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1、第四章 建筑工程合同管理4.1 合同基礎知識 一、合同與合同法的概念（一）基本概念1、合同： 指具有平等民事主體資格的當事人，為了達到一定目的，經(jīng)過自愿、平等、協(xié)商一致設立、變更、終止民事權利義務關系達成的協(xié)議。2、法人： 指有一定的組織機構，有獨立支配的財產(chǎn)或獨立預算，能夠以自己的名義進行經(jīng)濟活動，享受權利和承擔義務，并依照法律程序成立的社會團體。 3、自然人： 民法中的特定概念，不是指生理學意義上的“人”，而是指與法人相對的民事權利主體，即是基于出生而存在著，依法能夠享有民事權利和承擔義務的自然狀態(tài)中的人。4、公民： 具有我國國籍的自然人。 （二）合同在法律上的特征1、合同是一種法律行為。

2、2、合同是當事人雙方的法律行為。3、雙方當事人在合同中具有平等的地位。4、合同是一種合法的法律行為。 （三）合同法1、實施時間 我國于1999年10月1日起實施中華人民共和國合同法2、規(guī)定的種類（1）強制性的規(guī)定。（2）倡導性的規(guī)定。（3）給當事人以選擇權的規(guī)定。 （四）合同的類型經(jīng)濟合同技術合同其他民事合同 二、合同法律關系1、合同法律關系的概念 是指由合同法律規(guī)范調整的當事人在民事流轉過程中形成的權利義務關系。2、合同法律關系主體 是指參加合同法律關系，依法享有權利，承擔義務的當事人，包括自然人、法人和其他組織。 3、合同法律關系客體 是指法律關系主體的權利和義務所指向的對象，包括行為、財

3、、物和智力成果。4、合同法律關系內容（1）權利（2）義務 三、合同的訂立（一）合同當事人的主體資格 自然人、法人和其他組織應當具有相應的主體資格民事權利能力和民事行為能力。（二）合同的形式 書面形式、口頭形式和其他形式。 （三）合同的內容1、合同當事人。2、合同標的。3、標的數(shù)量和質量。4、合同期限、履行地點和方式。5、合同價款或酬金。6、違約責任。7、解決爭執(zhí)的方法。 （四）合同示范文本與格式條款合同1、合同示范文本 是指由一定機關事先擬定的對當事人訂立相關合同起示范作用的合同文本。2、格式條款合同 是指合同當事人一方為了重復使用而事先擬定出一定格式的文本。 （五）合同的簽訂過程1、要約 是

4、指合同當事人一方向另一方提出訂立合同的要求，并列明合同的條款，以及限定其在一定期限作出承諾的意思表示。2、承諾 是指合同當事人一方對另一方發(fā)來的要約，在要約有效期限內，作出完全同意要約條款的意思表示。 四、合同的效力（一）有效合同1、主體合法。2、意思表示真實。3、合同內容必須合法。 （二）無效合同1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 （三）可撤消合同1、當事人對合同的內容存在重大誤解。2、在訂立合同時顯失公平。3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。 五、合同的履行（一）合同的履行原則1、實際履行原則2、全面履行原則3、協(xié)作履行原則4、誠實信用原則 （二）合同的擔保1、保證2、違約金3、定金4、留置權5、抵押 六、合同的變更、轉讓與終止（一）合同的變更（二）合同的轉讓1、債權轉讓2、債務轉移（三）合同的終止1、合同已按照約定履行2、合同解除 七、合同的違約責任（一）違約責任（二）承擔違約責任的形式1、繼續(xù)履行合同。2、采取補救措施。3、支付違約金。4、賠償損失。 八、合同糾紛的解決1、協(xié)商2、調解3、仲裁4、訴訟