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1、龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目 HF-2007-0201 合同備案編號(hào)： 建設(shè)工程施工合同 ( 正 本) 工程名稱：龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目（第五標(biāo)段） 發(fā) 包 人：黑龍江省龍運(yùn)大廈有限責(zé)任公司 承 包 人：哈爾濱世紀(jì)千華建筑裝飾工程有限公司 簽定日期: 2009 年 8 月 21 日 黑龍江省工商行政管理局

2、 黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 第一部分　協(xié)議書(shū) 發(fā)包人（全稱）： 黑龍江省龍運(yùn)大廈有限責(zé)任公司 承包人（全稱）：哈爾濱世紀(jì)千華建筑裝飾工程有限公司 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱： 龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目 工程地點(diǎn)：

3、 哈市宣化街200號(hào) 工程內(nèi)容： 龍運(yùn)大廈八至十二層維修改造,面積4390平方米 投資計(jì)劃或工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 黑發(fā)改交通備案[2009]77號(hào) 資金來(lái)源： 建設(shè)單位自籌 二、工程承包范圍 承包范圍： 以最終確定的施工圖為準(zhǔn) 三、合同工期：

4、 開(kāi)工日期： 2009 年 11 月 18 日 竣工日期： 2010 年 1 月 17 日 合同工期總?cè)諝v天數(shù)　 61 天。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格 五、合同價(jià)款 金額（大寫(xiě)）： （暫定） 伍佰零捌萬(wàn)零捌佰玖拾叁元貳角玖分 （人民幣） ￥： 5,080,893.29 元 六、組成合同的文件

5、 組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第2.1款的規(guī)定一致。 七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同?！秾Ｓ脳l款》中沒(méi)有具體約定的事項(xiàng)，均按《通用條款》執(zhí)行。 八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。履行本合同所約定的全部義務(wù)。 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，履行本合同所約定的全部義務(wù)。 十、合同生效 合同訂立地點(diǎn)：哈爾濱市 本合同雙方約定 簽字蓋章 后生效，并報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

6、 發(fā)包人： 承包人： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 帳 號(hào)： 帳 號(hào)：

7、 郵政編碼： 郵政編碼： 電子郵箱： 電子郵箱： 建設(shè)行政主管部門(mén)備案意見(jiàn)： 經(jīng)辦人 備案機(jī)關(guān)（章） 年 月 日  第二部分 通用條款 （

8、略） 第三部分　專用條款 一、總則 2、合同文件及解釋順序 2. 1（10）組成合同的其他文件： 執(zhí)行通用條款2.1 3、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 3. 2適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)文件： 《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及項(xiàng)目所在地現(xiàn)行法律、法規(guī)、條例、規(guī)范等規(guī)定。 3. 3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 約定適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名

9、稱： 設(shè)計(jì)文件、合同執(zhí)行期內(nèi)的現(xiàn)行《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》JGJ73-91、 《建設(shè)工程強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)》（裝飾部分）（JGJ33-2001）、 《黑龍江省地方標(biāo)準(zhǔn)》-DB23 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求的時(shí)間： 無(wú) 4、圖紙 　　4. 1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 開(kāi)工前三天內(nèi)，四套圖紙 發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求： 執(zhí)行通

10、用條款.4.2 5、通訊聯(lián)絡(luò) 5. 2 各方通訊地址、收件人及其他送達(dá)方式： （1）各方通訊地址和收件人：

11、 發(fā) 包 人 通訊地址： 哈 市 南 崗 區(qū) 宣 化 街 200 號(hào) 收 件 人： 黑 龍 江 省 龍 運(yùn) 大 廈 有 限 責(zé) 任 公 司 郵 編： 150001

12、 承 包 人 通訊地址： 黑 龍 江 省 大 慶 市 讓 區(qū) 西 楊 路 7 號(hào) 收 件 人： 通州建總集團(tuán)有限公司 郵 編： 163000 監(jiān)理單位 通訊地址： 哈爾濱市香坊區(qū)和興路26號(hào)

13、 收 件 人： 曲忠斌 郵 編： 造價(jià)咨詢單位 通訊地址： 無(wú) 收 件 人：

14、 郵 編： （2）視為送達(dá)的其他方式：書(shū)面送達(dá)，其他方式不予受理 6、工程分包 6. 1（3）指定分包工程： 無(wú) 7、文物和地下障礙物 7.

