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1、 《物業(yè)管理基本制度與政策》 （2010） 一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意） 1．2003年9月1日，（ ）的實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。 A．《物權(quán)法》 B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C．《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》 D．《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》 2．關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法，正確的是（ ） A．物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè) B．物業(yè)管理的對(duì)象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地 C．物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng) 3．業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，新聘的物業(yè)

2、服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（ ）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。 A．居民委員會(huì) B．業(yè)主委員會(huì) C．建設(shè)單位 D．原物業(yè)服務(wù)企業(yè) 4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，（ ）向業(yè)主收取額外費(fèi)用。 A．可以 B．不得 C．協(xié)商 D．約定 5．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（ ）的關(guān)系。 A．管理與被管理 B．領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo) C．服務(wù)與被服務(wù) D．上級(jí)與下級(jí) 6．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為，民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（ ）。 A．約束性 B

3、．獨(dú)立性 C．自愿性 D．合法性 7．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有（ ）特點(diǎn)。 A．臨時(shí)性 B．長(zhǎng)期性 C．專項(xiàng)性 D．綜合性 8．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（ ）。 A．物業(yè)服務(wù)收費(fèi) B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C．公共性物業(yè)服務(wù) D．物業(yè)管理區(qū)域 9．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。 A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來(lái)自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求 B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常

4、是一種有償義務(wù) D．單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款 10．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（ ）以上。 A．75% B．80% C．85% D．90% 11．實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公告物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并不少于每（ ）一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 A．季度 B．半年 C．年 D．二年 12．下列費(fèi)用中，不

5、屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是（ ）。 A．管理服務(wù)人員工資 B．按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi) C．管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金 D．由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金 13．下列費(fèi)用中，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是（ ）。 A．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 B．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D．業(yè)主同意的其它費(fèi)用 14．業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（ ）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。 A．業(yè)主大會(huì) B．房產(chǎn)行政管理部門 C．社區(qū)居民委員會(huì) D．業(yè)

6、主委員會(huì) 15．商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（ ）。 A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．物業(yè)建設(shè)單位 C．當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D．建筑施工單位 16．關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的是（ ）。 A．前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限 B．前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D．前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止 17．關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。 A．供水、供電、供氣等

7、單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任 B．業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事業(yè)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸 D．物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合 18．《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)城市（ ）行政主管部門的批準(zhǔn)。 A．房產(chǎn) B．規(guī)劃 C．建設(shè) D．城管 19．關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說(shuō)法，正確的是（ ）。 A．業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約

8、 B．業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C．業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù) D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃 20．業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ ）組成。 A．多數(shù)業(yè)主 B．全體業(yè)主 C．業(yè)主和使用人 D．全體居民 21．在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（ ）。 A．業(yè)主委員會(huì) B．業(yè)主大會(huì) C．街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D．物業(yè)管理行政主管部門 22．業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ ）的業(yè)主參加 A．專有部分占建筑總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上 B．專有部

9、分占建筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上 C．專有部分占建筑總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D．專有部分占建筑總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上 23．業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（ ）。 A．書面征求意見和集體討論 B．定期會(huì)議和書面征求意見 C．定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 D．臨時(shí)會(huì)議和集體討論 24．當(dāng)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到（ ）以上時(shí)，業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 A．10% B．20% C．30 D．40% 25．下列事項(xiàng)中，需經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（ ）。 A．

10、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B．制定管理規(guī)約 C．改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 D．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 26．下列事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（ ）。 A．籌集電梯大修資金 B．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．改建樓頂水箱 D．監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 27．下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（ ）。 A．保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章，財(cái)物等 B．修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C．更換業(yè)主委員會(huì)成員 D．決定使用專項(xiàng)維修資金 28．管理規(guī)約由（

11、）制定。 A．開發(fā)商 B．政府 C．全體業(yè)主 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè) 29．關(guān)于管理規(guī)約效力的說(shuō)法，正確的是（ ）。 A．管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力 B．管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力 C．管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具有約束力 D．管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力 30．物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（ ）。 A．表示同意 B．補(bǔ)充完善 C．另行約定 D．書面承諾 31．前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和（ ）。 A．質(zhì)價(jià)相符 B．資信相

12、符 C．誠(chéng)實(shí)信用 D．協(xié)商一致 32．新建現(xiàn)售商品住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)在現(xiàn)售前（ ）日完成。 A．15 B．30 C．60 D．90 33．某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于（ ）人。 A．2 B．3 C．4 D．5 34．在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（ ）。 A．任選其中一個(gè)為中標(biāo)人 B．按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 C．報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人 D．將其中報(bào)價(jià)最

