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　　住房租賃合同出租方(甲方)：聯(lián)系電話： 郵政編碼：聯(lián)系地址：承租方(乙方)： 聯(lián)系電話：身份證號碼： 郵政編碼：聯(lián)系地址：根據《中華人民共和國合同法》及有關的規(guī)定，甲、乙雙方經過平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方向甲方租用房屋事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資信守。一、甲方同意將座落在 市 區(qū) ，建筑面積為 平方米的房屋(間數 )(以下簡稱該房屋)出租給乙方作住宅使用。乙方對該房屋已作充分了解并愿意承租該房屋。二、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共 個月。甲方應于 年 月 日前將該房屋交付乙方使用。三、租金及其繳納辦法1、租金為每月人民幣 元(大寫： 元)。2、簽訂本合同的同時，乙方向甲方支付租賃保證金 元，(大寫： 元)。本合同期滿終止時，甲方在查明乙方并無拖欠租金、有線電視費、管理費、水電費、煤氣費、電話費等應付款項，經檢查房屋在使用中無損壞以及其它違約行為后，須在 日內將租賃保證金無息退還給乙方。3、乙方必須于每月 日前向甲方繳交當月租金。四、房屋的維修及保養(yǎng)甲方在交付房屋給乙方使用時，應保證該房屋在出租使用時的質量符合安全使用的要求，并按照移交物品、設備清單把有關的物品、設備移交給乙方(見附件 1)。本合同終止后，乙方按照清單所記載物品、設備的狀況、特征，把其交還給甲方。在出租使用時，由于使用不當等人為因素所造成該房屋、物品、設備的損壞，由乙方負責修復或賠償。　　五、甲方的權利、義務1、有權享有國家有關法規(guī)賦于出租人的權益。2、甲方保證該房屋權屬清楚。3、租賃期內，甲方保證不將該房屋租給第三方。六、乙方的權利、義務1、在租賃期內，在乙方履行本合同前提下，依法使用該房屋，享有國家有關法規(guī)所賦予承租人的權益。2、在租賃期內，乙方必須服從管理公司的管理及遵守樓宇《管理公約》及《住戶守則》;不得有喧嘩或騷擾鄰居之舉動，若乙方受到投訴仍不予改善，則甲方有權解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還。3、乙方須按期如數向甲方交納租金。4、從房屋交付使用之日起，乙方負責繳納該房屋所發(fā)生水、電、煤氣、有線電視、電話、公用分攤等費用。5、在租賃期內，物業(yè)管理公司對該房屋收取的管理費及其它衛(wèi)生、環(huán)保、消防、治安等部門按規(guī)定收取的費用均由乙方支付。6、乙方須確保該房屋的結構及其附屬物品、設施不被損壞、改變，并負責對該房屋及其附屬物品、設施的日常維修、保養(yǎng)。7、在租賃期內，乙方不得將房屋轉租或轉借于任何第三方。如確需轉借或轉租給第三方，必須征得甲方書面同意。轉借或轉租后，乙方對第三方使用該房屋時所負責任須承擔連帶保證責任。8 、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租該房屋的權利，但須在租賃期滿前 日提出，經同意后雙方另行簽訂租賃合同。9、在租賃期間，乙方如需對該房屋增加固定裝修或安裝設備，須經過甲方書面同意，并應嚴格遵守本條第 6 款的規(guī)定，在安裝完畢時，通知甲方檢查。七、出租方與承租方的變更1、如果甲方將該房屋所有權轉移給第三方時，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效?！　?、甲方出賣該房屋，須在 個月前通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。八、違約責任1、任何一方因沒有履行本合同而造成另一方經濟損失時，違約方應承擔另一方由此而造成的經濟損失。2、甲方不能把該房屋交付乙方使用，應雙倍退還租賃保證金。3、甲方不能按規(guī)定的日期把該房屋交付乙方使用，從逾期交付之日起至實際交付之日止，每日按月租金的 %向乙方支付違約金。4、如乙方拖欠支付租金，每逾期一日，甲方有權按每月租金的 %計收滯納金，逾期超過 個月的，甲方有權單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方，乙方需向甲方支付 個月租金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應就不足部分承擔賠償責任。5、在租賃期內，乙方將該房屋超出合同約定的范圍使用，在該房屋內存放危險品及從事非法活動，經甲方書面通知后 日仍未改正，甲方有權單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方。造成甲方損失的，乙方還應賠償甲方的損失。6、未經甲方同意，乙方擅自將房屋轉租或轉借的，甲方有權解除合同，租金保證金不予退還，造成甲方損失的，還應賠償甲方的損失。7、由雙方根據具體情況選擇(只能選擇一項)：( )除非本合同另有規(guī)定外，租賃期內，雙方不得提前解除合同。如乙方提前退租，甲方有權不退還其保證金;如甲方提前收回房屋，須退還保證金并支付與保證金數額相等的違約金。( )任何一方如需提前解除合同，須書面通知對方。自另一方收到通知之日起屆滿 日后，本合同自行終止。雙方對此無須承擔違約責任。九、免責條件如因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。十、合同的終止1、符合下列條件之一，本合同終止　　a、合同期滿;b、雙方中任何一方違約而致使租賃合同不能履行時;2、本合同終止后，乙方對于嵌入墻體、天花、地面等的固定裝修，拆除后可恢復原狀的，應恢復原狀;不能恢復原狀的，不得予以拆除，否則，由此造成甲方損失的，甲方有權從租賃保證金中扣除，租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方保留追償的權利。乙方應在合同終止后 日內清場完畢并辦理退租手續(xù)，將所租用的房屋及其有關的物品、設備(依據附件 1)完好地移交給甲方。