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1、LOGO 本 章 主 要 內(nèi) 容監(jiān) 理 工 程 師1 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位2v 本 章 重 點(diǎn) ： 監(jiān) 理 工 程 師 的 概 念 及 監(jiān) 理 工 程 師 的 素 質(zhì) ； 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位 的 地 位 、 工 作 內(nèi) 容 、 道 德 準(zhǔn) 則 ； 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位 的 資 質(zhì) 管 理 。 2 監(jiān) 理 工 程 師v監(jiān) 理 工 程 師 的 概 念 是 一 種 崗 位 職 務(wù) ， 指 經(jīng) 全 國(guó) 監(jiān) 理 工 程師 執(zhí) 業(yè) 資 格 統(tǒng) 一 考 試 合 格 ， 從 而 獲 得 執(zhí) 業(yè)資 格 證 書 ， 又 經(jīng) 政 府 注 冊(cè) 取 得 監(jiān) 理 工 程 師崗 位 證 書

2、的 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 人 員 。注 冊(cè) 概 念確 認(rèn) 監(jiān) 理 工 程 師 素 質(zhì) ；對(duì) 我 國(guó) 監(jiān) 理 工 程 師 隊(duì) 伍 進(jìn) 行 控 制 。 2 監(jiān) 理 工 程 師v執(zhí) 業(yè) 資 格 與 職 業(yè) 資 格 的 區(qū) 別 v職 業(yè) 資 格 包 括 從 業(yè) 資 格 和 執(zhí) 業(yè) 資 格 。 從 業(yè) 資 格 是政 府 規(guī) 定 技 術(shù) 人 員 從 事 某 種 專 業(yè) 技 術(shù) 性 工 作 的 學(xué)識(shí) 、 技 術(shù) 和 能 力 的 起 點(diǎn) 標(biāo) 準(zhǔn) 。 它 可 通 過 學(xué) 歷 認(rèn) 定或 考 試 取 得 。 v執(zhí) 業(yè) 資 格 是 政 府 對(duì) 某 些 責(zé) 任 較 大 、 社 會(huì) 通 用 性 強(qiáng) 、關(guān) 系 公 共 利

3、 益 的 專 業(yè) 技 術(shù) 工 作 實(shí) 行 的 準(zhǔn) 入 控 制 ，是 專 業(yè) 技 術(shù) 人 員 依 法 獨(dú) 立 開 業(yè) 或 獨(dú) 立 從 事 某 種 專業(yè) 技 術(shù) 工 作 學(xué) 識(shí) 、 技 術(shù) 和 能 力 的 必 備 標(biāo) 準(zhǔn) 。 它 通過 考 試 方 法 取 得 。 考 試 由 國(guó) 家 定 期 舉 行 ， 實(shí) 行 全國(guó) 統(tǒng) 一 大 綱 、 統(tǒng) 一 命 題 、 統(tǒng) 一 組 織 、 統(tǒng) 一 時(shí) 間 。 2 監(jiān) 理 工 程 師v監(jiān) 理 工 程 師 資 格 證 書 -是 經(jīng) 國(guó) 家 人 事 部 組 織 ， 考試 合 格 后 取 得 ， 但 不 能 以 “ 監(jiān) 理 工 程 師 ” 的 名 義執(zhí) 業(yè) ；v注 冊(cè)

4、監(jiān) 理 工 程 師 注 冊(cè) 執(zhí) 業(yè) 證 書 （ 監(jiān) 理 工 程 師 崗 位證 書 ） -取 得 監(jiān) 理 工 程 師 資 格 證 后 ， 受 聘 于 監(jiān) 理單 位 ， 經(jīng) 建 設(shè) 部 審 查 合 格 取 得 的 證 書 ， 它 是 從 業(yè)人 員 的 執(zhí) 業(yè) 憑 證 ， 按 法 律 法 規(guī) 的 規(guī) 定 ， 未 經(jīng) 注 冊(cè)不 能 以 “ 監(jiān) 理 工 程 師 ” 的 名 義 執(zhí) 業(yè) ；v監(jiān) 理 員 上 崗 證 -經(jīng) 培 訓(xùn) ， 符 合 條 件 后 取 得 的 證 書 ，他 不 能 以 “ 監(jiān) 理 工 程 師 ” 的 名 義 執(zhí) 業(yè) ， 只 能 做 監(jiān)理 員 。 2 監(jiān) 理 工 程 師 Bv監(jiān) 理 工

5、程 師 的 素 質(zhì) 1.要 有 較 高 的 學(xué) 歷 和 多 學(xué) 科 專 業(yè) 知 識(shí) ； 2.要 有 豐 富 的 工 程 建 設(shè) 實(shí) 踐 經(jīng) 驗(yàn) ； 3.要 有 健 康 的 體 魄 和 充 沛 的 精 力 ； 4.有 良 好 的 品 德 ； 5.較 好 的 工 作 方 法 和 組 織 協(xié) 調(diào) 能 力 。 素 質(zhì) 2 監(jiān) 理 工 程 師v監(jiān) 理 工 程 師 的 職 業(yè) 道 德 守 則v守 法 、 誠(chéng) 信 、 公 正 、 科 學(xué)v不 以 個(gè) 人 名 義 承 攬 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù)v不 同 時(shí) 在 兩 個(gè) 以 上 監(jiān) 理 單 位 注 冊(cè) 和 從 事 監(jiān) 理 活 動(dòng)v不 在 施 工 、 材 料 設(shè) 備 生