15、 2發(fā)包人指出的地下障礙物： 無(wú) 12、財(cái)產(chǎn) 12. 1 關(guān)于施工機(jī)械的約定：由承包方自備 二、合同主體 13、發(fā)包人 13. 1 發(fā)包人完成下列工作的約定： （1）辦理土地征用、拆遷工作、平整工作場(chǎng)地、施工合同備案等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件的時(shí)間： 開(kāi)工前七日辦理消防開(kāi)竣工報(bào)批，市容、市政等手續(xù)報(bào)審，質(zhì)量驗(yàn)收等工作手續(xù)申報(bào)，發(fā)包人承擔(dān)此費(fèi)用，開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題。

16、 （2）施工所需水、電、通訊線路接通的時(shí)間及地點(diǎn)： 開(kāi)工前三日內(nèi)發(fā)包人將承擔(dān)水、電、通訊接至施工現(xiàn)場(chǎng)指定位置，保證施工期間需要。 （3）開(kāi)通施工現(xiàn)場(chǎng)與城鄉(xiāng)公共道路間的通道的約定： 無(wú) （4）

17、 （5）辦理有關(guān)所需證件的約定： 執(zhí)行通用條款13.1（5）條 ，發(fā)包人辦理，承包人配合。 （6）組織現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)的時(shí)間： 執(zhí)行通用條款13.1（6）條 ，開(kāi)工前1天。 （7）組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底的約定： 開(kāi)工前三日內(nèi) 發(fā)包單位組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底。

18、 （8） （9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作及其約定： 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位解決工程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，做好資金籌措工作，做到按形象進(jìn)度支付工程款，不拖欠工程款。 委托給承包人負(fù)責(zé)的部分工作有： 無(wú)

19、 13. 2支付期及支付方式的約定： （1）工程價(jià)款支付期限 □ 按合同支付的有關(guān)規(guī)定 □ 其他特殊說(shuō)明： 每月25日由承包人將月支付工程款報(bào)告上報(bào)監(jiān)理，監(jiān)理審后報(bào)建設(shè)單位，按審后月完成量75%支付工程進(jìn)度款，一周之內(nèi)撥付到位。工程竣工驗(yàn)收合格后5日內(nèi)，承包方上報(bào)工程結(jié)算，監(jiān)理與建設(shè)單位接到工程結(jié)算書(shū)28日內(nèi)審結(jié)，審后甲方留5%質(zhì)量保證金，余款10日內(nèi)付清。 （2）工程價(jià)款支付方式： □ 按協(xié)議書(shū)所注明的帳號(hào)銀行轉(zhuǎn)帳 □ 支票支付 □ 其他方式： 無(wú)

20、 14、承包人 14.1 承包人有關(guān)工作的約定 （4）向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋設(shè)施的時(shí)間和要求： 費(fèi)用承擔(dān)： （9）承包人應(yīng)做的其他工作及要求： 服從建設(shè)單位、監(jiān)理單位關(guān)于安全生產(chǎn)的要求，在所屬的施工現(xiàn)場(chǎng)做到文明施工，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，消除安全隱患，避免安全事故發(fā)生。無(wú)事不得到其他施工單位的施工現(xiàn)場(chǎng)，如確實(shí)有

21、事，應(yīng)征得其他施工單位的同意及建設(shè)單位的許可。 14.2 承包人負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)的約定 （1）合同規(guī)定由承包人負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)： 無(wú) （2）承包人提供設(shè)計(jì)的時(shí)間： 無(wú) （3）費(fèi)用承擔(dān)： 無(wú) 16

22、、發(fā)包人代表 16.1 發(fā)包人代表及其權(quán)力的限制 （1）發(fā)包人任命的發(fā)包人代表是 初榮俊 ，聯(lián)絡(luò)通訊地址如下： 通訊地址： 哈市南崗區(qū)宣化街200號(hào) 郵政編碼： 15001 聯(lián)系電話： 13904505976 傳真號(hào)碼： （2）發(fā)包人對(duì)發(fā)包人代表權(quán)力做如下限制： 若補(bǔ)充協(xié)議、經(jīng)濟(jì)簽證、會(huì)議紀(jì)要等合同變更事項(xiàng)， 均需先經(jīng)發(fā)包人代表、監(jiān)理單位的認(rèn)可、

