《2010年廣州番禺區(qū)鐘二村商業(yè)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品發(fā)展建議》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2010年廣州番禺區(qū)鐘二村商業(yè)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品發(fā)展建議（56頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、廣州番禺區(qū)鐘二村商業(yè)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品發(fā)展建議 項(xiàng)目及區(qū)域發(fā)展分析 鐘村將于珠江三角洲中心腹地，番禺區(qū)的西北部，與佛山南海區(qū)、順德區(qū)相鄰，總面積52平方公里。下轄17個(gè)行政村，4個(gè)居民委員會(huì)。鐘村街行政區(qū)域總面積23.41平方公里，管轄漢溪、詵敦、謝村、勝石、鐘村一、鐘村二、鐘村三、鐘村四共8個(gè)村 民委會(huì)和鐘村、祈福新邨、錦繡花園、南奧花園共4個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)。 1、 鐘 村 簡(jiǎn) 介 項(xiàng)目周邊人口約53萬人，其中目前常住人口:約47萬人，外來人口:3萬人。 p項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)中心主要分布鐘靈路、毓秀路、人民路和解放路之間的六條大街內(nèi)，核心街區(qū)為鐘靈北路?，F(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)是經(jīng)過多年市場(chǎng)積累形成，主要是滿

2、足普通百姓及外來人員日常生活所需為主，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要以服裝、通訊、鞋帽、美容、日用百貨零售業(yè)、餐飲業(yè)及集貿(mào)市場(chǎng)為主，檔次較低。大品牌商家數(shù)量較少；本區(qū)域中檔次最高在鐘靈路上，分布華嘉達(dá)星級(jí)酒店、普琳商務(wù)酒店、天匯百貨、肯德基、麥當(dāng)勞及部分品牌服裝品牌。p由于商業(yè)檔次較低，滿足不了周邊多個(gè)大型中高檔社區(qū)居民的較高層次需求，造成此部分群體被迫分流到番禺中心城區(qū)及或廣州消費(fèi)，較不便利。2、 周 邊 商 業(yè) 概 況 3、 南 站 新 城 規(guī) 劃p今年1月30日，廣州南站正式建成啟用。目前，廣州南站周邊地區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖已現(xiàn)，規(guī)劃范圍面積約310.8平方公里，其中廣州境內(nèi)167.5平方公里，佛山境內(nèi)143.3平

3、方公里。覆蓋了番禺區(qū)的大石街道、鐘村街道、石壁街道和沙灣鎮(zhèn)，南海區(qū)桂城街道三山林岳片區(qū)，順德區(qū)的陳村鎮(zhèn)和北滘鎮(zhèn)。以南站為核心的新城區(qū)將在廣佛都市圈的南部強(qiáng)勢(shì)崛起，成為廣佛同城化的又一熱點(diǎn)板塊。p根據(jù)2010年11月9日公布的廣州南站地區(qū)城市設(shè)計(jì)方案，對(duì)南站地區(qū)的發(fā)展做出了明確的定位： 南站地區(qū)規(guī)劃定位：華南地區(qū)綜合客運(yùn)交通樞紐；以商務(wù)、商貿(mào)為主導(dǎo)功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。華南地區(qū)綜合客運(yùn)交通樞紐功能 廣佛深度融合的重點(diǎn)地區(qū)廣州南部公共中心南站地區(qū)規(guī)劃的六大特色：（一）交通規(guī)劃特色：構(gòu)建具有國(guó)際水準(zhǔn)的華南客運(yùn)交通樞紐。（二）產(chǎn)業(yè)功能特色：引領(lǐng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。（三）空間形態(tài)特色：

4、 “超級(jí)TOD”模式與地下綜合開發(fā)。（四）生態(tài)保護(hù)特色：建設(shè)“廣佛共建城市濱水公園”。（五）歷史與環(huán)境保護(hù)特色：明確歷史保護(hù)范圍，打造嶺南水鄉(xiāng)風(fēng)格的城市風(fēng)貌。（六）村莊改造特色：“城中村”改造更加重視規(guī)劃的可實(shí)施性。 p根據(jù)上述廣州南站地區(qū)城市設(shè)計(jì)方案說明，廣州南站將成為中國(guó)六大鐵路客運(yùn)樞紐之一，而36.1平方公里的南站地區(qū)將成為廣州繼老城區(qū)、珠江新城之后的第三增長(zhǎng)極，建成以商務(wù)、商貿(mào)為主導(dǎo)功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，該地區(qū)再增加35萬人。p戰(zhàn)略規(guī)劃文本中，同時(shí)已將新南站漢溪長(zhǎng)隆地區(qū)定位為城市次級(jí)公共中心，依托交通樞紐，培育輻射珠三角的商務(wù)商貿(mào)中心，加強(qiáng)交通基礎(chǔ)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)生態(tài)型現(xiàn)代化

