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1、廣西“中商貿(mào)城”前期策劃報(bào)告 廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報(bào)告 調(diào)查時(shí)間： 20__年2月25日——3月10日 調(diào)查核心內(nèi)容： 1、 目前該區(qū)域的建材、家具、農(nóng)產(chǎn)品、汽配市場的現(xiàn)狀如何？ 2、 項(xiàng)目的發(fā)展前景如何？ 3、 是否具有建設(shè)這些方面專業(yè)市場的市場需求潛力？ 4、 周邊城市這幾個(gè)行業(yè)專業(yè)市場對本項(xiàng)目的影響如何？ 項(xiàng)目主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 占地面積：1000畝 總體規(guī)劃： 星級酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等 專業(yè)市場等一體化的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。 目 錄 第一部分：前 言 第二部分：來賓市宏觀市場調(diào)查分析 第三部分：桂中地區(qū)各個(gè)城市區(qū)位調(diào)查分析

2、 第四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場調(diào)查分析 第五部分：來賓市商業(yè)市場調(diào)查分析 第六部分：來賓市區(qū)域狀況及SWOT調(diào)查分析 第七部分：項(xiàng)目定位與項(xiàng)目總體開發(fā)戰(zhàn)略建議 第八部分：結(jié) 束 語 第一部分 前 言 本項(xiàng)目是鼎成公司在來賓市最大的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目除了要保證良好的銷售外項(xiàng)目還被寄予更大的期望：即塑造桂中地區(qū)的知名房地產(chǎn)項(xiàng)目在整個(gè)桂中地區(qū)范圍內(nèi)掀起專業(yè)市場的投資熱潮,樹立鼎成公司良好的市場形象與強(qiáng)有力的品牌。對項(xiàng)目整體性策劃之前開展深入而系統(tǒng)的市場調(diào)查研究是非常必要的。 本次市場調(diào)研以項(xiàng)目及鼎成公司品牌為核心通過對項(xiàng)目環(huán)境、當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)域?qū)I(yè)市場的供求狀況、周邊競爭對手的現(xiàn)狀

3、、桂中地區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、投資客的購買行為、經(jīng)營商戶的各方面需求等多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研分析為項(xiàng)目進(jìn)行地塊的總體規(guī)劃、形象定位、產(chǎn)品定位及市場定位提供市場一線現(xiàn)實(shí)依據(jù)。 本調(diào)查報(bào)告是項(xiàng)目開發(fā)的重要組成部分與指導(dǎo)思想是制定項(xiàng)目前期開發(fā)策略的重要市場依據(jù)。 第二部分：來賓市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 1、綜合環(huán)境調(diào)查 1.1地理位置 位于廣西正中部紅水河貫穿其中是珠江流域的腹心地帶屬壯族主要聚居區(qū)之一。北接廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市和國際旅游名城桂林市南臨廣西首府南寧市東靠梧州市、貴港市西面是河池市。來賓市距廣西首府南寧160公里,距柳州市60公里。 1.2城市規(guī)模 新成立的地級來賓市轄

4、四縣一市一區(qū)包括忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治縣和新設(shè)的興賓區(qū)(即原來賓縣),代管合山市(縣級)?？偯娣e1.34萬平方公里居住著壯、漢、瑤、苗等10多個(gè)民族人口240萬少數(shù)民族人口占74.64%城區(qū)人口約為30萬人。 1.3人文環(huán)境 來賓市地處廣西中部仍保留著十分豐富的盤古文化其中包括盤古廟、盤古神話傳說、盤古歌謠、盤古師公戲以及以盤古命名的村莊、山嶺、巖洞等等形成了歷史悠久、原生態(tài)型、獨(dú)具特色的盤古文化體系與群落。包括光熱之城合山市世界瑤都、“中國八角之鄉(xiāng)”金秀瑤族自治縣、重晶石和優(yōu)質(zhì)米基地象州縣壯鄉(xiāng)故宮莫氏土司衙署所在地忻城縣洪秀全稱王處、百崖大峽谷所在地武宣縣、麒麟山人的故鄉(xiāng)

5、。 20__年12月,廣西又一個(gè)新的地級市——來賓市正式掛牌,標(biāo)志著廣西繼百色市、河池市、賀州市之后又一個(gè)新地級城市誕生。 1.4 交通體系 來賓恰好處于西南、華中各省與華南沿海的連接帶上交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)湘柳鐵路、桂海高速公路貫穿境內(nèi)三條國道四條省道縱橫全境連接珠江水系的紅水河與柳江河流流經(jīng)境內(nèi)百噸船舶可直達(dá)穗、港、澳是大西南出海通道的重要樞紐。既是廣西重點(diǎn)開發(fā)的紅水河經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分又是南寧--柳州--桂林產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)。 1.5 物資豐富 來賓盛產(chǎn)大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、八角、還有三華李、龍眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。這里自然資源優(yōu)勢十分

6、明顯金秀為廣西最大的水源林保護(hù)區(qū)擁有“中國八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫”和“桃源仙境”的美譽(yù)。甘蔗、水果、蔬菜、桑蠶及畜牧水產(chǎn)等都已成來賓的支柱的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新格局。全市僅高產(chǎn)高糖良種蔗就達(dá)120多萬畝優(yōu)質(zhì)水果面積達(dá)50多萬畝優(yōu)質(zhì)蔬菜40多萬畝桑蠶基地近20萬畝。 1.6工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí) 來賓市有廣西最大的特合金生產(chǎn)基地和廣西自營出口創(chuàng)匯大戶--廣西八一鐵合金長。國家特大型企業(yè)--來賓冶煉長銦冶項(xiàng)目每年的銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的1/4是全國著名的錫錠生產(chǎn)基地和世界最大的銦冶基地市屬13家大中型糖廠日榨能力5萬噸蔗糖產(chǎn)量居廣西前茅還有煤炭、電力、錳礦、特合金等一批工業(yè)品產(chǎn)量居廣西首位工業(yè)企業(yè)已發(fā)展到6

7、00多家逐步形成了以前制糖、造紙、制藥、采礦、冶煉、機(jī)械鑄造、建材、電力為主的工業(yè)體系。 1.7能源充足 境內(nèi)已探明的儲量較大的礦藏有煤、錳、重晶石、鉛錫礦等品種達(dá)20多種其中重晶石、煤、錳等7種礦藏居廣西首位象州縣重晶石連續(xù)多年出口居廣西第一有“重晶石國都”的美譽(yù)金秀瑤山蘊(yùn)藏著金、銅、鐵、水晶、重晶石、花崗巖等十多種礦產(chǎn)素有“萬寶山”之稱。 1.8 旅游資源 目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群有著“中南第一溫泉”美稱的象州花池溫泉是休養(yǎng)度假的絕好去處。 武宣縣百崖大峽谷長約10公里是人們尋幽探險(xiǎn)享受大自然和尋覓太平天國遺址的好去處。 金秀瑤族自治縣是全國

8、瑤族支系最多的縣份是廣西最大的水源林區(qū)也是全國重要的天然植物園和物種基因庫堪稱廣西的“香格里拉”。 興賓區(qū)內(nèi)蘊(yùn)含麒麟山人遠(yuǎn)古歷史的廟山巖遺址、雞籠山遺址和堪與桂林七星巖媲美的都鱗巖、樓梯巖及國際地質(zhì)界研究二疊紀(jì)剖面的“金釘子”--蓬萊洲……都是觀光旅游的佳境。 1.9城市地位 來賓市是經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)從柳州的直轄區(qū)完全剝離出來的獨(dú)立縣級城市處于南寧市與柳州市的交匯處可以共享兩市充分的資源。但在整個(gè)桂中地區(qū)中來賓市的城市知名度還不夠高還需市政府多加宣傳與推廣。 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2.1國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 來賓市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行軌跡顯示：國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢。 20__年全

9、年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值113.48億元同比增長11.1%；比20__年增長率提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)政收入完成11.31億元增長10.6%；全社會固定資產(chǎn)投資完成34.92億元增長44.8%；農(nóng)民人均純收入增加158元增長8.9%； GDP增速比全國高4.7個(gè)百分點(diǎn)比廣西高3.2個(gè)百分點(diǎn)。 工業(yè)生產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)力量。 來賓市全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值63.35億元同比增長31.0%；完成現(xiàn)價(jià)增加值21.30億元增長30.8%；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點(diǎn)行業(yè)成為工業(yè)增長的主要力量。企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯好轉(zhuǎn)全市工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額5.44億元增長72.2%創(chuàng)歷史最

