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1、第6章 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理,第6章 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理,6.1 概述 6.2 限額設(shè)計(jì) 6.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與優(yōu)化 6.4 設(shè)計(jì)概算 6.5 施工圖預(yù)算 6.6 案例分析,6.1 概 述,6.1.1 工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序 1、工程設(shè)計(jì)的含義 工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過(guò)程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣（準(zhǔn)

2、時(shí)和高質(zhì)量）。,6.1.1 工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序,2、設(shè)計(jì)階段劃分 兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 3、設(shè)計(jì)程序 P224圖6-1 （1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（搜集資料） （2）初步方案階段（布局設(shè)想 ） （3）初步設(shè)計(jì)階段（主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） （4）技術(shù)設(shè)計(jì)階段（各種技術(shù)問(wèn)題的定案） （5）施工圖設(shè)計(jì)階段（施工的依據(jù) ） （6）設(shè)計(jì)交底和配合施工階段（派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，匯審、技術(shù)交底、修改錯(cuò)誤、參加驗(yàn)收）,6.1.2 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素,1、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素 （1）廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì) 占地面積、功能分

3、區(qū)、運(yùn)輸方式 （2）工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì) 廠房的層數(shù)、層高、柱網(wǎng)、廠房的體積和面積 （3）建筑材料和結(jié)構(gòu)的選擇 （4）工藝技術(shù)方案的選擇 （5）設(shè)備的選型與設(shè)計(jì),6.1.2 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素,2、民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素 （1）小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì) 用地面積、居住建筑密度、居住面積密度等指標(biāo) （2）住宅建筑的平面布置 平面形狀、房屋的長(zhǎng)度 （3）住宅單元的組成、戶型和住戶面積 （4）住宅的層高和凈高 （5）住宅的層數(shù) P229表6-1 （6）住宅建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型的選擇,6.1.3 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義,1、可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率； 2、可以提高投資

4、控制效率； 3、會(huì)使控制工作更主 動(dòng)； 4、便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合； 5、控制工程造價(jià)效果最顯著； 設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響P231圖6-4,,,,,資金累計(jì)曲線,設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義P231圖6-4,6.1.5 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法,1、造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查 2、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選：設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo) 3、限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣 4、推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理,設(shè)計(jì)招標(biāo)和方案競(jìng)選,建設(shè)單位發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競(jìng)選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案； 然后組織711人的專家評(píng)定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以上； 最后，

5、專家評(píng)定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評(píng)定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。,標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。各類(lèi)工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件、通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件的，都應(yīng)該實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。 （1）改進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。 （2）提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。 （3）節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià),6.2 限額設(shè)計(jì),6.2.1 限額設(shè)計(jì)的概念 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)

6、計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策，保證總投資限額不被突破。 所以限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。,6.2 限額設(shè)計(jì),6.2.2 限額設(shè)計(jì)的目標(biāo) 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的確定 確保限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 6.2.3 限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程 限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程是一個(gè)目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過(guò)程。 流程見(jiàn)P236圖6-5,6.2.4 限額設(shè)計(jì)的造價(jià)控制,1、限額設(shè)計(jì)的縱向控

7、制 按照限額設(shè)計(jì)過(guò)程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制。 （1）設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段的投資分解 （2）初步設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì) （3）施工圖設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì) （4）加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，實(shí)行限額設(shè)計(jì)的動(dòng)態(tài)管理 2、限額設(shè)計(jì)的橫向控制 對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。,6.2.5 限額設(shè)計(jì)的缺陷與完善措施,1、限額設(shè)計(jì)的缺陷 （1）指標(biāo)分解有一定的難度 （2）忽視功能與成本的匹配性 （3）較少考慮建設(shè)項(xiàng)目的生命周期成本 2、限額設(shè)計(jì)的完善措施,6.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與優(yōu)化,6.3.1 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則 1、必須要處理好經(jīng)濟(jì)合

8、理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。 滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)。或，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。 2、功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。 選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。 3、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)符合動(dòng)態(tài)性原則。 4、設(shè)計(jì)應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則。,6.3.1 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則,5、必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用最低。,6.3.2 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo),1、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 （1）總平面評(píng)價(jià)指標(biāo) 建筑密度、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo) 企業(yè)將來(lái)經(jīng)營(yíng)條件指標(biāo) （2）工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率 （3）建筑設(shè)