十一、合同的生效本合同及其附件，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，每份均具同等的法律效力。十二、其它事項1、租賃期內，甲方不得對乙方正常的使用進行干涉和干擾。但在甲方預約情況下，甲方有權帶準租客或準買家進入該房屋看房，乙方應給予配合。2、本合同在履行中如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成時，任何一方可向 人民法院提起訴訟。3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議經雙方簽訂后與本合同具有同等效力。4、其它：甲方簽章： 乙方簽章：簽約代表： 簽約代表：簽訂日期： 年 月 日簽約地點：　　住房租賃合同出租人：______________以下簡稱甲方承租人：______________以下簡稱乙方 根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利和義務，經雙方協(xié)商一致，特簽定本合同如下：一、租賃范圍及用途甲方同意將其所有的位于__________的房屋及其設施(包括家私和器具)，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為_________使用，出租房的面積總計約____平方米。二、租賃期2.1 租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。2.2 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續(xù)租事宜。三、租金3.1 雙方談定的租金為每月______元。3.2 乙方支付甲方每月的租金，應在每月的_____號以前：(1)匯至甲方指定的銀行帳號;(2)以現金方式支付甲方。四、保證金4.1 為確保出租房屋及其設施之安全并完好及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于簽訂合同后，____日內支付給甲方的租賃押金計____作為乙方確保合同履行之保證金。4.2 除本合同另有規(guī)定之外，乙方應于租賃期滿之日與甲方點清室內設施并付清所有應付費用后，甲方當天將保證金全額無息退還乙方。五、室內設施及費用承擔5.1 租賃期房屋有關物業(yè)費由____________承擔;　　5.2 電話費按實際費用由乙方承擔;5.3 房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付;5.4 排污費、收視費、車位費按有關規(guī)定由乙方支付。六、出租人的責任6.1 甲方須按時將出租房屋及其設施以良好狀態(tài)交乙方使用;6.2 租賃期內甲方不得收回出租房屋(除非本合同另有規(guī)定);6.3 在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權于租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。6.4 房屋基本設施和結構(不包括家私和器具)損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用，并對其作定期修繕。6.5 甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。七、承租人的責任7.1 乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應付費用。7.2 乙方須經甲方事先同意，方可在承租用房內進行裝修及添置設備，租賃期滿必須恢復原狀(正常損耗除外)，并承擔其費用，經甲方驗收認可后歸還甲方。7.3 乙方應按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。八、違約處理8.1 自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補償，甲方應退還乙方未滿期約租金及押金;如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補償金。8.2 乙方過期交付租金除及時如數補齊外，還應向甲方支付所欠租金總額的 5%為滯納金?！　?.3 租賃期滿同日，乙方應將房屋內家具、物品搬遷清楚，不得借故存留，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權，甲方可自由處理。8.4 乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回出租房屋，并且保險金不予退還：A.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途;B.無故拖欠租金超過三十天;C.轉租第三者。九、適用法律本合同的成立，其有效性、解釋、簽署和解決與其有關的一切糾紛均應受中國法律的管轄并依據中國法律。十、免責條件房屋如因不可抗拒的原因，導致甲乙雙方造成損失，雙方互不承擔責任。十一、本合同自簽訂之日起即時生效，甲乙雙方不得反悔，補充規(guī)定與本合同具同等法律效力。十二、補充規(guī)定________________________________十三、室內物品清單13.1 電器：__________________________13.2 家具：__________________________甲方：___________________代表人：_________________蓋章：___________________地址：___________________電話：___________________　　傳真：___________________乙方：___________________代表人：_________________蓋章：___________________地址：___________________電話：___________________傳真：___________________本合同于______年_____月_____日在_______簽訂，甲方僅在此確認，在本合同簽訂之日起，從乙方收到上文所指的保證金共______元。