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1、石 家 莊 理 工 職 業(yè) 學 院建 筑 工 程 造 價 自 我 介 紹v劉 秀 君 工 程 師 、 注 冊 造 價 工 程 師 。 1994年 7月 畢 業(yè) 于 沈 陽 建 筑 工 程 學 院 建 筑材 料 專 業(yè) ， 先 后 在 建 筑 公 司 、 房 地產(chǎn) 公 司 從 事 工 程 管 理 和 工 程 造 價 相關 工 作 。v聯(lián) 系 方 式 ： Tel:13785146288 QQ:790282788 工 程 造 價 專 業(yè) 相 關 執(zhí) 業(yè) 資 格 考 試v造 價 員v造 價 工 程 師v監(jiān) 理 工 程 師v建 造 師v房 地 產(chǎn) 估 價 師 建 筑 工 程 造 價 教 學 目 標v知

2、識 目 標 ： 掌 握 建 筑 工 程 造 價 的 費 用 構(gòu) 成 ； 掌 握工 程 概 預 算 的 編 制 原 理 及 基 本 方 法 ； 了 解 建 筑 工程 定 額 的 分 類 及 其 作 用 ； 了 解 建 筑 工 程 定 額 的 編制 方 法 ； 會 正 確 進 行 工 程 造 價 的 計 算 ； 掌 握 施 工圖 預 算 的 編 制 方 法 。v能 力 目 標 ： 能 正 確 計 算 工 程 量 和 使 用 預 算 定 額 ；能 正 確 使 用 費 用 定 額 ； 能 編 制 材 料 單 價 和 人 工 單價 ； 能 采 用 工 料 單 價 法 和 綜 合 單 價 法 熟 練 編

3、制 施工 圖 預 算 。v德 育 目 標 ： 初 步 具 備 辯 證 思 維 的 能 力 ； 具 有 愛 崗敬 業(yè) 的 思 想 ， 實 事 求 是 的 工 作 作 風 和 創(chuàng) 新 意 識 ；加 強 職 業(yè) 道 德 的 意 識 ， 認 識 工 程 造 價 人 員 的 執(zhí) 業(yè)權 限 與 基 本 要 求 。 建 筑 工 程 造 價 地 位 、 作 用v地 位 ： 建 筑 工 程 造 價 是 工 程 造 價 專 業(yè) 的主 干 課 程 。 是 一 門 綜 合 性 、 實 踐 性 、 政 策 性 較強 的 應 用 型 課 程 。 v作 用 ： 通 過 本 課 程 的 學 習 ， 使 學 生 具 備 職 業(yè)

4、素 質(zhì) 好 具 有 執(zhí) 業(yè) 能 力 的 高 技 能 專 門 人 才 所 必 需的 思 想 認 識 水 平 、 思 維 方 式 、 職 業(yè) 道 德 及 編 制施 工 圖 預 算 的 基 本 知 識 和 基 本 技 能 ， 基 本 形 成在 工 程 造 價 工 作 崗 位 及 相 關 崗 位 上 解 決 實 際 問題 的 能 力 。 本 課 程 的 學 習 為 學 生 今 后 取 得 造 價 員 、造 價 工 程 師 證 書 打 下 基 礎 。 教 材 分 析v教 材 ： 建 筑 工 程 定 額 與 概 預 算 n 王 秀 冊 、 于 香 梅 主 編 n 高 職 高 專 土 木 與 建 筑 規(guī) 劃

5、 教 材 ， 清 華 大 學 出版 社v優(yōu) 點 ：n 建 筑 工 程 項 目 造 價 構(gòu) 成 和 工 程 建 設 定 額 原 理兩 部 分 內(nèi) 容 全 面 ， 基 本 覆 蓋 了 造 價 工 程 師 考試 的 知 識 點 。 n 教 材 注 重 實 踐 教 學 環(huán) 節(jié) 。 每 章 都 有 各 種 練 習與 作 業(yè) 題 ， 在 施 工 圖 預 算 編 制 部 分 安 排 了 兩個 完 整 的 案 例 工 程 。 教 學 內(nèi) 容工 程 定 額 原 理 部 分 建 筑 工 程 計 量 與 計 價 部 分 教 學 內(nèi) 容 相 關 學 習 資 源 相 關 學 習 資 源 相 關 學 習 資 源 相 關

