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合同協(xié)議：_________ 交通銀行外匯商品房抵押貸款合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 13 頁 交通銀行外匯商品房抵押貸款合同 貸款人（抵押權(quán)人）：分行 法定地址： 電話： 法定代表：??? 電話： 借款人（抵押人）： 電話： 住址：　　本人有效身份證編號： 借款人為購買（以下稱“房產(chǎn)商”）的（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。 第一條　貸款幣種、金額和期限 1．1　貸款幣種： 1．2　貸款最高額為元（大寫元）整。 1．3　貸款期限：　　貸款期限為年。自年 月 日至年 月 日止。分期等額歸還。 第二條　利率和利息的計算 2．1　貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個百分點(diǎn)（libor＋?。ィ?。每期計息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個月浮動。 2．2　貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年?！　?．3　結(jié)息方式： 第三條　貸款條件 3．1　借款人必須向貸款人提供下列資料： a．《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》； b．與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房合同正本》或《購房契約》； c．房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。　　3．2　借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算。 第四條　提款　　借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。 第五條　還款 5．1　借款人應(yīng)遵照本合同1．3條款規(guī)定，按時償還?！　?．2　每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項(xiàng)，無須事先通知借款人。 第六條　提前還款 6．1　借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。 6．2　提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。 6．3　借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0．5％至1％補(bǔ)償金。 a．借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金；　　b．借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0．5％的補(bǔ)償金。 第七條　手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 7．1　手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的％手續(xù)費(fèi)。 7．2　在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。　　7．3　由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。 第八條　保險　　借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1－3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。 第九條　借款人的保證 9．1　保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。 9．2　向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無任何偽裝和隱瞞事實(shí)?！　?．3　抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。 第十條　貸款人的責(zé)任 10．1　按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。　　10．2　借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。 第十一條　違約及處理 11．1　下列事項(xiàng)構(gòu)成違約： （1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息； （2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能； （3）借款人違反本合同或附件的其他條款。 11．2　違約的處置： （1）當(dāng)借款人發(fā)生上述11．1（1）的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20％的罰息；　?。?）當(dāng)借款人發(fā)生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11．1（2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。 第十二條　適用法律　　本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。 第十三條　合同生效　　需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。 貸款人（抵押權(quán)人）（蓋章）： 負(fù)責(zé)人（簽字）： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 借款人（抵押人）（簽字）： 負(fù)責(zé)人（簽字）： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)：鑒（公）證意見： 經(jīng)辦人：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章） （注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則） 第 6 頁 共 13 頁 交配電設(shè)備設(shè)施委托管理合同 甲方：xx物業(yè)有限公司.????????????????????? （以下簡稱甲方）乙方???????????? （以下簡稱乙方）??????