(yè)務納稅籌劃P37 1外幣業(yè)務對所得稅的影響及籌劃原理 2企業(yè)日常外幣業(yè)務所得稅納稅籌劃,利用企業(yè)分立進行納稅籌劃 通過分立使原適用高稅率的企業(yè) 分立為兩個或兩個以上適用低稅率的企業(yè) 以減輕稅負 利用籌資進行納稅籌劃 工業(yè)企業(yè)利用不同籌資形式債務融資 權(quán)益融資 通過稅收籌劃合法有效降低資金成本,債券所付利息可計入當期損益在稅前扣除 投資性籌資發(fā)生籌資成本不能減少應納稅所得額 案例P40 結(jié)論：利用貸款從事生產(chǎn)經(jīng)營活動是減輕稅負 和合理避開部分稅款的途徑。但應有度 企業(yè)應通過比較各種籌資方案 確定對自己最為有利的籌資方式,利用

20、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓定價進行納稅籌劃 利用關(guān)聯(lián)企業(yè)之間稅率不同，采用高進低出或 低進高出，將收入轉(zhuǎn)移至低稅負企業(yè) 將費用轉(zhuǎn)移至高稅負企業(yè) 達到轉(zhuǎn)移利潤和減輕整體稅負 案例P42,利用捐贈進行納稅籌劃 納稅人用于公益救濟性捐贈 通過境內(nèi)非營利組織,可按應納稅所得額的 3% 1.5%10%100%在稅前抵扣 案例P43 通過公益救濟性捐贈特別對應納稅所得額較小的企業(yè)進行稅收籌劃,降低稅負在節(jié)稅同時獲取更多的可供分配利潤.,利用投資抵免政策進行納稅籌劃 設備投資額X40% 可從設備購置當年比上年新增的企業(yè)所得稅中抵免 案例 P44,第六章 工業(yè)企業(yè)個人所得稅 納稅籌劃方法,一 、個人所得稅

21、有關(guān)規(guī)定 1納稅義務人兩個判定標準 劃分居民納稅人 非居民納稅人 2應稅所得項目11項 3稅率超額累進稅率：九級 五級 比例稅率20%（3個稅目加成與減征） 4應納所得稅的計算,工資薪金應納稅額 （每月收入額-1600）X適用稅率-速算扣除數(shù) 4000 個體工商生產(chǎn)經(jīng)營所得應納稅額 （全年收入總額-成本費用損失） X適用稅率 -速算扣除數(shù),企事業(yè)單位承包承組所得應納稅額 （納稅年度收入總額-必要費用）X適用稅率 -速算扣除數(shù) 勞務報酬 稿酬 特許權(quán)使用費 財產(chǎn)租賃所得 每次收入不超過4000 （每次收入額-800）X適用稅率 每次收入超過4000 每次收入額X（1

22、-20%）X適用稅率-速算扣除數(shù),財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應納稅額 （收入總額-財產(chǎn)原值-合理稅費）X20% 利息股息紅利所得 偶然所得 其他所得 每次收入額X20% 5稅收優(yōu)惠免納個人所得稅 減征個人所得稅 暫免征收個人所得稅等,6境外所得已納稅額扣除 分國又分次的限額扣除方法 7納稅申報及繳納自行申報 代扣代繳 核定征收,二 工業(yè)企業(yè)個人所得稅納稅籌劃方法 1對職工工資薪金數(shù)額的納稅籌劃 將工資發(fā)放盡量安排在允許稅前扣除額以下 在盡可能長的時間內(nèi)分期領(lǐng)取勞務報酬收入 采取推延或提前的方式，將各月工資收入 大致拉平 案例P4950,2對工資薪金進行福利

23、化的納稅籌劃 通過將納稅人現(xiàn)金性工資轉(zhuǎn)化為提供福利， 提高職工福利水平，降低名義收入以降低稅負。 工業(yè)企業(yè)為職工承擔相應費用 企業(yè)為職工提供福利設施 企業(yè)為職工提供假期旅游津貼 企業(yè)為職工提供住所,3工資薪金與勞務報酬的轉(zhuǎn)換籌化 按稅法規(guī)定，相同數(shù)額工資薪金所得與勞務報酬 所得適用稅率不同則進行籌劃 將勞務報酬轉(zhuǎn)工資薪金所得適用應納稅額較小 將工資薪金轉(zhuǎn)勞務報酬所得適用工資薪金較高 兩項收入分別計算適用兩項收入都較大 案例,4對臨時人員身份的納稅籌劃 臨時人員分雇傭 非雇傭關(guān)系 從形式上界定簽勞動合同否 在實際工作中更多采用形式判別法 雇傭關(guān)系長期或季節(jié)性聘用 非雇傭關(guān)系臨時提供勞務，為營業(yè)稅

24、范疇,,利用股權(quán)投資進行納稅籌劃 按稅法規(guī)定個人以購買股票債券方式向企業(yè)投資， 所獲利息股息紅利等收益應繳個人所得稅 但我國稅法對取得資本利得尚未征稅 則個人可將自己投資所得存在企業(yè)帳上 作為再投資后將其出手套現(xiàn)取得資本利得 結(jié)果避免被征收個人所得稅 又保證個人收入及財產(chǎn)完整與增值,第七章 工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)稅 納稅籌劃方法,一工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定 1納稅義務人在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人 包括 經(jīng)營管理單位 承典人 房產(chǎn)代管人 使用人 納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單 位及納稅單位的房產(chǎn)，有使用人代為繳納房產(chǎn)稅,,2征稅對象房產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前

