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1、第一步制訂消防演習(xí)方案 物業(yè)經(jīng)理應(yīng)根據(jù)所轄物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H情況制訂演習(xí)方案。 ??小區(qū)消防演習(xí)方案 一、演習(xí)目的 針對員工在日常工作中缺乏應(yīng)急能力，防火意識薄弱，不懂初期火宅撲救方法，臨警失措，處置不力。通過演習(xí)，使員工繃緊防火之弦，掌握初期火災(zāi)撲救的基本方法和步驟。提高臨警應(yīng)變和自防自救的能力，隨時準備應(yīng)對突發(fā)火災(zāi)。參加消防演習(xí)人員分為二組，佩戴消防員袖章。 二、模擬滅火 步驟一：發(fā)現(xiàn)火災(zāi) 1、安保巡邏人員2、住戶3、其他現(xiàn)場人員4、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)報警 步驟二：火災(zāi)報警 1、小區(qū)某部位起火，一員工發(fā)現(xiàn)或消防報警系統(tǒng)反映確認，應(yīng)迅速使用對講機向當(dāng)班領(lǐng)班報告。同時向119消防中心

2、報警。報警人員要講清著火單位、路名、門牌號、起火部位、燃燒性質(zhì)、目前狀況及本人姓名和聯(lián)系方法。 2、領(lǐng)班接到報警后，迅速召集有關(guān)人員在起火建筑物外觀察、指揮。在安全的地方設(shè)立自救指揮組，同時保證道路暢通，做好安全保衛(wèi)。 3、利用小區(qū)廣播向住戶通報火情，及時疏散人員。 步驟三：滅火操作 1、6名保安員接到滅火指令后，立即提起附近滅火器，奔向起火地點，進入走道或打開房門，進行滅火。 2、由于未見火勢減弱，繼續(xù)燃燒，滅火人員分成兩組。操作消火栓，鋪設(shè)水帶，安裝水槍，進行滅火（不出水），同時點動消防泵。 步驟四：組織疏散 1、遵循救人第一的原則，應(yīng)立即組織引導(dǎo)疏散人員。帶上濕毛巾，分別奔

3、向起火樓面，開啟走道窗戶，進行自然排煙。 2、打開安全通道，把電梯?？吭谧罡邔踊蜃畹讓?，關(guān)閉電源，引導(dǎo)被困人員沿安全通道疏散到戶外安全處。 3、將室內(nèi)化學(xué)危險品搬離現(xiàn)場，貴重物品轉(zhuǎn)移到安全處，并落實人員看管。 三、滅火器操作使用 步驟一：編組 參加消防學(xué)習(xí)人員共12人，分為兩組，每組6人。 步驟二：現(xiàn)場滅火 消防學(xué)習(xí)人員分別使用滅火器，對燃燒物進行撲滅，然后折返原地，以此類推，進行接力。在最短時間內(nèi)操作完畢的為獲勝組。 四、演習(xí)時間 演習(xí)時間定于????年??月??月 五、演習(xí)總指揮、考評人員 ???、???、???、??? 六、演習(xí)參加人員 甲組：乙組： 七、評比

4、辦法 參加消防演習(xí)人員分成兩組，佩戴”消防員“袖章。設(shè)優(yōu)勝組和參與組，分別給予獎勵。 整個演習(xí)過程大約20分鐘左右，演習(xí)結(jié)束后，總結(jié)成功與不足之處，使演習(xí)真正起到檢驗應(yīng)急預(yù)案，提高撲救初期火災(zāi)技能的作用。 第二步演習(xí)方案的審批 物業(yè)經(jīng)理應(yīng)提前一個月將消防演習(xí)方案計劃通報給業(yè)主委員會，經(jīng)業(yè)主委員會批準后，向公安消防部門匯報、備案，同時，就消防演習(xí)方案向其征詢意見，并進行整改和修訂。 第三步發(fā)布消防演習(xí)通知 在消防演習(xí)前兩周，物業(yè)經(jīng)理應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主發(fā)出消防演習(xí)通知。在消防演習(xí)前兩日，應(yīng)在公共區(qū)域張貼告示，進一步提示業(yè)主有關(guān)消防演習(xí)事宜。 消防演習(xí)通知 尊敬

