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1、1/31,工程估價的核心：確定單位工程造價！ 確定方法： 一種是根據(jù)大量已完類似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和造價資料、當(dāng)時當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格和供需情況、工程具體情況、設(shè)計資料和圖紙等，在充分應(yīng)用估價人員的經(jīng)驗和技巧的基礎(chǔ)上，進行類比和適當(dāng)調(diào)整，估算工程造價，英美等國采用。 另一種是在計算出工程量后，依據(jù)工程具體情況、設(shè)計資料和圖紙等，套用國家或地區(qū)有關(guān)部門組織制定和發(fā)布各種估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額，按照有關(guān)規(guī)定計取費用，最好估算出工程造價，我國及東歐一些國家采用。 改革方向：與國際接軌，實行量價分離，建立以工程定額為指導(dǎo)的工程量清單計價模式，通過市場競爭形成工程造價的計價模式。,2/31,一、概述 （

2、一）含義 定額計價是指根據(jù)招標(biāo)文件、按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額或計價定額計算分部分項工程量，參照當(dāng)?shù)氐娜斯と諉蝺r、機械臺班單價和材料設(shè)備價格信息及同期市場價格信息，計算出直接工程費，再按有關(guān)的規(guī)定計算措施費、其他項目費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金，最后匯總確定建安工程造價的一種計價方法。 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計預(yù)算。它是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。,第一節(jié) 定額計價方法,3/31,（二）施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項

3、工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。 單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及人工、材料、設(shè)備、機械臺班等預(yù)算價格資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算； 然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項工程施工圖預(yù)算； 再匯總各所有單項工程施工圖預(yù)算，便是一個建設(shè)項目建筑安裝工程的總預(yù)算。,,4/31,（1）國家有關(guān)工程建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）施工圖設(shè)計項目一覽表，各專業(yè)施工圖設(shè)計的圖紙和文字說明、工程地質(zhì)勘察資料。 （3）主管部門頒布的現(xiàn)行建筑工程和安裝工程預(yù)算定額、材料與構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費用定額和有關(guān)費用規(guī)定等文件。 （4）施工現(xiàn)場情況、施工組織設(shè)

4、計或施工方案。 （5）現(xiàn)行的其他費用定額、指標(biāo)和價格。 （6）建設(shè)場地中的自然條件和施工條件。,,（三）施工圖預(yù)算的編制依據(jù),5/31,1、準(zhǔn)備階段 1）熟悉施工圖紙、招標(biāo)文件。 2）參加圖紙會審、踏勘施工現(xiàn)場。 3）熟悉施工組織設(shè)計或施工方案。 4）確定計價依據(jù)。 2、編制試算階段 1）列分項工程和計算工程量 2）套用單位估價表，計算出直接工程費。 3）計算措施費、間接費、其他項目費、利潤、稅金，匯總計算出建筑安裝工程造價。 4）做材料分析，列出材料清單。 5）填寫編制說明和封面。 3、復(fù)核收尾階段 1）復(fù)核。 2）裝訂成冊，簽名蓋章。,（四）編制步驟,6/31,措施費,,7/31,（五）定

5、額計價文件組成 1）封面 見p100圖6-1 2）編制說明。主要包括內(nèi)容有工程概況、編制依據(jù)及其他需要說明的問題。 3）建筑安裝工程費用匯總表。見表6-3. 4）直接工程費計算表。見表6-4. 5）措施費用計算匯總表。 6）措施費用計算明細(xì)表。 7）其他項目費用計算表。 8）主要材料價格表。,8/31,單位工程建筑安裝工程費用計算程序(定額計價),9/31,二、直接費計算 （一）直接工程費計算 直接工程費=人工費+材料費+機械費 其中：人工費=分部分項工程量人工消耗量人工工日單價 材料費=分部分項工程量材料消耗量材料單價 機械費=分部分項工程量機械臺班消耗量機械臺班單價 1.分部分項工