23、報(bào)請(qǐng)發(fā)包人法定代表人的同意，法定代表人簽字并加蓋龍運(yùn)大廈公章后方具備約束發(fā)包人法律效力 。 17、監(jiān)理工程師 17.1 負(fù)責(zé)工程的監(jiān)理單位及任命的監(jiān)理工程師 （1）監(jiān)理單位： 東北 林業(yè)大學(xué)工程監(jiān)理部 法定代表人： 單 煒 （2）任命 曲忠斌 為監(jiān)理工程師，其聯(lián)絡(luò)通訊地址如下：

24、 通訊地址： 哈爾濱市香坊區(qū)和興路26號(hào) 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 13633627826 傳真號(hào)碼： 17.3（10）需要發(fā)包人批準(zhǔn)的其他事項(xiàng)： 一般的補(bǔ)充協(xié)議、經(jīng)濟(jì)簽證、工期簽證、會(huì)議紀(jì)要等合同變更事項(xiàng)，需經(jīng)過(guò)發(fā)包人代表、發(fā)包人簽字并蓋龍運(yùn)大廈公章；監(jiān)理單位同時(shí)須執(zhí)行專用條款16.1（2）的約定。 18、造價(jià)

25、工程師（或造價(jià)員） 18.1 負(fù)責(zé)工程造價(jià)咨詢單位及任命的造價(jià)工程師 （1）造價(jià)咨詢單位： 黑龍江省奧龍隆誠(chéng)信工程造價(jià)咨詢有限公司 法定代表人：毛溧國(guó) （2）任命 董劍飛 為造價(jià)工程師（或造價(jià)員），其聯(lián)絡(luò)通訊地址如下： 通訊地址： 哈爾濱市開(kāi)發(fā)區(qū)漢水路442號(hào) 郵政編碼： 150001 聯(lián)系電話： 傳真號(hào)碼： 18.3（4）需要發(fā)包人批準(zhǔn)

26、的其他事項(xiàng)： 19、承包人代表 19.1 承包人任命 吳昌平 為承包人代表，其聯(lián)絡(luò)通訊地址如下： 通訊地址： 黑 龍 江 省 大 慶 市 讓 區(qū) 西 楊 路 7 號(hào) 郵政編碼： 163000 聯(lián)系電話： 0459-6883030 傳真號(hào)碼： 0459-6306522 承包人任命 周 其 為技術(shù)負(fù)責(zé)人，其職稱 高級(jí)工程師

27、 20、指定分包人 20.1 事先指定的分包人及有關(guān)規(guī)定： 三、擔(dān)保、保險(xiǎn)與風(fēng) 22、工程擔(dān)保 22.1 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保的約定： （1） 履約擔(dān)保的金額： 叁拾肆萬(wàn)貳仟陸佰柒拾伍元 （2） 提供履約擔(dān)保的時(shí)間： □ 簽定本合同時(shí)。

28、 □ 其他時(shí)間，具體為： （3） 出具履約擔(dān)保的銀行： 22.4 發(fā)包人向承包人提供支付擔(dān)保的約定 （1） 支付擔(dān)保的金額： 叁拾肆萬(wàn)貳仟陸佰柒拾伍元 （2）提供支付擔(dān)保的時(shí)間： □ 簽訂本合同時(shí)。 □ 其

29、他時(shí)間，具體為： （3）出具支付擔(dān)保的銀行： 22.8 擔(dān)保內(nèi)容、方式和責(zé)任等事項(xiàng)的約定： 工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、安全保障 25、不可抗力 25.1 關(guān)于不可抗力的約

30、定： （1） 六級(jí) 級(jí)以上的地震； （2） 八級(jí) 級(jí)以上的持續(xù) 一天 天的大風(fēng)； （3） 100 mm以上持續(xù) 一天 天的大雨； （4） 五 年以上未發(fā)生過(guò)，持續(xù) 三天 天的高溫天氣； （5） 五 年以上未發(fā)生過(guò)，持續(xù) 三天 天的嚴(yán)寒天氣； （6） 五 年以上未發(fā)生過(guò)的洪水。 （7）其他： 執(zhí)行通用條款第25條款 26、保

