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1、LOGO 由NordriDesign提供 第 十 二 章 租 賃 合 同 Page 2 第 一 節(jié) 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 特 點(diǎn) 及 其 類(lèi) 型現(xiàn) 代 租 賃 以 融 資 租 賃 為 主 要 特 點(diǎn)相 比 于 傳 統(tǒng) 租 賃 ， 涉 及 多 方 當(dāng) 事 人不 同 國(guó) 家 對(duì) 租 賃 合 同 有 不 同 的 看 法我 國(guó) 將 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 視 為 一 種 獨(dú) 立 合 同 Page 3 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 是 合 同 的 一 種 ， 是 租 賃 當(dāng) 事 人 就 租 賃 設(shè) 備 而 達(dá) 成的 融 資 協(xié) 議 ， 該 協(xié) 議 規(guī) 定 ， 出 租 人 根 據(jù) 承 租 人 對(duì) 供應(yīng) 商 、

2、 租 賃 物 的 選 擇 ， 向 供 貨 商 購(gòu) 買(mǎi) 租 賃 物 ， 提 供給 承 租 人 使 用 ， 承 租 人 定 期 支 付 租 金 。 出 租 人 向 承 租 人 提 供 的 租 賃 物 是 按 照 承 租 人 的 專(zhuān)門(mén) 要 求 準(zhǔn) 備 。 出 租 人 向 承 租 人 提 供 的 租 賃 物 ， 供 承 租 人 使 用 。 承 租 人 使 用 租 賃 物 的 代 價(jià) 是 支 付 租 金 。 （ 與 傳 統(tǒng)租 賃 的 共 同 點(diǎn) ） Page 4 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 與 近 似 合 同 的 比 較1.與 傳 統(tǒng) 租 賃 合 同 的 比 較 合 同 主 體 比 較 三 方 當(dāng) 事 人

3、（ 現(xiàn) 代 ） ， 兩 方 當(dāng) 事 人 （ 傳 統(tǒng) ） 租 賃 物 選 擇 傳 統(tǒng) ： 出 租 人 事 先 擁 有 ， 承 租 人 選 擇 范 圍 小 現(xiàn) 代 ： 出 租 人 按 照 承 租 人 的 選 擇 為 其 購(gòu) 置 ， 承 租 人 選 擇 范 圍 大 。 Page 5 租 賃 物 租 金 構(gòu) 成 傳 統(tǒng) 租 賃 租 金 只 是 使 用 租 賃 物 的 一 種 代 價(jià) ， 租 金 水 平 明顯 低 于 租 賃 物 的 購(gòu) 置 款 現(xiàn) 代 租 賃 租 金 是 購(gòu) 買(mǎi) 租 賃 物 的 成 本 以 及 出 租 人 的 合 理 利潤(rùn) 進(jìn) 行 確 定 ， 租 金 水 平 略 高 于 租 賃 物 的

4、 購(gòu) 置 款 。 租 賃 物 的 瑕 疵 擔(dān) 保 責(zé) 任 傳 統(tǒng) 租 賃 :出 租 人 承 擔(dān) 擔(dān) 保 責(zé) 任 現(xiàn) 代 租 賃 ： 承 租 人 承 擔(dān) 擔(dān) 保 責(zé) 任 關(guān) 于 租 賃 期 滿(mǎn) 以 后 的 租 賃 物 歸 屬 租 賃 物 歸 出 租 人 所 有 （ 兩 者 共 同 點(diǎn) ） 傳 統(tǒng) 租 賃 期 滿(mǎn) 以 后 承 租 人 沒(méi) 有 受 讓 租 賃 物 的 選 擇 權(quán) 現(xiàn) 代 租 賃 期 滿(mǎn) 以 后 承 租 人 享 有 選 擇 權(quán) Page 6 2.現(xiàn) 代 租 賃 合 同 與 借 款 合 同 的 比 較 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 讓 渡 的 是 租 賃 物 的 使 用 權(quán) ， 所 有權(quán) 歸

