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1、上半年貴州管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理具體職能試題 - 教科文體 - x年上半年貴州管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的具體職能試題 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。 　A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi) C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實(shí)性 E：時(shí)間因素 2、基準(zhǔn)地價(jià)所使用的評(píng)估數(shù)據(jù)要符合__要求。 　A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì) C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn) D．地價(jià)評(píng)估 3、土地利用總體規(guī)劃的意義在于__。 　A．編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾

2、的重要手段，也是保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施 B．編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ) C．土地利用總體規(guī)劃為國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件 D．土地利用總體規(guī)劃是國(guó)家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ) E．國(guó)家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ) 4、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括__。 　A．技術(shù)成果 B．技術(shù)路線選擇 C．技術(shù)程序 D．估價(jià)成果 5、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是。 　A：價(jià)格預(yù)期和購買心態(tài) B：欣賞趣味 C：時(shí)尚風(fēng)氣 D：價(jià)值觀的變化 E：合法性 6、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看．x年考試真題 A：投資是否

3、一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì) D：投資是否易變現(xiàn) E：土地 7、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有__契稅。 　A．買 B．典當(dāng) C．贈(zèng)與 D．交換 E．賣 8、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。 　A.供需分析nbsp; B.效用分析nbsp; C.價(jià)值分析nbsp; D.邊際分析 9、高層建筑是指層以上的建筑。 　A：5 B：10 C：20 D：以上均不對(duì) E：時(shí)間因素 10、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)__。 　A．簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 B．向A

4、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記 C．向A縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記 D．該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān) E．該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān) 11、年產(chǎn)值倍數(shù)測(cè)算法中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照的倍數(shù)計(jì)算。 　A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：土地綜合年產(chǎn)值 D：以上都不是 E：國(guó)家實(shí)行土

5、地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 12、某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價(jià)格約為萬元。 　A：20 B：30 C：40 D：50 E：時(shí)間因素 13、根據(jù)中心地理論，市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。 　A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時(shí)間因素 14、不屬于土地持續(xù)利用重點(diǎn)的是（）。 　A．耕地資源的保護(hù) B．土壤的保護(hù) C．礦產(chǎn)的保護(hù) D．水質(zhì)的保護(hù) 15、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對(duì)象分為（）兩類。 　A．權(quán)屬調(diào)查和

6、地籍測(cè)量 B．農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查 D．土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 16、按照城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的要求，你認(rèn)為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)反映__。 　A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下的土地價(jià)格市場(chǎng)水平 B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)實(shí)際成交價(jià)格水平 C．監(jiān)測(cè)點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的平均客觀價(jià)格水平 D．監(jiān)測(cè)點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的最高價(jià)格水平 17、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。 　A：道路的寬度 B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù) D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素 18、x年1月1日起實(shí)施的國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改(中華人民

7、共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高_(dá)_倍。 　A．1 B．2 C．3 D．4 19、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。 　A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳利用方式 E：時(shí)間因素 20、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地

8、還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素 21、下列屬于會(huì)計(jì)核算的一般原則的有__原則。 　A．客觀性 B．自主性 C．相關(guān)性 D．可比性 E．相似性 22、對(duì)商品房面積測(cè)繪，一般要求精度達(dá)到級(jí)。 　A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地 23、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。 　A．土地利用分區(qū) B．土地利用 C．土地利用專項(xiàng) D．土地利用指標(biāo) 24、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為__元。 　A．36000

9、B．42000 C．38400 D．33000 25、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為．x年考試真題 A：45％--60％ B：50％～60％ C：55％～65％ D：60％～75％ E：土地 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有。 　A：具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ) B：具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 C：在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D：基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí) E：穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系 2、土地所有權(quán)的基本屬性包括_