9、計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)： P242 2、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 P243 （1）公共建筑 （2）居住建筑 3、居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 P244,6.3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法,1、多指標(biāo)評(píng)價(jià)法 （1）多指標(biāo)對(duì)比法 P245 例題6-1 （2）多指標(biāo)綜合評(píng)分法 P246 例題6-2 2、投資回收期法 公式：P247 （6-19、20） 例題6-3 3、計(jì)算費(fèi)用法 （1）靜態(tài)法：公式：P248 （6-21、22） （2）動(dòng)態(tài)法：公式：P248 （6-23、24）,6.3.4 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,1、價(jià)值工程的概念,VE/VA是二戰(zhàn)時(shí)期美國(guó)設(shè)計(jì)師麥爾斯（L.S.Miles）在石棉短缺

10、問(wèn)題上研究出代替材料的方法，他總結(jié)出一套在保證相同功能的前提下降低成本的較完整的科學(xué)技術(shù)方法，其后又發(fā)展到改進(jìn)設(shè)計(jì)、工藝和生產(chǎn)領(lǐng)域，而至目前完善成為一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，統(tǒng)稱為價(jià)值工程。 我國(guó)對(duì)這種方法的認(rèn)識(shí)是在1978年，現(xiàn)已被重視和普及。,研究用最少的產(chǎn)品全壽命周期成本支出，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的必要功能，對(duì)產(chǎn)品的功能成本進(jìn)行有組織的系統(tǒng)分析的一種技術(shù)方法。,1、價(jià)值工程的概念,提高V的途徑,1) 著眼于全壽命周期成本 2) 以提高價(jià)值為目標(biāo)，反映了生產(chǎn)者和用戶的共同利益 3) 以功能分析為核心 4) 是有組織的集體創(chuàng)造活動(dòng) 5) 其應(yīng)用一般在方案的研究設(shè)計(jì)階段,價(jià)值工程的特點(diǎn),2、價(jià)

11、值工程的工作程序,四個(gè)階段 準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段 八項(xiàng)工作內(nèi)容 對(duì)象的選擇、收集資料、功能分析、功能評(píng)價(jià)、提出改進(jìn)方案、方案的評(píng)價(jià)與選擇、試驗(yàn)證明和決定實(shí)施方案 表6-4 P250,2、價(jià)值工程的工作程序,3、在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義,1）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理。 價(jià)值工程的核心就是功能分析 2）可以有效地控制工程造價(jià)。 價(jià)值工程需要對(duì)研究對(duì)象的功能與成本之間關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)分析 3）可以節(jié)約社會(huì)資源。 價(jià)值工程著眼于壽命周期成本，即研究對(duì)象在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用,4、價(jià)值工程在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)優(yōu)選中的應(yīng)用,（1）功能分析：價(jià)值工程的核心就是功能分析 （2

12、）功能評(píng)價(jià)：功能評(píng)價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度，用01評(píng)分法、04評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法等方法。計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。 （3）計(jì)算成本系數(shù)： （4）計(jì)算功能價(jià)值系數(shù)： （5）最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評(píng)選：價(jià)值系數(shù)最大者為最優(yōu)。 例題6-4 P251254,強(qiáng)制確定法（又稱FD法或01評(píng)分法）計(jì)算功能系數(shù)： 由510個(gè)專家按功能的重要程度兩兩比較， 重要者得1分， 不重要者得0分， 自己與自己比較不得分用“”表示， 再累計(jì)，用公式計(jì)算：,01評(píng)分法,例如，某個(gè)產(chǎn)品有五個(gè)零部件,相互間進(jìn)行功能重要性對(duì)比。以某一評(píng)價(jià)人員為例：（見(jiàn)下表）,,如請(qǐng)10個(gè)評(píng)價(jià)人員進(jìn)行

13、評(píng)定，把10人的評(píng)價(jià)得分匯總,求出平均得分和功能評(píng)價(jià)系數(shù)，見(jiàn)下表:,評(píng)價(jià) 人員,零件 名稱,案例分析,【案例一】 P277 【案例一】 P279,【補(bǔ)充例題】,某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護(hù)原有林木（F5）等五項(xiàng)功能作為主要功能。 （2）功能評(píng)價(jià)。經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論