5、出 租 人 所 有 。 借 款 合 同 讓 渡 的 是 標(biāo) 的 物 的 所 有 權(quán) ， 獲 得 的是 還 本 付 息 的 債 權(quán) 。 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 是 雙 務(wù) 有 償 合 同 借 款 合 同 則 可 以 為 單 務(wù) 、 無(wú) 償 合 同 雙 方 當(dāng) 事 人 的 基 本 權(quán) 利 與 義 務(wù) 不 同 三 方 當(dāng) 事 人 的 權(quán) 利 與 義 務(wù) 雙 方 當(dāng) 事 人 的 權(quán) 利 與 義 務(wù) Page 7 借 款 合 同 需 要 借 款 人 提 供 擔(dān) 保 租 賃 的 違 約 風(fēng) 險(xiǎn) 較 小 借 款 的 違 約 風(fēng) 險(xiǎn) 較 大 Page 8 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 的 構(gòu) 成 購(gòu) 買(mǎi) 合 同 租

6、 賃 合 同1.兩個(gè)合同相互獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)合同明確雙方買(mǎi)賣(mài)的各自權(quán)利與義務(wù)的一種協(xié)議。租賃合同時(shí)明確租賃雙方各自權(quán)利與義務(wù)的一種協(xié)議。2.兩個(gè)合同相互依存 購(gòu) 買(mǎi) 合 同 是 依 據(jù) 承 租 人 的 要 求 ， 由 租 賃 公 司 與 供 貨 方簽 訂 ， 并 使 得 供 貨 方 與 承 租 人 形 成 的 一 種 準(zhǔn) 合 同 關(guān) 系 。 Page 9 租賃合同是購(gòu)買(mǎi)合同成立的前提，兩者的標(biāo)的相同。購(gòu)買(mǎi)合同不履行，也會(huì)產(chǎn)生變更或者解除租賃合同的法律關(guān)系。3.兩個(gè)合同相互制約出租人需要與供貨人簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，并履行付款義務(wù)，才能擁有設(shè)備的所有權(quán)，并向承租人收取租金。租賃合同一經(jīng)成立，一般不能變更。購(gòu)買(mǎi)合

7、同一經(jīng)成立，承租人對(duì)設(shè)備的要求一般不能變更。 Page 10 第 二 節(jié) 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 的 訂 立 和 內(nèi) 容1.訂 立 的 主 體 資 格出 租 人 的 主 體 資 格 出 租 人 必 須 具 有 資 金 上 的 優(yōu) 勢(shì) 自 然 人 和 其 他 組 織 不 能 成 為 出 租 人 我 國(guó) 對(duì) 于 從 事 租 賃 業(yè) 務(wù) 的 法 人 資 格 認(rèn) 定 沒(méi) 有 法律 規(guī) 范 Page 11 承租人的主體資格 自 然 人 、 法 人 和 其 他 組 織 都 能 夠 作 為 承 租 人 參與 現(xiàn) 代 租 賃 交 易 我 國(guó) 規(guī) 定 ， 具 有 相 應(yīng) 的 民 事 權(quán) 利 能 力 和 民 事

8、行為 能 力 的 自 然 人 、 法 人 和 其 他 組 織 都 可 以 作 為 承租 人 參 與 訂 立 租 賃 合 同 Page 12 2.現(xiàn) 代 租 賃 合 同 的 內(nèi) 容出 租 或 者 承 租 條 款合同當(dāng)事人以及合同簽訂的日期和地點(diǎn)租賃標(biāo)的物承租人對(duì)購(gòu)貨合同的確認(rèn)租 金 條 款租金總額租金支付方式租金支付地點(diǎn)和次數(shù)每次支付的金額，租金計(jì)算法方法 Page 13 維 修 保 養(yǎng) 條 款保 險(xiǎn) 條 款擔(dān) 保 條 款 保 證 金 擔(dān) 保 和 擔(dān) 保 人 擔(dān) 保租 賃 期 限 和 期 滿(mǎn) 處 置 條 款違 約 責(zé) 任 條 款 付 款 違 約 其 他 責(zé) 任 違 約 串 連 違 約中 途 解 約 禁 止 條 款