《《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)授導(dǎo)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)授導(dǎo)（49頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、教 育 部 人 才 培 養(yǎng) 模 式 改 革 與 開 放 教 育 試 點(diǎn)物 業(yè) 管 理 專 業(yè) 課 程 物 業(yè) 設(shè) 備 設(shè) 施 管 理 學(xué) 習(xí) 授 導(dǎo)第 九 講建 筑 供 配 電 系 統(tǒng) 第 九 章 建 筑 供 配 電 系 統(tǒng)第 一 節(jié) 電 工 基 本 知 識 一 、 電 路 的 基 本 概 念1 電 路 和 電 路 圖電 路 就 是 電 流 所 流 經(jīng) 的 路 徑 。 不 論 電 路的 結(jié) 構(gòu) 如 何 復(fù) 雜 ， 但 就 其 作 用 來 說 ， 一個 完 整 的 電 路 由 電 源 、 負(fù) 載 、 開 關(guān) 和 保護(hù) 裝 置 及 聯(lián) 接 導(dǎo) 線 等 4部 分 組 成 。 一 、 電 路 的 基

2、本 概 念2 電 路 的 基 本 物 理 量（ 1） 電 流（ 2） 電 壓 （ 3） 電 功 率電 流 在 單 位 時 間 內(nèi) 電 路 中 產(chǎn) 生 或 者 消 耗 的 電能 ， 稱 為 電 功 率（ 4） 電 阻 一 、 電 路 的 基 本 概 念例 9. 1一 臺 29英 寸 的 彩 色 電 視 機(jī) 的 功 率 為183W， 平 均 每 天 開 機(jī) 2h， 則 一 個 月 （ 30天 ） 消 耗 多 少 度 電 ？解 ： W=Pt=183 103 2 30=10.98千瓦 時 =10.98度 一 、 電 路 的 基 本 概 念3 電 路 的 工 作 狀 態(tài)（ 1） 開 路 狀 態(tài)（ 2）

3、短 路 狀 態(tài)（ 3） 額 定 工 作 狀 態(tài)各 種 電 氣 設(shè) 備 的 電 壓 、 電 流 及 功 率 等 都 有 其額 定 值 。 額 定 值 是 電 氣 產(chǎn) 品 的 使 用 規(guī) 定 ， 電路 中 的 各 種 電 氣 設(shè) 備 在 滿 足 額 定 條 件 下 ， 電路 處 于 正 常 工 作 狀 態(tài) 。 二 、 交 流 電1 正 弦 交 流 電實(shí) 際 電 力 網(wǎng) 中 用 的 是 按 正 弦 規(guī) 律 變 化 的交 流 電 。 即 使 電 動 機(jī) 車 運(yùn) 輸 、 電 鍍 、 電信 等 行 業(yè) 需 要 直 流 電 ， 也 大 多 是 經(jīng) 過 交流 電 整 流 獲 得 。 二 、 交 流 電（ 1）

4、 正 弦 交 流 電 的 基 本 物 理 量 二 、 交 流 電（ 2） 交 流 電 的 有 效 值在 一 個 電 阻 中 ， 分 別 通 以 直 流 電 和 交 流電 ， 如 果 經(jīng) 過 一 個 交 流 周 期 的 時 間 ， 它們 在 電 阻 上 產(chǎn) 生 的 熱 量 是 相 等 的 ， 則 把直 流 電 的 大 小 作 為 交 流 電 的 有 效 值 一 般 交 流 電 表 測 出 的 數(shù) 值 都 是 有 效 值 ，燈 泡 、 電 器 、 儀 表 上 所 標(biāo) 注 的 交 流 電 壓 、電 流 數(shù) 值 都 是 有 效 值 。 二 、 交 流 電2 三 相 交 流 電三 相 交 流 電 是 三

