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1、有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）章程參考文本 廈門ＸＸ物業(yè)管理有限公司章程 依據(jù)《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制訂本章程。本章程如與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。 第一章 公司名稱和住所 　　第一條 公司名稱：廈門ＸＸ物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”） 第二條 公司住所：廈門市ＸＸ區(qū)ＸＸ路ＸＸ號(hào)。 第三條 本住所已取得規(guī)劃、用地、建設(shè)許可，已竣工驗(yàn)收合格，屬合法建筑物；在本住所所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《廈門市環(huán)境保護(hù)條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定且符合經(jīng)政府主管部門核定的

2、房屋建筑物用途，經(jīng)營范圍中如包含有與核定的房屋建筑物用途不一致的生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)另擇用途符合的經(jīng)營場所設(shè)立分公司經(jīng)營。 第二章 公司經(jīng)營范圍 第四條 公司經(jīng)營范圍:物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理。 第五條 公司可以修改公司章程，改變經(jīng)營范圍，但是應(yīng)當(dāng)辦理變更登記后方可從事經(jīng)營活動(dòng)。公司的經(jīng)營范圍中包含屬于法律、法規(guī)規(guī)定須經(jīng)前置許可的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在取得許可并辦理經(jīng)營范圍變更登記后從事經(jīng)營活動(dòng)。 第三章 公司注冊資本與實(shí)收資本 第六條 公司注冊資本：人民幣10萬元。 公司實(shí)收資本：人民幣10萬元。 第七條 股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)

3、出資的，該出資需未設(shè)定任何擔(dān)保、質(zhì)押或抵押，已依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并經(jīng)評估作價(jià)。 股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。 第八條 公司以法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，公司所留存的該項(xiàng)公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的25%。 公司減少注冊資本，應(yīng)當(dāng)自公告之日起45日后申請變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交公司在報(bào)紙上登載公司減少注冊資本公告的有關(guān)證明和公司債務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說明。公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。 公司增加或者減少注冊資本，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。 第四章 股東的名稱、出資方式、出資額和出資時(shí)間 第九條 股東的名稱、住所如下

4、： 股東：廈門ＸＸ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 住所：廈門市ＸＸ區(qū)ＸＸ路ＸＸ號(hào)。 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：350200200ＸＸＸＸＸＸ。 第十條 股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間 股東廈門ＸＸ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以貨幣出資10萬元人民幣，占注冊資本的100％ ，公司注冊資本全部于公司設(shè)立登記前繳足。 第五章 公司類型 第十一條 公司類型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）。 第十二條 公司變更類型的，應(yīng)當(dāng)按照擬變更的公司類型的設(shè)立條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請變更登記，并提交有關(guān)文件。 第六章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則 第十三條 公司不設(shè)股東會(huì)。股東依照《公司法》

5、，行使下列職權(quán)： （一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃； （二）委派和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)； （三）委派和更換監(jiān)事，決定監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)； （四）批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告； （五）批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告； （六）批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案； （七）批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案； （八）對公司增加或者減少注冊資本作出決定； （九）對發(fā)行公司債券作出決定； （十）對公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定； （十一）制定或修改公司章程； （十二）聘任公司經(jīng)理。 股東作出上述事項(xiàng)變更的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由股東簽名后置備于公司。 第十四條

6、 公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，執(zhí)行董事可以兼任公司經(jīng)理。執(zhí)行董事由股東委派。執(zhí)行董事任期３年，任期屆滿，經(jīng)股東決定可連任。 第十五條 執(zhí)行董事對股東負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)： （一）執(zhí)行股東的決定； 　?。ǘQ定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案； 　?。ㄈ┲朴喒镜哪甓蓉?cái)務(wù)方案、決算方案； 　　（四）制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案； 　　（五）制訂公司增加或者減少注冊資本的方案； 　?。M訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案； （七）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置； （八）提名公司經(jīng)理人選，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

7、　?。ň牛┲贫ü镜幕竟芾碇贫龋? （十）代表公司簽署有關(guān)文件。 第十六條 公司設(shè)經(jīng)理１名，可由執(zhí)行董事兼任，也可由股東另外聘任或解聘。經(jīng)理對股東負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)： 　　（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作； 　　（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案； 　?。ㄈM定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案； 　?。ㄋ模M定公司的基本管理制度； 　?。ㄎ澹┲贫ü镜木唧w規(guī)章； 　?。┨嵴埰溉位蛘呓馄腹靖苯?jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人； （七）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。 第十七條 公司設(shè)監(jiān)事一人，由股東委派。監(jiān)事的任期每屆為三年。監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。監(jiān)事