6、產(chǎn) 供 應(yīng) 單 位 兼 職v監(jiān) 理 工 程 師 的 資 格 考 試v報(bào) 考 條 件 ：v資 歷 高 級(jí) 職 稱 或 中 級(jí) 職 稱 后 3年 以 上 工 作 經(jīng) 驗(yàn) ；v學(xué) 歷 大 專 及 以 上 2 監(jiān) 理 工 程 師考 試 科 目 單 選 題 多 選 題 滿 分 及 格基 本 理 論 與 相 關(guān) 法 規(guī) 50 30 110 66合 同 管 理 50 30 110 66質(zhì) 量 、 投 資 、 進(jìn) 度 控 制 80 40 160 96案 例 分 析 6題 120 72 2 監(jiān) 理 工 程 師v監(jiān) 理 工 程 師 注 冊(cè)v取 得 資 格 證 書 的 人 員 ， 經(jīng) 過 注 冊(cè) 方 能 以 注 冊(cè)

7、 監(jiān) 理工 程 師 的 名 義 執(zhí) 業(yè) 。v注 冊(cè) 監(jiān) 理 工 程 師 依 據(jù) 其 所 學(xué) 專 業(yè) 、 工 作 經(jīng) 歷 、 工程 業(yè) 績(jī) ， 按 照 工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) 資 質(zhì) 管 理 規(guī) 定 劃分 的 工 程 類 別 ， 按 專 業(yè) 注 冊(cè) 。 每 人 最 多 可 以 申 請(qǐng)兩 個(gè) 專 業(yè) 注 冊(cè) 。 v取 得 資 格 證 書 的 人 員 申 請(qǐng) 注 冊(cè) ， 由 省 、 自 治 區(qū) 、直 轄 市 人 民 政 府 建 設(shè) 主 管 部 門 初 審 ， 國(guó) 務(wù) 院 建 設(shè)主 管 部 門 審 批 。 2 監(jiān) 理 工 程 師v監(jiān) 理 工 程 師 注 冊(cè) 初 始 注 冊(cè) 初 始 注 冊(cè) 者 ， 可

8、自 資 格 證 書 簽 發(fā) 之 日 起 3年 內(nèi) 提 出申 請(qǐng) 。 申 請(qǐng) 初 始 注 冊(cè) ， 應(yīng) 當(dāng) 具 備 以 下 條 件 ： （ 一 ） 經(jīng) 全 國(guó) 注 冊(cè) 監(jiān) 理 工 程 師 執(zhí) 業(yè) 資 格 統(tǒng) 一 考 試 合格 ， 取 得 資 格 證 書 ； （ 二 ） 受 聘 于 一 個(gè) 相 關(guān) 單 位 ； （ 三 ） 達(dá) 到 繼 續(xù) 教 育 要 求 ； （ 四 ） 其 他 （ 如 年 齡 未 滿 65周 歲 ） 。 2 監(jiān) 理 工 程 師v 監(jiān) 理 工 程 師 注 冊(cè) 延 續(xù) 注 冊(cè) 注 冊(cè) 監(jiān) 理 工 程 師 每 一 注 冊(cè) 有 效 期 為 3年 ， 注 冊(cè) 有效 期 滿 需 繼 續(xù) 執(zhí) 業(yè)

9、的 ， 應(yīng) 當(dāng) 在 注 冊(cè) 有 效 期 滿 30日前 ， 按 照 規(guī) 定 的 程 序 申 請(qǐng) 延 續(xù) 注 冊(cè) 。 延 續(xù) 注 冊(cè) 有效 期 3年 。 變 更 注 冊(cè) 在 注 冊(cè) 有 效 期 內(nèi) ， 注 冊(cè) 監(jiān) 理 工 程 師 變 更 執(zhí) 業(yè) 單 位 ，應(yīng) 當(dāng) 與 原 聘 用 單 位 解 除 勞 動(dòng) 關(guān) 系 ， 并 按 規(guī) 定 的 程序 辦 理 變 更 注 冊(cè) 手 續(xù) ， 變 更 注 冊(cè) 后 仍 延 續(xù) 原 注 冊(cè)有 效 期 。 2 監(jiān) 理 工 程 師v監(jiān) 理 工 程 師 注 冊(cè) 注 冊(cè) 失 效 注 冊(cè) 監(jiān) 理 工 程 師 有 下 列 情 形 之 一 的 ， 其 注 冊(cè) 證 書 和執(zhí) 業(yè) 印 章

