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房屋租賃合同第 1 頁房屋租賃合同出租方（下稱“甲方” ）： 承租方（下稱“乙方” ）： 鑒于：（1）甲方擁有廈門市思明區(qū)前埔東路 567 號研發(fā)測試中心、579 號光盤車間（“福光工業(yè)園” ）內所有房屋建筑物的完整產權，擁有法律、法規(guī)所賦有的一切房產相關權利；甲方對上述真實性承擔完全責任。（2）乙方為獨立法人，擁有法律所賦有的獨立從事民商事活動的權利和能力；乙方對上述真實性承擔完全責任。（3）甲方愿意將“福光工業(yè)園”內部分房產租賃給乙方，乙方愿意承租該房產。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，同意就有關房屋租賃事項簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行：一、租賃房產及租賃面積：1、甲方愿將座落于 （見附件一： ）出租給乙方，乙方對該房屋狀況做了充分的了解，對本承租的物業(yè)進行詳盡和充分的了解和實地勘驗，對承租物業(yè)系為全新合格品予以無保留確認，對承租物業(yè)的配套設備、設施、價格、承租條件予以充分了解，乙方對此表示非常滿意并全部予以接受，愿意承租該房屋。雙方以實地測量的面積為基礎，加上公攤部分，雙方確認 租賃面積為 平方米。二、租賃用途：雙方約定：（1）乙方將房屋用于工業(yè)廠房及辦公使用；房屋租賃合同第 2 頁（2）該房產不得用于法律、法規(guī)所禁止或限制的活動，不得用于廈門市政府在廈門本島內限制的產業(yè)活動，包括但不限于有污染、有氣味、有污水廢氣排放等限制性的項目（產業(yè)） ；（3）乙方承租的房產僅限于乙方自身使用，不得用于轉租；在甲方與第三方簽訂租房合同之前，甲方不承認第三方的承租人身份；三、租賃期限：合同雙方約定： 租期為 個月，自 年 月 日起至 20 年 月 日止。四、租金及付款方式(1)乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他相關費用（如有）。（2）租金每 支付一次，租賃原則為先付租金后入住。研發(fā)測試中心部分：① 年 月 日起至 年 月 日， 單位租金為 元每平方米每月，即月租金為人民幣 （￥ 元） ， 租金合計人民幣 （￥ 元） ；② 年 月 日起至 年 月 日， 單位租金為 元每平方米每月，即月租金為人民幣 （￥ 元） ， 租金合計人民幣 （￥ 元） ；③ 年 月 日起至 年 月 日， 單位租金為 元每平方米每月，即月租金為人民幣 （￥ 元） ， 租金合計人民幣 （￥ 元） ；④ 年 月 日起至 年 月 日， 單位租金為 元每平方米每月，即月租金為人民幣 （￥ 元） ， 租金合計人民幣 （￥ 元） ；光盤車間部分：① 年 月 日起至 年 月 日， 單位租金為 元房屋租賃合同第 3 頁每平方米每月，即月租金為人民幣 （￥ 元） ， 租金合計人民幣 （￥ 元） ；② 年 月 日起至 年 月 日， 單位租金為 元每平方米每月，即月租金為人民幣 （￥ 元） ， 租金合計人民幣 （￥ 元） ；（3）租金支付方式為每 支付一次，本合同簽訂之日，乙方給付 年 月 日至 年 月 日租金；以后每個支付周期末的十五日前支付下一支付周期的租金。乙方應將租金匯入甲方指定的賬戶內。未按本約定期限支付租金、管理費、損壞賠償費等乙方應支付費用的，甲方有權對乙方采取停水、停電、限制進入等措施，乙方不得有異議。如乙方超過本約定期限三個月仍未支付租金或相關費用，乙方授權甲方可對其在承租房產內的物品行使留置權。（4）以上租金不包含物業(yè)管理費、水電費、車位費；也不包括稅費，如需繳交稅費或法律、法規(guī)、政策明確規(guī)定應由乙方繳交的費用，乙方應無條件承擔。五、押金 1、乙方同意在支付第一筆租金同時交付房屋租賃與物業(yè)管理費押金，該押金數(shù)額等于 個月的租金，金額為人民幣 （￥ 元） ；如需裝修，則應支付裝修押金 萬元（￥ 元） ，如裝修造成對工業(yè)園內任何損壞，則甲方有權從裝修押金中直接扣除款項用于修復，不足以修復則乙方應予補足，裝修押金在乙方裝修完畢后無息退還給乙方。 2、在本租賃合同履行期間，若因乙方違反本租賃合同的規(guī)定未依約交納租金和其他費用，或乙方人員人為因素，對該房產、及該房產所在大廈的設施、設備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟損失；則甲方有權從租賃押金中直接扣除予以補償，并通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授權的代理人）向其發(fā)出的扣除通知后 15 日內將租賃押金予以補齊。押金不足時，甲方將通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知后 15 日內將款項匯至甲方指定賬戶。