10、高水平。 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大糧食生產(chǎn)穩(wěn)定 20__年來賓市全市完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值約67.30億元同比增長8.0％。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大糧食生產(chǎn)穩(wěn)定高標(biāo)準(zhǔn)瓜菜、桑蠶、水果基地和噸糖田基地建設(shè)進(jìn)展順利新增“三田”面積12萬畝茶葉、食用菌、金銀花、藥材等高效經(jīng)濟(jì)作物種植面積得到鞏固和擴(kuò)大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局趨于合理農(nóng)作物優(yōu)質(zhì)良種率穩(wěn)步提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平進(jìn)一步提升。小區(qū)規(guī)模養(yǎng)殖總量不斷擴(kuò)大為全區(qū)畜牧業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的模式畜牧水產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)民增收的重要力量畜牧水產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重為39.1%提高了3.2個(gè)百分點(diǎn)。 投資需求與外貿(mào)進(jìn)出口增長迅速。 20__上半年全社會固定資

11、產(chǎn)投資完成9.21億元比上年同期增長42.5%。外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)4479萬美元同比增長29.2%。 2.2居民收入、生活情況 據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的抽樣調(diào)查資料顯示20__年1至10月份廣西城市居民人均可支配收入為6459.83元。從居民收入增長輻度看20__年1至10月份廣西城市居民人均可支配收入與去年同期相比增長5.6％。 廣西各城市的人均可支配收入分別為：柳州市7098.49元、北海市6699.98元、賀州市6613.50元、桂林市6612.76元、防城港市6573.20元、貴港市6413.12元、百色市6029.75元、欽州市5945.17元、梧州市5872.73元、崇左市5258.9

12、7元。 20__年來賓市城鄉(xiāng)居民生活水平不斷提高農(nóng)民人均純收入1927元增長8.9%；職工平均工資11350元增長13.6％。年人均純收人8000元以上的群眾家庭也穩(wěn)步遞增。 2.4 支柱產(chǎn)業(yè)情況 1、20__年僅上半年來賓市水產(chǎn)畜牧業(yè)總產(chǎn)值13.96億元同比增長5.8％； 2、工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷壯大。來賓市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)600多家電力、制糖、冶煉是來賓的支柱產(chǎn)業(yè)。造紙、建材、制藥、礦產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品加工等工業(yè)具有一定的規(guī)模和基礎(chǔ)初步建立了一批有資源優(yōu)勢和地方特色的產(chǎn)業(yè)八一鐵合金廠是廣西最大的鐵合金生產(chǎn)基地來賓冶煉廠銦冶項(xiàng)目每年銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的1/4；市屬13家大中型糖廠日榨能

13、力5萬噸蔗糖產(chǎn)量列廣西前茅。 3、20__年來賓市全市GDP增長11.1％比20__年增長率提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)全面增長其中第一產(chǎn)業(yè)增長6.0%第二產(chǎn)業(yè)增長17.4%（工業(yè)增加值增長14.9%）第三產(chǎn)業(yè)增長11.0%。20__年來賓市的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為36.4：34.1：29.5與上年相比一產(chǎn)比重下降2.0個(gè)百分點(diǎn)二產(chǎn)比重提高1.6個(gè)百分點(diǎn)三產(chǎn)比重提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。旅游、商貿(mào)、交通運(yùn)輸、餐飲等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。非公經(jīng)濟(jì)占全市GDP比重提高到34.0％比20__年提高4.1個(gè)百分點(diǎn)。 2.5經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景 1、來賓市是個(gè)農(nóng)業(yè)大地級市工業(yè)基礎(chǔ)條件得天獨(dú)厚。來賓市正利用優(yōu)勢朝集商

14、貿(mào)、能源、糖業(yè)等產(chǎn)業(yè)為主的新興工業(yè)城市方向發(fā)展。 n 20__來賓市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)： 國內(nèi)生產(chǎn)總值增長10.0%（第一產(chǎn)業(yè)增長5.5%、第二產(chǎn)業(yè)增長14.2%其中工業(yè)增加值增長11.8%第三產(chǎn)業(yè)增長11.0%）； 財(cái)政收入增長10.0%以上（按可比口徑）； 全社會固定資產(chǎn)投資增長28.0%以上； 社會消費(fèi)品零售總額增長12.0%左右； 農(nóng)民人均純收入增長6.0%以上。 2、來賓市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景明朗平均每年都以兩位數(shù)的增長輻度增長高于全國經(jīng)濟(jì)的增長速度顯示出來賓市的發(fā)展?jié)摿κ禽^大的。 3、從來賓市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整可以分析得出政府正偏向著重發(fā)展來賓的第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)

15、業(yè)給來賓市的經(jīng)濟(jì)指出一個(gè)良性的發(fā)展的方向。 2.6小結(jié) 從來賓市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景情況分析得出政府很有意著重發(fā)展第二、三次產(chǎn)業(yè)均以兩位的增長速度加快來賓市的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)出了來賓市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的好勢頭。 3來賓市城市發(fā)展規(guī)劃 3.1城市化進(jìn)程的發(fā)展方向 按照城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則加快城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整提高中心城區(qū)現(xiàn)代化和縣郊城市化的水平推動中心城區(qū)綜合改造加速舊城區(qū)成片成套改造。推進(jìn)市級中心和一批各具特色的公共活動中心的建設(shè)。重點(diǎn)突破、有序推進(jìn)城鎮(zhèn)體系建設(shè)。強(qiáng)化對縣郊城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃指導(dǎo)與管理鼓勵(lì)工業(yè)向市級工業(yè)區(qū)和重點(diǎn)城鎮(zhèn)規(guī)劃的工業(yè)園集中重點(diǎn)發(fā)展各具特色、布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的新城和

16、中心鎮(zhèn)加快推進(jìn)縣郊的工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進(jìn)程。 3.2城市規(guī)劃發(fā)展方向 為改善城市投資環(huán)境提升城市綜合競爭能力市政府引進(jìn)國內(nèi)外城市規(guī)劃新理念以功能性、樞紐性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)加速推進(jìn)對興賓區(qū)的開發(fā)合理利用城市空間進(jìn)一步拓寬城市框架。按照“拉開框架、適當(dāng)超前、完善配套、建新改舊、強(qiáng)化生態(tài)、造福市民”的思路推進(jìn)新來賓的城市建設(shè)。充分發(fā)揮城市功能促進(jìn)城市發(fā)展。 3.3城市規(guī)劃發(fā)展定位 來賓市城市規(guī)劃發(fā)展定位： 綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心 新興的來賓市發(fā)展?jié)摿薮笄熬皬V闊商機(jī)無限。中共來賓市委、來賓市人民政府制定了“工業(yè)立市農(nóng)業(yè)穩(wěn)市商貿(mào)旺市科教興市依法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略決心把來

17、賓建成新型的綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心大力推進(jìn)城市化、工業(yè)化和基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化。 3.4 城市規(guī)劃功能區(qū)劃分 興賓區(qū)是來賓市的主要商業(yè)中心區(qū)但來賓市政府為了拓寬來賓市的框架。加快來賓市城北新區(qū)建設(shè)開工建設(shè)市行政中心辦公樓完成建政大道、北江路建設(shè)開工建設(shè)迎賓路、五一路、興賓北路加快城北新區(qū)配套附屬設(shè)施建設(shè)。來賓市政府未來的行政區(qū)與城區(qū)住宅社區(qū)將向城北新區(qū)移動。 3.5 城市各類用地規(guī)劃、供應(yīng)情況 “雙百工程” 來賓市“雙百工程”（即新開工建設(shè)108個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目按目標(biāo)完成112個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的前期工作）的實(shí)施帶動了來賓市社會固定資產(chǎn)投資。108個(gè)項(xiàng)目大部分按時(shí)開工建設(shè)其中已開工7

