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,工程物業(yè)中心,大商業(yè)移交檢查指導手冊 —土建裝飾篇,建筑構成,,車場出入口,機 房,管井及防火門,地下停車場,內 裝,屋 面,室外工程,幕墻泛光,電 梯,采光頂,萬達商業(yè)規(guī)劃設計概況,,建筑 1、購物中心地上建筑面積設計9萬㎡左右為宜，最高不超過10萬㎡。 2、購物中心A級店、B級店首層層高為5.7米（凈高3.9米），C級店首層層高5.4米（凈高3.6米）。二層及以上層均按層高5.1米（凈高3.3米）設計。 3、室內步行街的長度以280～350米為宜，寬度宜為45-50米，原則上不小于40m，建筑面積4～5萬平方米。室內步行街兩側店面之間寬度：首層9～10米，二、三層15～17米。 采光頂 1、室內步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進行節(jié)能設計，應設置電動遮陽裝置。 2、采光頂需布置吊點，供運營活動懸物使用。 外立面 1、外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進排風口等必要設備要求四大部分組成。 2、外立面應根據(jù)使用需要設置必要的開窗。各處主要入口應設有雨棚。 地下車場及出入口 地上面積8萬㎡以上的購物中心的地下車庫，平層停車至少800輛以上。二線以上城市商業(yè)停車位不少于1000個，三線城市不少于800個。 外廣場及園林 1、廣場硬鋪裝的設計圖案要簡潔明快，不出現(xiàn)大面積小規(guī)格鋪裝材料，消防通道鋪裝材料厚度為5cm，其它部份厚度為3cm。 2、街區(qū)應有陣列的喬木，結合業(yè)態(tài)的分布，考慮商亭的布置。,屋 面,,,,,虹吸式雨水斗未設置在天溝內最低點、未找坡,×,√,屋面問題,,,,屋頂?shù)卮u松動脫落,×,√,屋面問題,屋面雨水管底部沒有設置水簸箕。,,√,屋面問題,×,,女兒墻壓頂應向屋面找坡，牢固、表面平整、無裂縫,√,√,屋面問題,,防火閥上部沒有設置防水蓋板,√,屋面問題,×,,,,,屋面橋架固定的水泥坨沒有生根，單靠重力固定，遇極端大風天氣存在隱患,屋面問題,×,√,,√,屋面問題,阻擋人員通行的管道處沒有搭設拱橋穿越管道,×,,采光頂合同規(guī)范要求,采光頂,,,采光頂玻璃安裝無附框,采光頂問題,×,√,,,,采光頂玻璃自爆,采光頂問題,×,,×,,,,√,采光頂問題,密封膠表面有裂縫現(xiàn)象,×,,,檢修通道裸線未處理，布線凌亂，通行不暢,√,采光頂問題,×,室外工程,,,,,外廣場地面石材破損,外廣場地面石材高低不平,外廣場問題,×,×,,,外廣場樓梯護欄基石探出，易絆倒行人，造成傷害,布景照明燈具布點及選型存在問題，易絆倒行人，造成燈具損壞,,×,×,外廣場問題,,,,外廣場綠化種植土過高,外廣場問題,×,√,,,,,排水溝上口未采用角鐵收口,外廣場問題,×,√,幕墻、泛光,,,,,幕墻封堵不合格，巖棉填充不到位，從縫隙處一眼可以看到底,幕墻封堵不嚴從漏光處可見一斑,幕墻泛光問題,×,×,,,,建筑幕墻與結構橫向封堵,建筑幕墻與隔墻處應有豎向防火封堵,幕墻泛光問題,√,√,,,,幕墻逃生窗通道周圈應防火封堵嚴密,√,×,幕墻泛光問題,,幕墻與廣告位結合處封堵、打膠不到位，造成滲漏,√,×,幕墻泛光問題,,幕墻泛光問題,×,×,螺絲松動、未除銹防腐,未滿焊、未除銹防腐,,,,