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1、xx年X月X日 精品范文-房屋租賃合同簡單范本|房屋租賃合同 房屋租賃合同范本,房屋租賃合同范本房屋租賃合同 房屋租賃合同 房屋租賃合同范本 承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。 出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保障承租人正常使用。 承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時(shí)，對(duì)承租人對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修、裝飾等添附物的處置

2、安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復(fù)原貌;或是由出租人折價(jià)購買。 另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查。 （1）、應(yīng)注意審查租賃合同是否存在合同法規(guī)定的合同無效或可撤銷的情形 ① 合同無效的情形 《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（1）、一方以欺詐，脅迫的手段訂 立合同，損害國家利益;（2）、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;（3）、以合法形式掩蓋非法 目的;（

3、4）、損害社會(huì)公共利益;（5）、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ② 合同可撤銷的情形 《合同法》第五十四條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者 撤銷：（1）、因重大誤解訂立的;（2）、在訂立合同時(shí)顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之 危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或 者撤銷。 （2）、應(yīng)注意審查出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，否則將導(dǎo)致合同無效。 ① 房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。 ② 委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所

4、有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。 ③ 共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料 ④ 房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。 （3）、應(yīng)注意審查租賃房屋的狀態(tài)，否則將導(dǎo)致合同無效 ① 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 ② 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)

5、的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 （4）、應(yīng)注意審查租賃合同的租賃期限、否則將導(dǎo)致合同無效。 ① 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 ② 租賃期限超過臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 ③ 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。 3相關(guān)法規(guī)編輯 《中華人民共和國合同法》 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾

6、紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 《最高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的解釋(一)》 4法律特征編輯 （1）、房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 （2）、房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支

7、付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。 （3）、房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 5法律問題編輯 房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，即出租人和承租人之間關(guān)于出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人交付租

8、金并于合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。作為租賃合同的主要類型之一，房屋租賃合同具備租賃合同的通性，而由于其租賃標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，又有自身的突出特點(diǎn)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋作為市場主體的主要財(cái)產(chǎn)形式之一，具有舉足輕重的地位。至今，房屋租賃合同糾紛已經(jīng)難以避免地成為司法實(shí)踐中常見的民事合同糾紛，從而受到廣泛關(guān)注。房屋租賃合同的性質(zhì)、對(duì)于承租人的特殊保護(hù)、轉(zhuǎn)租及有關(guān)裝潢、添加物的處理等焦點(diǎn)問題在理論界有不同的看法，實(shí)踐中的處理亦不統(tǒng)一，在學(xué)理及立法、司法界均應(yīng)進(jìn)一步明確。筆者試圖從自身的實(shí)踐積累出發(fā)，通過介紹、分析相關(guān)案例，對(duì)房屋租賃合同的若干法律問題進(jìn)行研究和探討。由于自身水平有限，文中

9、觀點(diǎn)難免有欠妥之處，但愿本文能起到拋磚引玉的效果。 筆者在本文中著重討論了以下問題： 第一章、房屋租賃合同概述。通過簡要闡述房屋租賃合同的概念、法律特征及主要類型對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行了宏觀的介紹，并著重討論了房屋租賃權(quán)的性質(zhì)和房屋租賃合同的效力。筆者認(rèn)為，房屋租賃的權(quán)源植根于合法占有較之所有權(quán)更為合理，在理論上并無障礙，也有利于房屋租賃合同實(shí)務(wù)問題的解決。學(xué)界對(duì)租賃權(quán)的性質(zhì)有不同的認(rèn)識(shí)，主要有債權(quán)說、物權(quán)說以及租賃權(quán)之物權(quán)化說等三種觀點(diǎn)，筆者贊同租賃權(quán)之物權(quán)化說，認(rèn)為租賃權(quán)在本質(zhì)上仍然是債權(quán)，法律賦予承租人的租賃權(quán)以物權(quán)性質(zhì)的保護(hù)方式并未從根本上改變租賃權(quán)的債權(quán)性質(zhì)。 第二章、房屋租賃合同對(duì)

10、承租人的特殊保護(hù)。筆者在本章中結(jié)合司法實(shí)踐中的相關(guān)案例具體討論了買賣不破租賃法則和承租人的優(yōu)先購買權(quán)兩個(gè)問題。買賣不破租賃是對(duì)所有權(quán)的限制，反映了現(xiàn)代民法追求公平正義和經(jīng)濟(jì)效率的價(jià)值趨向。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一項(xiàng)法定權(quán)利，可以對(duì)抗第三人，同時(shí)，承租人只能在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 第三章、轉(zhuǎn)租。房屋的轉(zhuǎn)租是指房屋承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃房屋出租給次承租人使用、收益的情形。根據(jù)其法律后果不同，轉(zhuǎn)租可以分為同意轉(zhuǎn)租與自行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租在實(shí)踐中引發(fā)的爭議頗多，在理論界和實(shí)際處理中均有不同的觀點(diǎn)，難以進(jìn)行透徹的討論，故筆者僅結(jié)合部分案例加以分析，對(duì)轉(zhuǎn)租進(jìn)行概括性的介紹。 第四章、房屋租賃合同中

11、的裝潢、添加物的問題。本章所涉及的問題也是實(shí)踐中發(fā)生爭議較多的問題，筆者認(rèn)為裝潢、添加物應(yīng)該屬于添附理論中的附合，中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文房屋租賃合同若干法律問題研究但我國現(xiàn)行法律并未將添附規(guī)定為物權(quán)的取得方式，相關(guān)的司法解釋將裝演、添加物歸屬的判定權(quán)賦予了法院，這種做法雖然能夠在短期內(nèi)有所作用，但難以從根本上解決問題，在制定《物權(quán)法》時(shí)宜明確規(guī)定添附制度。在房屋租賃合同終止時(shí)，法院確定裝演、添加物歸出租人所有，出租人給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)在于不當(dāng)?shù)美颠€。在司法實(shí)踐中，對(duì)裝演、添加物價(jià)值的確定實(shí)踐中曾經(jīng)有過幾種作法，各有利弊，筆者認(rèn)為以現(xiàn)有價(jià)值評(píng)估法最為合理，另外，確定裝演、添加物的補(bǔ)償價(jià)值在評(píng)估現(xiàn)值的基礎(chǔ)上還需考慮其他多種因素。