18、4個(gè)完成投資17億多元占全年計(jì)劃投資的51.02％；準(zhǔn)備開工項(xiàng)目32個(gè)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料得知20__年1至10月全市社會固定資產(chǎn)投資完成22.96億元同比增長53.67％其中“雙百工程”所完成的投資占了74.67％。 潛在競爭對手 在已列入來賓市重點(diǎn)招商引資的項(xiàng)目中其中有兩個(gè)商業(yè)性項(xiàng)目是本項(xiàng)目的主要潛在競爭對手如下表： 3.6 城市未來大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)分析 20__年來賓市的三次產(chǎn)業(yè)全面增長其中第一產(chǎn)業(yè)增長6.0%第二產(chǎn)業(yè)增長17.4%（工業(yè)增加值增長14.9%）第三產(chǎn)業(yè)增長11.0%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯20__年我市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為36.4：34.1：29.5與上年相比一產(chǎn)比重

19、下降2.0個(gè)百分點(diǎn)二產(chǎn)比重提高1.6個(gè)百分點(diǎn)三產(chǎn)比重提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。 從來賓市的三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來看政府將主要的建設(shè)力度放在第二、三產(chǎn)業(yè)方面第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展均呈增長態(tài)勢第一產(chǎn)業(yè)反而下降了兩個(gè)百分點(diǎn)。這說明政府意識到了第二、三產(chǎn)業(yè)對一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。第二、三產(chǎn)業(yè)也將是來賓市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)來賓市經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)將會保持一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展勢頭。 目前來賓市正利用西部大開發(fā)的大好機(jī)遇結(jié)合東盟博覽會的良好契機(jī)大力發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)施農(nóng)、工、牧、果并舉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。 4、來賓市商業(yè)市場的發(fā)展機(jī)會 4.1、中國－東盟博覽會 “20__年起每年在廣西南寧舉辦中國—

20、—東盟博覽會”這一利好消息為廣西的貿(mào)易、投資、旅游帶來新的發(fā)展機(jī)遇尤其是剛剛起步的物流業(yè)其意義更是非同尋常。 針對來賓市的地理、資源優(yōu)勢及“中國－東盟”給整個(gè)廣西帶來的發(fā)展機(jī)遇來賓市委、市政府即樹立了把來賓建設(shè)成為新興新型的綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心的目標(biāo)。 20__年眾多來自廣西區(qū)內(nèi)外的知名企業(yè)與來賓市簽訂投資項(xiàng)目217個(gè)左右合同資金總額5427億元其中197個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始實(shí)施；來賓市個(gè)體工商戶、私營企業(yè)戶分別已達(dá)38007戶、568戶與剛建市同期相比分別增長33.9％、70.1％。 來賓市為了充分地利用一年一度的“中國—東盟博覽會”這個(gè)機(jī)遇可以全面地提升整個(gè)城市的形象與在

21、廣西的地位政府勢必會加大城市建設(shè)的力度這不但有利于來賓市的招商引資同時(shí)也可以更大程度地提升了整個(gè)城市競爭力可以進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場的快速發(fā)展。 4.2、柳州義烏小商品批發(fā)市場 義烏市擁有中國乃至亞洲最大的工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場——中國小商品城每年舉辦的義烏小商品博覽會成交額逾50億元。如果原計(jì)劃在柳州市建立的義烏小商品批發(fā)市場不能實(shí)現(xiàn)的話義烏小商品批發(fā)市場勢必會尋找第二個(gè)更好的開發(fā)地點(diǎn)。來賓市作為從柳州剝離出去的一個(gè)新的地級城市距離柳州市只有60公里的路程。而且本項(xiàng)目正好處于高速路旁交能極為方便可以通過政府行為將義烏小商品批發(fā)市場引進(jìn)來賓本項(xiàng)目給其提供一個(gè)發(fā)展平臺這是本項(xiàng)目發(fā)展的

22、一個(gè)較好的機(jī)會。這是來賓市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一個(gè)機(jī)會不但對來賓的經(jīng)濟(jì)有很大的助推作用可以更大程度地提高來賓市在桂中地區(qū)的知名度。 4.3、南寧十大廣東街的建設(shè) 廣西壯族自治區(qū)政府想進(jìn)一步提升廣西在大西南甚至全國的城市地位專門組織高層領(lǐng)導(dǎo)到廣東省的經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行考察、學(xué)習(xí)最后決定在南寧建立十條廣東街進(jìn)一步提升廣西省府的城市品味與綜合競爭力。 來賓市距離南寧市只有160公里南寧市建成十大廣東街之后勢必會帶動整個(gè)廣西的旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)投資等各方面的利好形勢。當(dāng)然也會帶動周邊各縣市的進(jìn)一步發(fā)展。 由于來賓市距離南寧不遠(yuǎn)南寧市的城市規(guī)劃建設(shè)不但可以提升南寧整個(gè)城市的品味與競爭力更可以進(jìn)

23、一步奠定其在大西南的城市地位。來賓作為其周邊的城市來賓市的商業(yè)發(fā)展也將會隨著南寧的商業(yè)建設(shè)而被推進(jìn)一塊商業(yè)未被開發(fā)的處女地勢必會受到不少外商的青睞。 4.4小結(jié)： 從來賓市的整個(gè)商業(yè)市場來看其商業(yè)市場還是屬于一塊未被開發(fā)的處女地商業(yè)市場的開發(fā)空間前景無限。廣西整個(gè)宏觀環(huán)境對來賓市的商業(yè)發(fā)展帶來了很大的空間不但可以進(jìn)一步奠定廣西在大西南的城市地位也可以進(jìn)一步提升來賓城市的知名度。但由于確定與不確定因素的存在因此本項(xiàng)目的開發(fā)是機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)并存更要一切都必須從市場的承受能力出發(fā)將投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。 第三部分 桂中地區(qū)各個(gè)城市區(qū)位調(diào)查分析 5、桂中地區(qū)各城市的優(yōu)勢分析 5.1來賓市城

24、市區(qū)位分析 來賓市是從柳州市剝離出去的一個(gè)地級市無論從經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市規(guī)模、人口流量等多方面的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都要比廣西其他城市要差一點(diǎn)而且在整個(gè)廣西壯族自治區(qū)的知名度也不高。有不少人對來賓市都只是一個(gè)很初步的了解這個(gè)因素會導(dǎo)致很多投資者對來賓只是持一種觀望的態(tài)度不敢貿(mào)然進(jìn)入。因?yàn)閬碣e的整個(gè)宏觀環(huán)境并不能給到投資者一個(gè)很強(qiáng)的投資信心來賓的主要產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)整個(gè)城市暫時(shí)還沒有一些發(fā)展后勁比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐導(dǎo)致城市的宏觀環(huán)境吸引不了外商的關(guān)注這樣極不利于招商引資同時(shí)也為本項(xiàng)目的招商工作加大了難度。 來賓市交通具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。北距全國工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市僅69公里南距廣西首府南寧市152公里。湘桂鐵路復(fù)線經(jīng)

25、過縣城縱貫境內(nèi)6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長達(dá)105公里北上直通北京南下可達(dá)欽州、防城、北海等出?？?。桂林至北海高速公路在來賓境內(nèi)長達(dá)78公里并有3個(gè)出入口。322國道貫穿縣境南北。紅水河流經(jīng)縣境11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)西可通貴州、云南南可達(dá)廣州、香港。境內(nèi)有便利的陸路、水路交通網(wǎng)絡(luò)是連接華南地區(qū)、西南地區(qū)、華中地區(qū)的交通樞紐也是大西南的出海通道要沖。 來賓市港口發(fā)展規(guī)劃出臺擬在未來7年內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)來賓港、武宣港、象州港、合山港和忻城港興建19個(gè)300至 1000噸級不等的泊位。到20__年力爭港口貨物吞吐量達(dá)到350萬噸躋身廣西重要的內(nèi)河港口之一。 5.2柳州市城市區(qū)位分析 柳州市是中國十大鐵路樞紐之一湘桂、黔桂、枝

26、柳三條鐵路干線交匯于此。柳州鐵路可直通湛江、防城、北海等港口出海便捷并與越南鐵路相連。柳州公路四通八達(dá)國道209、322、323線貫穿柳州并與湖南、廣東、云南、貴州等省貫通桂柳、南柳、宜柳高速公路大大縮短了柳州同周邊地市的距離。位于東南郊的柳州白蓮機(jī)場可滿足MD—82及波音737、757飛機(jī)全天候起降目前已開通的航線有柳州至北京、上海、廣州、深圳、?？凇⑸穷^、北海等城市。柳江（西江水系）可直通梧州、廣州、港澳等地全年可通航250噸級船只。柳州港鷓鴣江作業(yè)區(qū)年吞吐量120萬噸規(guī)劃建設(shè)27個(gè)泊位是集水路、公路、鐵路運(yùn)輸一體化的理想作業(yè)區(qū)。柳州港有直達(dá)廣州、港澳運(yùn)輸船隊(duì)貨物往返十分便利。 柳州市

