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學(xué)案3 依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán),,專題一 民事權(quán)利和義務(wù),張三在2013年8月以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了本市陽(yáng)光小區(qū)的一套商品房。因生意資金周轉(zhuǎn)的需要，2014年12月張三委托房產(chǎn)中介出售該商品房。李四對(duì)張三的商品房非常滿意，并與張三簽訂了房屋買賣合同，約定于2015年8月16日之前付清房款50萬(wàn)元。張三看到房?jī)r(jià)快速上漲，2015年8月5日以80萬(wàn)元的價(jià)格將該商品房賣給王五，雙方簽訂購(gòu)房合同并到房產(chǎn)登記部門辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。李四得知這一情況后，向法院起訴，要求確認(rèn)張三與王五的買賣行為無(wú)效。 思考 李四和王五誰(shuí)該取得商品房的所有權(quán)？,提示,走進(jìn)生活,提示 王五。不動(dòng)產(chǎn)的取得，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。張三與李四簽訂了房屋買賣合同，但未辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)，張三與王五簽訂了購(gòu)房合同并辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)，故王五取得商品房的所有權(quán)。,,目標(biāo)導(dǎo)航 ①了解財(cái)產(chǎn)權(quán)制度的基本內(nèi)容，特別是所有權(quán)及其取得和變更方式、財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系。 ②明確用益物權(quán)的主要種類及其內(nèi)容、擔(dān)保物權(quán)的分類及其區(qū)別。 ③通過(guò)對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)制度的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)保護(hù)國(guó)家、集體和私有財(cái)產(chǎn)的意識(shí)。,,,自主學(xué)習(xí) 自主學(xué)習(xí)教材 獨(dú)立思考問(wèn)題,當(dāng)堂檢測(cè) 檢測(cè)學(xué)習(xí)效果 體驗(yàn)成功快樂(lè),互動(dòng)探究 合作探究重點(diǎn) 互動(dòng)撞擊思維,,內(nèi)容索引,,自主學(xué)習(xí),1.定分止?fàn)帯袡?quán) (1)財(cái)產(chǎn)權(quán) ①財(cái)產(chǎn)權(quán)制度是現(xiàn)代社會(huì)一項(xiàng)極其重要的法律制度。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的，是要解決財(cái)產(chǎn)的 和 。 ②廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括 、 和 ，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指 。 ③我國(guó)憲法和民事法律均明確規(guī)定，保護(hù) 、 和公民 。,歸屬,物權(quán),流通使用,債權(quán),國(guó)有財(cái)產(chǎn),集體財(cái)產(chǎn),知識(shí)產(chǎn)權(quán),物權(quán),合法的私有財(cái)產(chǎn),(2)所有權(quán) ①所有權(quán)是權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿 、 、 和 ，并享有其 的權(quán)利。 ②我國(guó)的所有權(quán)按 劃分為三類： 、 、 。 ③所有權(quán)的取得方式：因 的差異而有所不同。 ④共有關(guān)系：由兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成_____ 關(guān)系。財(cái)產(chǎn)共有分為 共有和 共有兩種形式。,占有,收益,處分,利益,主體,使用,國(guó)家所有(全民所有),財(cái)產(chǎn)屬性,共有,按份,共同,集體所有,私人所有,想一想 動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的取得方式一樣嗎？,提示,提示 不一樣。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。,2.物盡其用——用益物權(quán) (1)用益物權(quán)的含義：用益物權(quán)，就是以財(cái)產(chǎn)的 為目的的物權(quán)。 (2)用益物權(quán)的分類：我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)主要包括___________ 權(quán)、 使用權(quán)、 使用權(quán)、 權(quán)等。,使用收益,土地承包經(jīng),營(yíng),建設(shè)用地,地役,宅基地,,,,選一選 下列屬于用益物權(quán)的是 ①國(guó)有土地所有權(quán) ②宅基地使用權(quán) ③土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ④國(guó)有自然資源使用權(quán),提示,3.增強(qiáng)信用——擔(dān)保物權(quán) (1)擔(dān)保物權(quán)的含義：以 的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財(cái)產(chǎn)權(quán)，就是擔(dān)保物權(quán)。 (2)擔(dān)保物權(quán)的分類：根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、擔(dān)保法等法律的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)包括 權(quán)、 權(quán)、 權(quán)等。,擔(dān)保債權(quán),抵押,質(zhì),留置,說(shuō)一說(shuō) 買房時(shí)辦理按揭貸款，急需用錢時(shí)在典當(dāng)行用自己的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保換取相應(yīng)的資金。這兩種擔(dān)保方式分別稱作什么？,提示,提示 前者是抵押，后者是質(zhì)押。,4.簡(jiǎn)要回顧,,互動(dòng)探究,探究點(diǎn)一 財(cái)產(chǎn)所有權(quán),(2016·浙江4月選考)從事運(yùn)輸?shù)内w某與二手車貿(mào)易公司H簽訂了購(gòu)車合同，約定以30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買該公司的一輛運(yùn)輸車，并按約定繳納了5萬(wàn)元定金。