14、，認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04評(píng)分法，各項(xiàng)功能的評(píng)價(jià)系數(shù)見(jiàn)下表。,【補(bǔ)充例題】,0-4評(píng)分法 很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分； 較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分； 同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。,【補(bǔ)充例題】,表 04評(píng)分法,【補(bǔ)充例題】,（3）方案創(chuàng)新。在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案，價(jià)值工程人員走訪了住宅原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計(jì)圖紙和施工

15、記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價(jià)值工程人員經(jīng)過(guò)嚴(yán)密計(jì)算分析和征求各方面意見(jiàn)，提出兩個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案：,【補(bǔ)充例題】,方案甲：在對(duì)原住宅樓實(shí)施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住房（605 m2）。工程需投資50萬(wàn)元，工期4個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。 方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套

16、80 m2，工程需投資100萬(wàn)元，工期8個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。,【補(bǔ)充例題】,（4）方案評(píng)價(jià)。利用加權(quán)評(píng)分法對(duì)甲乙兩個(gè)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，結(jié)果見(jiàn)下表,各方案的功能評(píng)價(jià)表,【補(bǔ)充例題】,各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表,經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。,6.4 設(shè)計(jì)概算,6.4.1 設(shè)計(jì)概算的概念與作用 1、設(shè)計(jì)概算的概念 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格

17、等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。 其特點(diǎn)是編制工作較為簡(jiǎn)單，在精度上沒(méi)有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。,6.4 設(shè)計(jì)概算,2、設(shè)計(jì)概算作用 （1）編制建設(shè)項(xiàng)目投資投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù) （2）控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 （3）衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 （4）工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 （5）考核建設(shè)工程項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。,6.4.2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。,6.4.3 設(shè)計(jì)概算的編制,1、設(shè)計(jì)概算的編制原則 2、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) （1）國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法

18、律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 （2）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等資料。 （3）有關(guān)部門(mén)頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等資料。 （4）有關(guān)部門(mén)發(fā)布的人工、設(shè)備材料價(jià)格、造價(jià)指數(shù)等。 （5）建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料。 （6）有關(guān)合同、協(xié)議等。 （7）其他有關(guān)資料。,6.4.3 設(shè)計(jì)概算的編制,3、設(shè)計(jì)概算的編制方法 （1）單位工程概算的編制方法 分為兩類(lèi)：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。 建筑工程概算的編制方法有：概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法）、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等

19、。 單位工程概算投資由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。,單位建筑工程概算的編制概算定額法,概算定額法又稱為擴(kuò)大單價(jià)法 1）適用條件：初步設(shè)計(jì)文件具有一定的深度，按照初步設(shè)計(jì)圖紙基本上能計(jì)算出分部工程項(xiàng)目的工程量。 2）編制方法：與利用預(yù)算定額編制預(yù)算書(shū)的方法基本上是一樣的。 3）特點(diǎn)：計(jì)算繁瑣，結(jié)果較準(zhǔn)確。,單位建筑工程概算的編制概算定額法,4）概算定額法 步驟： 列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量； 確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)； 計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和； 按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)； 按照

20、一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅； 計(jì)算單位工程概算造價(jià)。 5）例題6-5 P259,單位建筑工程概算的編制概算指標(biāo)法,是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。 1）適用條件：技術(shù)較成熟,但設(shè)計(jì)深度不夠，無(wú)法算出分部項(xiàng)目工程量。 2）概算指標(biāo)的應(yīng)用 直接套用：擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、建筑面積、工程特征、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同。 間接套用,概算指標(biāo)間接套用,設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m）J+Q1P1Q2

21、P2 J原概算指標(biāo)； Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量； Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量； P1換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)； P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。,概算指標(biāo)間接套用,例題6-6 P261,單位建筑工程概算的編制類(lèi)似工程預(yù)算法,類(lèi)似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 類(lèi)似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類(lèi)似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類(lèi)似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法是：,單位建筑工程概算的編制類(lèi)似工程預(yù)算法,1）類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的

22、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 2）類(lèi)似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)?？砂聪旅婀秸{(diào)整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 例題6-6 P262,設(shè)備安裝工程概算的編制方法,預(yù)算單價(jià)法 擴(kuò)大單價(jià)法 設(shè)備價(jià)值百分比法 綜合噸位指標(biāo)法,補(bǔ)充例題,某建設(shè)項(xiàng)目訂購(gòu)了50噸的國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，訂貨價(jià)格為50000元/噸，已知設(shè)備運(yùn)雜