6、學 習 資 源 學 習 方 法 及 考 核 方 法v學 習 方 法 ：n 堅 持 課 前 預 習 ， 帶 著 問 題 有 針 對 性 地 聽 課 。 n 本 課 程 要 求 做 課 堂 筆 記n 通 過 課 程 設 計 培 養(yǎng) 綜 合 識 圖 能 力 ， 工 程 量 計算 能 力 。v考 核 方 法 ： n 期 末 考 試 閉 卷 ， 占 50%；n 課 程 設 計 占 20%；n 平 時 作 業(yè) 、 考 勤 、 課 堂 提 問 、 課 堂 筆 記 等 占30%。 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論v學 習 目 標 ：n 了 解 基 本 建 設 的 概 念 、 內(nèi) 容 組 成 、

7、分 類n 掌 握 基 本 建 設 項 目 組 成 的 劃 分n 掌 握 基 本 建 設 程 序n 了 解 建 筑 工 程 概 預 算 的 概 念 、 作 用 、 分 類 n 掌 握 建 筑 工 程 項 目 造 價 構(gòu) 成 目 錄第 一 節(jié) 基 本 建 設第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預 算第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成 第 一 節(jié) 基 本 建 設一 、 基 本 建 設 概 念 ： 1.固 定 資 產(chǎn) ： 是 指 使 用 期 較 長 、 單 位 價 值 較 高 。 并 且 使 用 過程 中 基 本 保 持 原 有 實 物 形 態(tài) 的 資 產(chǎn) ， 包 括 房 屋 及 建筑

8、 物 、 機 器 設 備 、 運 輸 設 備 、 工 具 器 具 等 。 2.基 本 建 設 ： 是 指 國 民 經(jīng) 濟 各 部 門 中 固 定 資 產(chǎn) 的 再 生 產(chǎn) ， 是人 們 將 一 定 的 物 質(zhì) 財 富 及 自 然 資 源 轉(zhuǎn) 化 為 固 定 資 產(chǎn)所 進 行 的 建 設 工 作 。(1)使 用 期 限 超 過 一 年 的 房 屋 及 建 筑 物 、 機 器 、 機 械 、 運 輸 工 具 以 及 其 他 與 生產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關 的 設 備 、 器 具 、 工 具 等 。(2)不 屬 于 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 主 要 設 備 的 物 品 ， 單位 價 值 在 2000元 以 上 ， 并

9、 且 使 用 期 限超 過 兩 年 。 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 一 節(jié) 基 本 建 設二 、 基 本 建 設 的 組 成 ： 基本建設 建 筑 安 裝 工 程設 備 、 工 器 具 及 生 產(chǎn) 用 具 的 購 置其 他 基 本 建 設 工 作 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 一 節(jié) 基 本 建 設三 、 建 設 項 目 及 其 分 類 ： 1.建 設 項 目 ： 建 設 項 目 具 有 獨 立 的 設 計 任 務 書 ， 按 一 個總 體 設 計 進 行 施 工 ， 經(jīng) 濟 上 實 行 獨 立 核 算 、 管理 上 具 有 獨 立 組 織 形 式

10、 的 基 本 建 設 單 位 。 2.建 設 項 目 的 分 類(1)按 建 設 性 質(zhì) 分 ： 新 建 、 擴 建 、 恢 復 、 遷 建(2)按 建 設 用 途 分 ： 生 產(chǎn) 性 、 非 生 產(chǎn) 性 建 設 項 目(3)按 項 目 規(guī) 模 分 ： 大 、 中 、 小 型 建 設 項 目(4)按 行 業(yè) 性 質(zhì) 和 特 點 分 ： 競 爭 性 、 基 礎 性 、 公 益 性 項 目 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論指 投 資 效 益比 較 高 、 競爭 性 比 較 強的 一 般 性 建設 項 目 。 指 具 有 自 然 壟 斷 性 、建 設 周 期 長 、 投 資額 大 而

