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1、房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 土地增值稅清算u第一部分：清算基本概念u第二部分：收入的確認(rèn)u第三部分：扣除項(xiàng)目u第四部分：稅款的計(jì)算 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 土地增值稅清算u第五部分：稅收優(yōu)惠u第六部分：核定征收管理u第七部分：清算退稅評估管理u第八部分：與清算相關(guān)的稅收文件 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念（一）土地增值稅管理基本程序1、對土地增值稅管理一律實(shí)行先預(yù)繳、后清算的辦法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得房地產(chǎn)銷售（預(yù)售）收入后，按其銷售（預(yù)售）收入依照規(guī)定的預(yù)征率先預(yù)繳土地增值稅，待房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目符合土地增值稅清算條件后，再按照規(guī)定的程序進(jìn)行

2、土地增值稅清算，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后結(jié)清稅款。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u2、預(yù)征率u根據(jù)湘地稅發(fā)201025號文件規(guī)定，從2010年7月1日起，我省預(yù)征率調(diào)整為：u（1）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅1.5%；u（2）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（含車庫等）2%；u（3）別墅、寫字樓、營業(yè)用房等3%； 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u（4）單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)5%；u（5）對房地產(chǎn)開發(fā)公司既開發(fā)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又開發(fā)建造其他類型商品房的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則一律從高計(jì)稅；同時(shí)不能享受普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的優(yōu)惠政策。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講

3、座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u（二）：土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫土地增值稅清算申報(bào)表，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。（91號文規(guī)程） 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u(二）土地增值稅清算有兩種情況：u一是應(yīng)進(jìn)行清算的情況，u二是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求清算的情況。u187號文件和91號文對此都作出了明確規(guī)定： 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一

4、部分土地增值稅清算相關(guān)概念u1、納稅人符合下列情形之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。u（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；u（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；u（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u2、對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅稅款清算。u（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；u（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；u（3）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未

5、辦理增值稅清算手續(xù)的； u（4）省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u（四）、清算單位的確認(rèn)u1、土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對象為單位計(jì)算。（土地增值稅實(shí)施細(xì)則） 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u2、土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。（國稅發(fā)【2006】187號） 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念

6、u3、清算審核時(shí)，應(yīng)審核房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否以國家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對不同類型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。（國稅發(fā)【2009】91號） 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u政策理解：舉例土地增值稅納稅鑒定表.xls 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u（五）清算資料的報(bào)送u凡符合土地增值稅清算條件的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)稅收政策規(guī)定在90日內(nèi)自行清算完畢，然后及時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送清算的相關(guān)資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對土地增值稅清算情況進(jìn)行審

7、核和評估，據(jù)實(shí)征收。(湘地稅發(fā)201025號) 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u1、土地增值稅清算表及其附表；u2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況；u 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u3、項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主

8、管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件；u4、納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u（六）土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅加收滯納金問題 納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第一部分土地增值稅清算相關(guān)概念u七）不進(jìn)行清算申報(bào)的法律責(zé)任u國稅發(fā)201053號加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知中規(guī)定，“要求企業(yè)及時(shí)依法進(jìn)行清算，按照土地增值稅清

9、算管理規(guī)程的規(guī)定和時(shí)限進(jìn)行申報(bào)；對未按照稅收法律法規(guī)要求及時(shí)進(jìn)行清算的納稅人，要依法進(jìn)行處罰；對審核中發(fā)現(xiàn)重大疑點(diǎn)的，要及時(shí)移交稅務(wù)稽查部門進(jìn)行稽查；對涉及偷逃土地增值稅稅款的重大稽查案件要及時(shí)向社會公布案件處理情況?！?房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第二部分收入u六、土地增值稅清算收入的確認(rèn)u（一）收入的概念u開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物取得的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第二部分收入u（二）土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問題u土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)