5、新住區(qū)。 南 站 地 區(qū) 城 市 規(guī) 劃 圖 4、 小 結(jié)p項(xiàng)目位于廣州番禺區(qū)西北部，周邊聚集多個(gè)城中村及大型居住社區(qū)。以項(xiàng)目為中心，4公里半徑內(nèi)消費(fèi)人口達(dá)到47萬人，具有良好的消費(fèi)人群基礎(chǔ)。p番禺區(qū)做為廣州市近幾年重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一，在城市建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)方面取得了巨大的成就，城市居住休閑環(huán)境日新月異。特別是地鐵3號(hào)線的開通及與廣州之間城市道路的快速發(fā)展，交通上的便利，已吸引了廣州市區(qū)一部分人群到此居住及消費(fèi)。特別是近年來廣州中心城區(qū)房?jī)r(jià)的高企，更是加劇了這種趨勢(shì)。消費(fèi)人口的增加，必將帶來商業(yè)消費(fèi)需求的增長(zhǎng)。p隨著南站新區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)，鐘村鎮(zhèn)不僅位于南站新城的區(qū)域內(nèi)，并且規(guī)劃將新南站漢溪長(zhǎng)隆地

6、區(qū)定位為城市次級(jí)公共中心，將發(fā)展成為輻射珠三角的商務(wù)商貿(mào)中心，建設(shè)生態(tài)型現(xiàn)代化新住區(qū)。未來南站新城將新增加近35萬的人口。同時(shí)，客運(yùn)量方面，預(yù)計(jì)2020年旅客發(fā)送量為8500萬人/年，2030年將達(dá)到1.3 億人/年，相當(dāng)于目前5個(gè)廣州流花火車站。p從實(shí)地調(diào)研的情況看，項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)中心集中在鐘村鐘靈路、毓秀路、人民路和解放路之間的六條大街內(nèi)，核心街區(qū)為鐘靈北路，但業(yè)態(tài)較為中低檔。南奧花園及祈福新邨等大型社區(qū)，則以配套社區(qū)商業(yè)形態(tài)為主。整個(gè)區(qū)域缺乏中高檔的一站式集中購物消費(fèi)場(chǎng)所。 定位功能建議 項(xiàng) 目 發(fā) 展 功 能 定 位p項(xiàng)目的發(fā)展定位，必需從區(qū)域商圈現(xiàn)狀、消費(fèi)群體需求分析及區(qū)域未來發(fā)展

7、前景三個(gè)方面進(jìn)行綜合考量，才能制定出適應(yīng)性的占位策略。同時(shí)，應(yīng)以冷靜的辯證性發(fā)展思路，制定項(xiàng)目的未來發(fā)展目標(biāo)。因素現(xiàn)狀需求關(guān)鍵詞發(fā)展功能定位商圈現(xiàn)狀鐘村商業(yè)區(qū)經(jīng)多年發(fā)展已近成熟，并在周邊客群中形成了一定的知名度和慣性消費(fèi)路徑。整體檔次較低，品牌及服務(wù)功能需要升級(jí)。品牌升級(jí)區(qū) 域 型 升級(jí) 版 一 站式 休 閑 購物 中 心消費(fèi)群體人口眾多，但層次參差，消費(fèi)習(xí)慣需要加入改變和引導(dǎo)。一站式綜合型的購物、休閑、娛樂、餐飲需求。功能升級(jí) 區(qū)域發(fā)展南站新城居住主城區(qū)，城市次級(jí)公共中心。中高檔開放型、休閑型的居民及商務(wù)服務(wù)功能。硬件升級(jí) 定 位 釋 義 ：p區(qū)域型：從本案所處的位置及周邊商業(yè)、交通情況，以

