《2015年下半年浙江省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險合同的概念考試試卷》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2015年下半年浙江省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險合同的概念考試試卷（9頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、2015 年下半年浙江省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》 ：保險合同的概念考 、「、 「、［八 試試卷 本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意） 1、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達(dá)到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目 __之比。 A ．投資的資本價值 B.總開發(fā)成本 C.總開發(fā)價值 D .總投資額 2、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是． 【2006年考題】 A :假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法 B

2、 ：運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高 費用 C:假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊 房 D:假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級檢查一級驗收制，表述錯誤的是。 A: 一級檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由施測單位質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職 檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行過程檢查 B ：一級檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查 人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行過程檢查 C:二級檢查是在一級檢查的基礎(chǔ)上，由施測單位質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人 員對產(chǎn)品質(zhì)量實行的最

3、終檢查 D:在二級檢查和一級驗收的基礎(chǔ)上向客戶提交測繪報告 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是 __。 A ．土地補償費均為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 6 至 10 倍 B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位 C.并非所有的征地都要支付青苗補償費 D,只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金 5、下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說法錯誤的是。 A：房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料 B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 C:建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用 1: 1000比例尺 D ：房產(chǎn)分幅圖的繪制

4、范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的 工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關(guān)系 A：若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求 B：若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求 C：若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求 D：若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、用收稿法計算房地產(chǎn)價格，若凈收益第一年為 A ，收益年限為 n ，凈收益增 長率 g 與報酬率 Y 相等，則房地產(chǎn)價格 V= 。 A： B： C： ax n D: 00 E:工業(yè)用地的監(jiān)

5、測點評估價格 8、 房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗土地， 評估價 2000 萬元人民幣， 按國家規(guī)定收取的 評估費最高不超過 __萬元。 A ． 3.00 8． 3.80 C． 4.00 D． 6.00 9、某幢可出租房地產(chǎn)尚有 1 年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為 5000 元/m2,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險補償值100 元/m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為 —。 A. 4400 元/m2 B. 4409 元/m2 C. 4445元/m2 D. 4455 元/m2 10、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（） 。 A ．比較風(fēng)險 B

6、.市場供求風(fēng)險 C.未來運營費用風(fēng)險 D .持有期風(fēng)險 11、全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作由 __負(fù)責(zé)。 A ．土地管理局 B.城市規(guī)劃管理部門 C.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D.國務(wù)院 12、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。 （2009年試題） A:地籍圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指。 A:商業(yè)性拍賣機構(gòu) B:人民團(tuán)體 C:公益性拍賣機構(gòu) D:人民法院 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、按照原國家計委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》 ，以房產(chǎn)為

7、 主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)估價總額在 100 萬元以下的累進(jìn)計費率為。 A: 5% B: 2. 5%0 C: 1. 5%0 D: 0. 8%o E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是 __ A ．大青葉 B.魚腥草 C.敗醬草 D.水牛角 E.白頭翁 16、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為 20 萬元，此后每年的凈收益會在上一年 的基礎(chǔ)上增加 3 萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為 8%。該房地產(chǎn)的價格為 __萬元。 A ． 695.83 B． 681.25 C． 715.83 D． 718.75 17、城市維護(hù)建設(shè)稅

8、實行的是。 A:累進(jìn)稅率 B:累退稅率 C:定額稅率 D:地區(qū)差別稅率 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，具前街路線價為5000元后 街路線價為3800元/褶，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為 m< A ： 22 B： 28 C： 38 D： 50 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負(fù)責(zé)。 A:人力資源和社會保障部 B：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建設(shè)廳 C:中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、我國個人住房抵押貸款的風(fēng)

9、險最終主要轉(zhuǎn)移在 __身上。 A ．開發(fā)商 B.銀行 C.購房者 D.都是 21、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是。 A:按貸款發(fā)放時有無擔(dān)保品，貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款 B:商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資（購買有價證券）兩大類 C:長期貸款指貸款期限在10年以上（不含10年）的貸款 D ：抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物 而發(fā)放的貸款 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、 開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時， 若建設(shè)期超過一年， 則其到位資金原則上 不得少于工程合同價的 __。 A ． 20% B． 30% C． 4

10、0% D． 50% 23、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是。 A:建筑高度 B:建筑間距 C:建筑密度 D:建筑后退紅線距離 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、下列哪一個報表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表 __。 A ．現(xiàn)金流量表 B.資金來源運用表 C.項目總投資估算表 D.資產(chǎn)負(fù)債表 25、 進(jìn)行場地平整、 道路、 給水、 排水、 供電、 供熱、 通信等工程所完成的投資， 屬于。 A:商品房建設(shè)投資 B: 土地開發(fā)投資 C:其他投資 D:生產(chǎn)性投資 E:借款合同 二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有

11、2 個或 2 個以上符 合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得 0.5 分） 1、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同方向變化，且供給增加小于需求增加，則均衡價格 和均衡交易量的變化分別是 __。 A ．不變和減少 B.上升和減少 C.下降和不變 D.上升和增加。 2、當(dāng)前，我國各地房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)是。 A:辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù) B:開展房地產(chǎn)股票活動指導(dǎo)和監(jiān)督 C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D:協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費 E：為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價