11、效 益 低 的 基礎 設 施 和 需 要 政 府重 點 扶 持 的 一 部 分基 礎 工 業(yè) 項 目 ， 以及 直 接 增 強 國 力 的符 合 經(jīng) 濟 規(guī) 模 的 支柱 產(chǎn) 業(yè) 。 主 要 包 括 科 技 、文 教 、 衛(wèi) 生 、 體育 和 環(huán) 保 等 設 施 ，公 、 檢 、 法 等 政權 機 關 以 及 政 府機 關 、 社 會 團 體辦 公 設 施 等 。 第 一 節(jié) 基 本 建 設四 、 建 設 項 目 的 劃 分建 設 項 目單 項 工 程單 位 工 程分 部 工 程 分 項 工 程 指 具 有 獨 立 的 設 計 任 務 書 ， 按 一 個 總 體 設 計 進 行 施 工 ，經(jīng)

12、濟 上 實 行 獨 立 核 算 、 管 理 上 具 有 獨 立 組 織 形 式 的 基本 建 設 單 位 。指 一 個 建 設 項 目 中 ， 具 有 獨 立 的 設 計 文 件 ， 竣 工 后可 獨 立 發(fā) 揮 生 產(chǎn) 能 力 或 使 用 效 益 的 工 程是 單 項 工 程 的 組 成 部 分 。 指 具 有 獨 立 的 設 計 文 件 ，可 以 獨 立 組 織 施 工 ， 但 竣 工 后 不 能 獨 立 發(fā) 揮 生 產(chǎn) 能力 或 使 用 效 益 的 工 程 。指 在 一 個 單 位 工 程 中 ， 按 照 工 程 部 位 、 工 種 以 及 使用 的 材 料 進 一 步 劃 分 的 工

13、程 。指 在 一 個 分 部 工 程 中 ， 按 照 不 同 的 施 工 方 法 、 不 同材 料 和 規(guī) 格 對 分 部 工 程 進 一 步 劃 分 的 工 程 。第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 一 節(jié) 基 本 建 設四 、 建 設 項 目 的 層 次 劃 分 （ 實 例 ）實 驗 (訓 )大 樓石家莊理工職業(yè)學 院 電 氣 照 明 工 程 土 石 方 工 程主 教 學 大 樓 土 建 工 程 砌 筑 工 程 砌 磚 柱圖 書 館 水 暖 通 風 工 程 砼 、 鋼 砼 工 程 砌 磚 墻 砌 磚 基 礎第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 一 節(jié) 基 本

14、建 設五 、 建 設 工 程 程 序 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預 算一 、 建 筑 工 程 概 預 算 概 念 是 以 貨 幣 指 標 確 定 建 設 項 目 從 籌 建 到 正 式 建 成投 產(chǎn) 或 竣 工 驗 收 所 需 要 的 全 部 建 設 費 用 文 件 。 二 、 建 筑 工 程 概 預 算 的 作 用 1.編 制 固 定 資 產(chǎn) 投 資 計 劃 ， 確 定 和 控 制 固 定 資 產(chǎn) 投 資 的 依 據(jù) 。 2.簽 訂 貸 款 合 同 的 依 據(jù) 。 3.衡 量 設 計 方 案 技 術 經(jīng) 濟 合 理 性 和 選 擇 最 佳

15、 設 計 方 案 的 重 要 依 據(jù) 。 4.考 核 建 設 項 目 投 資 效 果 的 依 據(jù) 。 5.計 算 和 確 定 單 位 工 程 造 價 的 主 要 依 據(jù) 6.建 設 單 位 編 制 工 程 標 底 的 依 據(jù) 。 7.雙 方 辦 理 工 程 結(jié) 算 和 竣 工 決 算 的 依 據(jù) 。 第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預 算三 、 建 筑 工 程 概 預 算 分 類1.按 工 程 建 設 階 段 分 類 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 投 資 估 算設 計 概 算修 正 概 算施 工 圖 預 算工 程 結(jié) 算竣 工 決 算 指 在 投 資 決 策 過程 中 ， 建