27、是整個(gè)廣西地區(qū)的交通要道而且柳州是廣西原先最大的城市也是廣西的工業(yè)重鎮(zhèn)在整個(gè)大西南有著舉足輕重的地位。 5.3貴港市城市區(qū)位分析 貴港市位于廣西重要城市南寧、柳州、梧州、北海的幾何中心處在華南地區(qū)與西南地區(qū)的結(jié)合部面向粵港澳背靠大西南交通十分便利。黎湛鐵路、324和209國道、南（寧）梧（州）高級公路、西江航道交匯貫通全境擁有華南地區(qū)最大的內(nèi)河港口千噸船只可沿江直達(dá)港澳出海。貴港已成為華南地區(qū)重要的水陸交通樞紐是連接我國東南沿海地區(qū)與中西部地區(qū)的橋梁和紐帶是大西南出海最便捷的通道之一。 貴港市已建成富有特色和優(yōu)勢的區(qū)域工業(yè)新格局是廣西新興的工業(yè)基地。形成了制糖、造紙、建材等支柱產(chǎn)業(yè)以

28、及機(jī)電、化工、冶金、紡織、醫(yī)藥、皮革、食品、印刷等10多個(gè)門類的地方工業(yè)體系。 貴港自古就是繁榮的商埠是廣西重要的物資集散地和商貿(mào)中心。全市形成了市（縣）、鄉(xiāng)、村三級市場網(wǎng)絡(luò)共有大中小市場200多個(gè)其中綜合市場150個(gè)專業(yè)市場30個(gè)總面積達(dá)80多萬平方米。擁有廣西著名的煤炭、建材、藥材、食品、五金、糧食、畜禽等大型專業(yè)批發(fā)市場。年集市貿(mào)易成交額達(dá)30億元以上。 5.4南寧市城市區(qū)位分析 南寧廣西省會城市毗鄰粵港澳背靠大西南面向東南亞是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐是西南各省最便捷的出海通道也是西部各省區(qū)唯一沿海的省會城市。在國家實(shí)施西部大開發(fā)和建立中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)之際具有承東

29、啟西連南接北的區(qū)位優(yōu)勢是中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的新區(qū)域和外商投資的新熱點(diǎn)。 作為華南、西南、東南亞三大經(jīng)濟(jì)圈的交匯中心沿海與腹地的經(jīng)濟(jì)區(qū)域結(jié)合部擁有規(guī)模完善的水陸空立體的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。以南寧為中心的全區(qū)公路網(wǎng)四通八達(dá)國道、省道把南寧與全區(qū)各地市相連接構(gòu)成了廣西公路網(wǎng)的主骨架。目前南寧市已形成以公路為骨干鐵路、水運(yùn)和民用航空共同組成的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。高速公路由南寧可直達(dá)桂林、柳州、北海等地實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油面公路農(nóng)村公路網(wǎng)不斷得到完善城鄉(xiāng)公路等級明顯提高。內(nèi)河航道下行可直達(dá)廣州、珠海、香港和澳門等地上行可通龍州、百色等地；民用航空已開通多條國際、國內(nèi)航線通達(dá)國內(nèi)各主要大中城市國際航班可直達(dá)泰國、越南等東

30、盟國家；經(jīng)過南寧的鐵路有湘桂線、南防線、南昆線縱橫貫通的鐵路網(wǎng)可直達(dá)全國各大中城市。 南寧作為廣西政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、信息中心是全區(qū)經(jīng)濟(jì)最具活力及外向程度最高的城市在整個(gè)大西南扮演著很重要的角色。努力把南寧建成為西南地區(qū)最具經(jīng)濟(jì)活力和開發(fā)潛能的中心城市。 小結(jié)：從城市的區(qū)位優(yōu)勢來分析來賓市固然有天然的優(yōu)勢位于南寧與柳州之間與南寧和柳州組成一個(gè)金三角的地理優(yōu)勢可以共享南寧與柳州的各方面資源。但是來賓市是一個(gè)新生的地級城市很多方面都還不完善、不成熟而且城市的知名度不高競爭力不強(qiáng)在城市的運(yùn)營方面會給當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展產(chǎn)生一定的阻力。 要建立來賓市在廣西地區(qū)的知名度與提高其城市地位必須要將來

31、賓市與南寧、柳州捆綁起來建立在同一個(gè)平臺上讓人們一想到南寧、柳州就會聯(lián)想到還有一個(gè)來賓這樣就可以將來賓的城市地位提升到了一個(gè)很有高度的平臺上這樣就更有利于本項(xiàng)目的發(fā)展。 同時(shí)本項(xiàng)目位于桂中高速公路旁更是將高速公路的引進(jìn)到項(xiàng)目里面這不但可以大大地提升了整個(gè)專業(yè)市場的交通便利也可以大大地提高了本項(xiàng)目專業(yè)市場在桂中地區(qū)的競爭力。因?yàn)楦咚俟返拈_通不但可以減少了消費(fèi)者的購物時(shí)間也為其的運(yùn)輸提供了最大的方便這是在整個(gè)廣西的專業(yè)市場都罕見的最大的交通便利因素。 5.5來賓市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)分析 農(nóng)業(yè) 興賓區(qū)農(nóng)業(yè)堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向以效益為中心實(shí)行規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)引進(jìn)、

32、開發(fā)、推廣了一批農(nóng)業(yè)新品種和先進(jìn)實(shí)用技術(shù)實(shí)施了一批綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和出口創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)等科技工程提高農(nóng)業(yè)科技含金量以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開拓市場。 全市種植盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)谷、蔗糖、玉米、花生、木薯、龍眼、枇杷、柿子果等農(nóng)產(chǎn)品還將引進(jìn)開發(fā)臺灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品。 興賓區(qū)建立了10萬畝的常年蔬菜生產(chǎn)基地。主要品種有：白菜、辣椒、西紅柿、茄子、苦瓜、蓮藕、節(jié)瓜、四季豆、南瓜、長豆角、香芋、菜花、大蒜、黃瓜、絲瓜等品種。這些產(chǎn)品大部分銷往省外各大中城市。 工業(yè) 工業(yè)快速增長。大力實(shí)施“工業(yè)立市”戰(zhàn)略工業(yè)生產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)力量來賓市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值63.35億元同比增長31

33、.0%；完成現(xiàn)價(jià)增加值21.30億元增長30.8%；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點(diǎn)行業(yè)成為工業(yè)增長的主要力量。企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯好轉(zhuǎn)來賓市全市工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額5.44億元增長72.2%創(chuàng)歷史最高水平。優(yōu)勢企業(yè)改革改組成效顯著遷糖集團(tuán)與廣東東糖集團(tuán)成功實(shí)現(xiàn)增資擴(kuò)股一批工業(yè)技改、新建項(xiàng)目陸續(xù)竣工投產(chǎn)為工業(yè)生產(chǎn)注入新活力。 同時(shí)鐵合金、造紙、制糖生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步明顯如鐵合金造鑄技術(shù)、全蔗渣漿生產(chǎn)A級衛(wèi)生紙、換底錠膜等技術(shù)處于全國全區(qū)同行業(yè)先進(jìn)行列。 旅游業(yè) 目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群有著“中南第一溫泉”美稱的象州花池溫泉是休養(yǎng)度假的絕好去處。 武宣縣百崖大峽谷

34、長約10公里是人們尋幽探險(xiǎn)享受大自然和尋覓太平天國遺址的好去處。 金秀瑤族自治縣是全國瑤族支系最多的縣份是廣西最大的水源林區(qū)也是全國重要的天然植物園和物種基因庫堪稱廣西的“香格里拉”。 興賓區(qū)內(nèi)蘊(yùn)含麒麟山人遠(yuǎn)古歷史的廟山巖遺址、雞籠山遺址和堪與桂林七星巖媲美的都鱗巖、樓梯巖及國際地質(zhì)界研究二疊紀(jì)剖面的“金釘子”--蓬萊洲……都是觀光旅游的佳境。 小結(jié)： 1目前農(nóng)業(yè)還是來賓地區(qū)的主要產(chǎn)業(yè)與收入來源但由于農(nóng)產(chǎn)品的商業(yè)價(jià)值不高發(fā)展空間有限對整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并沒有很大的推動作用農(nóng)業(yè)在來賓市以后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展里所占的比例將會越來越少； 2工業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)將是來賓市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要增長點(diǎn)隨著城市