6、程量：按消耗量定額或全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則的規(guī)定來計算。詳見本教材7-12章。 2.人工、材料、機械臺班消耗量：按消耗量定額或預(yù)算定額查用。 3.人工、材料、機械臺班單價：根據(jù)主管部門發(fā)布的價格信息或承發(fā)包雙方依據(jù)市場情況認(rèn)可的單價確定。 具體計算見教材P101-例題6-1.,10/31,（二）措施費計算 措施費應(yīng)當(dāng)按照施工方案或施工組織設(shè)計，參照有關(guān)規(guī)定以“項”為單位進行綜合計價。具體計算可按“套定額、計算系數(shù)、計算公式”等三種方式來計算。 1.采用“套定額”方式計算 可以查措施項目消耗量定額獲得各措施項目的人工、材料、機械費單價，然后乘以相對應(yīng)的措施項目工程量求和后即得到該項措

7、施費。 2.采用“計算系數(shù)”方式計算 有些措施費很難求得具體工程量，這時可以按相應(yīng)費率來求得。 3.采用“計算公式”方式計算 根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)與住房保障部的建標(biāo)206號文件中給出的各種措施費的計算公式計算。 具體計算見P104-例題6-2。,11/31,三、間接費計算 （一）規(guī)費計算 按照有關(guān)部門的規(guī)定費率進行計算。 （二）管理費計算 管理費=計算基數(shù)管理費費率 計算基數(shù)：直接工程費中人工、機械費之和。 管理費費率：按教材表6-10作為參考值取用。 四、利潤計算 利潤=計算基數(shù)利潤率 計算基數(shù)：直接工程費中人工、機械費之和。 管理費費率：按教材表6-11作為參考值取用。 五、稅金計算 稅金=（直

8、接費+間接費+其他項目費+利潤）計稅系數(shù) 講解P107的計算實例。,12/31,定義：工程量清單計價模式，是在建設(shè)工程招投標(biāo)過程中，由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹品从彻こ虒嶓w消耗量和措施性消耗的工程量清單，并必須作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，有投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。 使用清單計價模式，首先要在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一項目編碼、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一項目特征、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算規(guī)則，在這五統(tǒng)一的前提下，由國家主管職能部門統(tǒng)一編制建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）。,第二節(jié) 工程量清單計價方法,一、工程量清單計價模

9、式,13/31,二、工程量清單的概念 工程量清單是建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。 工程量清單應(yīng)按照招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙要求規(guī)定將擬建招標(biāo)工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范中統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，是招標(biāo)文件的重要組成部分，是承包商進行投標(biāo)報價的主要參考依據(jù)之一。,14/31,三、工程量清單模式下建筑安裝工程造價構(gòu)成,工程量清單計價的費用組成表,,,,15/31,（一）分部分項工程費 即完成招標(biāo)文件中所提供的分部分項工程量清單項目所需的費用。其采用綜合單價計價。計算公式為： 分

10、部分項工程費=分部分項工程量分部分項清單工程量綜合單價 清單工程量綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)有投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用。 計算公式為： 綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用+其他項目清單中的材料暫估價,16/31,（二）措施項目費 措施項目費分為兩類： 一類是可以計算工程量的項目，計算方法為： 措施項目費=措施項目工程量措施項目綜合單價 二類是不宜計算工程量的項目，一般按項計費。 （三）其他項目費 其他項目清單與計價應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況列項，包括：暫列

11、金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費。 （1）暫列金額：是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。 用途：簽訂合同時未確定或不可預(yù)見的材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時工程價款的調(diào)整及索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)的費用。,17/31,（2）暫估價：是指招標(biāo)階段直至簽訂合同協(xié)議時，招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定的材料的單價及專業(yè)工程的金額。 （3）計日工：是指在施工過程中完成發(fā)包人圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。 （4）總承包服務(wù)費：是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的工程分包自行采購單設(shè)備、材料等進行管理、服務(wù)及施工現(xiàn)場管理

12、、竣工資料匯總整理等服務(wù)的費用。 （四）規(guī)費 同第二章 （五）稅金 同第二章,18/31,四、工程量清單的編制 由招標(biāo)人編制，或者委托造價咨詢單位編制。 （一）工程量清單編制原則 1、能滿足工程建設(shè)施工招投標(biāo)計價的需要，對工程造價進行合理確定和有效控制。 2、編制實物工程量清單要五統(tǒng)一； 3、能滿足控制實物工程量，實行市場調(diào)節(jié)價，競爭形成工程造價的價格運行機制的要求； 4、能促進企業(yè)的經(jīng)營管理、技術(shù)進步，增加施工企業(yè)在國際、國內(nèi)建筑市場的競爭能力。 5、有利于規(guī)范建筑市場的計價行為。 6、適度考慮我國目前工程造價管理工作的現(xiàn)狀。,19/31,,(二）工程量清單的編制依據(jù) 1、建設(shè)工程工程量清單