5、 個 大 小 相 等 、 頻 率 相 同 、相 位 彼 此 相 差 120 的 三 個 電 動 勢 。 如 圖 ： 目 前 低 壓 系 統(tǒng) 中 多 數(shù) 采 用 三 相 四線 制 的 供 電 方 式 ， 如 圖 所 示 ： 單 相 負(fù) 載 與 三 相 電 源 的 連 接 方 法 使 用 任 何 電 氣 設(shè) 備 ， 均 要 求 負(fù) 載 所 承 受的 電 壓 等 于 它 的 額 定 電 壓 ， 所 以 負(fù) 載 要采 用 一 定 的 連 接 方 式 ， 以 滿 足 負(fù) 載 對 電壓 的 要 求 。 三 相 負(fù) 載 星 形 連 接 三 相 負(fù) 載 的 三 角 形 連 接 三 、 電 力 變 壓 器1 電

6、 力 變 壓 器 的 用 途電 力 變 壓 器 是 改 變 交 流 電 壓 而 保 持 交 流 電 頻 率不 變 的 電 氣 設(shè) 備 。 我 國 目 前 遠(yuǎn) 距 離 交 流 輸 電 線 路 電 壓 大 都 在 35kV以 上 ， 這 樣 高 的 電 壓 ， 不 可 能 直 接 產(chǎn) 生 ， 因 此 ，在 輸 電 時 要 用 變 壓 器 將 電 壓 升 高 。電 能 輸 送 到 用 電 區(qū) 后 ， 為 了 保 證 安 全 用 電 和 用電 設(shè) 備 的 電 壓 要 求 ， 還 必 須 用 電 力 變 壓 器 將 電壓 降 低 。 電 力 變 壓 器 用 符 號 表 示 三 、 電 力 變 壓 器2

7、電 力 變 壓 器 的 基 本 結(jié) 構(gòu)電 力 變 壓 器 主 要 部 件 是 繞 組 和 鐵 心 （ 器 身 ） 構(gòu)成 的 電 磁 部 分 。 還 有 油 箱 、 冷 卻 裝 置 、 絕 緣 套管 、 調(diào) 壓 和 保 護(hù) 裝 置 等 部 件 。 變 壓 器 油 起 兩 個 作 用 ： 在 變 壓 器 繞 組 與 繞 組 、 繞 組 與 鐵 心 及 油 箱 之間 起 絕 緣 作 用 ； 變 壓 器 油 受 熱 后 產(chǎn) 生 對 流 ， 對 變 壓 器 鐵 心 和繞 組 起 散 熱 作 用 。 3 變 壓 器 的 基 本 工 作 原 理原 繞 組 接 入 交 流 電 源 后 就 有 交 流 電 流

8、通 過 ， 于 是在 鐵 心 中 產(chǎn) 生 交 變 磁 通 ， 所 以 鐵 心 上 的 主 磁 通 同 時通 過 一 次 側(cè) 繞 組 和 二 次 側(cè) 繞 組 。 一 次 側(cè) 繞 組 產(chǎn) 生 自感 電 動 勢 的 同 時 ， 在 二 次 側(cè) 繞 組 中 產(chǎn) 生 互 感 電 動 勢 ，就 有 感 應(yīng) 電 流 流 過 負(fù) 載 。 四 、 電 動 機(jī)1 電 動 機(jī) 的 用 途 和 分 類電 動 機(jī) 是 把 電 能 轉(zhuǎn) 換 成 機(jī) 械 能 的 動 力 設(shè)備 。 按 電 流 性 質(zhì) ： 直 流 電 動 機(jī) 和 交 流 電 動 機(jī) 按 電 源 相 數(shù) ： 單 相 電 動 機(jī) 和 三 相 電 動 機(jī)三 相 電