10、_。 　A．完全性 B．歸一性 C．社會(huì)性 D．不可分性 E．排他性 3、下列屬于土地管理客體的是。 　A：土地 B：土地利用中地與地的關(guān)系 C：土地利用中人與地的關(guān)系 D：土地利用中人與政策的關(guān)系 E：土地利用中人與人的關(guān)系 4、市場(chǎng)比較法估價(jià)程序中，收集交易案例的途徑有。 　A：查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料 B：查閱各種報(bào)刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息 C：征詢土地估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn) D：通過市場(chǎng)調(diào)查，直接調(diào)查交易雙方 E：查閱當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)所掌握的交易資料 5、根據(jù)《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確

11、定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測(cè)算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的__價(jià)格。 　A．執(zhí)行 B．指導(dǎo) C．參考 D．最低保護(hù) 6、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時(shí)間間隔是__。 　A．1年 B．5年 C．3年 D．6年 7、保險(xiǎn)的最基本職能包括。 　A：分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)損失 B：投資 C：融通資金 D：給付補(bǔ)償 E：防災(zāi)防損 8、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)暈（）。 　A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋轉(zhuǎn) D．向右旋轉(zhuǎn) 9、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是。 　A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì) B：房產(chǎn)分戶圖用

12、于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100 C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產(chǎn)分丘圖是測(cè)繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料 E：房產(chǎn)分丘圖內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素 10、對(duì)于計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法，表述正確的是__。 　A．凈計(jì)法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力 B．平方法簡(jiǎn)便迅速但較粗略 C．立方法需要委托專家參與辦理 D．現(xiàn)實(shí)計(jì)算時(shí)，以平方法最為常用 E．在估價(jià)上，通常將凈計(jì)法與立方法相互結(jié)合使用 11、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。 　A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易 D：區(qū)域特性

13、與個(gè)別條件要相近 E：土地 12、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。x年考試真題 A：擔(dān)保法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 13、__源于20世30年代美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并且一直到20世紀(jì)60年代都是被經(jīng)濟(jì)學(xué)家所接受的有關(guān)監(jiān)管的正統(tǒng)理論 A．公共利益論 B．保護(hù)債權(quán)論 C．金融風(fēng)險(xiǎn)控制論 D．金融全球論 14、投資者投入的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為__。 　A．評(píng)估 B．合同 C．協(xié)議確認(rèn) D．包裝物 E．預(yù)算 15、用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)

14、，應(yīng)選用__對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。 　A．綜合還原率 B．建筑物還原率 C．土地還原率 D．基準(zhǔn)收益率 16、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃應(yīng)包括。 　A：年度儲(chǔ)備土地規(guī)模 B：年度儲(chǔ)備土地前期開發(fā)規(guī)模 C：年度儲(chǔ)備土地供應(yīng)規(guī)模 D：年度儲(chǔ)備土地臨時(shí)利用計(jì)劃 E：計(jì)劃年度初儲(chǔ)備土地規(guī)模 17、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的__階段。 　A．投資機(jī)會(huì)選擇 B．決策分析 C．前期工作 D．獲取土地使用權(quán) 18、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的__。 　A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20%

15、 D．20%～25% 19、保險(xiǎn)合同的主體有。 　A：當(dāng)事人 B：關(guān)系人 C：合同書 D：中介入 E：合同附件 20、建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的作用具體體現(xiàn)在__。 　A．作為市場(chǎng)需求認(rèn)可決策的依據(jù) B．作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù) C．作為向銀行貸款的依據(jù) D．作為機(jī)會(huì)研究階段的依據(jù) E．作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù) 21、下列建設(shè)工程屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的包括。 　A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目 B：全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目 C：使用國(guó)際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目 D：自住住宅 E：使用外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目 22、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以__為基礎(chǔ)配置資源。 　A．商品生產(chǎn)和交換 B．市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng) C．市場(chǎng)機(jī)制 D．價(jià)值規(guī)律 23、我國(guó)的《民法》屬于的范疇。 　A：國(guó)內(nèi)法 B：國(guó)際法 C：實(shí)體法 D：程序法 E：國(guó)外法 24、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。 　A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn) E：公告的注意事項(xiàng) 25、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是__資料的收集與調(diào)查。 　A．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 B．分等基本 C．城鎮(zhèn)區(qū)位 D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力