16、 設 單 位或 建 設 單 位 委 托的 咨 詢 機 構(gòu) 根 據(jù)現(xiàn) 有 的 資 料 ， 采用 一 定 的 方 法 ，對 建 設 項 目 未 來發(fā) 生 的 全 部 費 用進 行 預 測 和 估 算 。指 在 初 步 設 計 階段 ， 在 投 資 估 算的 控 制 下 ， 由 設計 單 位 根 據(jù) 初 步設 計 或 擴 大 初 步設 計 圖 紙 及 說 明 、概 算 定 額 或 概 算指 標 、 設 備 材 料價 格 等 資 料 ， 編制 確 定 的 項 目 從籌 建 至 竣 工 交 付生 產(chǎn) 或 使 用 所 需的 全 部 費 用 的 經(jīng)濟 文 件 。建 設 項 目 采 用 三階 段 設 計 ，

17、在 技術 設 計 階 段 ， 隨著 對 建 設 規(guī) 模 、結(jié) 構(gòu) 性 質(zhì) 、 設 備類 型 等 方 面 的 修改 、 變 動 ， 初 步設 計 概 算 也 應 做相 應 的 調(diào) 整 和 變動 。 是 施 工 圖 設計 完 成 后 ，工 程 開 工 前 ，由 設 計 院 或承 辦 單 位 根據(jù) 已 審 定 的施 工 圖 和 擬定 的 施 工 方案 、 預 算 定額 、 費 用 定額 等 預 先 計算 確 定 建 設費 用 的 技 術經(jīng) 濟 文 件 。指 承 包 商 按 照 合同 約 定 和 規(guī) 定 的程 序 ， 向 建 設 單位 （ 業(yè) 主 ） 辦 理已 完 工 程 價 款 清算 的 經(jīng) 濟 文

18、 件 。分 為 工 程 中 間 結(jié)算 、 年 終 結(jié) 算 和竣 工 結(jié) 算 。是 由 建 設 單 位 編制 的 反 映 建 設 項目 實 際 造 價 和 投資 效 果 的 文 件 ，是 竣 工 驗 收 報 告的 重 要 組 成 部 分 ，是 基 本 建 設 項 目經(jīng) 濟 效 果 的 全 面反 映 ， 是 核 定 新增 固 定 資 產(chǎn) 價 值 ，辦 理 其 交 付 使 用的 依 據(jù) 。 第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預 算三 、 建 筑 工 程 概 預 算 分 類 2.按 編 制 工 程 對 象 分 類 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 單 位 工 程 概 預 算單 項 工 程

19、綜 合 概 預 算建 設 項 目 總 概 算3.按 工 程 承 包 合 同 結(jié) 算 方 式 分 類 固 定 總 價 合 同 概 預 算固 定 單 價 合 同 概 預 算成 本 加 酬 金 合 同 概 預 算分 為 建 筑 工 程 概 預 算 和 設 備 及 安裝 單 位 工 程 概 預 算包 括 建 筑 工 程 概 預 算 、 設 備 及 安裝 單 位 工 程 概 預 算 、 工 程 建 設 其他 費 用 概 預 算 （ 不 編 制 建 設 項 目總 概 算 時 列 入 ）包 括 單 項 工 程 綜 合 概 預 算 、 工 程 建 設其 他 費 用 概 算 、 預 備 費 和 投 資 方 向

20、調(diào)節(jié) 稅 概 算 等 。 第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預 算四 、 影 響 工 程 概 預 算 費 用 的 因 素1.政 策 法 規(guī) 性 因 素2.區(qū) 域 性 因 素3.設 計 因 素4.施 工 因 素5.編 制 人 員 素 質(zhì) 因 素五 、 建 設 工 程 計 價 特 點 單 件 計 價 組 合 計 價 多 次 計 價 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成一 、 工 程 造 價 的 含 義 1.廣 義 ： 是 指 建 設 一 項 工 程 預 期 開 支 或 實 際 開 支 的 全部 固 定 資 產(chǎn) 投 資 費 用 ， 即