9、動 機(jī) 又 可 分 為 同 步 式 和 異 步 式 兩種 。 異 步 電 動 機(jī) 按 轉(zhuǎn) 子 結(jié) 構(gòu) 不 同 有 鼠 籠型 和 繞 線 型 兩 種 。 2 異 步 電 動 機(jī) 的 基 本 結(jié) 構(gòu)（ 1） 定 子電 動 機(jī) 的 定 子 部 分 包 括 機(jī) 座 、 定 子 鐵 心和 定 子 繞 組 。（ 2） 轉(zhuǎn) 子異 步 電 動 機(jī) 的 轉(zhuǎn) 子 由 轉(zhuǎn) 子 鐵 心 、 轉(zhuǎn) 子 繞組 和 轉(zhuǎn) 軸 等 部 分 組 成 。 異 步 電 動 機(jī) 的 基 本 結(jié) 構(gòu) 3 三 相 異 步 電 動 機(jī) 的 調(diào) 速 方 法 （ 1） 三 相 異 步 電 動 機(jī) 變 極 調(diào) 速 （ 2） 三 相 異 步 電 動

10、機(jī) 變 壓 調(diào) 速 （ 3） 三 相 異 步 電 動 機(jī) 變 頻 變 壓 調(diào) 速 系 統(tǒng) 第 二 節(jié) 建 筑 供 配 電 系 統(tǒng) 概 述一 、 電 力 系 統(tǒng) 和 電 力 網(wǎng)1 電 力 系 統(tǒng) 和 電 力 網(wǎng)電 力 系 統(tǒng) 是 由 發(fā) 電 、 輸 電 和 配 電 系 統(tǒng) 組成 。 第 二 節(jié) 建 筑 供 配 電 系 統(tǒng) 概 述2 電 力 網(wǎng) 的 電 壓 等 級從 輸 電 的 角 度 看 ， 電 壓 越 高 則 輸 送 的 距離 就 越 遠(yuǎn) ， 傳 輸 的 容 量 越 大 ， 電 能 的 損耗 就 越 小 ； 但 電 壓 越 高 ， 要 求 的 絕 緣 水平 也 越 高 ， 因 而 造 價 也

11、越 高 。 3 頻 率 標(biāo) 準(zhǔn) 我 國 電 網(wǎng) 的 頻 率 標(biāo) 準(zhǔn) 是 50H z， 頻 率 變 化會 對 電 網(wǎng) 的 運(yùn) 行 質(zhì) 量 產(chǎn) 生 較 大 影 響 第 二 節(jié) 建 筑 供 配 電 系 統(tǒng) 概 述二 、 線 路 的 敷 設(shè)電 纜 、 電 線 的 敷 設(shè) 應(yīng) 根 據(jù) 建 筑 的 功 能 、室 內(nèi) 裝 飾 的 要 求 和 使 用 環(huán) 境 等 因 素 ， 經(jīng)技 術(shù) 、 經(jīng) 濟(jì) 比 較 后 確 定 ， 1 架 空 線 路2 電 纜 線 路 3 絕 緣 導(dǎo) 線 的 敷 設(shè)絕 緣 導(dǎo) 線 的 敷 設(shè) 方 式 可 分 為 明 敷 和 暗 敷 。 v導(dǎo) 線 穿 管 敷 設(shè) 時 應(yīng) 注 意 以 下 幾

12、 點(diǎn) ： 鋼 管 彎 曲 半 徑 不 得 小 于 該 管 徑 的 6倍 ， 鋼 管彎 曲 角 度 不 得 小 于 90 。 管 內(nèi) 所 穿 導(dǎo) 線 的 總 面 積 不 能 超 過 管 內(nèi) 截 面 的40 ， 管 內(nèi) 導(dǎo) 線 的 數(shù) 目 不 能 超 過 8根 。 管 內(nèi) 導(dǎo) 線 不 允 許 出 現(xiàn) 接 頭 和 扭 擰 現(xiàn) 象 ， 所 有導(dǎo) 線 的 接 頭 和 分 支 都 應(yīng) 在 接 線 盒 內(nèi) 進(jìn) 行 。 不 同 回 路 和 不 同 電 壓 的 導(dǎo) 線 除 特 殊 情 況 外 不應(yīng) 穿 在 同 一 根 管 內(nèi) 。 塑 料 管 布 線 一 般 適 用 于 室 內(nèi) 和 有 酸 堿 腐 蝕 性介 質(zhì)