13、計價規(guī)范GB50500-2008. 2、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法； 3、建設(shè)工程設(shè)計文件； 4、與建設(shè)項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； 5、招標(biāo)文件及其補充通知、答疑紀(jì)要； 6、施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案； 7、其他相關(guān)資料。,20/31,（三）工程量清單的編制 1、工程量清單封面 （由招標(biāo)人填寫、簽字、蓋章。） 2、工程量清單總說明 工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、交通運輸情況、自然地理條件、環(huán)境保護要求等。 工程招標(biāo)和分包范圍。 工程量清單編制依據(jù)。 工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。 其他需說明的問題。,21/31,3、 分部分

14、項工程量清單與計價表,分部分項工程量清單反映為完成分部分項工程量所需的實體項目。 （1）項目編碼 項目編碼是分部分項工程量清單項目名稱的數(shù)字標(biāo)識。每個分部分項子目應(yīng)有唯一的一個項目編碼。 第一級表示工程分類順序碼（分二位）； 建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、 市政工程為04、園林綠化工程為05、礦山工程06 。 第二級表示專業(yè)工程順序碼（分二位）； 第三級表示分部工程順序碼（分二位）； 第四級表示分項工程項目順序碼（分三位）； 第五級表示工程量清單項目順序碼（分三位）。,22/31,工程量清單項目編碼結(jié)構(gòu)示例圖（安裝工程）,23/31,,（2）項目名稱 項目名稱應(yīng)按“20

15、08計價規(guī)范”附錄的項目名稱，以及用于描述項目名稱的項目特征，并結(jié)合擬建工程的實際，具體確定分部分項工程名稱。 （3）項目特征 項目特征是指溝槽分部分項工程量清單、措施項目自身價值的本質(zhì)特征。應(yīng)按附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合擬建工程項目的實際予以描述。 第一，項目特征中必須描述的內(nèi)容： 涉及正確計量的內(nèi)容；涉及結(jié)構(gòu)要求的內(nèi)容；涉及材質(zhì)要求的內(nèi)容；涉及安裝方式的內(nèi)容。 第二，項目特征中可以不描述的內(nèi)容： 對計量計價沒有實質(zhì)性影響的內(nèi)容；應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工方案確定的內(nèi)容；應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的內(nèi)容；應(yīng)由施工措施解決的內(nèi)容。,24/31,（4）計量單位 分部分項工程量清單中的計量單位應(yīng)

16、按照附錄中統(tǒng)一規(guī)定的計量單位確定。若附錄中該項目有兩個或兩個以上的計量單位時，應(yīng)選擇最適宜計量的方式?jīng)Q定其中一個填寫。 （5）工程數(shù)量 工程數(shù)量的計算，應(yīng)按“2008計價規(guī)范”規(guī)定的統(tǒng)一計算規(guī)則進行計量，工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定： 以噸為單位，應(yīng)保留三位小數(shù)，第四位四舍五入。 以立方米、平方米、米為單位，應(yīng)保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入。 以個、項、樘 等為單位的，應(yīng)取整數(shù)。,25/31,4、措施項目清單與計價表 措施項目清單與計價表有兩種形式。表一適用于以項計價的措施項目，表二適用于以綜合單價形式計價的措施項目。 5、其他項目清單與計價表 其他項目清單與計價表除了有“其他項目清單與計價

17、匯總表”外，還有：暫列金額明細(xì)表、材料暫估價表、專業(yè)工程暫估價表、計日工表、總承包服務(wù)費計價表。 之外，還有索賠與現(xiàn)場簽證計價匯總表、費用索賠申請（核準(zhǔn)）表、現(xiàn)場簽證表。 6、規(guī)費、稅金項目清單與計價表 其計價基礎(chǔ)可為：“直接費”、“人工費”、或“人工費+機械費”。 對于投標(biāo)報價，除了填寫以上內(nèi)容外，還要對每個綜合單價進行分析，分析時統(tǒng)一采用“清單工程量清單綜合單價分析表”。,26/31,例題【6-1】某宿舍樓土方工程土壤類別為二類土，基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基礎(chǔ)，墊層寬度為2m；挖土深度為4m；棄土運距10km。經(jīng)業(yè)主根據(jù)基礎(chǔ)施工圖計算清單工程量為1432m3,管理費和利潤按直接工程費的8%計取。