10、票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第二部分收入u銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。（220號文）金風(fēng)川紫一期收入報(bào)告底稿.xls 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第二部分收入u（三）非直接銷售行為u國稅發(fā)2006187號文件規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)

11、?！?房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第二部分收入u開發(fā)企業(yè)房屋銷售價(jià)格明顯偏低又無正當(dāng)理由的，以及視同銷售的房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：u（1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；u（2）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格或評估價(jià)值確定。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第二部分收入u（四）、自用房地產(chǎn)u房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第二部分收入u（五）代收費(fèi)用收

12、入的確定u對于縣級及縣級以上人民政府要求開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如代收費(fèi)用計(jì)入房價(jià)中且向購買方一并收取的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并開具銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，可計(jì)入扣除項(xiàng)目金額予以扣除，但按規(guī)定不作為加計(jì)百分之二十扣除的基數(shù)。u如代收費(fèi)用未計(jì)入房價(jià)、在房價(jià)之外單獨(dú)收取的，不計(jì)入轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，按規(guī)定不得開具銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，也不得計(jì)入扣除項(xiàng)目金額。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第二部分收入u（五）拆遷安置用房的收入確定u房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按視同銷售行為規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅

13、專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（一）土地增值稅扣除項(xiàng)目的范圍u房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額主要有以下幾項(xiàng)：u舉例土地增值稅納稅鑒定表.xlsu1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；u2、房地產(chǎn)開發(fā)成本，是指開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本； 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，是指與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用；u4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加；u5、加計(jì)扣除，即按本條（1）、（2）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之二十；u6、其他 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 20

14、21-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（二）土地增值稅扣除項(xiàng)目的基本要求u根據(jù)條例以及2006187號文件和清算規(guī)程中的規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目應(yīng)符合以下要求：u1、在土地增值稅清算中，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。u2、扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生的。u3、扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項(xiàng)目中分別歸集，不得混淆。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u4、所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?。u5、納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，或者同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按

15、照受益對象，采用合理的分配方法，分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。u6、對同一類事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采取相同的會計(jì)政策或處理方法。會計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（三）、取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除u是指土地成本，包括為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。u* 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅的扣除問題 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u文件規(guī)定：u房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。u國

16、稅函【2010】220 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u出讓方式：支付的土地出讓金u行政劃拔方式：補(bǔ)繳的出讓金u轉(zhuǎn)讓方式：支付的地價(jià)款 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（四）房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目的扣除u房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目即開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用6項(xiàng)。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物

17、拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。u（1）房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)的扣除問題u 文件規(guī)定：u“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得在土地增值稅稅前扣除?！?u國稅函【2010】220 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u2）關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問題u 文件規(guī)定：u“六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問題 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u國稅函【2010】220號規(guī)定（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006187

18、號）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi) 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u。（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國稅發(fā)2006187號第三條第（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)?！?房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u政策解讀

19、u第一類：用本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的稅務(wù)處理u第二類：采取異地安置的稅務(wù)處理u第三類：貨幣安置拆遷的稅務(wù)處理 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（3）政府補(bǔ)償及財(cái)政補(bǔ)貼的處理u對于開發(fā)企業(yè)因從事拆遷安置、公共配套設(shè)施建設(shè)等原因，從政府部門取得的補(bǔ)償以及財(cái)政補(bǔ)貼款項(xiàng)，抵減房地產(chǎn)開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的金額。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u91號文第二十二條審核取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：（一）同一宗土地有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，是否予以分?jǐn)?，分?jǐn)傓k法是否合理、合規(guī)，具體金額的計(jì)算是否正確。（二）是否存在將房地