21、完 成 一 個 工 程 項 目 所 需 費 用的 總 和 。 （ 從 投 資 者 （ 業(yè) 主 ） 角 度 來 定 義 ） 2.狹 義 ： 是 指 工 程 價 格 ， 即 為 建 成 一 項 工 程 ， 預 計 或?qū)?際 在 土 地 市 場 、 設 備 市 場 、 技 術 勞 務 市 場 以 及 承 發(fā)包 市 場 等 交 易 活 動 中 所 形 成 的 建 筑 安 裝 工 程 和 建 設 工程 總 價 格 。（ 從 市 場 交 易 角 度 來 定 義 ） 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成二 、 建 筑 工 程 項 目 造 價

22、構(gòu) 成 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 建筑工程項目造價 建 筑 安 裝 工 程 費設 備 及 工 器 具 購 置 費工 程 建 設 其 他 費 用預 備 費建 設 期 貸 款 利 息固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅設 備 購 置 費工 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費與 項 目 建 設 有 關 的 其 他 費 用土 地 使 用 費與 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關 的 其 他 費 用基 本 預 備 費漲 價 預 備 費 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成 1.建 筑 安 裝 工 程 費 建 標 2003206號 文 件 建 筑 安 裝 工 程 費

23、用 項 目 組成 的 規(guī) 定 ： 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 建筑安裝工程費 直 接 費利 潤稅 金間 接 費 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成 2.設 備 及 工 器 具 購 置 費（ 1） 設 備 購 置 費 是 指 為 建 設 項 目 購 置 或 自 制 的 ， 達 到 固 定 資 產(chǎn) 標準 的 各 種 國 產(chǎn) 或 進 口 設 備 、 工 具 、 器 具 的 費 用 。 設 備 購 置 費 =設 備 原 價 或 進 口 設 備 抵 岸 價 +設 備 運 雜 費 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造

24、 價 的 構(gòu) 成 進 口 設 備 抵 岸 價 =貨 價 （ FOB） +國 際 運 費 +運 輸 保 險 費 +銀 行 財 物 費 +外 貿(mào) 手 續(xù) 費 +關 稅 +增 值 稅 +消 費 稅 +海 關 監(jiān) 管 手 續(xù) 費 +車 輛 購 置 附 加 費 注 意 ： 到 岸 價 （ CIF)=貨 價 （ FOB） +國 際 運 費 +運 輸 保 險 費 設 備 運 雜 費 ： 包 括 運 費 、 裝 卸 費 、 包 裝 費 、 供 銷 部 門 手 續(xù) 費 、 采 購 與 保 管 費 設 備 運 雜 費 =設 備 原 價 設 備 運 雜 費 率 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 三

25、 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成（ 2） 工 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費 指 新 建 項 目 或 擴 建 項 目 初 步 設 計 規(guī) 定 的 ， 保 證 初期 正 常 生 產(chǎn) 必 須 購 置 的 ， 但 沒 有 達 到 固 定 資 產(chǎn) 標 準 的設 備 、 儀 器 、 工 卡 模 具 、 器 具 、 生 產(chǎn) 家 具 和 備 品 備 件等 的 購 置 費 。 工 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費 =設 備 購 置 費 定 額 費 率 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成 3.工 程 建 設 其 他

26、 費 用 工 程 建 設 其 他 費 用 是 工 程 從 籌 建 到 竣 工 驗 收 交 付使 用 整 個 建 設 期 間 ， 為 保 證 工 程 順 利 完 成 發(fā) 生 的 除 建安 工 程 費 用 和 設 備 、 工 器 具 購 置 費 以 外 的 費 用 。（ 1） 土 地 使 用 費（ 2） 與 項 目 建 設 有 關 的 其 他 費 用（ 3） 與 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關 的 其 他 費 用 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成 4.預 備 費（ 1） 基 本 預 備 費 ， 主 要 包 括 ： 設 計 變 更 導 致

27、 的 費 用 增 加 ； 不 可 抗 力 導 致 的 費 用 增 加 ； 隱 蔽 工 程 驗 收 時 發(fā) 生 的 挖 掘 及 驗 收 結(jié) 束 時 進 行 恢復 所 導 致 的 費 用 增 加 。 基 本 預 備 費 =（ 建 筑 安 裝 工 程 費 +設 備 工 器 具 購 置 費 +工 程 建 設 其 他 費 用 ） 基 本 預 備 費 費 率 基 本 預 備 費 費 率 ： 一 般 取 5% 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成 （ 2） 漲 價 預 備 費 PF= It(1+f） t -1 式 中 ： PF： 漲 價 預