13、的 場 所 ， 但 在 宜 受 機(jī) 械 損 傷 的 場 所 不 宜 明敷 。 三 、 建 筑 物 用 電 負(fù) 荷 的 分 類 和 類 別1. 將 民 用 建 筑 用 電 負(fù) 荷 分 為 三 級 ：（ 1） 符 合 下 列 情 況 之 一 時 ， 應(yīng) 為 一 級 負(fù) 荷 ： 中 斷 供 電 將 造 成 人 身 傷 亡 時 ； 中 斷 供 電 將 造 成 重 大 政 治 影 響 者 ； 中 斷 供 電 將 造 成 重 大 經(jīng) 濟(jì) 損 失 者 ； 中 斷 供 電 將 造 成 公 共 場 所 的 秩 序 嚴(yán) 重混 亂 者 。 三 、 建 筑 物 用 電 負(fù) 荷 的 分 類 和 類 別（ 2） 符 合

14、下 列 情 況 之 一 時 ， 應(yīng) 為 二 級 負(fù) 荷 ： 中 斷 供 電 將 造 成 較 大 政 治 影 響 者 ； 中 斷 供 電 將 造 成 較 大 經(jīng) 濟(jì) 損 失 者 ； 中 斷 供 電 將 造 成 公 共 場 所 秩 序 混 亂 者 三 、 建 筑 物 用 電 負(fù) 荷 的 分 類 和 類 別（ 3） 不 屬 于 一 級 和 二 級 負(fù) 荷 者 應(yīng) 為 三 級 負(fù)荷 。 2 建 筑 物 負(fù) 荷 類 別（ 1） 照 明 和 劃 入 照 明 電 價 的 非 工 業(yè) 負(fù) 荷（ 2） 非 工 業(yè) 負(fù) 荷 （ 3） 普 通 工 業(yè) 用 電 四 、 低 壓 配 電 低 壓 配 電 方 式 是 指

15、低 壓 干 線 的 配 線 方 式 。低 壓 配 電 一 般 采 用 380/220V中 性 點(diǎn) 直 接接 地 的 系 統(tǒng) 。低 壓 配 電 的 結(jié) 線 方 式 主 要 有 放 射 式 、 樹干 式 和 混 合 式 三 種 。 圖9-1 低壓配電方式 五 、 高 層 建 筑 供 電（ 1） 高 層 建 筑 的 負(fù) 荷 分 級一 級 負(fù) 荷 ： 消 防 用 電 設(shè) 備 ， 應(yīng) 急 照 明 ， 消 防 電梯 。二 級 負(fù) 荷 ： 客 用 電 梯 ， 供 水 系 統(tǒng) ， 公 用 照 明 。三 級 負(fù) 荷 ： 居 民 用 電 等 其 他 用 電 設(shè) 備 。（ 2） 高 層 建 筑 的 供 電 要 求因

16、 為 高 層 建 筑 存 在 著 一 級 或 二 級 負(fù) 荷 ， 所 以 現(xiàn)代 高 層 建 筑 均 是 采 用 至 少 兩 路 獨(dú) 立 的 10kV電 源同 時 供 電 。 （ 3） 高 層 建 筑 常 用 的 供 電 方 案 第 三 節(jié) 變 配 電 室物 業(yè) 小 區(qū) 供 配 電 系 統(tǒng) 是 指 從 高 壓 電 網(wǎng) 引入 電 源 ， 到 各 用 戶 的 所 有 電 氣 設(shè) 備 、 配電 線 路 的 組 合 。變 配 電 所 （ 室 ） 是 小 區(qū) 供 配 電 系 統(tǒng) 的 樞紐 ， 它 擔(dān) 負(fù) 著 接 受 電 能 、 變 換 電 壓 、 分配 電 能 的 任 務(wù) 。 物 業(yè) 小 區(qū) 變 配 電