5、的業(yè)主： 您好！ 為了貫徹”預(yù)防為主、防消結(jié)合“的消防方針，促進防火安全工作，培養(yǎng)??物業(yè)公司全體員工的消防意識，提高義務(wù)消防員的消防作戰(zhàn)能力，物業(yè)公司定于近日在園區(qū)進行消防演習(xí)。 一、演習(xí)時間：****年**月**日下午15:00 二、演習(xí)地點：園區(qū)南門信報箱前。 三、參加人員：全體秩序維護人員、監(jiān)控員、各部門代表。 四、演習(xí)負責(zé)人：***、***。? ? ? ? ? 五、演習(xí)的內(nèi)容： 1、消防預(yù)案的學(xué)習(xí)（室內(nèi)會議室）；2、滅火器的使用及實際滅火演習(xí)（室外）；3、消防水帶的連接及實際滅火噴水（室外）。 六、演習(xí)分工： 1、監(jiān)控領(lǐng)班：講解消防滅火預(yù)案（會議室），明確如何報警

6、、查明火情及各部門分工。 2、講解滅火器的使用方法及實際滅火演練（事前做好物資準備）找兩名秩序維護員及兩名員工進行實際操作。 3、秩序維護部長負責(zé)消防水帶的連接，向全體人員講解如何連接使用并進行實際噴水演習(xí)。 4、消防井的開啟及控制請工程部配合。 歡迎廣大業(yè)主屆時到場進行參觀、監(jiān)督，并提出寶貴意見，如需了解更多詳情，請致電物業(yè)客服：*******?。 ??物業(yè)管理有限公司年????月??????日 第四步演習(xí)前的培訓(xùn)與宣傳 對物業(yè)公司全體員工進行關(guān)于消防演習(xí)的培訓(xùn)，使各個部門的員工了解自己的工作范圍、運行程序和注意事項。在演習(xí)前采用掛圖、錄像、板報、條幅等形式開展對業(yè)主的

7、消防安全知識宣傳。 第五步準備好消防設(shè)備 在消防前一周時間，消防涉筆設(shè)施和消防器材進入準備狀態(tài)。檢查消防播放設(shè)備、電梯設(shè)備、供水設(shè)備、機電設(shè)備的運行狀況；準備各種滅火器和消防帶等工具；準備通訊設(shè)備；選定“火場”并準備制造火源用品及預(yù)防意外發(fā)生的設(shè)備和器材；準備搶救設(shè)備、工具和用品等。確保所有消防設(shè)備、器材處于良好狀態(tài)，準備齊全。 第六步準備工作落實檢查 演習(xí)前三天，由消防總指揮帶領(lǐng)相關(guān)負責(zé)人對消防演習(xí)準備工作進行最后綜合檢查，確保演習(xí)順利進行，避免發(fā)生混亂。檢查包括人員配備、責(zé)任考核、消防設(shè)備和器材準備，運輸工具以及疏散路徑等內(nèi)容。 第七步演習(xí)方案的實施 物業(yè)經(jīng)理做好了以上所有工作

8、以后，就可以按照預(yù)定的演習(xí)方案開展消防演習(xí)，演習(xí)中要注意以下事項。 1、消防演習(xí)應(yīng)選擇在白天進行，安排在對業(yè)主生活和工作影響小的時間段，以便能有更多的人參加。 2、消防演習(xí)“火場”應(yīng)選擇在相對安全的位置，盡量減少對業(yè)主的影響并保證安全。 3、消防演習(xí)時，要避免長時期斷電（停電），可以象征性地停電數(shù)秒鐘。 4、消防演習(xí)過程中，采取各種形式做好參加演習(xí)業(yè)主情況的記錄工作。對不理解的業(yè)主做好解釋工作，加強消防知識宣傳、講解工作，并做好參與演習(xí)業(yè)主的安全保護工作。 第八步消防演練總結(jié) 演習(xí)結(jié)束后，物業(yè)經(jīng)理要進行總結(jié)，并撰寫總結(jié)報告，通過總結(jié)達到每個演習(xí)參與者都可獲得再次學(xué)習(xí)和提高的目的。物業(yè)經(jīng)理還可以通過對演習(xí)活動的總結(jié)，發(fā)現(xiàn)演習(xí)方案中的問題，并可從中找出改進的措施，從而將公司火災(zāi)應(yīng)急能力提高到一個新的水平。