23、費(fèi)率為20%，采用概算指標(biāo)法編制概算。問(wèn)：（1）該項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算為多少萬(wàn)元？（2）該項(xiàng)目的設(shè)備安裝工程概算為多少萬(wàn)元？ 解：（1）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算=（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量設(shè)備原價(jià)） （1+運(yùn)雜費(fèi)率） =50噸50000元/噸（1+8%）=270萬(wàn)元 （2）設(shè)備安裝工程概算=設(shè)備原價(jià)設(shè)備安裝費(fèi)率 =50 50000元/噸20%=50萬(wàn)元,（2）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明（不編制總概算時(shí)列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分

24、外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。,（2）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,1）編制說(shuō)明的內(nèi)容為： 工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。 編制依據(jù)。包括國(guó)家和有關(guān)部門(mén)的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)的等。 編制方法。說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。 其他必要的說(shuō)明,（2）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,2）綜合概算 綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)

25、定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。 單項(xiàng)工程綜合概算實(shí)例 見(jiàn)教材P266表6-12,（3）建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的編制方法,設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括下面六方面內(nèi)容，獨(dú)立裝釘成冊(cè)的總概算文件宜加封面、簽署頁(yè)（扉頁(yè)）和目錄。 1）編制說(shuō)明。 2）總概算表?？偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；動(dòng)態(tài)投資是指概算編制時(shí)期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。 4）單位工程概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表。 5）工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表 6）分年度投資匯總表、分年度資金流量匯總表,6.4.4 設(shè)計(jì)概算的審查,1

26、、審查設(shè)計(jì)概算的意義 2、設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容 （1）審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 1）依據(jù)的合法性 2）依據(jù)的時(shí)效性 3）依據(jù)的適用范圍 （2）審查設(shè)計(jì)概算的編制深度 （3）審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,（2）審查設(shè)計(jì)概算的編制深度,1）審查編制說(shuō)明。審查編制說(shuō)明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問(wèn)題，若編制說(shuō)明有差錯(cuò)，具體概算必有差錯(cuò)。 2）審查概算編制的完整性。一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算，應(yīng)有完整的編制說(shuō)明和“三級(jí)概算”，并按有關(guān)規(guī)定的深度進(jìn)行編制。審查各級(jí)概算的編制、核對(duì)、審核是否按規(guī)定簽署，有無(wú)隨意簡(jiǎn)化，有無(wú)把“三級(jí)概算”簡(jiǎn)化為“二級(jí)概算”，甚至“一級(jí)概算”。 3）審查概算的編制范圍

27、。,（3）審查工程概算的內(nèi)容,1）審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。 2）審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。 3）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定 4）審查工程量是否正確 5）審查材料用量和價(jià)格 6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)。,（3）審查工程概算的內(nèi)容,（7）審查建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。 （8）審查綜合概算、總

28、概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求，有無(wú)設(shè)計(jì)文件外項(xiàng)目，有無(wú)將非生產(chǎn)性項(xiàng)目以生產(chǎn)性項(xiàng)目列入。 （9）審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。 （10）審查工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用 （11）審查項(xiàng)目的“三廢”治理 （12）審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （13）審查投資經(jīng)濟(jì)效果,3、審查設(shè)計(jì)概算的方法,1） 對(duì)比分析法 對(duì)比分析法主要是通過(guò)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比；工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比；各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比；材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比；引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比；技經(jīng)指標(biāo)與同類(lèi)工程對(duì)比等等；通

29、過(guò)以上對(duì)比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問(wèn)題和偏差。,3、審查設(shè)計(jì)概算的方法,2）查詢核實(shí)法 查詢核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門(mén)或招標(biāo)公司查詢核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類(lèi)企業(yè)（工程）查詢了解；引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)；復(fù)雜的建安工程向同類(lèi)工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見(jiàn)；深度不夠或不清楚的問(wèn)題直接同原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢問(wèn)清楚。,3、審查設(shè)計(jì)概算的方法,3）聯(lián)合會(huì)審法 聯(lián)合會(huì)審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造