20、產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額以及土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的情形。（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否實(shí)際發(fā)生，尤其是支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款、拆遷（回遷）合同和簽收花名冊或簽收憑證是否一一對應(yīng)。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u合作開發(fā)、票據(jù)丟失或關(guān)聯(lián)方代付、土地成本的分?jǐn)偡椒ǎ簎對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，取得土地成本可按每期開發(fā)占地面積占總開發(fā)的面積比例分?jǐn)?，也可按清算?xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例分?jǐn)?，分?jǐn)偡椒ù_定后，各期不得變更。分期開發(fā)的項(xiàng)目一次性完成整體拆遷的，拆遷成本分?jǐn)偡椒ū日杖〉猛恋爻杀痉謹(jǐn)偡椒鄢?房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣

21、除項(xiàng)目u2、前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u91號文第二十三條審核前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：（一）前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是否真實(shí)發(fā)生，是否存在虛列情形。（二）是否將房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用記入前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。（三）多個(gè)（或分期）項(xiàng)目共同發(fā)生的前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是否按項(xiàng)目合理分?jǐn)偂?房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u3、建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座

22、2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u 91號文第二十五條審核建筑安裝工程費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：（一）發(fā)生的費(fèi)用是否與決算報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、工程結(jié)算報(bào)告、工程施工合同記載的內(nèi)容相符。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自購建筑材料時(shí)，自購建材費(fèi)用是否重復(fù)計(jì)算扣除項(xiàng)目。（三）參照當(dāng)?shù)禺?dāng)期同類開發(fā)項(xiàng)目單位平均建安成本或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門公布的單位定額成本，驗(yàn)證建筑安裝工程費(fèi)支出是否存在異常。（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用自營方式自行施工建設(shè)的，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注有無虛列、多列施工人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等情況。（五）建筑安裝發(fā)票是否在項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)開具。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付

23、的工程質(zhì)量保證金扣除項(xiàng)目金額的確定問題u文件規(guī)定：u“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開具發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金不得計(jì)算扣除?！?u國稅函【2010】220號 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u裝修費(fèi)用的處理u房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，凡房價(jià)中包含裝修費(fèi)用的，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。（187號文） 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括

24、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u5、公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。u公共配套設(shè)施成本、費(fèi)用的扣除項(xiàng)目金額的規(guī)定。u房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理： 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u1）建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；u（2）建成后無償移交給

25、政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；u（3）建成后有償轉(zhuǎn)讓并計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的，準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u91號文第二十四條審核公共配套設(shè)施費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：（一）公共配套設(shè)施的界定是否準(zhǔn)確，公共配套設(shè)施費(fèi)是否真實(shí)發(fā)生，有無預(yù)提的公共配套設(shè)施費(fèi)情況。（二）是否將房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用記入公共配套設(shè)施費(fèi)。（三）多個(gè)（或分期）項(xiàng)目共同發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi)，是否按項(xiàng)目合理分?jǐn)偂?房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u6、開發(fā)間接費(fèi)用u開發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工

26、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。u納稅人的行政管理部門（總部）為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中扣除，不在此扣除。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u91號文第二十六條審核開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：（一）是否存在將企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用記入開發(fā)間接費(fèi)用的情形。（二）開發(fā)間接費(fèi)用是否真實(shí)發(fā)生，有無預(yù)提開發(fā)間接費(fèi)用的情況，取得的憑證是否合法有效。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除。（187號文）

27、 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（五）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用項(xiàng)目的扣除u舉例土地增值稅納稅鑒定表.xls 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u文件規(guī)定：u房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除問題（一）財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證

28、明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用本條（一）、（二）項(xiàng)所述兩種辦法。（四）土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除?！?房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u91號文第二十七條審核利息支出時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：（一）是

29、否將利息支出從房地產(chǎn)開發(fā)成本中調(diào)整至開發(fā)費(fèi)用。（二）分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照項(xiàng)目合理分?jǐn)?。（三）利用閑置專項(xiàng)借款對外投資取得收益，其收益是否沖減利息支出。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（六）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金u與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u印花稅：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅因列入管理費(fèi)用中，故不在此允許單獨(dú)再扣除除。其他納稅人繳納的印花稅允許