3、當本租賃合同期滿時，乙方應將該房產及設施完整交還甲方（或甲方授權的代理人） 。在乙方已按合同繳清應繳納費用后的 10 個工作日內，甲方將租賃押金（不計利息）如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應繳納費用，則甲方有權在扣除相房屋租賃合同第 4 頁應數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方；押金不足時，甲方將通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知 15 日內將款項匯至甲方指定賬戶。4、若乙方未能依上述約定履行雙方對押金條款的規(guī)定，則視為乙方違約并承擔責任。六、管理費及其他1、該房產租賃期間的其他與該房產承租使用相關費用由乙方按照《福光工業(yè)園物業(yè)管理公約》 （下稱“管理公約” ）的規(guī)定以及福光工業(yè)園物業(yè)管理中心（下稱“管理中心” ）或其他有關部門的要求按時如數(shù)繳納。2、乙方租賃期間的水電費據(jù)實結算并承擔公攤部分，經(jīng)甲方核算并將核算結果交由乙方后，由乙方將款項交付給甲方，甲方或物業(yè)管理中心負責對相關部門進行結算；水電費用甲方無須再出具任何發(fā)票、票據(jù)給乙方。若乙方未能及時繳交其應付的水電費，則甲方在通知催促無效的情況下，可隨時切斷其水電供給，乙方應承擔違約責任。3、在本合同生效期間，乙方所承租的樓層的進出口通道由甲方指定。乙方在裝修時不得改動，如須改動應征得甲方、物業(yè)管理中心的同意并取得書面確認后方可實施。4、乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。乙方應負責對其進行裝修時所產生的建筑垃圾予以清理，多余的建筑材料予以搬除，不得占用公共區(qū)域。5、有關供電的約定：若乙方承租部分廠房，則甲方提供在廠房低壓配電室一個或多個帶單獨電表的饋線開關，開關后電纜及照明箱、動力箱由乙方自行負責；則乙方應根據(jù)國家、地方相關規(guī)范及規(guī)定進行安裝和施工，并對其使用及維護的安全負全部責任。具體電費由物業(yè)管理中心根據(jù)電表按實收取，并且乙方應承擔其饋線開關相應容量的占容費（電費單價及占容費依據(jù)電業(yè)局相關規(guī)定及提供相應月份的電費清單核算） 。若乙方承租部分寫字樓，甲方提供乙方承租范圍內一個或多個電表，具體電費由物業(yè)管理中心根據(jù)電表按實收取。6、有關供水的約定：若乙方承租廠房，甲方在乙方承租范圍內洗手間入水口安裝水表，該水表專用于乙方用水的計量，具體水費由物業(yè)管理中心根據(jù)其相應水表按房屋租賃合同第 5 頁實收取（水費單價依據(jù)水務集團相關規(guī)定及提供相應月份的水費清單核算） 。若乙方承租寫字樓，按所租面積在本層所產生的水費中按面積公攤。7、乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。8、若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中央空調系統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設備和管道、線路使用不當、維修不善；或因裝修產生各種污染而造成損失、賠償或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。七、承租方的權利與義務1、乙方有權根據(jù)本租賃合同， 《管理公約》及管理公約制定的一切有關管理該房產及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，合理使用該房產及福光工業(yè)園廠房的公共部位與公用設備，乙方同意遵守管理中心制定的《管理公約》或其他相關制度并承擔相應的責任和義務。2、乙方有必要適當?shù)牟扇☆A防措施，以防該房產遭致破壞。3、因乙方對該房產使用、管理、維修不當而致該房產受到損壞時，乙方在房產受損一周內通知甲方及管理公司，并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。4、除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產用途或將該房產的全部或部分轉讓、轉租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。對于所承租的房產，乙方不得用于抵押或以業(yè)主身份對外宣傳、許諾等引發(fā)他人對產權產生歧義、誤解等行為。若有上述事項產生，所引發(fā)的后果概由乙方承擔。乙方承諾并保證，在乙方承租期間不會因乙方的原因導致甲方物權受到任何損失和影響。