35、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)所占的比率將會逐步擴(kuò)大商業(yè)也會隨著人們的生活水平的提高而發(fā)展有利于城市化進(jìn)程的建設(shè)。 第四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場調(diào)查分析 6、廣西及桂中地區(qū)建材行業(yè)專業(yè)市場調(diào)查分析 6.1建材行業(yè)專業(yè)市場的市場特點(diǎn) 6.1.1 建材批發(fā)業(yè)流通模式 隨著樓市的興旺裝飾建材市場也日漸繁榮和規(guī)范。目前建材市場呈多種組織形式和業(yè)態(tài)并存、多種模式共存發(fā)展的格局。按經(jīng)營模式和業(yè)態(tài)大致可分為5種類型： 建材超市 一般是一層或二層式建筑結(jié)構(gòu)。發(fā)達(dá)國家建材流通的主流形式建材超市將在不斷調(diào)整經(jīng)營理念、商品結(jié)構(gòu)、賣場布局中迎合消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣滿足消費(fèi)者的需求。 建材大賣場 一般單

36、體面積很大以出租攤位、自營或混合經(jīng)營方式實(shí)行市場化經(jīng)營、商場化管理。這類大賣場由于規(guī)模大硬件設(shè)施好整個(gè)賣場不僅購物環(huán)境舒適優(yōu)美商品展示效果好而且消費(fèi)者能夠?qū)崿F(xiàn)一站式購物；同時(shí)由于商戶多為總代理或總經(jīng)銷商品價(jià)格也相對較低。 品牌專賣店 只銷售一類產(chǎn)品或只經(jīng)營一個(gè)品牌。在同類商品品牌存在差異的情況下消費(fèi)者一般需經(jīng)過一番比較方能得出結(jié)論。因此品牌單一、規(guī)模不夠成為限制專賣店的因素不少專賣店在向?qū)I(yè)店方向發(fā)展。 專業(yè)及綜合建材批發(fā)市場(包括市場群、專業(yè)街) 一般規(guī)模較大位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道邊商品種類集中、價(jià)格低以批發(fā)為主。 小型獨(dú)立門店 這類門店規(guī)模較小主要是夫妻店一般設(shè)在

37、住宅區(qū)附近方便家庭少量需求。經(jīng)營商品一般為五金、玻璃、水泥等。目前在中小城市建材市場還占有不少的份額。 小結(jié)： 從目前裝飾建材市場的組織形式看建材超市、品牌專賣店、小型獨(dú)立門店類屬于獨(dú)立經(jīng)營型；建材大賣場、專業(yè)批發(fā)市場類屬于集合型。目前后者占有優(yōu)勢。但從未來發(fā)展趨勢看專業(yè)型、集合型市場對來賓市是很有發(fā)展前景的。 6.1.2、建材行業(yè)流通特點(diǎn) 建材行業(yè)的流通特點(diǎn)分別有以下兩方面：一是傳統(tǒng)的集貿(mào)市場、攤位式市場、商品訂貨會等傳統(tǒng)市場形態(tài)；二是個(gè)體經(jīng)營、代理配送、直達(dá)供貨、品牌專賣、倉儲銷售、網(wǎng)上交易和電子商務(wù)等現(xiàn)代的市場形態(tài)。 6.1.3、建材批發(fā)行業(yè)特征 建材批發(fā)與零售市場所

38、覆蓋的范圍相對較小一般只在100公里之內(nèi)左右。因?yàn)榘嘿F的運(yùn)費(fèi)所以消費(fèi)者都會就近選擇。因此建材批發(fā)市場的行業(yè)特征就是市場覆蓋面窄交通要求較高。 6.2廣西及桂中地區(qū)的建材專業(yè)市場調(diào)查分析 6.2.1、貴港市建材專業(yè)市場調(diào)查分析 貴港市永達(dá)市場 點(diǎn)評： 1、 形成小規(guī)模的專業(yè)市場； 2、 輻射范圍主要針對城區(qū)部分零散客戶及周邊城鄉(xiāng)居民； 3、 隨著本市一些大型建材市場的出現(xiàn)本市場部分商戶已有退場意向； 4、 本市場由于規(guī)模及配套的局限性致使其競爭力受限。 貴港市建材市場 點(diǎn)評： 1、貴港市新興的大型建材專業(yè)市場部分商鋪還在施工中； 2、供貨主要針對周邊城鄉(xiāng)及縣市輻射

39、范圍較廣； 3、本市場在規(guī)劃上較為合理總體設(shè)14個(gè)組團(tuán)分布有序8米寬的通道設(shè)置符合專業(yè)市場的裝貨要求其中入口處兩旁各為一個(gè)磚混式的商鋪；其余組團(tuán)均為鋼架式結(jié)構(gòu)； 4、本項(xiàng)目地處貴港主干道旁擁有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)為外地購貨商提供了有利的交通硬件； 5、本市場旁邊有一在建項(xiàng)目（德寶建材專營街）預(yù)計(jì)本市場區(qū)域?qū)⒊蔀橘F港市建材集中地區(qū)。 6.2.2、柳州建材專業(yè)市場調(diào)查分析 桂中竹木市場 點(diǎn)評： 1、本市場主要是原竹、木材非加工產(chǎn)品主要供建筑施工用途； 2、貨品成本、利潤低需求量大等特點(diǎn)； 3、市場管理較差商鋪整體裝飾較差略顯陳舊。 市南方裝潢專業(yè)市場 柳州市紅衛(wèi)生產(chǎn)資料市

40、場 點(diǎn)評： 1、本專業(yè)市場分兩部分：建材市場與鋼材市場雖然分為兩部分同在一區(qū)域經(jīng)營但經(jīng)營狀況卻截然不同。鋼材市場經(jīng)營較好空置率僅為10％而建材市場經(jīng)營差空置率高； 2、鋼材市場輻射較廣除滿足本地市場需求更輻射至象州等地；建材市場主要供往本地及周邊城鎮(zhèn)。 柳州市白沙市場 點(diǎn)評： 1、 在本市場經(jīng)營戶福建省商戶占80％; 2、 過道約5米鋪面整潔管理較好； 3、 整體形象良好。 小結(jié)： 從柳州建材市場的經(jīng)營狀況、經(jīng)營商戶及輻射的范圍分析得出柳州的建材市場經(jīng)營狀況良好經(jīng)營商戶主要是柳州當(dāng)?shù)厝?、福建人、廣東人及溫州人等進(jìn)貨渠道較多。從外地批發(fā)進(jìn)來的建材占有較大的比例所輻射的消費(fèi)

41、群范圍只是柳州當(dāng)?shù)丶爸苓吀骺h市。 6.2.3、南寧市建材專業(yè)市場調(diào)查分析 1）區(qū)建材市場 2）廣西市家飾材料市場 點(diǎn)評： 1、 南寧市新興大型建材市場布局有序； 2、 部分組團(tuán)正在施工招商同步進(jìn)行； 3、 處于南寧市環(huán)市干道旁大規(guī)模合理的布局將有巨大的發(fā)展前景； 4、 項(xiàng)目的交通規(guī)劃比較合理適合貨物配送要求。 3)南寧建筑裝飾材料市場 點(diǎn)評： 1、 市場具有一定規(guī)模經(jīng)營狀況良好； 2、 過道約8米適合配送要求； 3、 管理較好門面整潔。 6.2.4、玉林市建材市場調(diào)查分析 1）玉林市建材市場 小結(jié)：由于以上建材專業(yè)市場的經(jīng)營狀況來看因?yàn)榻ú漠a(chǎn)品的特點(diǎn)與消費(fèi)

42、者的需求建材市場所覆蓋的范圍較小而且對于交通的便利度與運(yùn)輸系統(tǒng)的要求比較高。 從桂中地區(qū)的建材專業(yè)市場可以分析得出經(jīng)營商戶以廣東、福建、浙江、溫州等地居多當(dāng)?shù)亟?jīng)營商戶只是占較小的一部分。經(jīng)營商戶引進(jìn)的主要途徑是以招商活動為主因此來賓項(xiàng)目的主要經(jīng)營商戶也要盡可能多的引進(jìn)廣東、福建、浙江、溫州等地的經(jīng)營商戶主要也是用到外地進(jìn)行招商的行為將目標(biāo)客戶引進(jìn)來。 6.4來賓市建材專業(yè)市場分析 1、市場現(xiàn)狀 來賓市的建材市場主要分布在北二路、柳來路的街道兩邊雖然也形成一定的市場但從整體上來看來賓市的建材市場的經(jīng)營產(chǎn)品較少遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者的需要導(dǎo)致不少的消費(fèi)者要到柳州或其他地方去購買。 同時(shí)