8、及南站新城未來發(fā)展規(guī)劃來看，我們應(yīng)該清晰地認(rèn)識(shí)到，本案并不具備發(fā)展成為針對(duì)整個(gè)番禺區(qū)、或者未來南站新城商業(yè)中心的地位。本案的定位不能盲目走高，太高則不能落地。所以，建議本案的發(fā)展定位應(yīng)以滿足周邊2公里范圍內(nèi)消費(fèi)的區(qū)域型商業(yè)中心為定位。p升級(jí)版：是指本案的商業(yè)功能、商家品牌及建筑硬件檔次、休閑環(huán)境必需相對(duì)現(xiàn)有商業(yè)有一個(gè)質(zhì)的提升，才有可能改變周邊消費(fèi)群體對(duì)本區(qū)域低層次商業(yè)的認(rèn)識(shí)，重塑消費(fèi)者的信心，并改變他們外流消費(fèi)的習(xí)慣。 p一站式：是指項(xiàng)目應(yīng)該打造成具體中高檔次時(shí)尚購物、聚會(huì)餐飲、家庭休閑娛樂及文化享受追求的綜合型商城，才有可能留住周邊的人群在此消費(fèi)。并通過連帶消費(fèi)的方式，帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)的

9、興旺。p休閑購物：是對(duì)本案的軟硬件提出的要求。具體來講，從軟件上是指選擇商家的經(jīng)營(yíng)商品種類及服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)該是以休閑產(chǎn)品及服務(wù)為主；硬件上是指在項(xiàng)目建筑規(guī)劃及裝飾設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)休閑型、高雅型的現(xiàn)代化商城設(shè)計(jì)理念。區(qū) 域 型 升 級(jí) 版 一 站 式 休 閑 購 物 中 心 鏈 接 ： 區(qū) 域 型 購 物 中 心p區(qū)域型購物中心，指將商業(yè)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群鎖定在一定范圍內(nèi)，并根據(jù)本區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境及消費(fèi)者的特點(diǎn)而打造的購物中心，旨在成為區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)龍頭。 在多種購物中心類型中，從目前以及未來一段時(shí)期發(fā)展看，對(duì)消費(fèi)影響更為深刻的將是區(qū)域型購物中心。區(qū)域型購物中心可以根據(jù)特定服務(wù)和輻射區(qū)域的消費(fèi)特點(diǎn)，更加

10、有效地進(jìn)行品牌組合，有效地展示該區(qū)域生活的全景。p區(qū)域型購物中心的特點(diǎn)：建筑物的表現(xiàn)形式：多樓層,4層左右，以有效使用土地。 建筑面積：5-8萬平方米 區(qū)域型購物中心。動(dòng)線設(shè)計(jì)：客流動(dòng)線全線瀏覽，少商業(yè)冷區(qū)。 功能定位與商業(yè)規(guī)劃： 滿足區(qū)域的全客層、全年齡層生活體驗(yàn)。以家庭式消費(fèi)為主導(dǎo)的業(yè)態(tài)業(yè)種組合 ，連帶的服務(wù)配套設(shè)施 。交通方便：公路系統(tǒng)+交通路線相連接本項(xiàng)目是符合區(qū)域型購物中心要求 一、區(qū)域型商業(yè)具有更強(qiáng)消費(fèi)吸引力和經(jīng)營(yíng)持續(xù)性與穩(wěn)定性建筑物的表現(xiàn)形式：多樓層,4層左右，以有效使用土地。 1、便利性的消費(fèi)需求 2、選擇性更為豐富的消費(fèi)需求 3、由出行方式所決定的消費(fèi)需求 4、享受型的消費(fèi)需

11、求 5、擁有會(huì)員卡的針對(duì)性消費(fèi)需求 二、越來越多的零售商開始大舉進(jìn)軍區(qū)域型市場(chǎng) 1、區(qū)域型市場(chǎng)尚處于布局階段，城市中心區(qū)商業(yè)的逐漸飽和，使更多零售商青睞區(qū)域龍頭市場(chǎng)，也使區(qū)域型商業(yè)項(xiàng)目成為區(qū)域主導(dǎo)者變?yōu)榭赡堋?2、零售商品牌圖行天下的吸引力決定著購物中心的基本客流和消費(fèi)潛力 3、運(yùn)營(yíng)商的品牌組合和管理能力決定了購物中心的盈利能力 4、區(qū)域型購物中心在上述因素影響下孕育發(fā)展機(jī)會(huì) 。三、區(qū)域型購物中心有助于實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，穩(wěn)定發(fā)展，降低開發(fā)商的綜合風(fēng)險(xiǎn)。 1、區(qū)域型商業(yè)項(xiàng)目由于目標(biāo)消費(fèi)的屬地化特征明確，所以培育期相對(duì)較短，且經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，利于資本市場(chǎng)價(jià)值放大，從而更加受到基金青睞。 2、中心區(qū)商業(yè)的同質(zhì)