10、 失 效 ： （ 一 ） 聘 用 單 位 破 產(chǎn) 的 ； （ 二 ） 聘 用 單 位 被 吊 銷 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 的 ； （ 三 ） 聘 用 單 位 被 吊 銷 相 應(yīng) 資 質(zhì) 證 書 的 ； （ 四 ） 已 與 聘 用 單 位 解 除 勞 動(dòng) 關(guān) 系 的 ； （ 五 ） 注 冊(cè) 有 效 期 滿 且 未 延 續(xù) 注 冊(cè) 的 ； （ 六 ） 年 齡 超 過 65周 歲 的 ； （ 七 ） 死 亡 或 者 喪 失 行 為 能 力 的 ； （ 八 ） 其 他 導(dǎo) 致 注 冊(cè) 失 效 的 情 形 。 第 二 節(jié) 課 堂 練 習(xí) 單 選 我 國(guó) 規(guī) 定 ， 參 加 監(jiān) 理 工 程 師 執(zhí) 業(yè) 資 格 考

11、 試 的 條 件之 一 是 取 得 中 級(jí) 職 稱 滿 三 年 ， 此 規(guī) 定 的 目 的 在 于保 證 監(jiān) 理 工 程 師 具 有 （ ） A、 較 高 的 學(xué) 歷 B、 豐 富 的 工 程 建 設(shè) 實(shí) 踐 經(jīng) 驗(yàn) C、 良 好 的 職 業(yè) 道 德 D、 充 沛 的 精 力 v多 選 題 監(jiān) 理 工 程 師 應(yīng) 具 備 的 條 件 有 （ ） A、 具 有 高 級(jí) 職 稱 B、 取 得 監(jiān) 理 工 程 師 培 訓(xùn) 證 書 C、 取 得 監(jiān) 理 工 程 師 執(zhí) 業(yè) 資 格 證 書 D、 參 加 全 國(guó) 或 地 方 監(jiān) 理 協(xié) 會(huì) E、 經(jīng) 過 監(jiān) 理 工 程 師 注 冊(cè) 并 從 事 監(jiān) 理 工

12、 作 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位v工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位 一 般 是 指 取 得 監(jiān) 理 資 質(zhì) 證 書 、 具 有 法人 資 格 的 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 公 司 、 工 程 建 設(shè) 監(jiān)理 事 務(wù) 所 和 兼 營(yíng) 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù) 的 工 程 設(shè) 計(jì) 、 科學(xué) 研 究 及 工 程 建 設(shè) 咨 詢 單 位 。 工 作 原 則 ： 公 正 、 獨(dú) 立 、 自 主 。 概 念 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位 Gv工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位 的 地 位 1.建 筑 市 場(chǎng) 的 三 大 主 體 之 一 ； 2.與 業(yè) 主 的 關(guān) 系 ； 3.與 承 包 商 的 關(guān) 系 。

13、監(jiān) 理 單 位 的 地 位 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位v三 元 結(jié) 構(gòu) 主 體 之 一業(yè) 主 監(jiān) 理單 位承 包商買 賣 監(jiān) 理 與 被 監(jiān) 理 委 托 與被 委 托 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位s 1） 地 位 相 等 ；s 2） 在 工 程 上 是 委 托 與 被 委 托 的 關(guān) 系 ；s 3） 授 權(quán) 與 被 授 權(quán) 的 關(guān) 系 ；s 4） 組 織 資 金 的 計(jì) 劃 到 位 必 須 由 業(yè) 主 負(fù) 責(zé) ， 工 程 的 規(guī) 模 、 功 能 、 采 用 標(biāo) 準(zhǔn) 等 由 業(yè) 主 確 定 。 業(yè) 主 ： 決 策 合 同 簽 訂 外 部 協(xié) 作 條 件 監(jiān) 理 單 位 ： 其

14、他 方 面 。 與 業(yè) 主 的 關(guān) 系 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位s 1） 平 等 的 關(guān) 系 ；s 2） 沒 有 合 同 關(guān) 系 s 3） 管 理 與 被 管 理 、 監(jiān) 督 與 被 監(jiān) 督 。 國(guó) 家 法 律 、 法 規(guī) 授 予 監(jiān) 理 的 權(quán) 力 ， 業(yè) 主 的 授 權(quán) 。 與 承 包 商 的 關(guān) 系 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位v公 司 的 設(shè) 立 公 司 法 第 六 條 ： 設(shè) 立 公 司 ， 應(yīng) 當(dāng) 依 法 向 公 司 登 記機(jī) 關(guān) 申 請(qǐng) 設(shè) 立 登 記 。 公 司 法 第 七 條 ： 依 法 設(shè) 立 的 公 司 ， 由 公 司 登 記 機(jī)關(guān) 發(fā) 給 公 司 營(yíng)

15、 業(yè) 執(zhí) 照 。 公 司 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 日 期 為 公 司成 立 日 期 。 工 商 行 政 管 理 機(jī) 關(guān) 是 公 司 登 記 機(jī) 關(guān) 。v設(shè) 立 登 記 的 程 序 以 武 漢 市 為 例 名 稱 預(yù) 核 申 請(qǐng) 表 名 稱 預(yù) 核 通 知 設(shè) 立 開 戶 設(shè) 立 驗(yàn) 資 設(shè) 立 登 記 申 請(qǐng) 表 申 請(qǐng) 刻 章 企 業(yè) 法 人 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 正 式 開 戶 稅 務(wù) 登 記 、 稅 務(wù) 開 戶 刻 發(fā) 票 專 用 章 、 購(gòu) 買發(fā) 票 設(shè) 立 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位（ 1） 設(shè) 立 監(jiān) 理 單 位 的 條 件 必 須 有 明 確 的 出 資 人 和 出 資 額