43、來賓市還沒有出現(xiàn)一個(gè)真正的建材批發(fā)及零售于一體的集中流通中心。 2、發(fā)展建材專業(yè)市場的前景分析 1）隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)越來越多的農(nóng)民進(jìn)駐城鎮(zhèn)居住城市化進(jìn)程進(jìn)一步拓展,居民住宅的需求不斷擴(kuò)大。從而住宅的建設(shè)就會導(dǎo)致建材的大量需求但是目前來賓市那些零散的建材商鋪卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場的需求。一個(gè)大型的建材專業(yè)市場的出現(xiàn)將會填補(bǔ)來賓市建材市場上的空白滿足來賓城區(qū)以及周邊城鎮(zhèn)的需求。 2）由于建材流通的特性、產(chǎn)品的特殊性還有來賓市建材市場的競爭力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與柳州、南寧的同類市場相比上下所以當(dāng)?shù)叵M(fèi)者才是本項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶。 3）由于來賓市還是一個(gè)新生城市有較大的商業(yè)發(fā)展空間但是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會

44、同時(shí)存在而且來賓市的城市規(guī)模與購買力水平并不是很強(qiáng)因此本項(xiàng)目的主要目標(biāo)經(jīng)營客戶應(yīng)以當(dāng)?shù)厣碳覟橹鲝V東、福建、浙江、南寧、柳州等地的外來目標(biāo)商戶為次。采取“走出去引進(jìn)來”外地招商策略將引進(jìn)本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶。 6.5廣西及桂中地區(qū)建材專業(yè)市場狀況及共性 通過對貴港、柳州、南寧、玉林、來賓建材專業(yè)市場的實(shí)地調(diào)查具有規(guī)模及一定影響的市場共有11個(gè)其中貴港2個(gè)柳州4個(gè)南寧3個(gè)玉林1個(gè)。 貨源主要以外地為主其中主要以廣東、福建、浙江等省市產(chǎn)品為主。 結(jié)構(gòu)以鋼架式為主其中部分磚混結(jié)構(gòu)。根據(jù)建材產(chǎn)品的特性鋪面40－80平方米簡單裝修。 配套要求：倉庫、配送中心、加工場所。 建材市

45、場對于交通的便利度與運(yùn)輸系統(tǒng)的依賴性強(qiáng)。 輻射范圍以當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市為主。 7、來賓及周邊城鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品市場分析 7.1農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場的市場特點(diǎn) 7.1.1、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)流通模式 現(xiàn)代化新興流通渠道 “生產(chǎn)者或代理商—農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷公司—超市—消費(fèi)者”的現(xiàn)代化新興流通渠道是今后農(nóng)副產(chǎn)品流通的主要發(fā)展方向。 傳統(tǒng)流通渠道 “生產(chǎn)者或代理商”—農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場—社區(qū)菜市場(向生鮮超市過渡—消費(fèi)者)的規(guī)范化傳統(tǒng)流通渠道是今后一定時(shí)期內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化新興流通渠道的重要補(bǔ)充。 7.1.2、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)特征 單個(gè)農(nóng)戶分散銷售批量小交易規(guī)模不經(jīng)濟(jì)。 以農(nóng)民個(gè)體小規(guī)模

46、自發(fā)進(jìn)入流通領(lǐng)域?yàn)橹黧w農(nóng)戶市場信息不靈經(jīng)常會造成市場機(jī)會的錯(cuò)失。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易的組織化程度低致使交易主體的交易費(fèi)用高。 7.2 廣西及桂中地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場特性分析 7.2.1、柳州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)查分析 1） 柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 項(xiàng)目名稱 柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 規(guī)模 約8萬平方米 配套設(shè)施 倉庫、配送中心 商鋪類型 簡陋的鐵架棚 經(jīng)營范圍 各類水果批發(fā) 輻射范圍 貴州、南寧、來賓、柳州當(dāng)?shù)丶爸苓吀骺h市等 貨源 廣西當(dāng)?shù)? 經(jīng)營商戶 柳州當(dāng)?shù)厝? 空置率 1％ 開間與進(jìn)深 4m8m 人流狀況 較多 經(jīng)營狀況 較好 點(diǎn)評

47、： 柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場商鋪雖然簡陋但整個(gè)市場的經(jīng)營效果較好批發(fā)貨量較大。曾被評為全國百強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、中華人民共和國農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場讓顧客在市場進(jìn)貨有質(zhì)量保證與充分公平的放心。 7.2.2、玉林市農(nóng)副產(chǎn)品市場調(diào)查分析 1）玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場 項(xiàng)目名稱 玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場 規(guī)模 100畝（66670平方米） 配套設(shè)施 3500平方米倉庫工商、稅務(wù)、銀行、郵電、保安等管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)并根據(jù)市場的經(jīng)營特點(diǎn)設(shè)置了停車場、地磅、倉儲、水電、住宿等服務(wù)設(shè)施。 商鋪類型 商住式門店和主體市、簡易式攤位 經(jīng)營范圍 糧食、蔬菜和水果 輻射范圍 玉林及周邊縣市

48、 貨源 來自全國各地的糧食、蔬菜和水果 經(jīng)營商戶 外省及區(qū)內(nèi)經(jīng)營戶1000多戶 空置率 0％ 開間與進(jìn)深 4m6m6m8m 商鋪數(shù)量（間） 固定門店場500多間 人流狀況 每日人流量達(dá)到2萬多人 經(jīng)營狀況 年成交額5億多元 2） 玉林市新城副食品專業(yè)市場 項(xiàng)目名稱 玉林市新城副食品專業(yè)市場 規(guī)模 70畝（46669平方米） 配套設(shè)施 無 商鋪類型 磚混式結(jié)構(gòu) 經(jīng)營范圍 各種酒類、糖類、餅干、涼果、醬油、腐乳、豆類、木耳、大米等副食品和日用百貨 輻射范圍 主要銷往廣西各地以及廣東、海南、貴州、云南、湖南等省區(qū)交易活躍 貨源 廣西 經(jīng)營

49、商戶 玉林、周邊縣市 租金水平 15－25元／平方米 空置率 0％ 開間與進(jìn)深 4m7m 商鋪數(shù)量（間） 固定門店220間固定攤位150多個(gè) 人流狀況 良好 經(jīng)營狀況 年銷售額超3.5億元 點(diǎn)評： 玉林市新城副食品專業(yè)市場是目前廣西以批發(fā)性為主最大的副食品市場成為桂東地區(qū)重要的副食品、日用百貨集散地。 7.3 來賓市農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場分析 7.3.1、來賓市優(yōu)勢農(nóng)副產(chǎn)品 來賓市的農(nóng)業(yè)堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向以效益為中心實(shí)行規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)提高農(nóng)業(yè)科技含金量以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開拓市場。 水稻 以粵香粘、八桂香等品種為主。還盛

50、產(chǎn)蔗糖、玉米、花生、木薯等農(nóng)產(chǎn)品。 蔬菜 來賓市建立了10萬畝的常年蔬菜生產(chǎn)基地。主要品種有：白菜、辣椒、西紅柿、茄子、苦瓜、蓮藕、節(jié)瓜、四季豆、南瓜、長豆角、香芋、菜花、大蒜、黃瓜、絲瓜等品種。這些產(chǎn)品大部分銷往省外各大中城市。 水果 興賓區(qū)水果栽培面積發(fā)展到40萬畝左右初步形成以龍眼、黃欖、柑桔、芒果、枇杷、柿子果為主導(dǎo)產(chǎn)品還引進(jìn)開發(fā)臺灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品將建成一個(gè)新興的亞熱帶水果生產(chǎn)基地把水果生產(chǎn)培植成為興賓區(qū)的第二大經(jīng)濟(jì)支柱。 7.3.2、市場現(xiàn)狀 來賓市的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場只是很原始的地?cái)偸搅闵⑴l(fā)集中在中南路一帶一般都是個(gè)體戶采用地?cái)偸降呐l(fā)及零售沒有形成集