根據(jù)管理合同約定，乙方為變配電設(shè)備有資質(zhì)的專業(yè)管理公司，甲方經(jīng)過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理。甲、乙雙方共同遵守中華人民共和國《合同法》、《電力法》，并明確雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，本著公平公正、互惠互利、等價有償?shù)脑瓌t。乙方按照《關(guān)于變配電站的運(yùn)行管理規(guī)程》及甲方配電站的實(shí)際情況制定符合電業(yè)???????KV巡視配電站巡視要求的管理內(nèi)容，經(jīng)雙方自愿協(xié)商同意簽訂本合同。一．管理的設(shè)備及數(shù)量： 甲方所屬配電站為??????區(qū)??????路????KV供電的配電站，計有 KV電壓等級，變比為：?KV/??KV,容量為???? KVA（干式）變壓器????臺。二．管理地址：北京市????????區(qū)???????路???? 號。項(xiàng)目為：????? 三．管理范圍： 乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責(zé)任分界點(diǎn)用戶部份的配電站即????KV進(jìn)線閘刀至????KV饋線開關(guān)出線樁頭（包括????KV饋線開關(guān)）。進(jìn)出線（電纜）均不屬于委托管理范圍。四．甲、乙雙方要求： 1．甲方要求： 1.1.甲方委托乙方管理的配電站采用的設(shè)備定期巡視方式。經(jīng)雙方約定為每周一次，并24小時全天候應(yīng)急（到現(xiàn)場時間20-30分鐘左右）。 1.2.乙方應(yīng)指派的配電站巡視人員專人應(yīng)定期抄錄有關(guān)儀表數(shù)據(jù)，記錄電壓、電流、電量等數(shù)值，每月提供一份《變配電站運(yùn)行管理月報表》給甲方有關(guān)部門。乙方聯(lián)系人??????????；乙方聯(lián)系人????????；1.3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對配電站按電業(yè)的設(shè)備運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范管理，確保配電站的正常、安全運(yùn)行，并保持站內(nèi)環(huán)境整潔。乙方應(yīng)每月根據(jù)甲方用電負(fù)荷情況提醒并協(xié)助甲方調(diào)整MD，若一年內(nèi)發(fā)生二次應(yīng)乙方未提醒甲方調(diào)整MD而造成甲方MD超限，乙方將承擔(dān)責(zé)任。加強(qiáng)力率管理，在用電負(fù)荷正常的情況下，盡量保持配電站力率正常。 1.4.在合同期內(nèi)，乙方按國家有關(guān)規(guī)定對所管理設(shè)備建立預(yù)防性電氣試驗(yàn)計劃和維護(hù)計劃，甲方不再另行支付費(fèi)用。 1.5.乙方在巡視中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷和事故隱患應(yīng)及時通知甲方，書面提出處理建議，由甲方采取措施進(jìn)行消缺排除，乙方協(xié)助配合并做好有關(guān)記錄。如甲方委托乙方進(jìn)行消缺排除，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實(shí)際消耗的材料和人工向甲方進(jìn)行結(jié)算。 1.6.配電站在運(yùn)行中如發(fā)生事故，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方協(xié)助甲方處理事故，并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設(shè)備故障處理，甲方可委托乙方處理事故，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實(shí)際消耗的材料和人工向甲方進(jìn)行結(jié)算。由乙方操作過失原因造成的，乙方應(yīng)及時處理事故、負(fù)責(zé)修復(fù)，做好記錄，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 1.7.乙方的管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)均能符合國家相關(guān)職能部門（供電部門）的要求。???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 2．乙方要求：2.1.?對委托管理的配電站，甲方應(yīng)向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。2.1.1.配電站平面布置圖。 2.1.2.配電站電氣主系統(tǒng)接線圖。 2.1.3.配電站繼電保護(hù)展開圖。（包括各種保護(hù)、自切及進(jìn)口繼電器的型號及說明書） 2.1.4.變配電設(shè)備的電氣交接試驗(yàn)報告。 2.1.5.主要電氣設(shè)備（變壓器、斷路器、流變、壓變、監(jiān)控系統(tǒng)終端等）使用說明書復(fù)印件。 2.1.6.施工結(jié)束后的竣工圖。 2.1.7.甲方與供電部門簽訂的供用電合同復(fù)印件。 2.1.8.設(shè)計院確定的負(fù)荷等級及分布情況。（設(shè)計說明書有關(guān)章節(jié)復(fù)印件） 2.2.1.乙方在接受委托管理前，須對配電站進(jìn)行全面檢查并審核電試?yán)^保校驗(yàn)報告及甲方向乙方提供的資料。對發(fā)現(xiàn)的問題，包括但不限于設(shè)計、施工質(zhì)量、設(shè)備、站本體建筑、安全防護(hù)等方面的問題，以書面形式提交甲方。對影響安全運(yùn)行的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行整改和補(bǔ)充，否則由此而引發(fā)的事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 2.2.2.為了便于和供電部門的聯(lián)系，乙方須對配電站設(shè)備按供電部門的要求重新進(jìn)行命名，并將帶有設(shè)備命名的系統(tǒng)圖送交一份給甲方存檔。 2.2.3.甲方應(yīng)配齊配電站應(yīng)有的試驗(yàn)合格的安全用具及消防器材，并按電業(yè)規(guī)定定點(diǎn)放置。 2.2.4.配電站投運(yùn)前，為確保配電站運(yùn)行信息的及時交流，甲方應(yīng)設(shè)專用分機(jī)，聯(lián)系通道應(yīng)暢通。 2.2.5.