17、系 統(tǒng) 構(gòu) 成 示 意 圖 一 、 低 壓 配 電 箱 （ 盤 ）配 電 箱 （ 盤 ） 是 直 接 向 低 壓 用 電 設(shè) 備 分配 電 能 的 控 制 、 計(jì) 量 盤 ， 在 小 區(qū) 建 筑 中用 量 很 大 。 配 電 盤 的 位 置 應(yīng) 盡 量 置 于 用 電 負(fù) 荷 中 心 ，以 縮 短 配 電 線 路 和 減 少 電 壓 損 失 。 還 應(yīng) 注 意 所 選 配 電 盤 位 置 應(yīng) 有 利 于 維 修 、干 燥 且 通 風(fēng) 、 采 光 良 好 ， 不 影 響 建 筑 美觀 和 建 筑 結(jié) 構(gòu) 的 安 全 等 。 二 、 配 電 柜 （ 屏 ）配 電 柜 是 用 于 成 套 安 裝 供

18、 配 電 系 統(tǒng) 中 受配 電 設(shè) 備 的 定 型 柜 。 有 高 壓 、 低 壓 配 電柜 兩 大 類 。 在 安 裝 時 ， 受 電 配 電 柜 居 中 ， 分 支 配 電柜 分 居 兩 側(cè) ； 控 制 、 信 號 部 件 及 空 氣 開關(guān) 對 應(yīng) 裝 配 于 配 電 柜 的 正 面 ， 這 樣 安 裝便 于 監(jiān) 視 、 操 作 及 保 養(yǎng) 。 配 電 柜 背 面 只有 母 線 ， 檢 查 及 維 修 也 很 方 便 。 三 、 建 筑 物 的 變 配 電 所變 配 電 所 由 高 壓 配 電 室 、 變 壓 器 室 和 低 壓 配 電室 三 部 分 組 成 ， 1 位 置 的 選 擇變

19、配 電 所 的 位 置 在 其 配 電 范 圍 內(nèi) 應(yīng) 盡 量 布 置 在接 近 電 源 側(cè) ， 并 位 于 或 接 近 于 用 電 負(fù) 荷 中 心 ，保 證 進(jìn) 出 線 路 順 直 、 方 便 、 最 短 ， 變 配 電 所 不應(yīng) 選 在 有 劇 烈 震 動 的 場 所 ， 不 宜 選 在 多 塵 、 水霧 和 有 腐 蝕 性 氣 體 的 場 所 ， 三 、 建 筑 物 的 變 配 電 所有 人 值 班 的 變 配 電 所 應(yīng) 單 獨(dú) 設(shè) 值 班 室 ，只 有 低 壓 配 電 室 時 ， 值 班 室 可 與 低 壓 配電 室 合 并 ， 但 應(yīng) 保 證 值 班 人 員 工 作 的 一面 或

20、一 端 ， 低 壓 配 電 裝 置 到 墻 的 距 離 不應(yīng) 小 于 3m。變 配 電 所 房 間 內(nèi) 部 設(shè) 備 的 布 置 應(yīng) 做 到 線路 順 直 、 最 短 、 進(jìn) 出 方 便 ， 有 利 于 操 作 、巡 視 、 試 驗(yàn) 和 檢 修 。 第 四 節(jié) 低 壓 配 電 系 統(tǒng) 保 護(hù) 裝 置為 保 證 線 路 的 正 常 運(yùn) 行 ， 線 路 應(yīng) 具 備 一定 的 保 護(hù) 裝 置 ， 在 低 壓 配 電 線 路 中 的 保護(hù) 包 括 有 短 路 保 護(hù) 、 過 負(fù) 荷 保 護(hù) ， 接 地故 障 保 護(hù) 和 中 性 線 保 護(hù) 。常 用 的 低 壓 保 護(hù) 電 器 主 要 有 刀 開 關(guān) 、