趙某在約定的最后一天交款提車卻遭拒絕。原來(lái)，H公司已將該車以38萬(wàn)元賣給了周某，并幫助周某辦理了過(guò)戶手續(xù)。趙某要求H公司繼續(xù)履行合同，而該公司要求解除合同，并退還定金。雙方協(xié)商未果。趙某因此受到極大的損失，遂將H公司訴至法院。 運(yùn)用生活中的法律常識(shí)的知識(shí)，結(jié)合以上案例，判斷趙某能否獲得該車所有權(quán)，并說(shuō)明理由。,答案,答案 不能。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，機(jī)動(dòng)車屬于動(dòng)產(chǎn)，由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。本案中，H公司已將該車賣給周某，并幫助周某辦理了過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)應(yīng)歸周某。,所有權(quán)的法律特征 (1)內(nèi)容上的完整性。所有人對(duì)所有物享有占有、使用、收益、處分的完整權(quán)利。它是最完整、最全面的一種物權(quán)形式。 (2)權(quán)利主體的特定性和義務(wù)主體的不特定性。除權(quán)利人以外的所有不特定第三人，都是該所有權(quán)的義務(wù)人。 (3)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有強(qiáng)烈的排他性。,,例1 (2015·浙江9月選考)趙某將自己的汽車轉(zhuǎn)讓給周某，之后周某又將汽車轉(zhuǎn)讓給蔣某。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議但都未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。根據(jù)我國(guó)法律，在這種情況下該汽車的所有權(quán)屬于 A.蔣某 B.周某 C.趙某 D.三人共有,解析 汽車屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更與不動(dòng)產(chǎn)一樣，需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記才能取得所有權(quán)，材料中的汽車因?yàn)闆](méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，故其所有權(quán)仍屬于原主人趙某。,答案,解析,劉老漢(男)和王老太(女)均老年喪偶，考慮到與子女關(guān)系的問(wèn)題，王老太搬到劉老漢處居住，并未結(jié)婚。劉老漢考慮到自己百年之后，王老太居無(wú)定所，便留下遺囑：自己的房子由王老太居住至死亡。后劉老漢去世，王老太的子女又搬來(lái)與王老太共同居住該套房子。劉老漢的子女與王老太的子女因該套住房發(fā)生了糾紛。 如果你是法官，試問(wèn)此案該如何解決？,探究點(diǎn)二 用益物權(quán),答案,答案 用益物權(quán)是以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)，但不是所有權(quán)。房屋居住權(quán)是指因居住而使用他人房屋的權(quán)利，一般居住權(quán)可因遺囑取得，故王老太對(duì)該套房子享有居住權(quán)。劉老漢的子女無(wú)權(quán)請(qǐng)求王老太搬出該套房子。但居住權(quán)具有人身性，不得轉(zhuǎn)讓與他人。如果轉(zhuǎn)讓與他人，則喪失居住權(quán)，故劉老漢的子女有權(quán)請(qǐng)求王老太的子女搬出該住房。劉老漢的子女對(duì)該套住房享有繼承權(quán)是無(wú)異議的。,用益物權(quán)不等于所有權(quán) (1)用益物權(quán)是以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)。 (2)用益物權(quán)僅僅是使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)，并不是所有權(quán)，而且用益物權(quán)主要是與土地有關(guān)。,,例2 小王的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開(kāi)飯店，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有一處宅子和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府修公路要征用沿途農(nóng)村土地，包括小王家的宅子和承包地。材料中小王家享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)有 ①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ②建設(shè)用地使用權(quán) ③宅基地使用權(quán) ④家用土地所有權(quán) A.①② B.③④ C.①③ D.②④,答案,解析,解析 用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等，本案涉及的小王家的財(cái)產(chǎn)權(quán)主要有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)，①③符合題意。②不符合本案主旨；我國(guó)農(nóng)村土地所有權(quán)一般屬于集體，④說(shuō)法錯(cuò)誤。故選C。,材料一 云芳的父母為了讓她有一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，決定換購(gòu)一套地段較好的住房，但手頭缺錢。房地產(chǎn)公司說(shuō)可以辦理“按揭貸款”，也就是用他們所要購(gòu)買的商品房作擔(dān)保，現(xiàn)在入住，以后逐月還款。 材料二 人們?cè)诮稚嫌袝r(shí)可以看到有些鋪面上寫著一個(gè)大大的“當(dāng)”字，類似于我們?cè)谟耙晞≈兴吹降漠?dāng)鋪，但現(xiàn)在我們管它叫“典當(dāng)行”。人們?nèi)缂毙栌缅X，可以用自己的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保，獲取相應(yīng)的資金，并可在到期還清錢款后取回該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。,探究點(diǎn)三 擔(dān)保物權(quán),法律上把這兩種擔(dān)保方式分別稱作什么？它們各有什么特點(diǎn)？,答案,答案 (1)材料一所提到的“購(gòu)房按揭貸款”，實(shí)際上就是抵押，即銀行向顧客發(fā)放貸款(借款合同)，顧客向房地產(chǎn)公司購(gòu)房(買賣合同)，顧客將該房屋抵押給銀行(抵押合同)，從而銀行享有抵押權(quán)。材料二所提到的“典當(dāng)行”，實(shí)際上是質(zhì)押。 (2)抵押與質(zhì)押的區(qū)別就在于是否將擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，而且抵押的財(cái)產(chǎn)通常是不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)主要是動(dòng)產(chǎn)。,所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別,,例3 (2016·衢州一中期末)甲在某服裝店加工西服一套，去取時(shí)，因所帶的錢不夠支付加工費(fèi)，服裝店沒(méi)有讓其取回西裝。該服裝店行使的權(quán)利是 A.留置權(quán) B.抵押權(quán) C.質(zhì)權(quán) D.典權(quán),答案,解析,解析 該服裝店因甲沒(méi)有履約而成為債權(quán)人，作為債權(quán)人服裝店有權(quán)扣留該財(cái)產(chǎn)，這是債權(quán)人的留置權(quán)，故選A。,,當(dāng)堂檢測(cè),1.李明想買一套商品房，在哪種情況下，商品房的所有權(quán)才歸他 A.按交付的方式取得 B.到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記后 C.付完房款后 D.與賣主簽訂協(xié)議后,√,1,2,3,4,答案,解析,解析 由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以李明要到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記后，商品房的所有權(quán)才歸他。,2.國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在2015年中央農(nóng)村工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，既順應(yīng)了農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展階段性變化新趨勢(shì)，又有利于促進(jìn)生產(chǎn)關(guān)系更加適應(yīng)農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展的新要求。對(duì)此，下列觀點(diǎn)正確的是 A.農(nóng)村土地的所有權(quán)發(fā)生了變化 B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不再是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 C.農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有變化 D.使侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的現(xiàn)象增加,√,答案,解析,1,2,3,4,1,2,3,4,解析 本題考查對(duì)用益物權(quán)的理解，考查分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，并沒(méi)有改變農(nóng)村土地的所有權(quán)，土地仍然歸集體所有，故A項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤； 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍然是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故B項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤； 盡管可以轉(zhuǎn)讓，但農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并沒(méi)有改變，C項(xiàng)說(shuō)法正確； D項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤，此舉有利于制止侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的現(xiàn)象。,3.甲向乙借款，并將其財(cái)產(chǎn)一件交給乙作為擔(dān)保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣優(yōu)先受償。這種擔(dān)保方式是 A.抵押 B.質(zhì)押 C.留置 D.定金,√,答案,解析,解析 題干中，甲將其財(cái)產(chǎn)一件交給乙作擔(dān)保，顯然這是用動(dòng)產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，屬于擔(dān)保物權(quán)中的質(zhì)押。A、C、D不符合題意。故選B。,1,2,3,4,4.王俠為討債，強(qiáng)行扣押他人車輛，結(jié)果債未討回反賠錢。日前，安徽省渦陽(yáng)縣人民法院依法判決被告王俠將所扣貨車返還給原告王強(qiáng)，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失3 600元。 2016年7月21日下午，王俠率人到工地找到正在拉磚的王強(qiáng)，向其討要欠款。王強(qiáng)稱手頭暫時(shí)沒(méi)錢，請(qǐng)求再寬限幾日。為使王強(qiáng)主動(dòng)還錢，王俠遂強(qiáng)行將王強(qiáng)用于營(yíng)運(yùn)的貨車扣押。王強(qiáng)幾次托人交涉，要求王俠返還車輛，但王俠拒不返還。王強(qiáng)無(wú)奈，遂將王俠訴至法庭。,1,2,3,4,答案 法院的判決是合理的。因?yàn)槲覈?guó)憲法和物權(quán)法等法律均明確規(guī)定，公民的合法私有財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，被告王俠無(wú)合法依據(jù)，私自扣押原告用于營(yíng)運(yùn)的貨車，侵犯了原告的合法私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)立即停止侵權(quán)，對(duì)所扣貨車予以返還。因被告的侵權(quán)行為給原告造成損失，被告還應(yīng)酌情予以賠償。,1,2,3,4,(1)你認(rèn)為法院的判決合理嗎？請(qǐng)說(shuō)明理由。,答案,解析,解析 公民的合法私有財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，被告王俠無(wú)合法依據(jù)，私自扣押原告用于營(yíng)運(yùn)的貨車，侵犯了原告的合法私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，所以法院的判決是合理的?；卮鸨绢}一定要結(jié)合材料。,1,2,3,4,答案 王俠的行為啟示我們：①要依法辦事，否則就會(huì)為違反法律付出代價(jià)。 ②要自覺(jué)學(xué)法、懂法、守法、用法，增強(qiáng)法律意識(shí)。,1,2,3,4,(2)王俠的行為對(duì)我們有什么啟示？,答案,