12、化本身有著難以克服的障礙，而區(qū)域型市場(chǎng)的同質(zhì)化并不產(chǎn)生負(fù)面市場(chǎng)影響，而是使消費(fèi)在區(qū)域變得集中和方便。 3、區(qū)域型商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)更容易達(dá)成與零售品牌發(fā)展目標(biāo)的一致，所以容易吸引更多零售品牌進(jìn)入，從而降低開發(fā)商的綜合投資風(fēng)險(xiǎn)。 區(qū) 域 型 購 物 中 心 的 發(fā) 展 優(yōu) 勢(shì) 消費(fèi)群體定位及需求分析 項(xiàng) 目 位 置 以 項(xiàng) 目 為 圓 心 ， 2公 里 核 心 服 務(wù) 半 徑 類別 身份 消費(fèi)需求分析鐘村、詵敦村、謝村人群 村民、工廠企業(yè)主、生意人 生活購物需求、時(shí)尚購物需求、商務(wù)接待需求、休閑娛樂需求、聚會(huì)餐飲需求大型社區(qū)人群 企業(yè)白領(lǐng)、政府公務(wù)員、自由職業(yè)者 生活購物需求、時(shí)尚購物需求、家庭

13、休閑娛樂需求、聚會(huì)餐飲需求、文化娛樂需求、兒女教育需求南站過往商務(wù)人群 生意人、企業(yè)人群 休閑娛樂需求、物色購物需求、餐飲需求 業(yè)態(tài)定位建議 p根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展功能定位及消費(fèi)人群的需求分析，建設(shè)本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合及分層業(yè)態(tài)規(guī)劃如下（暫按四層，總建筑面積約50000平方米進(jìn)行規(guī)劃）：層數(shù) 整體業(yè)態(tài) 細(xì)分業(yè)態(tài)四層 娛樂天地 連鎖影院、量版KTV三層 童裝餐飲 童裝、嬰兒用品、玩具、小型兒童玩樂項(xiàng)目、大型中餐酒樓 超市百貨主力店二層 男女服飾 男女休閑服裝、精品一層 時(shí)尚精品 高檔煙酒、眼鏡、IT通訊、鐘表、皮具、運(yùn)動(dòng)用品、眼鏡、休閑咖啡等整體業(yè)態(tài)面積比例-購物：娛樂：餐飲=60：24：16 電 影 院

14、參 考 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 態(tài) 參 考 -(時(shí) 尚 服 飾 ) 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 態(tài) 參 考 -(休 閑 服 裝 ) 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 態(tài) 參 考 -(運(yùn) 動(dòng) ) 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 態(tài) 參 考 -(兒 童 樂 園 ) 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 態(tài) 參 考 -(中 式 餐 飲 ) 產(chǎn)品發(fā)展建議 1、 外 立 面 設(shè) 計(jì) 建 議 ：商業(yè)建筑的外立面設(shè)計(jì)宜以現(xiàn)代風(fēng)格為主。在保證整體造型端重大方的基礎(chǔ)之上，可局部采用鋼結(jié)構(gòu)及玻璃材質(zhì)與工藝。同時(shí)，應(yīng)注意外立面廣告位及展示廚窗位的設(shè)置與設(shè)計(jì)，以及夜間的霓虹燈光等效果。在保證主體結(jié)構(gòu)外輪廓方正實(shí)用的以及計(jì)容面積的要求之后，可通過外立面結(jié)構(gòu)物等的重塑，達(dá)到外立面生動(dòng)立體的二次設(shè)計(jì)效果。 建 筑 外

15、 立 面 參 考 圖 2、 入 口 廣 場(chǎng) 設(shè) 計(jì) 建 議 ：p本項(xiàng)目的入口廣場(chǎng)設(shè)置需求主要是針對(duì)來自于鐘漢路的人車流起到緩沖和快速疏導(dǎo)的功能。在設(shè)計(jì)上主要考慮通行的便利性和人車分流的引導(dǎo)。而不是適宜進(jìn)行戶外大型商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所。 入口廣場(chǎng) 案 例 主 入 口 參 考 3、 戶 外 商 業(yè) 廣 場(chǎng) 及 休 閑 長(zhǎng) 廊 設(shè) 計(jì) 建 議 ：p本項(xiàng)目的戶外商業(yè)廣場(chǎng)和休閑長(zhǎng)廊的設(shè)置主要起人流的聚集及吸引作用。所以在功能上應(yīng)考慮日后經(jīng)營(yíng)過程中可舉辦大型戶外商業(yè)活動(dòng)的用途。同時(shí)，融入一些主題景觀和綠化設(shè)計(jì)的內(nèi)容，有助于提升整體的檔次和趣味性。p整個(gè)商業(yè)綜合體的戶外景觀設(shè)計(jì)主題以海洋主題的設(shè)計(jì)思路，通過小型海