16、必 須 制 訂 監(jiān) 理 單 位 章 程 必 須 有 單 位 的 名 稱 和 固 定 辦 公 場(chǎng) 所 從 事 監(jiān) 理 的 技 術(shù) 人 員 數(shù) 量 和 職 稱 符 合 要 求（ 2） 設(shè) 立 監(jiān) 理 單 位 的 程 序 登 記 注 冊(cè) 并 取 得 企 業(yè) 法 人 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 申 請(qǐng) 資 質(zhì) 審 查 、 核 發(fā) 暫 定 資 質(zhì) 證 書 設(shè) 立 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位v 評(píng) 價(jià) 標(biāo) 準(zhǔn) ： 監(jiān) 理 能 力 、 監(jiān) 理 效 果v 資 質(zhì) 構(gòu) 成 要 素 ： 1） 監(jiān) 理 人 員 具 備 較 高 的 工 程 技 術(shù) 或 經(jīng) 濟(jì) 專 業(yè) 知 識(shí) ； 2） 專 業(yè) 配 套 能 力 ； 3）

17、技 術(shù) 裝 備 ； 4） 管 理 水 平 ； 5） 監(jiān) 理 經(jīng) 歷 和 業(yè) 績(jī) 。 資 質(zhì) 等 級(jí) 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位v2007年 8月 1日 起 施 行 建 設(shè) 部 第 158號(hào) 令 。 2001年8月 29日 建 設(shè) 部 頒 布 的 工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) 資 質(zhì) 管 理規(guī) 定 （ 建 設(shè) 部 令 第 102號(hào) ） 同 時(shí) 廢 止 。 v 工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) 資 質(zhì) 分 為 綜 合 資 質(zhì) 、 專 業(yè) 資 質(zhì)和 事 務(wù) 所 資 質(zhì) 。 其 中 ， 專 業(yè) 資 質(zhì) 按 照 工 程 性 質(zhì) 和技 術(shù) 特 點(diǎn) 劃 分 為 十 四 個(gè) 工 程 類 別 。v 綜 合 資 質(zhì) 、

18、 事 務(wù) 所 資 質(zhì) 不 分 級(jí) 別 。 專 業(yè) 資 質(zhì)分 為 甲 級(jí) 、 乙 級(jí) ； 其 中 ， 房 屋 建 筑 、 水 利 水 電 、公 路 和 市 政 公 用 專 業(yè) 資 質(zhì) 可 設(shè) 立 丙 級(jí) 。 資 質(zhì) 等 級(jí) 序 號(hào) 工 程 類 別 甲 級(jí) 乙 級(jí) 丙 級(jí)1 房 屋 建 筑 工 程 15 10 52 冶 煉 工 程 15 10 3 礦 山 工 程 20 12 4 化 工 石 油 工 程 15 10 5 水 利 水 電 工 程 20 12 56 電 力 工 程 15 10 7 農(nóng) 林 工 程 15 10 8 鐵 路 工 程 23 14 9 公 路 工 程 20 12 510 港 口

19、與 航 道 工 程 20 12 11 航 天 航 空 工 程 20 12 12 通 信 工 程 20 12 13 市 政 公 用 工 程 15 10 514 機(jī) 電 安 裝 工 程 15 10 專 業(yè) 資 質(zhì) 注 冊(cè) 監(jiān) 理 工 程 師 人 數(shù) 配 備 表 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位v 工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) 資 質(zhì) 管 理 規(guī) 定 v （ 一 ） 綜 合 資 質(zhì) 標(biāo) 準(zhǔn) 1、 具 有 獨(dú) 立 法 人 資 格 且 注 冊(cè) 資 本 不 少 于 600萬(wàn) 元 。 2、 企 業(yè) 技 術(shù) 負(fù) 責(zé) 人 應(yīng) 為 注 冊(cè) 監(jiān) 理 工 程 師 ， 并 具 有 15年 以 上從 事 工 程 建 設(shè) 工

20、 作 的 經(jīng) 歷 或 者 具 有 工 程 類 高 級(jí) 職 稱 。 3、 具 有 5個(gè) 以 上 工 程 類 別 的 專 業(yè) 甲 級(jí) 工 程 監(jiān) 理 資 質(zhì) 。 4、 注 冊(cè) 監(jiān) 理 工 程 師 不 少 于 60人 ， 注 冊(cè) 造 價(jià) 工 程 師 不 少 于 5人 ，一 級(jí) 注 冊(cè) 建 造 師 、 一 級(jí) 注 冊(cè) 建 筑 師 、 一 級(jí) 注 冊(cè) 結(jié) 構(gòu) 工 程 師 或 者其 它 勘 察 設(shè) 計(jì) 注 冊(cè) 工 程 師 合 計(jì) 不 少 于 15人 次 。 5、 其 他 （ 略 ）v綜 合 資 質(zhì) 可 以 承 擔(dān) 所 有 專 業(yè) 工 程 類 別 建 設(shè) 工 程 項(xiàng) 目的 工 程 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù) 資 質(zhì) 等