30、在此扣除。u實(shí)際繳納和應(yīng)繳的區(qū)別： 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（七）加計(jì)扣除項(xiàng)目u對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按土地成本和房地產(chǎn)開發(fā)成本規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20的扣除。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（八）舊房扣除項(xiàng)目金額的確定u 1、舊房的扣除項(xiàng)目金額u （1）按評估方式的扣除u 舊房及建筑物的評估價(jià)格。u 評估價(jià)格，指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u 重置成本價(jià)是指

31、以舊房及建筑物，按轉(zhuǎn)讓時(shí)的建材價(jià)格及人工費(fèi)用計(jì)算，建造同樣面積、同樣層次、同樣結(jié)構(gòu)、同樣建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的新房及建筑物所需花費(fèi)的費(fèi)用。u 成新度折扣率是指舊房的新舊程度做一定的比例的折扣。u取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款。u值得注意：對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。u按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 u在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。u舊房評估費(fèi)用。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，因納稅的需要而對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費(fèi)用，允許扣除。u納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情況，而對房地產(chǎn)進(jìn)行

32、評估所發(fā)生的評估費(fèi)用，不允許扣除。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第三部分扣除項(xiàng)目u（2）按比例方式的扣除u 按舊房發(fā)票所載金額，從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止，每年加計(jì)5%計(jì)算扣除金額u 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，可以按上述方式扣除。（財(cái)稅200621號）u 按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。u 在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。u 值得注意：本次轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的印花稅允許扣除；對納稅人購房時(shí)已繳納的契稅允許扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第四部分 應(yīng)納稅額的計(jì)算u第四部分 應(yīng)納稅額的計(jì)算u條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本

33、條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第四部分 應(yīng)納稅額的計(jì)算u土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：u土地增值稅稅額=增值額*稅率%-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除率u舉例土地增值稅納稅鑒定表.xls 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第四部分 應(yīng)納稅額的計(jì)算級次增值額占扣除項(xiàng)目金額比例稅 率速算扣除率 1 50（含）以下30% 02 50以上100（含）40% 5%3 100以上200（含）50% 15%4 200以上60% 35% 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第五部分 稅收優(yōu)惠u一、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅稅收優(yōu)惠u（一）基本規(guī)定u 1、納

34、稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20的，免征土地增值稅。u 2、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅指按照當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌瑯?biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。（條例第八條一項(xiàng)、細(xì)則第十一條規(guī)定） 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 u 3、湖南省普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積在120平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。（湘政辦發(fā)200523號、湘財(cái)稅200621號補(bǔ)充規(guī)定）第五部分 稅收優(yōu)惠 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 u 3、湖南省普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的三個(gè)

35、條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積在120平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。（湘政辦發(fā)200523號、湘財(cái)稅200621號補(bǔ)充規(guī)定）第五部分 稅收優(yōu)惠 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 u一、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的認(rèn)定范圍“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”按照湖南省人民政府辦公廳關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的通知（湘政辦發(fā)200523號）中關(guān)于“享受優(yōu)惠政策的普通往房”的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。第五

36、部分 稅收優(yōu)惠 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 u二、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的認(rèn)定程序1納稅人于項(xiàng)目開工之前，應(yīng)持項(xiàng)目計(jì)劃文件向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，并領(lǐng)取普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表，按照表格的要求，如實(shí)填報(bào)。納稅人持普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表、計(jì)劃文件、投資概算和設(shè)計(jì)施工圖紙等資料原件和復(fù)印件(設(shè)計(jì)施工圖紙及資料具體包括：規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程施工許可證、已審核的各樓層的平面設(shè)計(jì)圖，各樓房建筑設(shè)計(jì)說明和設(shè)計(jì)總說明)及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他相關(guān)資料，到項(xiàng)目所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理審核手續(xù)。第五部分 稅收優(yōu)惠 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 u二、清算政策普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核工作的通知.do

