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1、 辦公室租賃合同 出租方(以下簡稱甲方）： 法定地址： 承租方(以下簡稱乙方) ： 法定代表人： 　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，經友好協(xié)商于XX年XX月XX日簽訂位于 的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下： 第一章 承租區(qū)域與用途 1.1 甲方合法擁有坐落于 (以下簡稱“承租單元” )，甲方同意將其租予乙方。 　　1.2 承租單元經營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經營范圍內辦

2、公之用。 第二章 承租期 2.1 租賃期限：XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日 第三章 租金及支付方式 3.1 租金 　　3.1.1 租金按年計算，年標準租金為人民幣XX元。乙方以年為付款單位，即每次支付一年租金。 　　3.1.2 合同簽約后乙方應在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內，預付一年的租金，起租日后該筆租金自動轉為合同起租首年租金。續(xù)后乙方應在每年的7月31日(法定節(jié)假日順延)前，向甲方全額繳付下年的租金。 　 3.1.3 經甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按3.1.1條款約定的標準租金，按實際承租日期將差額補齊。 　　3.1.4 若乙方未能在每年7

3、月31(法定節(jié)假日順延)前，向甲方按時支付應支付的下年全額租金，逾期一日，乙方須按應繳總額的每日萬分之五支付滯納金(即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應付的租金之日為止)。 　　3.2　其他各類費用 　　3.2.1 甲方負責對乙方承租區(qū)域的供水供電，費用已合并計算在房屋租金中，不再另行收取。 　　3.3 付款方式 　　3.3.1 上述租金、保證金等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。 第四章 改造、裝修及維護 4.1 乙方在合同簽訂后，按約定向甲方繳納完畢首年租金后，甲方為其辦理入住手續(xù)。乙方對于消防、供水、供電等設施的裝修改造方案，必須取得甲方的正式書面批復后，方

4、可實施裝修改造。 4.2 乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。 　　4.3 乙方的裝修方案未獲得甲方正式批準前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、設備安裝和經營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，并得到甲方同意，方可存放)。 　　4.4 乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大樓結構以及設備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大樓或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。 　　4.5 若由于乙方的原因而對承租房屋的建筑結構等造成損壞的;

5、或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。 　　4.6 承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關費用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。 第五章 雙方責任及保證條款 5.1 在租賃期內，甲方為承租房屋提供正常使用的能源及其它應具備功能，使公共設備、設施保持良好的運行狀況。 　　5.2 采暖供應時間： 　　采暖采用自行供暖，每年10月15日至第二年4月15日。 　　5.3 在承租期內

6、，除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發(fā)生)，甲方不得無故收回承租房屋。 　　5.4 若乙方注冊公司，甲方應向乙方提供注冊公司必要的租用辦公場所證明。乙方保證甲方所提供的證明不作他用，并承擔因挪為他用時的法律責任和由此給甲方所造成的相關經濟損失。 　　5.5 乙方承租房屋期間，必須嚴格遵守及遵從中華人民共和國的有關法律、規(guī)章及相關管理規(guī)定，依法經營，管理承租場所，嚴格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經營范圍經營，嚴禁乙方利用房屋進行違反法律及不道德的行為;若乙方違反國家相關法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應承擔損失賠償?shù)娜控熑?，同時甲方有權單方

7、面解除本合同。 　　5.6 乙方須依據本合同約定時限和方式及時支付租金和各項應繳納費用。若乙方違約，甲方有權在向乙方發(fā)出最后書面通告7天后的情況下，截斷承租場所之電力、水、暖氣及其它設施的服務或供應等，由此引起的所有費用(包括重新接駁費用)及開支均由乙方承擔。 　　5.7 未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉讓、分租給第三方。 　　5.8 乙方須遵守政府有關防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及甲方制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大樓的任何地方進行烹煮或燃燒任何物品，也不得在承租房屋內存放任何具有放射性、易燃、易爆等危險的物品及重型設備。 　　5.9 在承租

8、期內，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內屬甲方維護的附屬設施有損壞或故障時，應當及時通知甲方進行修復。甲方如未及時修復，乙方可自行或委托修復，費用由甲方負擔，并從下年租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責任甲方不予承擔。 　　5.10 乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;也不得使用承租房屋進行非法活動;不得在使用承租房屋時對甲方構成損害或危險。 　　5.11 若因乙方違反本合同規(guī)定，造成政府執(zhí)法部門依據相關法律法規(guī)，對甲方進行處罰，其處罰金由乙方全部承擔。 第六章 合同續(xù)約、終止 6

9、.1 合同續(xù)約 　　6.1.1 租賃期屆滿，甲方有權收回承租房屋，乙方應于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前3個月向甲方提出書面商洽要求函，續(xù)租期間的租金價格應以當時市場合理租金水平商定續(xù)租條件，在同等租賃條件下,乙方享有對本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權，在雙方達成共識后，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 　　6.1.2 如乙方未在承租期終止日前3個月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，在此種情況下，甲方或其代表、授權人有權在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進入承租房屋視察，且甲方有權在租賃期滿后立即將

10、承租房屋租賃給第三方。 　　6.2 合同解除、終止 　　6.2.1 雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務，且合同到期自然終止。 　　6.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時，雙方確認本合同可以終止。 　　6.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解除本合同。 　　6.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： 　　1、未按約定時間交付該房屋達5日的。 　　2、交房時房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。 　　3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。 　　6.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋： 　　1、不按照合同約定支付租

11、金逾期超過3日的; 　　2、擅自改變該房屋用途的、轉租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結構的。 　　3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。 　　6.2.6 除6.2.4條款、6.2.5條款內容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時，可按約定解除、終止合同。 第七章 違約及違約責任 7.1 本合同的任何一方不履行約定義務，或者違反本合同條款內容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據實進行賠償。 　　7.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成

12、的延誤或不能履約均免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并提供證明，否則應對擴大的損失進行賠償。 　　7.3 在本合同有效期內，該房屋如因不可抗力的原因導致?lián)p毀或造成雙方損失的，雙方互不承擔違約及賠償責任。 　　7.4 乙方若未按本合同第三章約定時限支付應交費用，且以超出約定補足租金、滯納金及應交的其它費用之限時，在甲再次通知給予乙方交納寬限期 5 日內仍未補齊時，屬于乙方已違約，甲方有權解除本合同，并有權采取必要的維權措施，以避免甲方損失不再繼續(xù)擴大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責任，均由乙方自行承擔。 　 7.5 除本章違約責任外，本合同項下其他條款約定的違約及違約責任。 第八

13、章 變更 8.1 雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內容，須經雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據。 第九章 合同生效及其他 9.1 本合同及雙方所簽訂的補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 9.2 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。具有同等的法律效力。 　　9.3 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表人簽字或加蓋公章之日起生效。 甲方： 乙方： 法定代表人 ： 簽訂時間：X年X月X日 — END — 8