21、 級(jí) 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位等 級(jí) 甲 乙 丙經(jīng) 歷 15年 10年 8年人 數(shù) 25人 15人 5人注 冊(cè) 資 金 300萬(wàn) 100萬(wàn) 50萬(wàn) 劃 分 標(biāo) 準(zhǔn) （ 二 ） 專 業(yè) 資 質(zhì) 標(biāo) 準(zhǔn)（ 三 ） 事 務(wù) 所 資 質(zhì) 標(biāo) 準(zhǔn) 1、 取 得 合 伙 企 業(yè) 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 ， 具 有 書 面 合 作 協(xié) 議 書 。 2、 合 伙 人 中 有 3名 以 上 注 冊(cè) 監(jiān) 理 工 程 師 ， 合 伙 人 均 有 5年 以上 從 事 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 的 工 作 經(jīng) 歷 。 3、 有 固 定 的 工 作 場(chǎng) 所 。 4、 有 必 要 的 質(zhì) 量 管 理 體 系 和 規(guī) 章

22、制 度 。 5、 有 必 要 的 工 程 試 驗(yàn) 檢 測(cè) 設(shè) 備 。 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位 Bv 監(jiān) 理 單 位 的 動(dòng) 態(tài) 管 理 年 檢 （ 80 ， 八 項(xiàng) 行 為 ） 結(jié) 果 分 為 ： 合 格 、 基 本 合 格 、 不 合 格 ； 定 級(jí) 和 升 級(jí) 監(jiān) 理 單 位 必 須 連 續(xù) 兩 年 年 檢 合 格 才 能 申 請(qǐng) 晉 升 上 一 個(gè)資 質(zhì) 等 級(jí) ； 降 級(jí) 監(jiān) 理 單 位 年 檢 不 合 格 或 者 連 續(xù) 兩 年 基 本 合 格 的 ， 重新 核 定 資 質(zhì) 等 級(jí) ； 變 更 ； 違 規(guī) 處 罰 ； 動(dòng) 態(tài) 管 理 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位

23、v 監(jiān) 理 服 務(wù) 的 內(nèi) 容 （ 協(xié) 助 業(yè) 主 進(jìn) 行 ） 1.建 設(shè) 工 程 勘 察 設(shè) 計(jì) 階 段 監(jiān) 理 2.建 設(shè) 工 程 施 工 招 標(biāo) 階 段 監(jiān) 理 編 制 工 程 施 工 招 標(biāo) 文 件 協(xié) 助 業(yè) 主 確 定 標(biāo) 底 /編 制 工 程 量 清 單 預(yù) 審 投 標(biāo) 企 業(yè) 資 質(zhì) 組 織 開 標(biāo) 、 評(píng) 標(biāo) 工 作 ， 提 出 中 標(biāo) 單 位 建 議 協(xié) 助 業(yè) 主 與 中 標(biāo) 單 位 簽 訂 工 程 承 包 合 同 3.建 設(shè) 工 程 施 工 階 段 （ 含 施 工 準(zhǔn) 備 ） 監(jiān) 理 監(jiān) 督 承 包 合 同 的 履 行 檢 查 工 程 進(jìn) 度 和 施 工 質(zhì) 量 簽 署

24、 工 程 付 款 憑 證 4.工 程 質(zhì) 量 保 修 期 監(jiān) 理 服 務(wù) 內(nèi) 容 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位 v工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 活 動(dòng) 基 本 準(zhǔn) 則 1.守 法 遵 守 法 律 法 規(guī) 、 執(zhí) 行 標(biāo) 準(zhǔn) 規(guī) 范 全 面 、 及 時(shí) 履 行 監(jiān) 理 合 同 2.誠(chéng) 信 信 用 管 理 制 度 3.公 正 實(shí) 事 求 是 、 以 合 同 和 法 律 、 規(guī) 范 為 準(zhǔn) 繩 ， 維 護(hù) 業(yè) 主 權(quán) 益的 同 時(shí) 不 損 害 承 建 單 位 的 合 法 權(quán) 益 4.科 學(xué) 科 學(xué) 的 方 案 、 手 段 、 方 法 道 德 準(zhǔn) 則 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位委

25、托 人權(quán) 利 授 予監(jiān) 理 人權(quán) 限 的權(quán) 利 監(jiān) 理 合 同 內(nèi) 授 予 監(jiān) 理 人 的 權(quán) 限 ， 在 執(zhí) 行 過 程 中 可 隨 時(shí) 通 過 書 面附 加 協(xié) 議 予 以 擴(kuò) 大 或 減 少對(duì) 其 他合 同承 包 人 的選 定 權(quán) 委 托 人 對(duì) 設(shè) 計(jì) 合 同 、 施 工 合 同 、 加 工 制 造 合 同 等 承 包 單 位 有 選定 權(quán) 和 訂 立 合 同 的 簽 字 權(quán)委 托監(jiān) 理 工 程 重 大 事 項(xiàng)的決 定 權(quán) 委 托 人 有 對(duì) 工 程 規(guī) 模 、 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 、 生 產(chǎn) 工 藝 、 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 和 使 用功 能 等 要 求 的 認(rèn) 定 權(quán)工 程 設(shè) 計(jì) 變 更