37、c第五部分 稅收優(yōu)惠 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 u以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的u對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。u1、對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。（財(cái)稅字199548號）u2、凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用上面這條規(guī)定。（財(cái)稅字200621號）第五部分 稅收優(yōu)惠 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第六部分 核定征收管理u核定征收率的規(guī)定u從2010年7月1日起，

38、我省土地增值稅的核定征收率調(diào)整為以下標(biāo)準(zhǔn)，對于采取核定方式進(jìn)行納稅的，可以實(shí)行分段征收（2010年6月30日前按原核定征收率執(zhí)行）：u1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅5%；u2、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、別墅、寫字樓、營業(yè)用房等6%；u3、對房地產(chǎn)開發(fā)公司既開發(fā)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又開發(fā)建造其他類型商品房的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則一律從高核定； 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第七部分清算退稅評估管理u企業(yè)自行清算提出申請退稅的，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)土地增值稅清算退稅審核表。u主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對退稅企業(yè)組織精干力量，進(jìn)行重點(diǎn)清算審核和納稅評估，對納稅人提供資料有疑點(diǎn)的，應(yīng)與納稅人約談，對有逃避納稅嫌疑的應(yīng)及時(shí)

39、移交稅務(wù)稽查部門。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第七部分清算退稅評估管理u稅管員在清算審核和納稅評估后確認(rèn)應(yīng)退稅的，應(yīng)在納稅人填報(bào)的土地增值稅清算退稅審核表上簽具意見，報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審批。退稅金額在50萬元以內(nèi)的，由縣市區(qū)地稅機(jī)關(guān)審批；退稅金額在50萬元（含50萬元）以上的，由市州地稅機(jī)關(guān)審批。 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第七部分清算退稅評估管理u對開發(fā)項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又有其他類型商品房的，當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目中其他類型商品房沒有銷售完畢或部分暫不對外銷售的，一律不辦理退稅手續(xù)，待開發(fā)項(xiàng)目全部銷售完畢，全面清算審核后，再辦理補(bǔ)（退）稅手續(xù) 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2

40、021-5-2 第八部分清算相關(guān)文件u1、中華人民共和國土地增值稅暫行條例u2、中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則u3、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知（財(cái)稅200621號） 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第八部分清算相關(guān)文件u4、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006187號）u、國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步開展土地增值稅清算工作的通知(國稅函2008318號)u6、土地增值稅清算管理規(guī)程（國稅發(fā)200991號） 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 第八部分清算相關(guān)文件u7、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知

41、（國稅函2010220號）u8、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知（國稅發(fā)201053號）u9、湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知（湘地稅發(fā)201025號） 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座 2021-5-2 土地增值稅清算u謝謝大家！ 房地產(chǎn)企業(yè)納稅專題講座(u%rZoWlThQeNbJ8G4D1A-w*t$qYnVjSgPdLaI7F3C0y)v&s#pXmUiRfNcK9H5E2B+x(u$rZoWkThQeMbJ7G4D1z-w*t!qYnVjSgOdLaI6F3C0y)v%s#pXlUiRfNcK8H5E2A+x(u$rZnWkThPeMbJ7G4C1z-w&t!q

42、YmVjRgOdL9I6F3B0y(v%s#oXlUiQfNbK8H5D2A+x*u$rZnWkShPeMaJ7G4C1z)w&t!pYmVjRgOcL9I6E3B0y(v%r#oXlTiQfNbK8G5D2A-x*u$qZnVkShPdMaJ7F4C0z)w&s!pYmUjRgOcL9H6E3B+y(v%r#oWlTiQeNbK8G5D1A-x*t$qZnVkSgPdMaI7F4C0z)v&s!pXmUjRfOcK9H6E2B+y(u%rZoWlThQeNbJ8G4D1A-w*t$qYnVkSgPdLaI7F3C0z)v&s#pXmUiRfOcK9H5E2B+x(u%rZoWkThQeMbJ

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