25、 不征房產(chǎn)稅 但出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用，或出租、出借的 商品房按規(guī)定征收房產(chǎn)稅 3征稅范圍城市 縣城 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū) 征稅范圍不包括農(nóng)村,4計稅依據(jù)及稅率 房產(chǎn)稅計稅依據(jù)房產(chǎn)余值 租金收入 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率 1.2% 12% 4% 5應納稅額的計算 從價計征依據(jù)房產(chǎn)余值 應納稅額=房產(chǎn)原值（1-10%30%）X1.2%,a房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的 各附屬設備或一般不單獨計價的配套設施 b對原有房屋進行改建擴建的要相應增加房屋原值 c對投資聯(lián)營的房產(chǎn) 參與利潤分紅，共擔風險從價計征 收取固定收入不承擔聯(lián)營風險的從租計征 d對融資租賃房屋從價計征,從租計征

26、應納稅額=租金收入X12%（4%） 6稅收優(yōu)惠 房產(chǎn)稅屬于地方稅給予地方一定減免權(quán)限 有利于因地制宜處理問題 自用 非營業(yè)用免征房產(chǎn)稅5項 經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)11項 7征收管理納稅申報,納稅義務發(fā)生時間大多次月起 納稅期限按年計算，分期繳納 納稅地點 納稅申報,二 工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)稅會計處理 1應設帳戶“應交稅金房產(chǎn)稅” 2具體會計處理 借 管理費用 貸 應交稅金房產(chǎn)稅,三工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)稅納稅籌劃方法 1利用相關(guān)企業(yè)轉(zhuǎn)移租金進行納稅籌劃 將房產(chǎn)出租給與本企業(yè)經(jīng)營活動有聯(lián)系的企業(yè) 按低于市場同類房產(chǎn)出租價 收取租金 少收取租金通過向?qū)Ψ狡髽I(yè)購買低價原材料方法 得到補償 2利用稅法規(guī)

27、定的免稅政策,第八章 工業(yè)企業(yè)土地增值稅 納稅籌劃方法,一土地增值稅有關(guān)規(guī)定 1納稅義務人單位個人 2 征稅范圍 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán) 地上建筑物及附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 a征稅范圍界定使用權(quán)是否為國家所有 產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)讓 是否取得收入,B具體情況判定 以出售方式轉(zhuǎn)讓納入土地增值稅征稅范圍 以繼承贈與方式轉(zhuǎn)讓不納入稅征稅范圍 房地產(chǎn)出租不屬于土地增值稅征稅范圍 房地產(chǎn)抵押抵押期間不征土地增值稅 期滿，視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移確定是否征稅 房地產(chǎn)交換征土地增值稅 但個人互換自有居住用房地產(chǎn)可免征,以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營 將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中

28、暫免征收 對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的征稅 合作建房建成后自用暫免 建成后轉(zhuǎn)讓征稅 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)暫免征收 房地產(chǎn)代建行為不屬于土地增值稅征收范圍 房地產(chǎn)的重新評估不屬于土地增值稅征收范圍,3稅率4級超率累進稅率 4應納土地增值稅稅額計算 應納稅額計算分以下5步 收入總額貨幣收入 實物收入 其他收入,規(guī)定扣除項目=下列各項合計 支付金額支付地價款 繳納有關(guān)費用 開發(fā)成本6項 開發(fā)費用利息+（支付金額+開發(fā)成本）X5% （支付金額+開發(fā)成本）X10% 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金營業(yè)稅 城建稅 印花稅 教育費附加 其他扣除項目（支付金

29、額+開發(fā)成本）X20%,,若為舊房，扣除項目=下列合計數(shù) 取得土地使用權(quán)支付的金額 評估價格=重置成本X成新度折扣率 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金4稅 土地增值額=收入總額規(guī)定扣除項目金額 計算比例，確定稅率 土地增值額 規(guī)定扣除項目金額 =比例,,,,若 比例50% 適用稅率30% 0 50% 200% 適用稅率60% 35% 應納稅額 =增值額X適用稅率扣除項目金額X速算扣除率,5稅收優(yōu)惠 對普通標準住宅稅收優(yōu)惠 建造普通標準住宅出售 比例不超過20%免征 超過20%按全部增值額征稅 對國家征用收回房地產(chǎn)免征 對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠,工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自有住房 居住滿5年或5年以上免征 居住滿3年未滿5年減半征收 居住未滿3年按規(guī)定征收 6征收管理與納稅申報,二 工業(yè)企業(yè)土地增值稅會計處理 1應設帳戶其他業(yè)務支出 固定資產(chǎn)清理 應交稅金 2具體會計處理 借 其他業(yè)務支出工業(yè)企業(yè)兼營房地產(chǎn) 固定資產(chǎn)清理工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已作為 貸 應交稅金 固定資產(chǎn)入帳,三、工業(yè)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃方法 1明確征收范圍的規(guī)定征稅范圍界定 2利息支出納稅籌劃 分2種扣除 視能否分項目計息提供金融機構(gòu)證明 盡可能多扣除以減少稅負 3利用土地增值稅稅收優(yōu)惠政策,