31、險(xiǎn) 26. 1 發(fā)包人委托承包人辦理如下保險(xiǎn)事項(xiàng)，保險(xiǎn)費(fèi)由發(fā)包方承擔(dān)： □ 通用條款26.1款的第（1）項(xiàng)； □ 通用條款26.1款的第（2）項(xiàng)； □ 通用條款26.1款的第（3）項(xiàng)。 26.8對(duì)保險(xiǎn)事項(xiàng)的其他約定： 四、工期 27、進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)告 27.3 對(duì)承包人編制進(jìn)度報(bào)告和修訂進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間要求： 承包人每月25日提供當(dāng)月進(jìn)度報(bào)告和下月進(jìn)度計(jì)劃。 五、質(zhì)量和安全 35、質(zhì)量目標(biāo) 35.1 （1）評(píng)比項(xiàng)目：

32、 合格 （2）增加的費(fèi)用或獎(jiǎng)懲辦法： 無(wú) 35.2 雙方共同選定的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)： 哈爾濱市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 40、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 40.1 約定發(fā)包人是否供應(yīng)材料設(shè)備 □ 發(fā)包人不供應(yīng)材料設(shè)備，本條不適用。 □ 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備，約定“發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”，作為本合同的

33、附件。 40.6 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式： 執(zhí)行招標(biāo)文件 44、隱蔽工程和中間驗(yàn)收 44.1 中間驗(yàn)收部位包括： 隱蔽工程 驗(yàn)收：水、電、天棚輕鋼龍骨，大理石龍骨 46、工程試車(chē) 46.1 約定是否試車(chē) □ 不需要試車(chē)，本條不適用。 □ 需要試車(chē)，試車(chē)的內(nèi)容及具體要求如下： 無(wú) 48、竣工驗(yàn)收

34、 48.1 中間交工工程的驗(yàn)收 □ 合同工程無(wú)中間交工工程，本款不適用。 □ 合同工程有中間交工工程，各中間交工工程的范圍、計(jì)劃竣工時(shí)間如下： 六、工程造價(jià) 50、合同價(jià)款的確定方式 50.2 合同價(jià)款的確定方式 □ 50.2（1）； □ 50.2（2）； □ 50.2（3）； □ 其它方式： 無(wú) 51、合同價(jià)款的調(diào)整 51.1 合同價(jià)款的調(diào)整因素包括： □ 工程量的偏差； □

35、工程變更； □ 法律、法規(guī)、國(guó)家有關(guān)政策及物價(jià)的變化； □ 費(fèi)用索賠事件或發(fā)包人負(fù)責(zé)的其他情況； □ 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)調(diào)整； □ 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)； □ 其他調(diào)整因素： 1、發(fā)包人更改的施工圖及設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容。 2、詳見(jiàn)補(bǔ)充條款材料價(jià)差的調(diào)整方法，建設(shè)單位暫定材料價(jià)差經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后及施工設(shè)計(jì)的材料變更給預(yù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整，建設(shè)單位指定的材料其價(jià)格高于投標(biāo)價(jià)格的按市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)格給予調(diào)整。 51.2（1）合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍： 無(wú)

36、 （2）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算： □ 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)： 無(wú) □ 風(fēng)險(xiǎn)金額： 無(wú) （3）風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款的調(diào)整： □ 工程變更； □ 法律、法規(guī)、國(guó)家有關(guān)政策及物價(jià)的變化； □ 費(fèi)用索賠事件或發(fā)包人負(fù)責(zé)的其他情況； □ 工程造價(jià)

37、管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)調(diào)整； □ 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)； □ 其他調(diào)整因素： 51.3（1）材料價(jià)差的調(diào)整方法： 設(shè)計(jì)變更的材料價(jià)格必須報(bào)請(qǐng)發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)質(zhì)方可購(gòu)買(mǎi)，結(jié)算給予調(diào)整。 （2）合同價(jià)款的調(diào)整因素包括： □ 工程變更； □法律、法規(guī)、國(guó)家有關(guān)政策及物價(jià)的變化；

38、□費(fèi)用索賠事件或發(fā)包人負(fù)責(zé)的其他情況； □ 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)調(diào)整； □一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)； □ 其他調(diào)整因素： （3）各項(xiàng)費(fèi)率的具體標(biāo)準(zhǔn)： 53、預(yù)留金 53.1 本合同預(yù)留金： 無(wú) 萬(wàn)元。 55、提前竣工獎(jiǎng)與誤期賠償費(fèi) 55.1 提前竣工獎(jiǎng)的約定