51、約化的大型專業(yè)批發(fā)市場。這樣的形式不但沒有為消費(fèi)者提供良好的購買環(huán)境而且影響到顧客大量式的批發(fā)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足顧客的需求。 7.3.3、發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場的前景分析 基于來賓市農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場目前的情況無論從經(jīng)營環(huán)境、量化批發(fā)還是產(chǎn)品的保質(zhì)問題上都已經(jīng)很突出了。一個(gè)專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品市場是市場發(fā)展的所需而且來賓市是一個(gè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)市農(nóng)民也分別在為農(nóng)副產(chǎn)品尋找一個(gè)更好的出口。因此來賓市的農(nóng)副產(chǎn)品走專業(yè)化、集約化的路是較好的出路但農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場在一定的期間內(nèi)還不能形成有效的市場。 7.4廣西及桂中地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場狀況及共性 貨源以廣西本地農(nóng)副產(chǎn)品為主。 副射范圍較廣除滿足

52、當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市玉林農(nóng)副產(chǎn)品市場的產(chǎn)品更是銷往其他省市（廣東、海南、貴州、云南、湖南等）的主要窗口。 經(jīng)營商戶以廣西當(dāng)?shù)厝藶橹鳌? 8、來賓及周邊城鎮(zhèn)汽配專業(yè)市場分析 8.1汽配行業(yè)專業(yè)市場的市場特點(diǎn) 8.1.1、汽配批發(fā)業(yè)流通模式 現(xiàn)代流通有兩種典型模式：一種是大型流通企業(yè)帶動眾多中小生產(chǎn)企業(yè)；另一種是大型生產(chǎn)企業(yè)帶動眾多分銷機(jī)構(gòu)。 以分銷為核心的新型營銷模式將得以興起品牌流通聯(lián)合營銷、連鎖經(jīng)營將勢在必行面對外來勢力形成的競爭壓力整合將是汽配批發(fā)業(yè)流通的重要渠道。 8.1.2、汽配行業(yè)流通特點(diǎn) 汽車配件流通領(lǐng)域的行業(yè)特點(diǎn)： 一、授權(quán)方不參與市場銷售不向體系外的任何團(tuán)體

53、和個(gè)人銷售授權(quán)商品；根據(jù)市場的實(shí)際需求確定區(qū)域授權(quán)經(jīng)銷商的數(shù)量和分布； 二、嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一的市場零售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)消除價(jià)格惡性競爭固化區(qū)域客戶群體；統(tǒng)一二級市場的操作原則利用授權(quán)經(jīng)銷商的地域優(yōu)勢促進(jìn)區(qū)域授權(quán)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的建立和發(fā)展。 8.1.3、汽配批發(fā)行業(yè)特征 批發(fā)價(jià)格較高； 針對性較強(qiáng)； 技術(shù)要求較高。 8.2桂中地區(qū)的汽配專業(yè)市場特性分析 8.2.1、柳州汽配專業(yè)市場調(diào)查分析 1） 柳州摩托車商城 點(diǎn)評： 1、 本市場共有12個(gè)組團(tuán)； 2、 貨源主要供往周邊縣城； 3、 目前經(jīng)營狀況良好但隨著柳州市摩托車不準(zhǔn)上牌的規(guī)定出臺將會削減柳州當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟆? 8.2.2、南

54、寧汽配專業(yè)批發(fā)市場 1） 汽車配件市場 2） 中華摩配市場 3） 南寧市正培五金機(jī)電市場、五里亭五金機(jī)電商城 4） 南寧市物資機(jī)電產(chǎn)品市場 點(diǎn)評： 1、 租金水平分四個(gè)檔次一次性交五年押金2000元管理費(fèi)27元／鋪； 2、 自97年交付使用至今已形成南寧地區(qū)的成熟機(jī)電市場并新增10套商鋪； 3、 過道6－7米總體規(guī)劃布局有序； 4、 經(jīng)營狀況良好是南寧市機(jī)電產(chǎn)品的集中區(qū)域緊鄰有另兩個(gè)小規(guī)模機(jī)電產(chǎn)品市場。 小結(jié)： 南寧市的汽配專業(yè)市場相對集中而且消費(fèi)群也較有針對性。同時(shí)南寧的汽配市場幾乎沒有空置的機(jī)動車的不斷增加零配件的需求與專業(yè)的修理服務(wù)顯然要同步發(fā)展說明了專業(yè)的汽配

55、市場會越來越受廣大消費(fèi)者的關(guān)注。 8.2.3 玉林市摩托車和配件專業(yè)市場 點(diǎn)評：玉林市摩托車和配件專業(yè)市場是廣西最大的摩托車市場以品種全、規(guī)模大、品質(zhì)高、服務(wù)優(yōu)質(zhì)等特點(diǎn)吸引了區(qū)內(nèi)外的100多個(gè)廠家、商家進(jìn)入市場經(jīng)營匯集全國名牌廠家近1200多種款式的摩托車完全滿足城鄉(xiāng)各階層消費(fèi)者的需求市場一片樂觀。 8.3來賓市汽配專業(yè)市場分析 8.3.1、市場現(xiàn)狀 目前來賓市的交通工具主要是拖拉機(jī)、摩托車只是有少量的小汽車。摩托車是來賓市民主要的出門工具同時(shí)來賓還沒有出現(xiàn)大型的汽配專業(yè)市場只有大概20來家零散的機(jī)動車配件及修理店這一塊還是來賓市汽配市場的空白。 8.3.2、發(fā)展汽配專業(yè)市

56、場的前景分析 隨著來賓市民生活水平的逐步提高機(jī)動車數(shù)量的穩(wěn)步上升特別是摩托車與拖拉機(jī)的數(shù)量在一定期限內(nèi)將會迅速增長相對于對零配件的需求量也會迅速加大。原來一些簡單的零售店鋪無論從配件的型號、品種及各種服務(wù)都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求。多元化的汽配專業(yè)市場是來賓市未來專業(yè)汽配市場的呼聲這是開發(fā)來賓市汽配專業(yè)市場的一個(gè)機(jī)會來賓市的專業(yè)汽配市場前景看好。 8.4廣西及桂中地區(qū)汽配專業(yè)市場狀況及共性 通過對柳州、南寧、玉林、來賓建材專業(yè)市場的實(shí)地調(diào)查具有規(guī)模及一定影響的市場共有4個(gè)其中柳州1個(gè)南寧2個(gè)玉林1個(gè)。 摩托車配件市場貨源主要來自廣東、浙江、福建等周邊省市。 主要滿足于廣西

57、當(dāng)?shù)厥袌觥? 隨著南寧、柳州兩市停止摩托車上牌的規(guī)定南寧、柳州兩市經(jīng)營摩托車的商戶將會轉(zhuǎn)移至周邊市縣進(jìn)行經(jīng)營。 經(jīng)過以上的專業(yè)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出汽配專業(yè)市場的空置率較低經(jīng)營商戶也是以廣東、溫州、浙江、福建等為多因此外地的經(jīng)營商戶還是廣西地區(qū)汽配專業(yè)市場的主流。 9、來賓及周邊城鎮(zhèn)家具專業(yè)市場分析 9.1家具行業(yè)專業(yè)市場的市場特點(diǎn) 9.1.1、家具行業(yè)流通模式 流通的主要渠道： 1）貿(mào)易集散銷售場館； 2）大型家具生產(chǎn)企業(yè)的分銷網(wǎng)絡(luò)； 3）家具展覽會； 4）家具專賣店； 5）戶型情景陳設(shè)店等。 9.1.2、家具行業(yè)流通特點(diǎn) 由小門店、地產(chǎn)地銷的低級落后銷售形

58、式向多層次、多渠道、大貿(mào)易、大流通的現(xiàn)代化開放式的銷售形式轉(zhuǎn)化。 9.1.3、家具批發(fā)行業(yè)特征 1）家具批發(fā)價(jià)格較高資金壓力較大； 2）批發(fā)量不大運(yùn)輸要求較高。 9.2桂中地區(qū)的家具專業(yè)市場特性分析 9.2.1、貴港市家具專業(yè)市場調(diào)查分析 1）貴港市中山豪華家私城 點(diǎn)評： 1、 場內(nèi)光線不足、過道約1.5米； 2、 供貨范圍主要是當(dāng)?shù)丶爸苓吙h城另有部分輻射至賓陽、來賓等地； 3、 貨源當(dāng)?shù)卣?2％廣東、福建一帶占38％。 2）貴港市中山商貿(mào)城（家私） 點(diǎn)評： 1、 整體經(jīng)營狀況一般空置率高； 2、 主要銷往貴港及周邊縣城； 3、 整體形象差鋪面陳舊。