甲方要求部分或全部停電，應(yīng)書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員。設(shè)備停電由乙方巡視人員負(fù)責(zé)操作，恢復(fù)送電時，甲方應(yīng)再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電，甲方對口專業(yè)人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應(yīng)記下操作命令，如無錄音電話，操作后甲方發(fā)令人應(yīng)對記錄的操作命令及時簽認(rèn)。 2.2.6.乙方巡視人員無法現(xiàn)場處理的設(shè)備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報告后應(yīng)及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論，由甲方?jīng)Q策并付之實(shí)施。 2.2.7.出入配站：甲方人員要進(jìn)入無人值班配電站，應(yīng)通知乙方派員陪同進(jìn)入，并履行登記手續(xù)。1．甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1.1.甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及維修等要求，有權(quán)決定配電站部分或全部停電。 1.2.甲方可隨時了解配電站運(yùn)行情況。 1.3.巡視人員有越出職責(zé)范圍，影響甲方企業(yè)經(jīng)營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員。 1.4.甲方應(yīng)當(dāng)為乙方進(jìn)行有效管理創(chuàng)造條件并提供方便； 1.4.1.提供巡視所需的設(shè)施。 1.4.2.為出入甲方配電站提供方便。 1.5.甲方如需變更所委派的與乙方業(yè)務(wù)對口的專業(yè)人員，應(yīng)提前通知乙方。 2．乙方的權(quán)利和義務(wù)： 2.1.乙方有權(quán)取得甲方委托管理的配電站相關(guān)的技術(shù)資料和圖紙。 2.2.對有可能影響配電站安全運(yùn)行的設(shè)備、元件、器材，乙方有權(quán)提出由甲方進(jìn)行改進(jìn)或調(diào)換。 2.3.乙方應(yīng)編制與配電站有關(guān)的運(yùn)行規(guī)程和相關(guān)管理制度。 2.4.乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托管理合同，就配電站運(yùn)行安全等問題與供電部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。 六．管理費(fèi)用： 1．管理費(fèi)：每月管理費(fèi)?????? 元（含預(yù)防性電氣試驗(yàn)費(fèi)）。七．支付方式： 1.?甲方支付方式為按每（月、季）支付一次。2.?具體支付日期為：每個月? 日前。3.?甲方以支票支付或以轉(zhuǎn)賬形式將該期管理費(fèi)用付入乙方銀行賬號。 （乙方開戶行：?????????????????? （乙方銀行戶名:?????????????????? （乙方銀行賬號：????????????????? 八．本合同自：? 年 月日至? 年? 月日止.管理期限為：年。九．違約責(zé)任： 1.?甲方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前終止委托，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費(fèi)金額再加上2個月的管理費(fèi)金額。 2.?乙方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付給甲方違約金，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費(fèi)金額再加2個月的管理費(fèi)金額。 3.?甲方如不能按約定日期支付管理費(fèi)用，連續(xù)超過3個月，應(yīng)向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解。 4.?因乙方管理原因造成的停電、設(shè)備損壞（站內(nèi)），給甲方帶來直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方除負(fù)責(zé)搶修損壞的電氣設(shè)備外，損壞修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.?因不可抗力因素造成甲方對???????????? 項(xiàng)目管理終結(jié)，本合同自然終止，此種情況不受違約責(zé)任約束。十．合同爭議、更改、補(bǔ)充及終止： 1．本合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。??????????????????????????? 2．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面為準(zhǔn)，并與本合同具有同等法律效力。3．合同規(guī)定的管理期限屆滿時，本合同自然終止。如欲續(xù)訂合同，須在期滿前2個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 十一．其他事項(xiàng)： 1．本合同內(nèi)容未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，可以簽定補(bǔ)充協(xié)議或另加附頁。 2.?本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。3.?本合同對甲、乙雙方都具有同等的法律效力。4.?本合同經(jīng)雙方蓋章簽字后，自簽訂之日起生效。5.?本合同正本一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，副本一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。十．附件： 1.?變配電設(shè)備設(shè)施維保作業(yè)規(guī)程。2.?變配電設(shè)備設(shè)施巡視作業(yè)規(guī)程。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 甲方代表人（簽字）：乙方代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 第 12 頁 共 13 頁 合同協(xié)議：_________ 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 13 頁 共 13 頁