26、審 批 權(quán)對(duì) 監(jiān) 理 人履 行 合 同的監(jiān) 督 控 制權(quán) 對(duì) 監(jiān) 理 人 員 的 控 制 監(jiān) 督對(duì) 合 同 履 行 的 監(jiān) 督 權(quán) 對(duì) 監(jiān) 理 合 同 分 包 的 監(jiān) 督 監(jiān) 理 合 同 監(jiān)理人權(quán)利 委 托 監(jiān) 理 合 同 中 賦 予 監(jiān) 理 人 的 權(quán) 利 完 成 監(jiān) 理 任 務(wù) 后 獲 得 酬 金 的 權(quán) 利終 止 合 同 的 權(quán) 利建 設(shè) 工 程 有 關(guān) 事 項(xiàng) 和 工 程 設(shè) 計(jì) 的建 議 權(quán) 。建 設(shè) 工 程 有 關(guān) 事 項(xiàng) 包 括 工 程 規(guī) 模 、設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 、 生 產(chǎn) 工 藝設(shè) 計(jì) 和 使 用 功 能 要 求監(jiān) 理 人 執(zhí) 行 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù) 時(shí) 可 以

27、 行 使 的權(quán) 力 對(duì) 實(shí) 施 項(xiàng) 目 的 質(zhì) 量 、 工 期 和 費(fèi) 用的 監(jiān) 督 控 制 權(quán)工 程 建 設(shè) 有 關(guān) 協(xié) 作 單 位 組 織 協(xié) 調(diào)的 主 持 權(quán)在 業(yè) 務(wù) 緊 急 情 況 下 ， 有 權(quán) 發(fā) 布 變更 指 令審 核 承 包 人 索 賠 的 權(quán) 利監(jiān) 理 合 同3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位委托人義務(wù) 外 部 關(guān) 系 協(xié) 調(diào)在 更 換 委 托 人 常 駐 工 地 代 表 時(shí) 提 前 通 知 監(jiān) 理 人在 合 理 的 時(shí) 間 內(nèi) 就 監(jiān) 理 人 以 書 面 形 式 提 交 的 要 求 做 出 書 面 決 定為 監(jiān) 理 人 順 利 履

28、行 合 同做 好 協(xié) 助 工 作 將 監(jiān) 理 人 權(quán) 利 、 監(jiān) 理 機(jī) 構(gòu) 主 要 成 員 職 能 分 工 、 監(jiān) 理權(quán) 限 及 時(shí) 書 面 通 知 被 監(jiān) 理 人免 費(fèi) 提 供 監(jiān) 理 工 作 需 要 的 資 料為 監(jiān) 理 人 駐 工 地 監(jiān) 理 機(jī) 構(gòu) 開 展 正 常 工 作 協(xié) 助 服 務(wù)監(jiān)理 人義務(wù) 認(rèn) 真 勤 奮 地 工 作按 合 同 約 定 派 駐 人 員不 得 泄 露 與 本 工 程 、 合 同 業(yè) 務(wù) 有 關(guān) 的 保 密 資 料使 用 委 托 人 提 供 的 設(shè) 施 完 成 工 作 后 應(yīng) 歸 還不 應(yīng) 接 受 委 托 監(jiān) 理 合 同 約 定 以 外 的 與 監(jiān) 理 工 程

29、有 關(guān) 的 報(bào) 酬不 得 參 與 委 托 人 利 益 相 沖 突 的 任 何 活 動(dòng)不 得 泄 露 申 明 的 秘 密負(fù) 責(zé) 工 程 施 工 中 有 關(guān) 各 方 的 協(xié) 調(diào) 管 理 監(jiān) 理 合 同 附 加 工 作 （ 是 指 與 完 成正 常 工 作 相 關(guān) ， 在 委 托 正常 監(jiān) 理 工 作 范 圍 以外 監(jiān) 理 人 應(yīng) 完 成 的 工 作 ） 由 于 委 托 人 或 第 三方 的 原 因 ， 使 監(jiān) 理工 作 受 到 阻 礙 或 延誤 ， 以 致 增 加 了 工作 量 或 延 續(xù) 時(shí) 間 如 ： 由 于 委 托 人 或 承 包 人 的 原 因 ，承 包 合 同 不 能 按 期 竣 工 而

30、 必 須 延 長(zhǎng)的 監(jiān) 理 工 作 時(shí) 間雙 方 書 面 協(xié) 商 增 加監(jiān) 理 工 作 的 范 圍 和內(nèi) 容 如 ： 委 托 人 要 求 監(jiān) 理 人 就 施 工 中 采用 新 工 藝 施 工 部 分 編 制 質(zhì) 量 檢 測(cè) 合格 標(biāo) 準(zhǔn)額 外 工 作 （ 是 指 正 常 工 作和 附 加 工 作 以 外 的 工 作 ） 非 監(jiān) 理 人 自 己 的 原 因 而 暫 停 或 終 止 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù) ， 其 善 后 工作 及 恢 復(fù) 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù) 前 不 超 過 42天 的 準(zhǔn) 備 工 作 時(shí) 間如 ： 合 同 履 行 過 程 中 發(fā) 生 不 可 抗 力 ， 承 包 人 的 施 工 被 迫中 斷