16、洋生物標(biāo)本、雕塑、色彩、燈光，音樂，水景、等多種素材、形成似夢(mèng)似真，動(dòng)感浪漫的海洋主題空間。p地面廣場(chǎng)磚采用專門定制的印有波浪紋的地磚，形成一種海面波浪洶涌的感覺，雕塑魚群就在這海 面上跳躍歡騰。p地面上不規(guī)劃的分布有藍(lán)色光源的地?zé)?，在夜間形成繁星點(diǎn)點(diǎn)的效果，給人一種海面倒映星光的感覺，似夢(mèng)似真，睱想浪漫。p休閑長(zhǎng)廊上設(shè)立一組海洋魚類雕塑群，朝向商業(yè)廣場(chǎng)方向，活躍動(dòng)感，趣味橫生。布置休閑坐椅和綠化花圃、種植熱帶樹種植物。夢(mèng) 幻 海 洋 主 題 商 業(yè) 景 觀 案 例 參 考 圖 4、 建 筑 標(biāo) 識(shí) 物 設(shè) 置 建 議 ： p為增加本案的主題性和標(biāo)識(shí)效果，建議在項(xiàng)目主外立面局部位置設(shè)計(jì)一個(gè)標(biāo)志

17、性的構(gòu)筑物（具體位置如左圖所示），構(gòu)思主題建議配合海洋主題，可以燈塔為創(chuàng)意的方向。同時(shí)應(yīng)考慮夜間的燈光效果。 案 例 參 考 圖 5、 觀 光 電 梯 設(shè) 置 建 議 ： p建議在建筑外立面增加一部觀光電梯，增加外立面的現(xiàn)代感，同時(shí)，又能滿足影院及KTV等經(jīng)營(yíng)較晚的休閑娛樂業(yè)態(tài)的夜間交通及方便獨(dú)立管理。具體位置如圖所示參考。 6、 室 內(nèi) 中 庭 設(shè) 計(jì) 建 議 ：p中庭的作用就是一個(gè)現(xiàn)代購物中心商業(yè)結(jié)構(gòu)的大櫥窗，將各個(gè)商業(yè)功能在一個(gè)空間內(nèi)展示出來。一方面引導(dǎo)著消費(fèi)者在商場(chǎng)內(nèi)消費(fèi)和購物，另一方面又通過展示作用提高購物中心各個(gè)功能層的商業(yè)價(jià)值。p建議商業(yè)體內(nèi)如圖位置設(shè)計(jì)直通四層的室內(nèi)中庭，面積約

18、為800-1000平方米。頂設(shè)光棚透光，形成內(nèi)部中空商業(yè)庭院的形式。打破一般商業(yè)建筑內(nèi)部商鋪的傳統(tǒng)商廈式設(shè)計(jì)，成為具有半戶外式的商業(yè)步行街。具有自然采光、通風(fēng)，既節(jié)約了運(yùn)營(yíng)成本，又具有人性化的特點(diǎn)。 案 例 參 考 案 例 參 考 案 例 參 考 7、 建 筑 層 高 及 柱 距 設(shè) 計(jì) 建 議 ：p根據(jù)百貨、超市、餐飲、KTV等主力業(yè)態(tài)的建筑要求，遵從建筑的經(jīng)濟(jì)性及使用上的靈活性雙重原則，初步建議本案購物中心的各層層高如下：層數(shù) 層高要求首層 6米二至四層（標(biāo)準(zhǔn)層） 5-5.5米p根據(jù)百貨、超市、餐飲、KTV、影院等主力業(yè)態(tài)的建筑要求，遵從建筑的經(jīng)濟(jì)性及使用上的靈活性雙重原則，初步建議本案柱