5、乙方同意甲方（或甲方授權的代理人）在合理的時間內，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進入該房產巡視、檢查該房產內部各部分狀況或處理緊急事項。若有需要由乙方負責進行維修的情況，乙方根據(jù)甲方（或甲方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方（或甲方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由乙方承擔。未經(jīng)同意而進入乙方所租賃的房產造成損失的，乙方有權追索賠償。6、事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產的結構作任何更改，亦不得將該房產內的固定裝置與設備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內安置、堆放、房屋租賃合同第 6 頁懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產的裝修以不損壞該房產整體結構和設施為原則。乙方若有違反上述約定，則應承擔違約責任。7、租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租賃合同。8、因乙方對該房產使用、管理、維護不當?shù)仍蚨率顾素敭a或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損害賠償后果。9、租賃期滿，乙方需將自已的所有財產與自置的設備、物品搬出該房產，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產交還甲方；若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產內、外遭受損壞時，乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失。10、乙方的員工、員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔相應的責任。11、乙方不得擅自在廠房外部及頂部、寫字樓外部及頂部或工業(yè)園園區(qū)內任何建筑物外體懸掛有關公司標識、公司旗幟、廣告等，所有廣告位的使用、收益等權利均歸屬于甲方。本出租物業(yè)不提供也不允許承租方懸掛旗幟、旗號等。12、乙方同意其公司名稱及所在樓層的標識由甲方統(tǒng)一制作，并統(tǒng)一規(guī)劃安置，除此之外，在乙方承租范圍之外的所有區(qū)域，乙方不進行公司名稱、標識等的設置。13、若乙方與其所雇用員工之間發(fā)生矛盾或者糾紛，乙方不能影響到甲方或者工業(yè)園區(qū)內其他租戶的生產經(jīng)營活動，并且乙方應對其所雇用員工在工業(yè)園區(qū)內一切言語與行為負無限連帶責任。八、出租方的權利與義務 1、甲方應合理保證該房產的通水通電，如遇電業(yè)局、水務局等公用事業(yè)單位停水、停電所產生的影響與甲方無關。2、因非乙方責任而致該房產的屋頂、主要結構、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時，甲方承擔相應的修理費用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時，乙方在一周內通知甲方（或甲方授權的代理人） ，并由物業(yè)管理中心負責安排修繕工作。3、甲方可在租賃期滿以前二個月內，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同房屋租賃合同第 7 頁意欲承租該房產的人員進入該房產內進行察看。4、在乙方違反本租賃合同的情況下（詳見違約責任） ，甲方予以糾正并要求賠償。5、若本合同期滿或提前終止與解除后十日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房產，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方（或甲方授權的代理人）有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理，無需給予乙方任何補償。如因此而產生的費用，應由乙方予以承擔。6、甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房產、收回房產、收取租金及行使甲方賦予的其它權利。7、如果甲方向第三方轉讓該房產（或其任何部分） ，甲方在兩周內通知乙方。在此種情況下，乙方具有與其他客戶相比，在同等條件下優(yōu)先與第三方簽訂新的租賃合同的權利。在該種情形下終止本租賃合同，不視為甲方違約。