30、價(jià)咨詢公司評(píng)審，邀請(qǐng)同行專家預(yù)審，審批部門(mén)復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。在會(huì)審大會(huì)上，由設(shè)計(jì)單位介紹概算編制情況及有關(guān)問(wèn)題，各有關(guān)單位、專家匯報(bào)初審，預(yù)審意見(jiàn)。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論、結(jié)合對(duì)各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見(jiàn)所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實(shí)原概算出現(xiàn)的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，認(rèn)真聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)后，實(shí)事求是地處理、調(diào)整。,6.5 施工圖預(yù)算,6.5.1 施工圖預(yù)算的概述 1、施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱，又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和

31、確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。 2、 施工圖預(yù)算的作用 教材P272,6.5.2 施工圖預(yù)算的內(nèi)容,施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。 單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算； 然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算； 再匯總各所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的總預(yù)算。,6.5.3 施工圖預(yù)算的編制,1、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) （1）施工圖紙、說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集 （2）預(yù)算定額或基礎(chǔ)定額及單位估價(jià)表 （3）施工組織設(shè)計(jì)及施工方案

32、 （4）材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定 （5）建筑安裝工程費(fèi)用定額 （6）預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū),2、施工圖預(yù)算的編制方法,（1）單價(jià)法 單位工程預(yù)算直接工程費(fèi) =（分項(xiàng)工程量預(yù)算定額單價(jià)） 特點(diǎn)： 1）預(yù)算定額（基礎(chǔ)定額）不能體現(xiàn)企業(yè)的個(gè)別成本，市場(chǎng)中缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 2）定額約束了企業(yè)自主報(bào)價(jià)，無(wú)法達(dá)到合理低價(jià)中標(biāo)的結(jié)果。 3）定額“量”“價(jià)”合一估價(jià)靜態(tài)性較強(qiáng)，計(jì)算簡(jiǎn)單，誤差大。 編制步驟流程圖：P273圖6-10,E,單價(jià)法編制程序示意圖,流程 依據(jù),,,（2）實(shí)物法,基本方法是先算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量，然后匯總成單位工程的消耗量，再分別乘上各自的單

33、價(jià)，匯總成直接工程費(fèi)，最后再按有關(guān)規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，最終匯總成工程造價(jià)。 單位工程直接工程費(fèi)=（分項(xiàng)工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓べY單價(jià)） （分項(xiàng)工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格） （分項(xiàng)工程量機(jī)械預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格）,實(shí)物法編制程序示意圖,,,,,,,,,,,流程 依據(jù),,,（2）實(shí)物法,特點(diǎn) “量”“價(jià)”分離，能較好地反映工程實(shí)際價(jià)格。工程預(yù)算接近實(shí)際，誤差小。但仍然無(wú)法反映企業(yè)的個(gè)別成本，企業(yè)自主定價(jià)權(quán)受到限制。,,采用定額計(jì)價(jià)的取費(fèi)程序 單位估價(jià)法 實(shí)物法,,,1、 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,2、以人

34、工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,3、 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,【例】,【續(xù)上】,單位估價(jià)法案例,6.5.4 施工圖預(yù)算的審查,1、審查施工圖預(yù)算的意義 （1）克服和防止預(yù)算超概算。 （2）有利于加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理，節(jié)約建設(shè)資金。 （3）有利于施工承包合同價(jià)的合理確定和控制。 （4）有利于積累和分析各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不斷提高設(shè)計(jì)水平。 2、審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 （1）審查工程量。 （2）審查設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格。 （3）審查預(yù)算單價(jià)的套用。 （4）審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取。,6.5.4 施工圖預(yù)算的審查,3、審查施工圖預(yù)算的方法 （1）全面審查法（逐項(xiàng)審查法 ）：全面、細(xì)致、質(zhì)量高，效果好；工作量大，適用于較小工程 （2）標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法：僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程 （3）分組計(jì)算審查法：速度快，工作量小 （4）對(duì)比審查法：適用于采用同一施工圖、設(shè)計(jì)相同面積不同、面積相同圖紙不完全相同 （5）篩選審查法：速度快，便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 （6）重點(diǎn)抽查法：突出重點(diǎn)、時(shí)間短，效果好 （7）利用手冊(cè)審查法 （8）分解對(duì)比審查法,本章結(jié)束,Thank You !,