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2019年電大《工程經(jīng)濟(jì)與管理》填空題計(jì)算題匯編附答案 填空 1．按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地 70 年；工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；綜合或其它用地 50 年。 2．按照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目的管理方式，將每一個(gè)工程項(xiàng)目劃分為五個(gè)實(shí)施階段，它們是項(xiàng)目選定階段、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目評(píng)估階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和項(xiàng)目的最后總評(píng)階段。 C 3．初步可行性研究對(duì)項(xiàng)目所需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在±20%范圍內(nèi)。 D 4．定性預(yù)測(cè)方法是在數(shù)據(jù)資料不足，或事物發(fā)展變化過程難以定量描述時(shí)，利用直觀材料，依靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和主觀判斷，對(duì)未來狀況給出估計(jì)的方法，主要包括：專家預(yù)測(cè)法、德爾菲法 和 主觀概率法等。 E 5．復(fù)利是指以 本金及累計(jì)利息 為基數(shù)計(jì)算的利息。 F 6．房地產(chǎn)在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有 5 項(xiàng)，即合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 和 公平原則。 7．房地產(chǎn)可視為實(shí)物、權(quán)益 和 區(qū)位三者的結(jié)合。 8．房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大、附加值高、產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強(qiáng)等特點(diǎn)。 9．房地產(chǎn)咨詢是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律規(guī)范、政策、信息和技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。 10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押 和 租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 11．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理 和 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 12．房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)、或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。 G 13． 國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式。 14. 工程建設(shè)程序的主要階段有建設(shè)前期階段、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。 15．固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法基本分為兩類，一類是平均折舊法，另一類是加速折舊法。 16．工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分為：勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額 。 17．工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分：施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)。 18．工程項(xiàng)目建設(shè)過程可劃分為建設(shè)前期階段、勘察設(shè)計(jì)階段 和 施工階段。因而按工程項(xiàng)目建設(shè)程序，招標(biāo)可分為 建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo) 、 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo) 和 施工招標(biāo) 三種類型。 19．根據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象不同，可分為經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè) 、技術(shù)預(yù)測(cè) 和 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)等。 20．工程監(jiān)理的主要內(nèi)容，可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費(fèi)用監(jiān)理、合同管理、信息管理、協(xié)調(diào)工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種矛盾和問題，即常說的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。 J 21．決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為肯定型、非肯定型 和 風(fēng)險(xiǎn)型 三種。 22．加速折舊法又稱遞減折舊法，最普遍使用的加速折舊法有兩種：雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。 23．建設(shè)工程一般可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。 24．建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)就是預(yù)先估算擬建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，包括財(cái)務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)兩個(gè)層次的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 25．間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)組成。 26．建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式主要有公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和 協(xié)商招標(biāo) 三種。 27．建設(shè)工程施工合同一般由協(xié)議書、通用條款 和 專用條款 三部分及有關(guān)附件組成。 28．價(jià)值工程一般工作程序分為準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段和實(shí)施階段 4 個(gè)階段。 29．價(jià)值工程準(zhǔn)備階段包括 選擇對(duì)象 、 組成價(jià)值工程工作小組 和 制定工作計(jì)劃 3個(gè)步驟。 30．價(jià)值工程分析階段包括搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析和功能評(píng)價(jià) 3 個(gè)步驟。 31．價(jià)值工程創(chuàng)新階段包括方案創(chuàng)新、方案評(píng)價(jià)和提案編寫 3 個(gè)步驟。 32．價(jià)值工程實(shí)施階段包括審批、實(shí)施與檢查和成果鑒定 3 個(gè)步驟。 L 33．利息是指占用貨幣使用權(quán)所付的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所獲得的 報(bào)酬 。 34．利是指利息的計(jì)算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是僅以 計(jì)息期初本金 為基數(shù)計(jì)算的利息。 M 35．目前，常用的功能評(píng)價(jià)的方法有兩大類：一類是 采用絕對(duì)值計(jì)算法 ，即 功能成本法 ；另一類是 相對(duì)值計(jì)算法 ，即 功能評(píng)價(jià)系數(shù)法 。 S 36．稅是指對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的增值額征收的一種間接稅。 37．社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境影響、對(duì)自然與生態(tài)環(huán)境影響、對(duì)自然資源影響以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響四個(gè)方面。 38. 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要內(nèi)容包括施工工藝方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)和施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 39． 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)揩標(biāo)主要內(nèi)容包括施工工藝方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)和施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 T 40．土地所有權(quán)是指在法律的范圍內(nèi)，土地所有者對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。 41．土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的占有、使用、收益、承包經(jīng)營的權(quán)利。 X 42．現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)，包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種。 43. 現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流人和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。包括金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種。 Y 44．運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化教育業(yè)營業(yè)稅稅率為 3%。 Z 45． 直接費(fèi)是指在施工過程中耗費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括人工費(fèi)、材料費(fèi) 和 施工機(jī)械使用費(fèi)。 五、計(jì)算題 、