13、低的確定為中標(biāo)人 35．新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的是（ ）。 A．業(yè)主 B．建設(shè)單位 C．施工單位 D．監(jiān)理單位 36．新建房屋的質(zhì)量保修，由（ ）負(fù)責(zé)。 A．建設(shè)單位 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主 D．施工單位 37．物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的對(duì)象是（ ）。 A．物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備 B．物業(yè)專有部分和共有部位 C．物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 D．物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備 38．某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50萬(wàn)平方米，高層住宅30萬(wàn)平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬(wàn)平方米

14、，從管理類型和規(guī)模上看，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)（ ）資質(zhì)等級(jí)要求。 A．一級(jí) 50/200+30/100+5/50＝0.25+0.3+0.1＝ 0.65 B．二級(jí) 50/100+30/50+5/20＝0.5+0.6+0.25＝1.35 C．三級(jí) D．三級(jí)暫定 39．物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（ ）年。 A．1 B．2 C．3 D．4 40．參加物業(yè)管理師資格考試全部4個(gè)科目考試的人員，必須在（ ）考試年度內(nèi)通過(guò)全部科目。 A．一個(gè) B．兩個(gè) C．連續(xù)兩個(gè) D．連續(xù)三個(gè) 41．注冊(cè)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教

15、育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（ ）學(xué)時(shí)。 A．30 B．40 C．50 D．60 42．住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則是專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、（ ）。 A．政府決策、統(tǒng)一管理 B．所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督 C．政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督 D．所有權(quán)人決策、政府管理 43．住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開透明、（ ）。 A．全體分?jǐn)? B．平均分?jǐn)? C．受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 D．自愿分?jǐn)? 44．公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的（ ）提取。 A．10%

16、 B．20% C．30% D．40% 45．《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定。主要意義在于奠定了物業(yè)管理的（ ）法律基礎(chǔ)。 A．民事 B．行政 C．經(jīng)濟(jì) D．專業(yè) 46．《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說(shuō)法，正確的是（ ）。 A．可以放棄權(quán)利不履行義務(wù) B．不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) C．可以通過(guò)合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù) D．可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù) 47．業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)該經(jīng)（ ）

17、同意。 A．全體業(yè)主 B．有利害關(guān)系的業(yè)主 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．業(yè)主委員會(huì) 48．業(yè)主對(duì)共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)（ ）。 A．管理規(guī)約 B．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C．專項(xiàng)委托合同 D．業(yè)主委員會(huì)決議 49．關(guān)于業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說(shuō)法，正確的是（ ）。 A．業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利 B．業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利 C．業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局 D．業(yè)主專

18、有部分出租時(shí)，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán) 50．關(guān)于物業(yè)管理用房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。 A．物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有 B．物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房 C．經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途 D．雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途。 51．建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施，應(yīng)當(dāng)通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬的是（ ）。 A．公建配套設(shè)施 B．共用設(shè)備使用的房屋 C．小區(qū)公共道路和綠地 D．規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù) 52．建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維

19、修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于（ ）。 A．物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù) B．物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出 C．業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支 D．物業(yè)共有部分的維修 53．業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是（ ）。 A．參加業(yè)主大會(huì)，參與重大事項(xiàng)的決策 B．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作 C．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同 D．配合政府主管部門加強(qiáng)行政監(jiān)管 54．關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。 A．業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施 B．業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理 C．對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他

20、管理人，業(yè)主大會(huì)設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督 55．城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，具體是（ ）。 A．審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施監(jiān)督檢查 B．核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C．組織工程竣工驗(yàn)收 D．核發(fā)施工許可證 56．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門審批、核發(fā)“一書兩證”。其中，“一書”是指建設(shè)項(xiàng)目選址（ ）書。 A．建議 B．意見 C．確認(rèn) D．通知 57．下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的是房地產(chǎn)（ ）。 A．

21、價(jià)格評(píng)估 B．咨詢 C．開發(fā) D．經(jīng)紀(jì) 58．集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記是（ ）登記。 A．初始 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．原始 59．關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。 A．房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度 B．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi) C．無(wú)人主張權(quán)利的房屋不予登記 D．申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書 60．關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為，說(shuō)法正確的是（ ）。 A．可以收取委托合同以外的酬金 B．不得允許他人以自己的名義從事房

22、地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C．同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D．在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) 二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分：少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 61．我國(guó)物業(yè)管理的基本特征有（ ）。 A．統(tǒng)一化 B．市場(chǎng)化 C．社會(huì)化 D．專業(yè)化 E．現(xiàn)代化 62．業(yè)主行使專有部分所有權(quán)，不得發(fā)生的行為有（ ）。 A．危及建筑物安全 B．出租非經(jīng)營(yíng)性用房 C．損害其他業(yè)主合法權(quán)利 D．自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房 E．進(jìn)行二次裝修 63

