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1、 （1）番禺基本概況 （2）番禺整體經濟發(fā)展狀況及趨勢 （3）番禺房地產發(fā)展現狀及發(fā)展趨勢 （4）商業(yè)整體發(fā)展概況 （5）消費者概況分析 （1）大石基本概況 （2）大石市場綜合狀況分析 （1）優(yōu)勢分析 （2）劣勢分析 （3）項目威脅 （4）項目機會 根據市場和項目的實際情況， 商業(yè)專家對本項目整體發(fā)展的建議。 SHOPPING MALL（ 大 型 綜 合 購 物 中 心 ） ， 作 為 零 售 業(yè) 中 最 復 雜 的 開發(fā) 經 營 模 式 ， 近 幾 年 已 成 為 中 國 零 售 業(yè) 的 開 發(fā) 熱 點 ， 引 起 市 場 和 媒 體 的極 大 關 注 。 就 開 發(fā) 面 積 在 4萬 平

2、方 以 上 的 SHOPPING MALL 而 言 ， 無 論 項 目 的 投資 決 策 、 設 計 、 開 發(fā) 建 設 、 招 商 以 及 管 理 等 ， 都 是 一 個 復 雜 而 艱 苦 的 過程 。 將 數 量 眾 多 的 巨 型 商 業(yè) 建 筑 與 形 形 色 色 的 中 小 型 商 業(yè) 建 筑 景 觀 等 放在 一 個 屋 檐 下 ， 并 且 要 保 證 商 品 流 、 人 流 、 資 金 流 高 效 、 有 序 地 運 轉 ，沒 有 科 學 、 合 理 的 營 銷 策 略 為 支 撐 和 指 導 ， 顯 然 是 不 可 行 的 。 本 調 查 報告 是 建 華 匯 商 業(yè) 中 心

3、 整 體 策 劃 的 一 部 份 ， 也 是 整 個 建 華 商 業(yè) 中 心 開 發(fā) 招商 的 前 奏 。 本 次 調 查 活 動 主 要 針 對 番 禺 整 體 市 場 狀 況 和 大 石 的 整 體 經 濟 、 商 圈 、主 流 業(yè) 態(tài) 、 人 口 數 量 和 密 度 、 城 市 規(guī) 劃 、 交 通 資 源 等 進 行 深 入 調 查 研 ， 目 的 是 為 了 給 項 目 的 下 階 段 的 各 項 決 策 提 供 科 學 的 數 據 。 南沙港區(qū) 二、番禺整體經濟發(fā)展狀況及趨勢 二 、 番 禺 整 體 經 濟 發(fā) 展 狀 況 及 趨 勢 二 、 番 禺 整 體 經 濟 發(fā) 展 狀 況 及 趨 勢 4 下 轄 23個 行 政 村 、 6個 社 區(qū) 居 委 會 。 （ 3） 人 口 基 數 ： 常 住 人 口 約 15萬 ， 外 來 人 口 約 18.5萬 ， 華 僑 、 港 、 澳 、 臺 同 胞 2萬 多 人 。 工業(yè)商貿服務業(yè) 商場 社區(qū)樓盤臨街商鋪社區(qū)商業(yè)街 第二部分 大石整體市場狀況分析 A、 第二部分 大石整體市場狀況分析 B、 ， 。 ， 1F2F3F