泛光照明裸線接入,泛光照明線路應穿管保護,,×,√,幕墻泛光問題,內裝,,,,扶梯玻璃護欄不銹鋼圈邊接縫處理不到位，鋒利處易于造成傷害事故,扶手轉角弧度應接縫嚴密，表面光滑,×,√,安全隱患,,迎客區(qū)扶梯下方距地1.5米以下易采用暗藏式噴淋頭，避免人為損壞造成損失,,,√,×,安全隱患,,風口裝飾百葉遮擋照明，影響照度，更換檢修無法操作,√,,,×,使用缺陷,,石材干掛方式錯誤，造成石材脫落,,√,×,安全隱患,,,局部吊頂?shù)鯒U長度超1.5米，未見吊頂轉換層,×,√,,天花內隱蔽工程問題,,吊頂龍骨壁厚、規(guī)格及間距應滿足規(guī)范 不上人龍骨可選用(國標)0.8-1.2mm厚做38主龍骨； 上人龍骨可選用(國標）1.2-1.5mm厚做50主龍骨,√,天花內隱蔽工程問題,√,,,,上人天花檢修口周邊無龍骨包框，長期檢修攀爬易造成檢修口周邊天花開裂,天花內隱蔽工程問題,×,×,,,衛(wèi)生間外側墻面洇水 原因： 1、管路有滴漏現(xiàn)象； 2、防水有問題。,辦公區(qū)天花漏水 原因：1、保溫有問題，冷凝水滴漏； 2、空調水管閥門接駁處有滴漏。,防水漏水問題,×,×,,√,×,后勤區(qū)地面瓷磚破損較多,其它品質類問題,,√,×,對于淺色滲透性的石材，應做好六面防護，并選用白水泥粘貼，防止透黑反黃,其它品質類問題,,室內步行街休息臺石材接縫處理不到位，影響整體效果，降低廣場品質,地面瓷磚補丁影響廣場品質,其它品質類問題,×,×,,收邊收口粗糙,,,其它品質類問題,×,×,,,,吊頂噴淋有高有低，美觀度差 原因：1、消防單位噴淋追位時，精裝單位未給出統(tǒng)一標高，或未按統(tǒng)一標高執(zhí)行； 2、消防噴淋管缺少支吊架，造成噴淋頭局部下落,其它品質類問題,×,×,,風口排布不在一條線上，影響美觀,大量聲光報警安裝不正，影響美觀,其它品質類問題,×,×,地下停車場,,,地下停車場結構滲水,×,√,地下停車場,,地下停車場,地下停車場地坪基層處理不到位，起砂,×,√,車場出入口,,,停車場出入口地面凹凸不平，找坡存在問題，易造成積水,×,√,,車場出入口問題,,×,車場出入口問題,凹凸不平、大面積起沙,防滑條嚴重脫落破損,×,,車輛坡道地面出現(xiàn)開裂,×,√,車場出入口問題,,車庫入口堆積門未接線，不能使用,車場出入口問題,×,√,機房,,,機房吸音板破損、孔洞封堵不合格,×,√,機房墻面吸音板,,,空調機房地漏找坡存在問題，凝水不流向地漏,,機房地漏找坡,×,√,,,穿墻管洞的封堵不合格,×,√,,穿墻孔洞封堵,管井及防火門,,,,,×,√,水管井內地漏缺失,管井裝修問題,,,,×,√,穿墻、穿樓板管洞封堵不到位,管井裝修問題,,防火門安裝標高尺寸問題： 過低：開啟蹭地，劃傷地坪,防火門安裝標高尺寸問題： 過高：不密閉，漏風漏煙不合規(guī)范,防火門、防火卷簾,×,×,,防火門、防火卷簾,消火栓門、防火卷簾變形，無法正常開啟關閉,×,×,,防火門安裝位置不當，開啟后阻擋消防疏散通道,防火門、防火卷簾,×,√,,防火門順位器安裝不規(guī)范導致功能失效,防火門、防火卷簾,×,√,,防火卷簾裝飾底板安裝不到位，底板與立面鏡鋼打架，卷簾收放不順暢，易劃傷鏡鋼，卷簾裝飾底板已出現(xiàn)變形,防火門、防火卷簾,×,×,電梯,,,電梯基坑積水,電梯基坑,×,√,,電梯基坑螺栓孔管未封堵，易造成結構滲漏,電梯基坑,×,√,,電梯轎廂門檻石處未向電梯廳內找坡,電梯基坑,×,√,,,謝謝,