九、不可抗力 由于地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租賃合同或不能按本租賃合同約定的條件履行本租賃合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以書面方式通知另一方，并在十五日內提供不可抗力詳情及本合同不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本合同的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的責任，或者延期履行本合同。十、違約責任 1、雙方同意遵守本租賃合同的規(guī)定，如果任何一方違反本合同相關事項、條款約定，應承擔違約責任，給對方造成經(jīng)濟損失和影響的，違約方應向守約方賠償損失和消除影響。該損失應由雙方商定，雙方無法商定的可經(jīng)法定部門或權威機構確認。2、本租賃合同所定租期開始后，若甲方單方終止本合同，不讓一方入住的，則甲方需向乙方返還其所收取的押金；乙方單方終止本租賃合同，乙方已付的押金不予退還。在本合同履行期間，任何一方對租期和租金的變更均應雙方協(xié)商一致，并由違約房屋租賃合同第 8 頁方賠付守約方的經(jīng)濟損失。乙方對此不得有任何異議。乙方負責人 周志強 （身份證號碼： ）對房租的支付承擔無限連帶責任。3、若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權的代理人有權通知乙方立即予以繳付。乙方逾期 10 日內未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標準向甲方繳納滯納金；如乙方逾期 20 日仍未能繳付，則甲方有權解除本租賃合同，并視作乙方單方終止本租賃合同，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還，并有權留置乙方存放于標的房屋內的一切物品。4、除上述第 3 款規(guī)定外，乙方違反本租賃合同的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權的代理人通知其更正后 10 日內仍未更正的，甲方有權解除本租賃合同，并視作乙方單方終止本租賃合同，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。5、乙方在承租期間，對原有用途作了變更，變更后的項目存在與租賃用途中禁止的情形的，視為乙方違約。十一、法律適用與爭議的解決1. 本租賃合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的約束和管轄。2. 凡因執(zhí)行本租賃合同而發(fā)生的或與本租賃合同有關一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向出租房產所在地的人民法院提起訴訟。十二、附則 1、若本租賃合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行時，則本租賃合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租賃合同其他條款。2、凡有關本租賃合同的通知、請求或其他通訊往來，需以書面形式并加蓋印鑒為準。3、本租賃合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議作為本合同的附件。本租賃合同的附件以及經(jīng)業(yè)主授權通過的《福光工業(yè)園物業(yè)管理公約》和管理中心關于管理福光工業(yè)園和該房產的各項規(guī)章制度對租賃合同雙方具有約束力。房屋租賃合同第 9 頁4、本合同及相關附件文本取代合同雙方之前的溝通、交流、承諾、信函以及其他表述的內容，所有與承租相關事宜均以本合同及相關附件文本為準。5、本合同的相關附件作為本合同不可分割的部分，具有與本合同同等的法律效力。6、未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有與本合同同等的法律效力。7、本合同于廈門市思明區(qū)簽訂。8、本合同中有關“福光工業(yè)園物業(yè)管理中心”的單位名稱為暫定名稱，最終應以甲方或甲方申報核準后的名稱為準。雙方約定，物業(yè)管理單位的名稱無論與本合同敘述的名稱一致與否，均不影響本合同條款的有效性和可執(zhí)行性。9、本租賃合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份文件具有同等法律效力。本租賃合同自甲乙雙方簽署之日起生效。（以下無正文內容）甲 方： 法定代表人： （或授權代表） 年 月 日 乙 方： 法定代表人：（或授權代表）年 月 日