59、 9.2.2、柳州家具專業(yè)市場調(diào)查分析 1） 柳州市東駿家私城 點(diǎn)評： 1、 整體經(jīng)營良好布局合理； 2、 整體形象、檔次良好； 3、 與相鄰的桂中家私城形成為柳州市最有影響力的家私集中地。 2） 柳州市桂中家私城 點(diǎn)評： 1、 柳州市最大的家私市場與東駿家私城共同形成了該區(qū)域最有影響力的家私零售、批發(fā)市場； 2、 供貨范圍廣泛； 3、 布局合理燈光充足場內(nèi)鋪面整潔有序； 4、 整體形象良好貨品上檔次。 9.2.3、南寧家具專業(yè)市場調(diào)查分析 1）南國之都家具博覽城 2）都之都家具博覽中心 9.3來賓市家具專業(yè)市場分析 9.3.1、市場現(xiàn)狀 目前來賓市的家具

60、市場也形成了一定的規(guī)模分別有家具一條街大概有40間家具門面但規(guī)模都是較小的遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不能滿足當(dāng)?shù)厥袌龅乃瓒叶际琴u一些中低檔的家具并不能滿足部分中、高端消費(fèi)者的需求。同時(shí)家具市場的單一性不再滿足現(xiàn)代消費(fèi)者的需求了。 橋頭華鑫家具城 優(yōu)勢分析： 1、項(xiàng)目已經(jīng)營多年已擁有了一群固定的消費(fèi)群而且也在市民的心目中形成了一定的知名度與影響力。 2、地理位置較好處于來賓的河?xùn)|與河西之間同時(shí)可以方便城市兩岸的消費(fèi)者。 3、項(xiàng)目規(guī)模較大各類家具與辦公設(shè)備都比較齊全可以很大程度地滿足消費(fèi)者的需求。 劣勢分析： 1、沒有專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或商業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理只是零散的個(gè)體戶經(jīng)營形成不了品

61、牌效應(yīng)。 2、地理位置并不是很理想因?yàn)橄鄬τ谛〕鞘械南M(fèi)習(xí)慣一般都是喜歡聚堆的購物行為橋頭華鑫家具城在河?xùn)|的邊角落人流并不多。 3、整個(gè)家具城的裝飾檔次較低里面的燈光較差。 點(diǎn)評： 1、橋頭華鑫家具城是來賓市當(dāng)?shù)刈畲蟮募揖呱坛且粤闶蹫橹髦饕目蛻羧后w只限于來賓市當(dāng)?shù)鼐用瘛? 2、商城沒有設(shè)置專業(yè)的物業(yè)管理與商業(yè)管理機(jī)構(gòu)只是設(shè)置很簡單的管理處同時(shí)管理處連基本的管理職能都沒有發(fā)揮出來只是形同虛設(shè)。 3、因?yàn)樗囊?guī)模與檔次在當(dāng)?shù)剡€是具有一定的影響力經(jīng)營的各種類別分別包括：各類沙發(fā)、辦公桌、辦公椅、各類家具等。主要是從廣東順德樂從等地方進(jìn)貨一般都只是來賓市區(qū)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者或周邊縣城及

62、農(nóng)村的消費(fèi)者前來購買所輻射的地區(qū)并不大。 9.3.2、發(fā)展家具專業(yè)市場的前景分析 目前雖然來賓市還沒出現(xiàn)家具的專業(yè)批發(fā)市場但是家具的需求量并不是很大。同時(shí)家具的使用年限與特點(diǎn)以舊換新的期限較長市場的需求量并不會出現(xiàn)突飛猛進(jìn)的態(tài)勢。而且來賓市距離柳州只有60公里的路程并不遠(yuǎn)中、高端消費(fèi)者都喜歡到外地購買挑選高檔家具根據(jù)來賓當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平也不可能支撐得起一個(gè)高檔的家具城。因此從來賓未來幾年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與速度家具專業(yè)市場還不能形成很好的競爭態(tài)勢。 9.4廣西及桂中地區(qū)家具專業(yè)市場狀況及共性 1、通過對柳州、南寧、貴港、來賓建材專業(yè)市場的實(shí)地調(diào)查具有規(guī)模及一定影響的市場共有6個(gè)其中柳

63、州2個(gè)南寧1個(gè)貴港2個(gè)來賓1個(gè)。 2、中高檔家具貨源以廣東、福建為主低檔家具貨源則以廣西當(dāng)?shù)貫橹鳌? 3、經(jīng)營商戶以廣東、福建、浙江為主部分經(jīng)營商戶為當(dāng)?shù)厣碳摇? 10、來賓及周邊城鎮(zhèn)小商品批發(fā)專業(yè)市場分析 10.1小商品批發(fā)行業(yè)專業(yè)市場的市場特點(diǎn) 10.1.1、小商品批發(fā)業(yè)流通模式 1）廠家直銷 2）總代理 3）二級批發(fā)市場 4）個(gè)體批發(fā)零售 10.1.2、小商品批發(fā)行業(yè)流通特點(diǎn) 1）流通現(xiàn)代化總體水平較低； 2）百貨商店、個(gè)體商戶以及集貿(mào)市場是最主要的零售經(jīng)營形式； 3）流通組織化程度低單體分散經(jīng)營的流通主體所占比重較高； 4）流通頻率較高。 10.1.3

64、、小商品批發(fā)行業(yè)特征 1）小商品生產(chǎn)的發(fā)展歷史悠久品種多可以滿足各行各業(yè)的需要。 2）小商品價(jià)格便宜批發(fā)量較大。 3）適應(yīng)能力比較強(qiáng)如果市場發(fā)生變化了小商品生產(chǎn)調(diào)整比較容易。 4）小商品的體量較小較易流通。 10.2桂中地區(qū)的小商品批發(fā)專業(yè)市場特性分析 10.2.1、貴港小商品專業(yè)市場調(diào)查分析 1） 貴港工藝品市場 點(diǎn)評： 1、 商鋪空置率高僅有靠入口處部分商家正常經(jīng)營； 2、 輕管理重經(jīng)營； 3、 整體經(jīng)營效果較差場內(nèi)人流極少； 4、 定位不明確沒有形成一定的規(guī)模無法提升整體形象。 2） 興港副食城 點(diǎn)評： 1、 本市場貨物主要是供往本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的零

65、售小店； 2、 場內(nèi)光線不足通道較窄只有1.5－2米。 10.2.2、賓陽商貿(mào)城 點(diǎn)評： 1、 本市場貨物主要是供往本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)； 2、 場內(nèi)光線良好燈光設(shè)置較好； 3、 通道規(guī)劃較小只有1.5－2米左右不利于人流暢通； 4、 管理較差貨物亂擺放存在消防隱患。 10.2.3、柳州專業(yè)市場的調(diào)查與分析 1）紅光批發(fā)（床上用品） 2）紅光市場 3）飛鵝市場 飛鵝路區(qū)域有約70萬平方米的商業(yè)面積正陸續(xù)推出僅飛鵝路一帶在建四大商貿(mào)城營業(yè)面積就達(dá)53萬平方米其中江南新天地15萬平方米溫州商貿(mào)城3.1萬平方米新時(shí)代商業(yè)港11萬平方米國際商貿(mào)城24萬平方米以及現(xiàn)有的銀興商業(yè)城、魚峰商業(yè)城、東風(fēng)商城和即將推出龍城路五星商業(yè)步行街等近20萬平方米商業(yè)面積。目前該區(qū)域已經(jīng)形成商業(yè)圈市場經(jīng)營定位既可以高檔商品為主實(shí)施品牌化、知名化經(jīng)營又可以中低檔商品和服裝批零為主同時(shí)也可以百貨、品牌商業(yè)街、綜合大賣場為主導(dǎo)業(yè)態(tài)。 產(chǎn)業(yè)聚集。柳州家電、服裝等消費(fèi)品的批零銷售大部分集中在該區(qū)域。 市場前景。預(yù)計(jì)年交易額在