39、 □ 不設(shè)提前竣工獎(jiǎng)，本款不適用。 □ 設(shè)提前竣工獎(jiǎng)，每日歷天應(yīng)獎(jiǎng)?lì)~度為 工程造價(jià)的千分之一 元，提前竣工獎(jiǎng)的最高限額是 無(wú) 元 55.2誤期賠償?shù)募s定 （1） 每日歷天應(yīng)賠付額度 工程造價(jià)的千分之一 元 （2） 誤期賠償費(fèi)最高限額 元。 58、法律、法規(guī)、國(guó)家有關(guān)政策及物價(jià)的變化 58.1 物價(jià)變化引起合同價(jià)款的調(diào)整 □ 合同價(jià)款不因物價(jià)漲落而調(diào)整，本款不適用。 □ 物價(jià)漲落超過(guò)通用條款規(guī)定的幅度，應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款，調(diào)整方法約定如下：

40、 58.2 投標(biāo)截止日期： 59、支付事項(xiàng) 59.2 約定利率 □ 按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率； □ 約定為： 60、預(yù)付款 60.1 關(guān)于預(yù)付款的約定：

41、 預(yù)付款的金額為 元或合同價(jià)款的 10 %，發(fā)包人應(yīng)在開(kāi)工之日前三天預(yù)付工程款。 60.3 預(yù)付款低扣辦法： □ 預(yù)付款按照期中應(yīng)支付款項(xiàng)的 5% （百分比）扣回，直到扣完為止； □ 其他低扣方式： 61、安全生產(chǎn)措施費(fèi) 61.1 安全生產(chǎn)措施費(fèi)的內(nèi)容、范圍和金額的約定： （1）安全生產(chǎn)措施費(fèi)的內(nèi)容及范圍： □ 按通用條款的規(guī)定以黑龍江省現(xiàn)行有關(guān)安全文明施

42、工的規(guī)定為準(zhǔn)； □ 發(fā)包人的其他要求： 同時(shí)執(zhí)行哈爾濱現(xiàn)行有關(guān)安全文明施工的規(guī)定。 （2）安全生產(chǎn)措施費(fèi)的總額 39，770，17 元。 61.2（1）安全生產(chǎn)措施費(fèi)預(yù)付、支付辦法： □ 通用條款61.2款的規(guī)定； □ 其他： （2）安全生產(chǎn)措施費(fèi)的抵扣方式：

43、 62、進(jìn)度款 62.1 支付期間： □ 以月為單位； □ 以季度為單位； □以形象進(jìn)度為準(zhǔn)，具體為：每月25日由承包人將月支付工程款報(bào)告上報(bào)監(jiān)理，監(jiān)理審后報(bào)建設(shè)單位，按審后月完成量75%支付工程進(jìn)度款，月底撥付到位。 64、竣工結(jié)算 64.1 結(jié)算的程序和時(shí)限： □ 按通用條款64.2款至64.7款的規(guī)定辦理； □ 不按通用條款64.2款至64.7款的規(guī)定。辦理結(jié)算程序和時(shí)限為： 執(zhí)行通用條款

44、 工程竣工5日上報(bào)結(jié)算28日結(jié)算審核，審核后10日付清工程款，扣留5%質(zhì)量保證金。 64.8 發(fā)包人對(duì)工程竣工結(jié)算的特殊要求： 設(shè)計(jì)變更部分的結(jié)算（有合法手續(xù)并符合約定的簽證除外），如有爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商等途徑解決，不影響工程的交付，工期順延。 65、質(zhì)量保證金 65.2 質(zhì)量保證金的金額及扣留 （1）質(zhì)量保證金的金額： □ 按通用條款的規(guī)定，為合同價(jià)款的

45、5%。 □ 約定為 無(wú) （2）質(zhì)量保證金的扣留： □ 按照通用條款的規(guī)定，從每次應(yīng)支付給承包人的工程款（包括進(jìn)度款和結(jié)算款）中扣留，扣留的比例為5%； □ 其他扣留方式： 無(wú) 65.3 質(zhì)量保證金的利率：無(wú) 。

46、 七、合同爭(zhēng)議、解除與終止 67、合同爭(zhēng)議 67.5 雙方同意選擇下列一種方式解決爭(zhēng)議： □ 向 如一切有本工程協(xié)議所引起的糾紛，雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成可向法院訴訟。 □ 向有管轄權(quán)的人民法院提訴訟。 八、采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程應(yīng)特別遵循的約定 72、工程量的偏差 72.2 工程量的偏差，導(dǎo)致分部分項(xiàng)工程的清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)調(diào)整的方法： □ 按通用條款本款的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整；經(jīng)建設(shè)單位同意簽證，施工單位未經(jīng)建設(shè)單位允許，單方增加工程量的部分不允許調(diào)整。