18、求挖基礎(chǔ)土方的綜合單價。設(shè)人材機市場價見表。,27/31,【解】投標(biāo)人根據(jù)地質(zhì)資料和施工方案計算出挖土總量為3150.4m3；根據(jù)施工方案除溝邊堆土外，現(xiàn)場還需堆土1330.4m3，場內(nèi)運距60米，采用人工運土；裝載機裝土自卸汽車運土，運距為10km,機械裝運土方量1820m3.消耗量指標(biāo)依據(jù)基礎(chǔ)定額，則挖基礎(chǔ)土方綜合單價計算如下： （1）人工 挖溝槽（定額1-6） 人工費=36元/工日43.52工日/100m33150.4/1432=34.47元/m3 機械費=23.62元/臺班0.08臺班/100m33150.4/1432=0.04元/m3 管理費和利潤=（34.47元/m3+0.04元/

19、m3）8%=2.76元/m3 人工 挖溝槽費小計：37.27元/m3 （2）人工運土方（定額1-49、1-50） 人工費=36元/工日(20.4+4.562)工日/100m31330.4/1432=9.87元/m3 管理費和利潤=9.878%=0.79元/m3 人工運土費小計：10.66元/m3,28/31,(3)裝載機裝土費（定額1-174） 人工費=36元/工日6工日/1000m31820/1432=0.27元/m3 機械費=373.1元/臺班3.98臺班/1000m31820/1432=1.89元/m3 管理費和利潤=（0.27元/m3+1.89元/m3）8%=0.17元/m3 裝載機裝

20、土費小計：2.33元/m3 (4)自卸汽車運土費（定額1-196） 人工費=36元/工日6工日/1000m31820/1432=0.27元/m3 材料費=10.1元/m312m3/1000m31820/1432=0.15元/m3 機械費: 推土機=639.69元/臺班2.96臺班/1000m31820/1432=2.41元/m3 自卸汽車=430元/臺班70.42臺班/1000m31820/1432=38.49元/m3 灑水車=379.91元/臺班0.6臺班/1000m31820/1432=0.29元/m3 管理費和利潤=（0.27元/m3+0.15元/m3+41.19元/m3)8%=3.33

21、元/m3 自卸汽車運土費小計：44.94元/m3,29/31,將費用合計，則： 挖基礎(chǔ)土方綜合單價=人工挖溝槽費+人工運土方費+裝載機裝土費+自卸汽車運費 =37.27元/m3+10.66元/m3+2.33元/m3+44.94元/m3=95.20元/m3. 根據(jù)市場價格確定綜合單價的工程量清單綜合單價分析表。,30/31,例題6-1】中若消耗量指標(biāo)依據(jù)河南省工程量清單綜合單價定額如何計算？ （1）人工 挖溝槽（定額1-21） 人工挖溝槽綜合單價=2005.61+(36-43) 37.004= 1746.58元/100m3 人工挖溝槽合價：1746.58元/100m33150.4m3=55024

22、.38元。 （2）人工運土方（定額1-36、1-37） 人工運土方綜合單價=1407.04+164.24+(25.71+3) (36-43) =1370.31元/100m3 人工運土費合計： 1370.31元/100m31330.4m3=18230.60元。,31/31,(3)裝載機裝土、自卸汽車運土費（定額1-46 、1-47） 綜合單價=6922.87+1628.049+(36-43) 5.3+2.42 (373.1 -474.3) +(9.01+2.82 9) (430 -560.22) +0.43(379.91-398.43)+8.6(10.1-4.05) = 6922.87+146

23、52.36-37.1-244.9-4478.27-7.97+52.03 =16859.02元/1000m3 裝載機裝土費、自卸汽車運土費合計： 16859.021.82=30683.42元 （4）挖基礎(chǔ)土方合價： 55024.38+18230.60+ 30683.42=103938.40元 挖基礎(chǔ)土方綜合單價：103938.401432=72.58元/m3,32/31,,,33/31,(1).封面,34/31,35/31,36/31,,,37/31,,,38/31,,39/31,,,40/31,,41/31,,42/31,43/31,,44/31,,,45/31,,46/31,,,47/31,,,