8、行使職權(quán)所必需的費(fèi)用，由公司承擔(dān)。公司執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任公司監(jiān)事。 監(jiān)事行使下列職權(quán)： （一）檢查公司財(cái)務(wù)； （二）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議； （三）當(dāng)董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事、高級管理人員予以糾正； （四）提議召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在執(zhí)行董事不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議； （五）向股東會(huì)會(huì)議提出提案； （六）《公司法》規(guī)定的其他職權(quán)。 第十八條 有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員：

9、 （一）無民事行為能力或者限制民事行為能力； （二）因貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾五年； （三）擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長、經(jīng)理，對該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年； （四）擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年； （五）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。 公司違反前款規(guī)定選舉、委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。

10、執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形的，公司應(yīng)當(dāng)解除其職務(wù)。 第七章 公司法定代表人 第十九條 公司法定代表人由執(zhí)行董事?lián)巍? 第二十條 公司法定代表人的職權(quán)如下： （一）代表公司簽署有關(guān)文件； （二）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向股東會(huì)報(bào)告。 第二十一條 公司法定代表人出現(xiàn)法律、法規(guī)、國務(wù)院規(guī)定或其他禁止擔(dān)任法定代表人的情形的，股東應(yīng)當(dāng)免去其職務(wù)。 公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。 第八章 公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓 第二十二條 公司股東可以依法轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。

11、 第二十三條 股東依法轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)相應(yīng)修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載，并到公司登記機(jī)關(guān)辦理股東變更登記。 第九章 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤分配及勞動(dòng)用工制度 第二十四條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。 第二十五條 公司分配當(dāng)年稅后利潤時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。 公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)以前年度虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤彌補(bǔ)虧損。 第

12、二十六條 公司必須保護(hù)職工的合法權(quán)益，依法與職工簽訂勞動(dòng)合同，參加社會(huì)保險(xiǎn)，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。 公司應(yīng)當(dāng)采用多種形式，加強(qiáng)公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓(xùn)，提高職工素質(zhì)。 第十章 公司的經(jīng)營期限 第二十七條 公司的營業(yè)期限為5０年，從《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計(jì)算。 第二十八條 公司延長營業(yè)期限,股東必須于營業(yè)期限屆滿前作出股東決定,修改公司章程并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。 第十一章 公司的解散與清算 第二十九條 公司因下列原因解散： （一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿； （二）股東決定解散； （三）因公司合并需要解散； （四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷

13、； （五）人民法院依照《公司法》的規(guī)定予以解散。 第三十條 公司因以上原因而解散的，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始清算。逾期不成立清算組進(jìn)行清算的，債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。公司的清算組由股東委派的人員組成，清算組負(fù)責(zé)人由股東從清算組成員中指定。 公司清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)將清算組成員、清算組負(fù)責(zé)人名單向公司登記機(jī)關(guān)備案。 第三十一條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。 第三十二條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東或者人民法院確認(rèn)。 公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算

14、費(fèi)用、職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)后，分配給股東。 清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未依照《公司法》規(guī)定清償前，不得分配給股東。 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。 第三十三條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并應(yīng)當(dāng)自公司清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向原公司登記機(jī)關(guān)申請注銷登記，公告公司終止。 第十二章 特別規(guī)定 第三十四條 股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第三十

15、五條 公司可以向其他企業(yè)投資；但是，除法律另有規(guī)定外，不得成為對所投資企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的出資人。 第三十六條 公司的股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理、法定代表人應(yīng)當(dāng)以身份證或者戶口簿記載的真實(shí)姓名、營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證明文件記載的名稱由本人在公司向登記機(jī)關(guān)提交的登記申請材料上簽字（蓋章）。 因虛假簽字、蓋章或其他提交虛假材料的行為導(dǎo)致公司受到登記機(jī)關(guān)處罰或造成公司其他損失，作出虛假簽字、蓋章或提交虛假材料的人員應(yīng)當(dāng)向公司承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十七條 公司提交登記機(jī)關(guān)的章程修正案或經(jīng)修訂的章程可以由法定代表人簽署，也可以由股東簽署。 第三十八條 本章程未規(guī)定的其他事項(xiàng)，適用《公司法》的有關(guān)規(guī)定。公司章程條款如與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。 股東：廈門××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章） 二〇〇九年八月一日 8 - -