47、□ 按以下約定進(jìn)行調(diào)整： 各項(xiàng)費(fèi)率按本省現(xiàn)行有關(guān)工程結(jié)算規(guī)定上限執(zhí)行。 72.3工程量的偏差,導(dǎo)致措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)整的方法: □ 按通用條款本款的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整; □ 按以下約定進(jìn)行調(diào)整: 九、其他 75、保密要求 75.1 保密信息提供的時(shí)間： 工程竣工并通過(guò)驗(yàn)收 76、合同份數(shù)

48、 76.1 合同文本的提供 □ 按通用條款本款的規(guī)定，由發(fā)包人提供。 □ 不按通用條款本款的規(guī)定，具體提供方式如下： 施工單位提供正本貳份,雙方各執(zhí)壹份 76.3 合同副本 陸 份，其中發(fā)包人 伍 份，承包人 壹 份。 77、補(bǔ)充條款 77.1、工程量按實(shí)際發(fā)生進(jìn)入結(jié)算，竣工結(jié)算的依據(jù)：施工圖、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)聯(lián)系單、現(xiàn)場(chǎng)簽證及施工內(nèi)業(yè)。 77.2、施工項(xiàng)目與招、投標(biāo)文件的綜合單價(jià)構(gòu)成組價(jià)相同時(shí)，執(zhí)行投標(biāo)文件中的綜合單價(jià)。如原投標(biāo)報(bào)價(jià)中有類(lèi)似項(xiàng)目，發(fā)包方允許重新組價(jià)，發(fā)包方允許換算主材。投標(biāo)報(bào)價(jià)沒(méi)有的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的

49、工程項(xiàng)目與清單投標(biāo)綜合單價(jià)有不符重新組價(jià)，承包人提出經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)發(fā)包人審批后執(zhí)行。 77.3、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)聯(lián)系單及現(xiàn)場(chǎng)簽證部分，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、發(fā)包方代表人簽字或蓋章進(jìn)入結(jié)算。設(shè)計(jì)變更、技術(shù)聯(lián)系單及現(xiàn)場(chǎng)簽證部分執(zhí)行市場(chǎng)綜合單價(jià),雙方洽商解決。 77.4、清單中未包含而實(shí)際工程中發(fā)生的由發(fā)包人委托承包人實(shí)施的項(xiàng)目，綜合單價(jià)由雙方根據(jù)圖紙、招標(biāo)文件、執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2003》、《黑龍江省建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額》（HLJD-FY-2007）、2004年《黑龍江省建筑工程消耗量定額》和《黑龍江省建筑工程預(yù)算定額及消耗量定額哈爾濱單價(jià)表》消耗量定額部分及現(xiàn)行國(guó)家、地方現(xiàn)

50、行法律法規(guī)、規(guī)范、哈市結(jié)算文件，協(xié)商確定，并經(jīng)監(jiān)理工程師審核后實(shí)施。 77.5、工程竣工后承包人應(yīng)通知發(fā)包人、監(jiān)理公司組織驗(yàn)收，發(fā)包人、監(jiān)理自接到驗(yàn)收通知3日組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。 77.6、招標(biāo)文件規(guī)定的暫定價(jià)材料價(jià)格高于投標(biāo)價(jià)格的，經(jīng)發(fā)包方認(rèn)質(zhì)，按市場(chǎng)價(jià)格找差。 77.7、本合同的補(bǔ)充和變更須經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)人以書(shū)面形式確認(rèn)。 77.8、施工中發(fā)生的水 、電費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的總費(fèi)用,各施工單位按工程造價(jià)的比例分?jǐn)?，從決算中扣除返還發(fā)包人。 77.9、按合同總工期每延長(zhǎng)一天，發(fā)包方每天按合同總價(jià)的千分之一對(duì)承包人進(jìn)行處罰，按合同總工期每提前一天，發(fā)包方每天按合同總價(jià)的千