31、， 監(jiān) 理 工 程 師 應(yīng) 完 成 的 確 認(rèn) 災(zāi) 害 發(fā) 生 前 承 包 人 已 完成 工 程 的 合 格 不 合 格 部 分 、 指 示 承 包 人 采 用 應(yīng) 急 措 施 等 ，以 及 災(zāi) 害 消 失 后 恢 復(fù) 施 工 前 必 要 的 監(jiān) 理 準(zhǔn) 備 工 作3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位 監(jiān) 理 合 同 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位v工 程 監(jiān) 理 費(fèi) 構(gòu) 成 工 程 概 （ 預(yù) ） 算 的 一 部 分 ， 在 工 程 概 （ 預(yù) ） 算中 單 獨(dú) 列 支v工 程 監(jiān) 理 費(fèi) 的 構(gòu) 成 1.直 接 成 本 項(xiàng) 目 監(jiān) 理 機(jī) 構(gòu) 發(fā) 生 的 各 項(xiàng) 支 出 2.間 接

32、成 本 監(jiān) 理 公 司 發(fā) 生 的 各 項(xiàng) 開 支 3.稅 金 按 照 國(guó) 家 規(guī) 定 ， 工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) 應(yīng) 交 納 的 各 種 稅 令 總 額 ， 如 營(yíng) 業(yè) 稅 、 所 得 稅 等 4.利 潤(rùn) 正常監(jiān)理工作酬金 直接成本 監(jiān) 理 人 員 和 監(jiān) 理 輔 助 人 員 的 工 資 ， 包 括 津 貼 、 附 加 工 資 、 獎(jiǎng) 金用 于 該 項(xiàng) 工 程 監(jiān) 理 人 員 的 其 他 專 項(xiàng) 開 支 ， 包 括 差 旅 費(fèi) 、 補(bǔ) 助 費(fèi) 等監(jiān) 理 期 間 使 用 與 監(jiān) 理 工 作 相 關(guān) 的 計(jì) 算 機(jī) 和 其 他 檢 測(cè) 儀 器 、 設(shè) 備 的 攤 銷 費(fèi) 用所 需 的 其 他 外

33、 部 協(xié) 作 費(fèi) 用 間 接 成 本 管 理 人 員 、 行 政 人 員 、 后 勤 服 務(wù) 人 員 的 工 資經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 務(wù) 費(fèi) ， 包 括 為 招 攬 業(yè) 務(wù) 而 支 出 的 廣 告 費(fèi) 、 宣 傳 費(fèi) 等 辦 公 費(fèi) ， 包 括 文 具 、 紙 張 、 賬 表 、 報(bào) 刊 、 文 印 費(fèi) 用 等 交 通 費(fèi) 、 差 旅 費(fèi) 、 辦 公 設(shè) 施 費(fèi) （ 公 司 使 用 的 水 、 電 、 氣 、 環(huán) 衛(wèi) 、 治 安 等 費(fèi)用 ）固 定 資 產(chǎn) 及 常 用 工 器 具 、 設(shè) 備 的 使 用 費(fèi)業(yè) 務(wù) 培 訓(xùn) 費(fèi) 、 圖 書 資 料 購(gòu) 置 費(fèi)其 他 行 政 活 動(dòng) 經(jīng) 費(fèi) 3. 工 程 建

34、 設(shè) 監(jiān) 理 單 位工 程 監(jiān) 理 費(fèi) 的 計(jì) 算 方 法1.按 建 設(shè) 工 程 投 資 的 百 分 比 計(jì) 算 法 (常 用 ) 監(jiān) 理 費(fèi) 工 程 概 （ 預(yù) ） 算 監(jiān) 理 取 費(fèi) 百 分 比2.固 定 價(jià) 格 計(jì) 算 法3.工 資 加 一 定 比 例 的 其 他 費(fèi) 用 計(jì) 算 法 監(jiān) 理 費(fèi) 監(jiān) 理 人 員 工 資 （ 1 其 他 費(fèi) 用 百 分 比 ）4.按 時(shí) 計(jì) 算 法 （ 附 加 、 額 外 工 作 酬 金 ） 監(jiān) 理 費(fèi) 日 平 均 監(jiān) 理 費(fèi) 監(jiān) 理 工 作 日 數(shù)5.按 監(jiān) 理 人 數(shù) 計(jì) 算 法以 武 漢 市 為 例 ：監(jiān) 理 費(fèi) 3.5 5萬(wàn) 元 /人 年 參 與

35、監(jiān) 理 工 作 年 度 平 均 人數(shù) 武 漢 市 監(jiān) 理 取 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) （ 施 工 、 保 修 階 段 ）工 程 造 價(jià) 監(jiān) 理 取 費(fèi) 百 分 比 （ %）500萬(wàn) 以 下 2.50500-1000萬(wàn) 2.50-2.001000-5000萬(wàn) 2.00-1.405000萬(wàn) -1億 1.40-1.201-5億 1.20-0.805-10億 0.80-0.60 10億 以 上 0.60 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) 的 市 場(chǎng) 開 發(fā)（ 一 ） 取 得 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù) 的 基 本 方 式 1.投 標(biāo) 競(jìng) 爭(zhēng) 招 標(biāo) 投 標(biāo) 法 第 三 條 ： 下 列 工 程 建 設(shè)