28、備 費 n： 建 設 期 年 份 數(shù) f： 年 投 資 價 格 上 漲 率 I t： 建 設 期 第 t年 的 投 資 計 劃 額 ， 包 括 建 筑 安 裝 工 程 費 、 設 備 及 工 器 具 購 置 費 、 工 程 建 設 其 他 費 用 和 基 本 預 備 費 。 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論nt=0 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成5.建 設 期 貸 款 利 息 每 年 應 計 利 息 =（ 年 初 貸 款 本 息 + 當 年 貸 款 額 ） 年 利 率 （ 有 效 利 率 ） i=（ 1+r/m） m -1式 中 ： i： 有 效 利 率

29、r： 名 義 利 率 m： 年 計 息 次 數(shù) 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 例 如 ： 年 利 率 12.48%（ 按 季 計 息 ）有 效 利 率 =（ 1+12.48%/4） 4 -1 =13.08% 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成6.固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 自 2000年 1月 1日 起 暫停 征 收 ， 但 該 稅 種 并 未 取 消 。 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 =固 定 資 產(chǎn) 投 資 項 目 實 際 完 成 的 投 資 額 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向

30、調(diào) 節(jié) 稅 =（ 建 安 工 程 費 +設 備 及 工 器 具 購 置 費 +工 程 建 設 其 他 費 用 +預 備 費 ） 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成綜 合 例 題 某 建 設 項 目 的 建 筑 安 裝 工 程 費 構(gòu) 成 為 ： 主 要 生產(chǎn) 項 目 75000萬 元 ， 輔 助 生 產(chǎn) 項 目 50000萬 元 ， 環(huán) 境 保護 工 程 650萬 元 ， 總 圖 運 輸 工 程 300萬 元 ， 廠 外 工 程100萬 元 。 該 項 目 設 備 工 器 具 購 置

31、 費 30000萬 元 。 工 程建 設 其 他 費 用 500萬 元 。 基 本 預 備 費 率 10%， 建 設 期 價格 上 漲 率 5%,建 設 期 2年 ， 第 一 年 投 資 使 用 比 例 45%，第 二 年 投 資 使 用 比 例 55%。 第 一 年 貸 款 5000萬 元 ， 第二 年 貸 款 4800萬 元 ， 貸 款 年 利 率 12%， 固 定 資 產(chǎn) 投 資方 向 調(diào) 節(jié) 稅 稅 率 5%。 試 求 該 項 目 總 投 資 。 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成解 ： 1.建 安 工 程 費 ： 7

32、5000+50000+650+300+100=126050萬 元 2.設 備 及 工 器 具 購 置 費 ： 30000萬 元 3.工 程 建 設 其 他 費 ： 500萬 元 4.預 備 費 ： (1)基 本 預 備 費 ： （ 126050+30000+500） 10%=15655萬 元 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成 (2)漲 價 預 備 費 ：第 一 年 ： （ 126050+30000+500+15655） 45% (1+5%)1-1=3874.613萬 元第 二 年 ： （ 126050+30000+500+1

33、5655） 55% (1+5%)2-1=9708.057萬 元 漲 價 預 備 費 ： 3874.613+ 9708.057=13582.67萬 元 預 備 費 ： 15655+13582.67=29237.67萬 元 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項 目 造 價 的 構(gòu) 成5.建 設 期 貸 款 利 息 ：第 一 年 ： 1/2 5000 12%=300萬 元第 二 年 ： （ 5000+300+1/2 4800） 12% =924萬 元 建 設 期 貸 款 利 息 ： 300+ 924=1224萬 元6.固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 ：(126050+30000+500+29237.67) 5% =9289.384萬 元 該 項 目 總 投 資 ：126050+30000+500+29237.67+1224+9289.384 =196301.054萬 元 第 一 章 建 筑 工 程 概 預 算 概 論 Add your company slogan