《金岳小區(qū)業(yè)主管理公約》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《金岳小區(qū)業(yè)主管理公約（6頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、金岳小區(qū)管理公約 為加強(qiáng)金岳小區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 第一條　目的與依據(jù) 　　為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。 第二條　公約效力 　　本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第三條

2、公共秩序維護(hù) 　　1、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林和其他共用設(shè)施設(shè)備； 　　2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒； 　　3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼； 　　4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。 第四條　禁止行為 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途； 　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 　　3、違章搭建、院內(nèi)種菜、養(yǎng)殖牲畜； 　　4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 　　5、違反有

3、關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 　　6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 　　7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； 　　8、禁止將車庫出租從事個(gè)體工商經(jīng)營活動(dòng)或作為麻將館等影響居民生活的場所，車庫里禁止存放危險(xiǎn)化學(xué)物品或易燃易爆物品。 9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第五條　機(jī)動(dòng)車管理 　　1、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于3公里； 　　2、車輛出入應(yīng)在傳達(dá)室門口減速致意； 　　3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放； 　　4、車位只可用作停放車輛用途，不得自

4、行在車位上安裝任何設(shè)置； 　　5、機(jī)動(dòng)車（含電動(dòng)車、摩托車）主應(yīng)關(guān)好車窗、車門，及時(shí)上鎖，車輛及車內(nèi)財(cái)物保管責(zé)任自負(fù)； 6、夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。 第六條 尊老愛幼，互幫互助 1、鄰里之間，互幫互助，共同防范火災(zāi)、盜竊、交通等意外事故的發(fā)生。 2、對(duì)小區(qū)70歲以上老人、重病老人和獨(dú)居老人，業(yè)主委員會(huì)和其鄰居要盡自己的能力適當(dāng)給予關(guān)照。 3、對(duì)小區(qū)即將參加升學(xué)考試的子弟，要格外關(guān)照，為其提供安靜和諧的外部環(huán)境。 第七條　物業(yè)管理費(fèi)用的交納 　　1、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)，不得以任何理由拒交，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)委托

5、他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。 2、業(yè)主如委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。 　　3、按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。 第八條 物業(yè)管理的責(zé)任 1、物業(yè)管理負(fù)責(zé)傳達(dá)室值班、衛(wèi)生保潔、綠化修剪、小的維修、維護(hù)小區(qū)正常秩序。 2、物業(yè)管理人員對(duì)是否履職盡責(zé)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)保管負(fù)連帶責(zé)任。 第九條　業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi) 　　1、本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，包含在本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理。 　　2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌

6、集和管理使用必須定期公開，接受業(yè)主監(jiān)督。 第十條 物業(yè)的轉(zhuǎn)讓 　　1、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主委員會(huì)。 　　2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)管理費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 3、開發(fā)商或業(yè)主沒有權(quán)力免除任何物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用，不得在物業(yè)轉(zhuǎn)讓條款中規(guī)定有關(guān)免交物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容。 第十一條　違約責(zé)任 　　1、因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　2、物業(yè)交付他人使用的，

7、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 　　3、違反本公約的，由業(yè)主委員會(huì)督促改正，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 4、對(duì)業(yè)主惡意拖欠物業(yè)管理費(fèi)達(dá)一定金額，經(jīng)3次以上催交無效的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采取停水、停電、將拖欠費(fèi)用整體打包賣給有關(guān)追債機(jī)構(gòu)等辦法，因此造成的一切后果，由業(yè)主本人承擔(dān)。 第十二條　定義 　　1、本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 　　2、本公約所稱共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等。 　　3、本公約所稱共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 4、共用設(shè)施的維修，室外公共部分，由物業(yè)費(fèi)結(jié)余部分或住房維修基金中支出，室內(nèi)共用部分，如主下水道堵塞，按照誰使用，誰負(fù)責(zé)的辦法，由共同使用人共同出錢疏通和維修。