21、 熔斷 器 、 自 動 開 關(guān) 、 漏 電 保 護(hù) 裝 置 等 。 一 、 刀 開 關(guān) 二 、 熔 斷 器熔 斷 器 是 一 種 保 護(hù) 電 器 。 是 人 為 地 在 電網(wǎng) 中 設(shè) 置 一 個 最 薄 弱 的 發(fā) 熱 元 件 ， 當(dāng) 過載 或 短 路 電 流 流 過 該 元 件 時 ， 利 用 元 件（ 即 熔 體 ） 本 身 產(chǎn) 生 的 熱 量 將 自 己 熔 斷 ，從 而 使 電 路 斷 開 ， 達(dá) 到 保 護(hù) 電 網(wǎng) 和 電 氣設(shè) 備 的 目 的 。 主 要 由 熔 體 和 安 裝 熔 體 用的 絕 緣 器 組 成 。 三、自動空氣開關(guān) 四 、 漏 電 保 護(hù) 器漏 電 保 護(hù) 器 又

22、 稱 觸 電 保 安 器 ， 它 是 一 種自 動 電 器 ， 裝 有 檢 漏 元 件 聯(lián) 動 執(zhí) 行 元 件自 動 分 斷 發(fā) 生 故 障 的 線 路 。 漏 電 保 護(hù) 器能 迅 速 斷 開 發(fā) 生 人 身 觸 電 、 漏 電 和 單 相接 地 故 障 的 低 壓 線 路 。 TA0零 序 電 流 互 感 器 ； S試 驗(yàn) 按 鈕 ； Y漏 電 脫 扣 器圖 9.2 單 相 電 子 式 漏 電 開 關(guān) 工 作 原 理 圖 漏 電 保 護(hù) 器 的 選 擇漏 電 保 護(hù) 裝 置 動 作 電 流 值 的 整 定 原 則 是 ： 在 躲開 電 網(wǎng) 泄 漏 電 流 的 前 提 下 盡 量 小 ?？?

23、保 護(hù) 的 動 作 電 流 值 大 多 是 可 調(diào) 的 ， 調(diào) 節(jié) 范 圍一 般 在 15 100mA之 間 ， 最 大 可 達(dá) 200mA以 上 。其 動 作 時 間 一 般 不 超 過 0.1s。 家 庭 中 安 裝 的 漏 電 開 關(guān) ， 主 要 作 用 是 防 止 人 身觸 電 ， 漏 電 開 關(guān) 的 動 作 電 流 值 ， 一 般 不 大 于30mA 。 第 五 節(jié) 建 筑 供 配 電 系 統(tǒng) 的 維 護(hù) 與 管 理建 筑 供 配 電 系 統(tǒng) 管 理 的 目 的 在 于 ： 安 全 。 在 電 能 使 用 中 不 發(fā) 生 設(shè) 備 和 人 身傷 亡 事 故 。 可 靠 。 滿 足 用

24、戶 對 電 能 可 靠 性 的 要 求 ，不 隨 意 斷 電 。 優(yōu) 質(zhì) 。 滿 足 用 戶 對 電 壓 和 頻 率 的 要 求 。 經(jīng) 濟(jì) 。 使 用 費(fèi) 用 要 低 。 一 、 建 筑 供 配 電 系 統(tǒng) 的 管 理1 配 備 專 業(yè) 的 管 理 人 員2 建 立 供 電 設(shè) 備 檔 案 3 明 確 供 電 系 統(tǒng) 的 產(chǎn) 權(quán) 分 界4 供 電 系 統(tǒng) 管 理5 供 電 設(shè) 備 運(yùn) 行 中 的 巡 視 管 理6 發(fā) 電 機(jī) 房 管 理7 配 電 房 管 理8 配 電 室 交 接 班 管 理 二 、 建 筑 供 配 電 系 統(tǒng) 的 維 護(hù)1 供 電 系 統(tǒng) 的 維 護(hù)對 供 電 設(shè) 備 的 維 護(hù) 可 分 為 日 常 巡 視 維 護(hù) 和 定 期檢 查 保 養(yǎng) 兩 個 方 面 。2 供 電 設(shè) 備 設(shè) 施 的 養(yǎng) 護(hù) 3 配 電 線 路 的 維 護(hù)（ 1） 架 空 線 路 維 護(hù)（ 2） 電 纜 線 路 維 護(hù)4 柴 油 發(fā) 電 機(jī) 保 養(yǎng)