36、 項(xiàng) 目 的 勘 察 、設(shè) 計(jì) 、 施 工 、 監(jiān) 理 以 及 與 工 程 建 設(shè) 有 關(guān) 的 重 要 設(shè) 備 、材 料 等 的 采 購(gòu) ， 必 須 進(jìn) 行 招 標(biāo) ： 大 型 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 、 公 用 事 業(yè) 等 關(guān) 系 社 會(huì) 公 共 利 益 、 公眾 安 全 的 項(xiàng) 目 全 部 或 部 分 使 用 國(guó) 有 資 金 投 資 或 者 國(guó) 家 融 資 的 項(xiàng) 目 使 用 國(guó) 際 組 織 或 者 外 國(guó) 政 府 貸 款 、 援 助 資 金 的 項(xiàng) 目 3. 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位v2.業(yè) 主 直 接 委 托 不 宜 公 開 招 標(biāo) 的 機(jī) 密 工 程 沒 有 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手 工 程 規(guī)

37、 模 較 小 、 較 單 一 對(duì) 原 監(jiān) 理 企 業(yè) 續(xù) 用v（ 二 ） 競(jìng) 爭(zhēng) 中 應(yīng) 注 意 事 項(xiàng) 守 法 、 履 約 、 遵 守 職 業(yè) 道 德 、 不 參 與 不 公 平 競(jìng) 爭(zhēng) 不 得 轉(zhuǎn) 讓 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù) 、 不 得 出 借 監(jiān) 理 資 質(zhì) 不 得 超 越 本 企 業(yè) 資 質(zhì) 等 級(jí) 或 以 其 他 企 業(yè) 名 義 承 攬 監(jiān)理 業(yè) 務(wù) 第 三 節(jié) 課 堂 練 習(xí)v單 選 題 某 項(xiàng) 目 監(jiān) 理 機(jī) 構(gòu) 總 監(jiān) 辦 公 室 行 政 人 員 的 工 資 應(yīng)列 入 工 程 監(jiān) 理 費(fèi) 中 的 （ ） A、 直 接 成 本 B、 間 接 成 本 C、 成 本 D、 利 潤(rùn) v建 設(shè)

38、行 政 主 管 部 門 在 對(duì) 工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) 年 檢 中 發(fā)現(xiàn) ， 某 甲 級(jí) 工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) 有 18人 取 得 監(jiān) 理 工 程師 注 冊(cè) 證 書 ， 其 他 各 項(xiàng) 資 質(zhì) 條 件 達(dá) 到 標(biāo) 準(zhǔn) 要 求 ，其 年 檢 結(jié) 論 應(yīng) 為 （ ） A、 合 格 B、 基 本 合 格 C、 基 本 不 合 格 D、 不 合 格 v多 選 題 工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) 要 做 到 公 正 ， 就 必 須 做 到 （ ） A、 具 有 良 好 的 職 業(yè) 道 德 B、 堅(jiān) 持 實(shí) 事 求 是 C、 熟 悉 有 關(guān) 建 設(shè) 工 程 合 同 條 款 D、 提 高 綜 合 分 析 判 斷

39、問 題 的 能 力 E、 借 助 于 先 進(jìn) 的 科 學(xué) 儀 器 根 據(jù) 工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) 資 質(zhì) 管 理 規(guī) 定 ， 新 設(shè) 立 的 工程 監(jiān) 理 企 業(yè) ， （ ） A、 到 工 商 行 政 管 理 部 門 登 記 注 冊(cè) 并 取 得 企 業(yè) 法 人 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 后 ， 方 可 到 建 設(shè) 行 政 主 管 部 門 辦 理 資 質(zhì) 申 請(qǐng) 手 續(xù) B、 到 建 設(shè) 行 政 主 管 部 門 辦 理 資 質(zhì) 申 請(qǐng) 手 續(xù) 并 獲 批 準(zhǔn) 后 ， 方 可 到 工 商 行 政 管 理 部 門 登 記 注 冊(cè) ， 領(lǐng) 取 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 C、 資 質(zhì) 等 級(jí) 按 實(shí) 際 達(dá) 到 的 資 質(zhì) 條 件 核 定 ， 并 設(shè) 二 年 的 暫 定 期 D、 其 資 質(zhì) 等 級(jí) 按 最 低 等 級(jí) 核 定 ， 并 設(shè) 二 年 的 暫 定 期 E、 其 資 質(zhì) 等 級(jí) 按 最 低 等 級(jí) 核 定 ， 并 設(shè) 一 年 的 暫 定 期 對(duì) 于 資 質(zhì) 年 檢 （ ） 的 工 程 監(jiān) 理 企 業(yè) ， 建 設(shè) 行 政主 管 部 門 應(yīng) 當(dāng) 重 新 核 定 其 資 質(zhì) 等 級(jí) A、 連 續(xù) 兩 年 年 檢 不 合 格 B、 年 檢 不 合 格 C、 年 檢 基 本 合 格 D、 連 續(xù) 兩 年 年 檢 基 本 合 格 E、 連 續(xù) 兩 年 年 檢 合 格