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1、 拆遷人（以下簡稱甲方）： 法定代表人： ，職務(wù)： ；電話： 地址： ；郵編： 。 委托代理人： 服務(wù)單位： ；地址： ； 職務(wù)： ；電話： 。 被拆遷人（以下簡稱乙方）： 法定代表人： ，職務(wù)： ；電話： ； 地址： ；郵編： 。 委托代理人： 服務(wù)單位： ；地址： ； 職務(wù)： ；電話： 。 房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）： 法定代表人： ，職務(wù)： ；電話： 地址： ；郵編： 。 委托代理人： 服務(wù)單位： ；地址： ；

2、 職務(wù)： ；電話： 。 甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及 等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議： 第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀 （一）房屋所在地點：_______區(qū)（鎮(zhèn)） 街道（路） 號，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向________,被拆遷房屋的區(qū)位等級為 ，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋結(jié)構(gòu)類型_________。 （二）紅線

3、內(nèi)占地面積 平方米，總建筑面積__________平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積________平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積___________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積 平方米，營業(yè)性用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積 平方米。 （三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況： （四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （五）營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。 （六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。 被拆除房屋由 承租使用。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系： 。

4、 （七）被拆除房屋[有][無]設(shè)置抵押權(quán)。 被拆除房屋已被抵押給 。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)： 。 第二條 房屋拆遷補償選擇第________種方式： 1、貨幣補償。 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三條 協(xié)議雙方自愿選擇按下列第 種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額： （一）雙方自愿參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導(dǎo)價，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下： 1、被拆遷房屋的貨幣補償價格 元（大寫： ）， 其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計________

5、____元； ②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。 2、裝潢補償金額___________元（其中住宅裝潢補償金額 元，非住宅裝潢補償金額 元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。 3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額____________元。 4、其它補償金額 元。 以上四項合計補償金額__________________元。補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】（其計算方式詳見附件一）。 （二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)

6、商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托 （房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)）對被拆遷房屋價格評估所出具的 號《評估報告》（或根據(jù)復(fù)核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補償金額為 元，大寫為 元。 被拆遷房屋的裝潢補償金額為 元，大寫 元。 以上兩項合計共 元，大寫 元。 第四條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式 （一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在 區(qū)（鎮(zhèn)） （新村、小區(qū)、花園） 座 單元， 結(jié)構(gòu)，安置房建筑面積為________平方米,經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元；營業(yè)性用房安置在 ，安置房建筑面積為 平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為

7、元/平方米，總價為 元；工業(yè)倉儲類用房安置在 ，安置房建筑面積為 平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元。 （二）【乙方】【丙方】應(yīng)向甲方（或甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】）支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元（計算方式詳見附件一）。 （三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費 元，非住宅分配費 元。 （四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價 元，其計算方式為 ，非住

8、宅差價 元，其計算方式為 。 甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標準： 1、甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標準，并經(jīng)驗收合格。 2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： （1）______________________________________________； （2）______________________________________________； （3）______________________________________________； （4）______________________________________________； （5）_

9、_____________________________________________； 3、房屋裝飾與設(shè)施標準見附件3。 4、新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 （一）過渡方式按以下第_____________方式確定。 1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置； 2、由甲方于 年 月 日前，提供位于 小區(qū) 幢 室，建筑面積 平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。 （二）【乙方】【丙方】過渡期限為 個月，自____年_____月_____日至________年_____月_____ 日。 （三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲

10、方應(yīng)于每月 日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費 元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費 元/月，一次性經(jīng)濟補償 元。 （四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。 第六條 【乙方】【丙方】經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小區(qū) 棟 室，面積 平方米。 第七條 房屋搬遷補助費 （一）甲方按___

11、_______規(guī)定標準，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費______元，其他補助費 ____________元，共計___________元（計算方式祥見附件一）。 （二）拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元（計算方式詳見附件1）。 （三）甲方應(yīng)于_____年______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。 第八條 【乙方】【丙方】在________

12、年_______月_______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。 第九條 甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起 月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。 第十條 違約責(zé)任 （一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。 （二）因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日（即 年 月 日）起，按本協(xié)議約定的 倍支付臨時安置補助費；對使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。 （三）因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安

13、置補助費的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日 元支付違約金。 因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金。 （四）因【乙方】【丙方】的責(zé)任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。 （五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；對因

14、上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。 （六）在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標準應(yīng)符合約定的標準，否則【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。 （七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決： 。 第十一條 爭議處理 甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇下列第 種方式處理： （一）申請

15、 仲裁委員會仲裁。 （二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十二條 本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。 第十三條 本協(xié)議書一式 份，甲方【乙方】【丙方】各持 份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實施單位一份。 第十四條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。 第十五條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件4） 第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章） 委托代理人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 年

16、月 日 附件1 房屋拆遷補償安置計算單 原 房 情 況 建筑m2 其中產(chǎn)權(quán)m2 自搭m2 安置基數(shù)m2 屋式結(jié)構(gòu) 占地m2 等級 成新 補 償 項 目 單價 數(shù)量 金額（元） 被拆遷房屋補償價格 停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟補償費 被拆遷房屋裝修補償費 搬遷補助費 他項補償費 小計① 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 項目（單位m2） 單 價 數(shù) 量 金額（元） 購產(chǎn)權(quán) 購分配權(quán) 住宅、辦公用房 等建筑面積 異地安置應(yīng)增加建筑面積 上靠標準房型增加的建筑面積 上調(diào)標準房型增加的建筑面積 要求增房建筑面積 營業(yè)性用房

17、等建筑面積 異地安置應(yīng)增加建筑面積 上靠標準房型增加的建筑面積 上調(diào)標準房型增加的建筑面積 要求增房建筑面積 工業(yè)倉儲類用房 等建筑面積 異地安置應(yīng)增加建筑面積 上靠標準房型增加的建筑面積 上調(diào)標準房型增加的建筑面積 要求增房建筑面積 雜 物 間 小計② 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元 合計 乙方應(yīng)交差價款：②×（層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1）—① 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元 備 注 臨時安置補助費甲方應(yīng)按月付給乙方。 甲方： 乙方： 丙方： 附件2：安置房屋平面圖 附件3：安置房裝飾、設(shè)施標準 1、外墻： 2、內(nèi)墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門窗： 6、廚房： 7、衛(wèi)生間： 8、陽臺： 10、電梯： 11、其他： 附件4：合同補充協(xié)議 附件5：被拆遷房屋平面圖 附件6：評估報告