12、格 3、 某家庭預(yù)計今后 15 年內(nèi)月收入為 1 萬元， 如果其中的 35%可以用于支付住房 抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為 12%，則該家庭有償還能力的 15 年期最 大抵押貸款申請額是 __萬元。 A ． 28.62 B． 29.16 C． 41.56 D． 48.24 4、風(fēng)險估計與評價的常用方法有。 A:調(diào)查和專家打分法 B:解析法 C：蒙特卡洛模擬法 D：智暴法 E:彳惠爾菲法 5、評估某宗房地產(chǎn)的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會 __。 A.越高 B.越低 C.不變 D.符合客觀實際 6、下列內(nèi)容屬于房地產(chǎn)廣告的要求的是 __。

13、 A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是 有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 B ．房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價 格的有效期限 C.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 D.房地產(chǎn)廣告中必須注明物業(yè)管理的有關(guān)要求 E.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果 7、路線價法實質(zhì)是一種 __。 A ．經(jīng)濟(jì)法 B.權(quán)益法 C.市場法 D.比價法 8、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于 __的內(nèi)容。 A ．城市總體規(guī)劃 B .控制性詳細(xì)規(guī)劃 C .修建性詳細(xì)

14、規(guī)劃 D.居住區(qū)規(guī)劃 9、在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于 __。 A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù) C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險 E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 10、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)，表述錯誤的是。 A:物權(quán)和債權(quán)都屬于財產(chǎn)權(quán)的范疇 B:債權(quán)是請求權(quán) C:物權(quán)是支配權(quán) D:物權(quán)是請求權(quán) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11、住房公積金的提取和使用原則包括。 A:足額繳存原則 B:合理使用的原則 C:定向使用的原則 D:嚴(yán)格時限的效率原則 E:安全運作的原則

15、12、在計劃經(jīng)濟(jì)時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行土地的制度。 A:行政劃撥 B:無償無限期使用 C:無償有限期使用 D:禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓 E:允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓 13、 現(xiàn)實中土地的使用、 支配權(quán)要受到多方面的制約， 其中政府的城市規(guī)劃屬于 __方面的制約。 A ．建筑技術(shù) B. 土地權(quán)利設(shè)置 C.相鄰關(guān)系 D. 土地使用管制 14、 某學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)， 房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時， 需 要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng) __。 A ．根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補償 B.貨幣補償 C.產(chǎn)權(quán)調(diào)

16、換或貨幣補償 D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 15、下列有關(guān)區(qū)域規(guī)劃的表述，正確的包括。 A:區(qū)域規(guī)劃是為實現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署 B ：廣義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體 規(guī)劃 C:區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)為對象編制的規(guī)劃，是國家總體規(guī)劃或省 級總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟(jì)區(qū)的細(xì)化和落實 D ：區(qū)域規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、空間性和有約束力的特點，是在多種方案比較和選 擇中確定適合規(guī)劃區(qū)域未來發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的總體藍(lán)圖 E:區(qū)域規(guī)劃的作用是劃定主要功能區(qū)的“黃線”，主要內(nèi)容是把經(jīng)濟(jì)中心、城 鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)地區(qū)等落實到具體地

17、域空間 16、下列對核算內(nèi)容說法正確的是 __。 A ．管理費用支出核算 B .住房公積金的繳存核算 C.業(yè)務(wù)收入核算 D.業(yè)務(wù)支出核算 17、某購房者向銀行申請了 40 萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押 貸款年利率為 6.6%，期限為 10 年，購房者月還款額的增長率為 0.5%，則購房 者的首次還款額是（）元。 A． B． C． D． 18、按照專業(yè)性質(zhì)不同，王程建設(shè)定額可以劃分為三種。 2040.82 3451.83 5089.01 6666.37 按照專業(yè)性質(zhì)不同，王程建設(shè)定額可以劃分為三種。 A:全國通用定額 B:行業(yè)通用定額 C

18、:專業(yè)專用定額 D:施工定額 E:概算定額 19、甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是。 A:甲公司非法占用了財產(chǎn) B:甲公司所有的危房 C:甲公司替乙公司保管的財產(chǎn) D:甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、 承包商收到竣工結(jié)算價款后， 通常應(yīng)在月內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。 （2005 年試題 ） A:半個 B: 一個 C: 一個半 D:兩個 E:借款合同 21、假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期 4 年，各年計劃投資額分別為：第一年 3600 萬元， 第二年 4800 萬元，第三年 3800 萬元，第四年 3400 萬元，年平均價格

19、上漲率為 A： B： C： D： 5％，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為。 1130.00 1165.43 1910.00 2003.70 （2007年試題 ） E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有。 A:自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的 50%?60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 B:自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的 50%?60%作為計稅稅基 C:商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的 70%?80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D:出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 E:地下人防設(shè)施免稅 23、建設(shè)工程開工實行 __許可證制度。 A.規(guī)劃 B.施工 C.拆遷 D.用地 24、 某開發(fā)商向銀行申請了年利率為 9%、 期限為 15年、 按年等額償還的一筆總 額為 100 萬元的貸款，則該開發(fā)商第 1 年的還本收益為 __萬元。 A ． 3.41 B． 4.05 C． 4.59 D． 12.59 25、會計起修正作用的一般原則包括。 A:配比原JW B:謹(jǐn)慎原JW C:重要性原則 D:形式重于實質(zhì)原則 E:實質(zhì)重于形式原則