51、分之一對(duì)承包人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。 77.10、發(fā)包人支付的工程款必須用于本工程，承包方應(yīng)及時(shí)支付農(nóng)民工工資，否則承包方承擔(dān)違約責(zé)任。 77．11、發(fā)包人代繳的老保統(tǒng)籌費(fèi)用從開(kāi)工第二個(gè)月起扣，按黑造價(jià)函（2009）第26號(hào)，承包人企業(yè)規(guī)費(fèi)核定標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)提供的復(fù)印件）核算扣繳，每月扣一次，兩個(gè)月扣完，發(fā)包方代繳前應(yīng)與承包費(fèi)核實(shí)，若發(fā)包方不進(jìn)行核實(shí)承包方不承擔(dān)多上繳的費(fèi)用。 77．12、各專業(yè)工種人工費(fèi)按本省現(xiàn)行有關(guān)工程結(jié)算規(guī)定上限執(zhí)行。 77．13發(fā)包人向承包人提供辦公場(chǎng)所和生活的房屋設(shè)施。 77．14、承包人應(yīng)參加各類(lèi)施工協(xié)調(diào)、配合會(huì)，由于工地交叉施工引起的問(wèn)題，有義務(wù)進(jìn)行配合協(xié)商解決，服從監(jiān)理

52、及發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)總協(xié)調(diào)作出的決定。 77．15、承包人須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術(shù)資料，包括攝影、錄像資料。負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場(chǎng)的組織管理工作，創(chuàng)建文明施工工地及標(biāo)準(zhǔn)化管理。 77．16、未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得以任何名義作任何關(guān)于該項(xiàng)目的宣傳報(bào)道，無(wú)論該等報(bào)道是于施工現(xiàn)場(chǎng)或社會(huì)宣傳媒體。但承包人必須積極配合發(fā)包人的相關(guān)宣傳報(bào)道、形象展示行為。 77．17、工程總進(jìn)度計(jì)劃經(jīng)發(fā)包人、承包人、監(jiān)理書(shū)面確認(rèn)后，作為工期總控制目標(biāo)；至工程竣工交付前，不得再作任何變動(dòng)（書(shū)面確認(rèn)的工程工期延誤除外）。承包人應(yīng)根據(jù)工期總控制目標(biāo)，每月25日上午9時(shí)前向發(fā)包人、總監(jiān)提供本月工程

53、進(jìn)度報(bào)表和下月進(jìn)度計(jì)劃；上述本月進(jìn)度報(bào)表、下月進(jìn)度計(jì)劃不作為任何有關(guān)工期順延/提前的依據(jù)，只作為發(fā)包人考核承包人月完成工作計(jì)劃的參考資料。監(jiān)理在收到本月進(jìn)度報(bào)表、下月進(jìn)度計(jì)劃后5日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)返回，并作為月考核依據(jù)。 77．18、承包人必須嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范（施工及驗(yàn)收規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等）、技術(shù)（操作）規(guī)程及行業(yè)、省、市發(fā)布的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中，須隨時(shí)接受監(jiān)理、發(fā)包人、質(zhì)量監(jiān)督站的監(jiān)督和檢查。隱蔽工程提前48小時(shí)報(bào)驗(yàn)，在監(jiān)理人員驗(yàn)收并簽證后，方可進(jìn)行下一道工序的施工。 77．19、承包人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行有關(guān)原材料、半成品、成品、構(gòu)件和設(shè)備、器材

54、的見(jiàn)證取樣、送樣、檢/試驗(yàn)，所有原材料、半成品、成品、構(gòu)件和設(shè)備、器材必須具有相應(yīng)的質(zhì)保書(shū)和合格證書(shū)（甲供材由甲供材供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供）。工程各項(xiàng)質(zhì)檢試驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及合格證書(shū)必須按規(guī)定時(shí)間及時(shí)送交監(jiān)理。 77．20、工程材料是由承包人自行采購(gòu)供應(yīng)的由承包人負(fù)責(zé)，工程材料是由發(fā)包人指定的材料供應(yīng)商供應(yīng)的，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。不符合要求的材料、器材、設(shè)備不得用于本工程。 77．23、本工程將嚴(yán)格按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各分部分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，凡達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)或偏差超出允許范圍，必須堅(jiān)決予以糾正。若承包人在施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量不符合要求和違規(guī)施工，發(fā)包人和監(jiān)理將有權(quán)責(zé)令其返工或停工整頓，且因此而產(chǎn)生的一切損

