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1、社區(qū)法律講座-“房”不勝防！婚姻法中的房產(chǎn)歸屬 主講律師：葉曉娜北京仁人德賽（武漢）律師事務(wù)所 2014年5月17日 婚前買房的情形婚后買房的情形父母買房的情形房屋繼承的情形婚內(nèi)贈(zèng)與的情形 假 設(shè) A和 B是 一 對(duì) 相 親 相 愛 的 夫 妻 01. 婚前A出全款買房，房屋登記在A名下。房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸屬A所有。 02. 婚前A貸款買房，房屋登記在A名下，婚后AB共同還貸。房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸屬A所有。婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為A和B的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，AB離婚時(shí)可分割。 03. 婚前A全款買房，房屋登記在B名下。帶有贈(zèng)與性質(zhì)的歸B所有，存在避稅費(fèi)等情形且證據(jù)充分的可認(rèn)

2、定為A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。否則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 04. 婚前A全款買房，房屋登記在A和B雙方名下。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，A和B共有。 假 設(shè) A和 B是 一 對(duì) 相 親 相 愛 的 夫 妻 05. 婚前A全款買房，房產(chǎn)證在結(jié)婚后才辦理，登記在A名下的。屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸屬A所有。 06. 婚前A貸款買房，房產(chǎn)證在結(jié)婚后辦理，登記在A名下，婚后雙方共同還貸的。房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸屬A所有。婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為A和B的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，AB離婚時(shí)可分割。 07. 婚前A和B為今后生活共同出資購買，登記在A名下的。屬于共同財(cái)產(chǎn)，A和B共有。 08. 婚前A向B借款購買的房屋，登記在A名

3、下的。屬于A婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，B出資部分按借款關(guān)系處理。 09. 婚前A買房，登記在A名下，婚后在房產(chǎn)證上添加B的。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若雙方?jīng)]有約定出資比例或約定不明確，視為共同共有。 10. 婚前A買房，登記在A名下，婚后變更登記在B一人名下的。有贈(zèng)與性質(zhì)的通常認(rèn)定為B個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因避稅費(fèi)等原因?yàn)锳婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 單擊添加副標(biāo)題 01. 婚后A用自己的工資買房，登記在A名下的。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸A和B共有。02. 婚后A用自己的工資買房，登記在B名下的。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸A和B共有。03. 婚后A用婚前儲(chǔ)蓄買房，登記在A名下的。個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸A所有。（需證據(jù)充分）04. 婚后A買房，登記在子女名下的。視

4、為對(duì)子女的贈(zèng)與，歸子女所有，A和B離婚時(shí) 不能分配。05. 婚后A向B的親屬借款買房，登記在A名下的。屬于A和B的共同財(cái)產(chǎn)，借款屬于夫妻共同債務(wù)。 單擊添加副標(biāo)題父母買房的情形 父 母 給 兒 買 房 ， 兒 媳 沒 份 ！ 01. 婚前A的父母出全款買房，登記在A名下的。屬于A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸A所有。 02. 婚后A的父母出全款買房，登記在A名下的。屬于A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸A所有。 03. 婚后A的父母出全款買房，登記在A和B的名下的。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸A和B共有。（視為對(duì)雙方的贈(zèng)與） 04. 婚后A和B的父母共同出資，登記在A名下的。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如無特別約定，雙方按照各自父母的出資份額按

5、份共有。 05. 婚后A的父母付首付買房，登記在A名下，A和B共同還貸的。房屋歸屬A所有，夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為A和B的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，AB離婚時(shí)可分割。 06. 婚后A問B的父母借錢買房，出具借條的。房屋屬A和B的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，借款按債務(wù)關(guān)系處理。 07. 婚后A和B出資購買父母名下房改房的。房屋仍屬于登記權(quán)利人（即父母），A和B的出資按債權(quán)處理。 房屋繼承的情形 01. 婚后A的父母亡故，未留遺囑，A通過法定繼承取得房產(chǎn)的。房屋為A和B共有。 02. 婚后A的父母亡故，遺囑聲明房屋只留給A個(gè)人的。房屋為A個(gè)人所有。 婚內(nèi)贈(zèng)與的情形 01. 婚后A將名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給B，未辦理過戶登記手續(xù)的。房屋仍為A所有，隨時(shí)可以反悔，撤銷贈(zèng)與。 02. 已辦理過戶登記的。贈(zèng)與手續(xù)完成，房屋為B所有，贈(zèng)與不可撤銷。 就是要看兩個(gè)證結(jié)婚證、房產(chǎn)證婚前購買一般都是個(gè)人所有，婚后購買一般都是夫妻共有。房產(chǎn)證上登記誰，一般就是誰的房。