19、網(wǎng)間距為：柱網(wǎng)間距 8.4-9米 說明：由于各業(yè)態(tài)各品牌關(guān)于層高及柱網(wǎng)要求均有細(xì)致差別，特別是影院對(duì)此有更高要求。具體可在初步設(shè)計(jì)方案之后，再參考具體主力商家要求進(jìn)行微調(diào)。 8、 商 鋪 間 隔 建 議 ：采 用 大 開 間 、 短 進(jìn) 深 分 隔 原 則 ， 每 間 鋪 內(nèi)使 用 面 積 控 制 在 15 20平 方 米 左 右 。p從控制總價(jià)，降低銷售門檻的角度出發(fā)，建筑商鋪分隔后的鋪內(nèi)使用面積應(yīng)控制在1520平方米左右，按50%的實(shí)用率計(jì)算，租賃面積約為3040平方米/間。p采用大開間，短進(jìn)深的分隔原則，增長(zhǎng)商業(yè)展示面。開間尺寸為56米左右， 進(jìn)深34米。p采用輕質(zhì)材料間隔，并具有可自由

20、分割組合的功能，增加抗風(fēng)險(xiǎn)能力和可持續(xù)發(fā)展前景。 商 鋪 間 隔 參 考 商 鋪 間 隔 參 考 商 鋪 間 隔 參 考 鏈 接 ：商 鋪 開 間 及 進(jìn) 深 關(guān) 系p一個(gè)合理的單元商鋪開間應(yīng)保持在4米以上，開間在4米至8米之間的商鋪單元稱為中型商鋪。合適的中型商鋪進(jìn)深保持在開間的1.5倍至2倍之間。（大型商鋪進(jìn)深標(biāo)準(zhǔn)可放松到開間2倍以上）p不同開間，進(jìn)深店鋪顧客流線圖: 9、 室 內(nèi) 電 梯 設(shè) 置 建 議 ：p手扶電梯是當(dāng)前高檔購物中心內(nèi)主要采用的現(xiàn)代機(jī)械化豎向交通工具。建議本案在各層均設(shè)置四臺(tái)手扶電梯，分成兩處位置安排。設(shè)置位置即便利人流的豎向交通疏導(dǎo)，又不能太過接近門口位置，以免造成人

21、流快速分散，不利于商業(yè)價(jià)值和提升。p另可考慮在室內(nèi)中庭處設(shè)置兩臺(tái)垂直觀光電梯，作為購物中心豎向交通的輔助用梯。 室 內(nèi) 垂 直 觀 光 電 梯 參 考室 內(nèi) 手 扶 電 梯 參 考 室 內(nèi) 垂 直 觀 光 電 梯 參 考 10、 公 共 通 道 設(shè) 計(jì) 建 議 ：p參考同類檔次購物中心的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及做適當(dāng)超前的規(guī)劃，建議本案的各級(jí)公共通道設(shè)置及要求如下：p主通道：指購物中心內(nèi)連接主入口及中庭，扶手電梯的人行通道，寬度約為8.4米。p次通道：指購物中心內(nèi)從主通道連接到各排商鋪的人行通道，構(gòu)成購物中心內(nèi)的主要交通路網(wǎng)，寬度約為5米。p支道：指各排商鋪間的分隔小道，做為輔助用道，寬度約為3米。 公 共

22、 通 道 參 考 11、 配 套 設(shè) 施 及 設(shè) 備 設(shè) 置 建 議 ：p包含每層兩個(gè)男女衛(wèi)生間（含殘疾人廁位）、茶水間、休息坐椅、無障礙及相關(guān)便利設(shè)施設(shè)計(jì)等。 12、 配 套 設(shè) 施 及 設(shè) 備 設(shè) 置 建 議 ： 13、 商 場(chǎng) 導(dǎo) 向 及 標(biāo) 識(shí) 系 統(tǒng) 設(shè) 置 建 議 ：p購物中心內(nèi)的導(dǎo)向及標(biāo)識(shí)系統(tǒng)非常重要，國(guó)內(nèi)眾多大型高檔次商場(chǎng)均存在導(dǎo)向及標(biāo)識(shí)系統(tǒng)指示不明的弊病，給購物者造成不便，實(shí)際上也影響了商戶的經(jīng)營(yíng)。p導(dǎo)向及標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)置在項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)階段即應(yīng)統(tǒng)一安排設(shè)置，經(jīng)常使用的內(nèi)容包括如下：整體購物中心導(dǎo)購牌、分層導(dǎo)購牌、層分區(qū)導(dǎo)向牌、各項(xiàng)輔助設(shè)施及設(shè)備導(dǎo)向牌、溫馨提示牌、通道及電梯指示牌等。 公 共 通 道 參 考 14、 其 它 設(shè) 計(jì) 建 議 ：p背景音樂及廣播系統(tǒng)；p閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；p分區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)。 謝 謝