55、失由承包人承擔(dān)且合同工期不得順延。 77．24、如因承包人的工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格，則承包人必須整改至合格，并負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的損失。返修后經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人復(fù)驗(yàn)合格后，方可繼續(xù)下道工序施工。 77．25、工程質(zhì)量發(fā)生嚴(yán)重缺陷、施工過(guò)程中弄虛作假、偷工減料及施工質(zhì)量受到通報(bào)批評(píng)，發(fā)包人有權(quán)選擇中止、終止或繼續(xù)履行合同，且由承包人承擔(dān)給發(fā)包人帶來(lái)的各種直接間接損失。 77．26、承包人應(yīng)根據(jù)采購(gòu)量在其項(xiàng)目經(jīng)理部中應(yīng)配置有專門(mén)的、熟悉業(yè)務(wù)的采購(gòu)人員；承包人購(gòu)買(mǎi)的主要材料，必須向發(fā)包人和監(jiān)理提供標(biāo)有材料名稱、品牌、規(guī)格、性能/技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)/供應(yīng)商等的材料樣品，并根據(jù)發(fā)包人需要由承包人將樣品送監(jiān)理處封樣。

56、該樣品經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理認(rèn)可后，即作為今后驗(yàn)收同種材料的標(biāo)準(zhǔn)。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供產(chǎn)品質(zhì)保書(shū)、填寫(xiě)材料進(jìn)場(chǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告及加蓋材料供應(yīng)商公章。 77．27、承包人購(gòu)買(mǎi)的材料(含發(fā)包人指定交由承包人簽訂合同的材料)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理驗(yàn)收。并按質(zhì)檢要求、產(chǎn)品質(zhì)保書(shū)、質(zhì)檢試驗(yàn)單和出廠證明、填寫(xiě)材料進(jìn)場(chǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告及加蓋材料供應(yīng)商公章。對(duì)與質(zhì)量要求不符的產(chǎn)品，監(jiān)理有權(quán)拒絕驗(yàn)收。承包人應(yīng)將該不合格材料于監(jiān)理指定日期前運(yùn)出工地,并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。 77．28、雙方共同指定具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行甲醛測(cè)試，費(fèi)用由承包方承擔(dān)。 77．29、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、技術(shù)聯(lián)系單等與施工和結(jié)算等相關(guān)手續(xù)經(jīng)發(fā)包方

57、、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后方可執(zhí)行，工期按實(shí)際調(diào)整。 77．30、材料按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求的檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量合格證書(shū)及使用、維修說(shuō)明書(shū)等其他相關(guān)技術(shù)文件應(yīng)要求供應(yīng)商與貨物同時(shí)交付，并作為交工文件的一部分妥善保存，以備竣工時(shí)移交發(fā)包人。 77．31、竣工驗(yàn)收以施工及驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、技術(shù)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖紙、相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)。 77.32、施工單位提供貳套竣工圖紙，貳套竣工資料及光盤(pán)。。 77.33、雙方未盡事宜執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)文件規(guī)定，協(xié)商解決 77.34、附：甲控材料設(shè)備表 77.35、附：承包人投標(biāo)承諾書(shū)。 甲控材料設(shè)備表 序號(hào)

58、材料設(shè)備品種 規(guī)格型號(hào) 品牌 品名 使用部位 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 備 注 　 　

59、 　 　 　 　 送達(dá)地點(diǎn) 　 　 　 　 　 　 　 供應(yīng)時(shí)間 　 　 　 　 　 　 　 質(zhì)量等級(jí) 　 　 　 　 　 　 　 單 價(jià) 　 　 　 　 　 　 　 數(shù) 量 　 　 　 　 　 　 　 單 位 　 　 　 　 　 　 　 規(guī)格型號(hào) 　 　 　 　 　 　 　 材料設(shè)備名稱 　 　 　 　 　 　 　 附件2： 序號(hào) 　 　 　 　 　 　 　 附件3：

60、 工程質(zhì)量保修書(shū) 發(fā)報(bào)人（全稱）：黑龍江省龍運(yùn)大廈有限責(zé)任公司 承包人（全稱）：通州建總集團(tuán)有限公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) 龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目（四標(biāo)段） （工程名稱）簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，裝修工程

61、，市政道路、橋涵、隧道、給水、排水、燃?xì)馀c集中供熱、路燈、園林綠化，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限； 2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 5 年； 3.裝修工程為 2 年； 4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年； 5.供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期； 6.小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年

62、； 7.其他工程保修期限約定如下： 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。 3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。 4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 四、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 五、質(zhì)量保證金 質(zhì)量保證金的使用、約定和支付與本合同第二部分《通用條款》第65條賦予的規(guī)定一致。 六、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：質(zhì)量保修期滿后一次返還質(zhì)量保證金。 本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。