23、．業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的是建立（ ）的機(jī)制。 A．質(zhì)價(jià)相符 B．民主協(xié)商 C．自我管理 D．平衡利益 E．公平競(jìng)爭(zhēng) 64．業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人（ ）。 A，停止侵害 B．消除危險(xiǎn) C．排除妨害 D．限期搬離 E．賠償損失 65．下列事項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（ ）。 A．房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù) C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù) D．全面負(fù)責(zé)物管理區(qū)域內(nèi)的治安管理 E．物業(yè)檔案資料管理 66．在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核中，屬于按

24、國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定比例計(jì)提費(fèi)用的有（ ）。 A．工會(huì)經(jīng)費(fèi) B．職工教育經(jīng)費(fèi) C．住房公積金 D．失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) E．養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 67．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（ ）。 A．與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則 B．合理原則 C．公開原則 D．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 E．微利原則 68．實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（ ）。 A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi) C．物業(yè)服務(wù)支出 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 69．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有（ ）。

25、 A．采取應(yīng)急措施 B．及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告 C．協(xié)助做好救助及善后工作 D．負(fù)責(zé)查明安全事故發(fā)生原因并破案 E．追究肇事者責(zé)任 70．業(yè)主委員會(huì)委員有下列（ ）情形的，可經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，終止其委員資格。 A．無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上 B．因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力 C．以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈 D．拒不履行業(yè)主義務(wù) E．工作單位調(diào)動(dòng) 71．物業(yè)管理投標(biāo)文件包括（ ）等。 A．投標(biāo)函 B．投標(biāo)報(bào)價(jià)表 C．招標(biāo)邀請(qǐng)函 D．物業(yè)管理方案 E．招標(biāo)文件要求提供的其他材料 72．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》

26、，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項(xiàng)目，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理驗(yàn)收手續(xù)和資料移交的主體有（ ）。 A．建設(shè)單位 B．社區(qū)居委會(huì) C．區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門 D．建筑施工單位 E．業(yè)主委員會(huì) 73．關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法，正確的是（ ）。 A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于50萬(wàn)元 B．新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫定期為二年 C．各等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均應(yīng)建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng) D．一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè) E．二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè) 74．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核定之日前一年內(nèi)有下列（ ）情形的，其資質(zhì)不予批準(zhǔn)。

27、 A．聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng) B．物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料 C．超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù) D．發(fā)生重大責(zé)任事故 E．有業(yè)主投訴 75．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列情形中，屬于應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的是（ ）。 A．以欺騙手段取得資質(zhì)證書的 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人變更的 C．挪用專項(xiàng)維修資金且情節(jié)嚴(yán)重的 D．將小區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人且情節(jié)嚴(yán)重的 E．聘用未取得物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理的 76．物業(yè)管理師注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷物業(yè)管理師注冊(cè)的情形有（ ）。 A

28、．不具有完全民事行為能力的 B．申請(qǐng)注銷注冊(cè)的 C．脫離物業(yè)管理工作崗位一年的 D．造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故的 E．嚴(yán)重違反職業(yè)道德和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定的 77．住宅專項(xiàng)維修資金可用于（ ）。 A．彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 B．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修 C．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新 D．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造 E．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù) 78．關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的有（ ）。 A．業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)建設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度 B．從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

29、C．從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金是一次性提取 D．業(yè)主應(yīng)在入住后交存住宅專項(xiàng)維修資金 E．住宅專項(xiàng)維資金的使用權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè) 79．下列房地產(chǎn)中，屬于依法不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。 A．在司法機(jī)關(guān)依法裁定查封期間的 B．依法收回土地使用權(quán)的 C．經(jīng)共有人書面同意的 D．權(quán)屬有爭(zhēng)議的 E．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 80．我國(guó)的房屋權(quán)屬登記包括（ ）等。 A．總登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．備案登記 D．他項(xiàng)權(quán)利登記 E．注銷登記 精品 Word 可修改 歡迎下載 親愛的用戶： 煙雨江南，畫屏如展。在

30、那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽(yáng)光，心情像桃花一樣美麗，感謝你的閱讀。 1、最困難的事就是認(rèn)識(shí)自己。21.4.264.26.202123:5723:57:504月-2123:57 2、自知之明是最難得的知識(shí)。二〇二一二〇二一年四月二十六日2021年4月26日星期一 3、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人。23:574.26.202123:574.26.202123:5723:57:504.26.202123:574.26.2021 4、與肝膽人共事，無(wú)字句處讀書。4.26.20214.26.202123:5723:5723:57:5023:57:50 5、三軍可奪帥也。星期一, 四月 26, 2021四月 21星期一, 四月 26, 20214/26/2021 6、最大的驕傲于最大的自卑都表示心靈的最軟弱無(wú)力。11時(shí)57分11時(shí)57分26-4月-214.26.2021 7、人生就是學(xué)校。21.4.2621.4.2621.4.26。2021年4月26日星期一二〇二一二〇二一年四月二十六日 8、你讓愛生命嗎，那么不要浪費(fèi)時(shí)間。23:5723:57:504.26.2021星期一, 四月 26, 2021