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2、此處編輯母版文本樣式,*,【,項目概況,】,項目處在“滇西旅游黃金線”上，總占地約,3161,畝，是集商業(yè)、居住、文化、旅游于一體的大型文化旅游地產,項目規(guī)模大：,總,占地,約,3161,畝,，總建筑面積,150,萬平方米，總投資,32,億,元；商業(yè)部,分面積共,23,萬平米，集中商業(yè)街區(qū)共,15,萬,平米,分,8,期開發(fā)，前,4,期以商業(yè)為主，后四期以住宅為主，目前前,7,期已投入運營,區(qū)位極佳，交通便捷,位于云南楚雄市經濟技術開發(fā)區(qū)，,是“昆明”后花園，“,滇西旅游黃金線”的,門戶,北面廣大鐵路，距鐵路客運站,1,公里；安楚高速路穿過古鎮(zhèn)中心,從楚雄彝人古鎮(zhèn)東去昆明車行,100,分鐘，西至

3、大理車行,80,分鐘，均為高等級公路，交通便捷,開發(fā)商專業(yè)從事文化旅游,開發(fā)地產,開發(fā)商匯,通地產是以開發(fā)中國傳統(tǒng)建筑文化、人文文化為主,的，開發(fā)過多個類似項目，如石羊古鎮(zhèn)、西河印象等,麗江,大理,昆明,彝人古鎮(zhèn),【,規(guī)劃布局,】,項目分,8,期，前四期為商業(yè)，后,4,期為住宅；利用威楚大道和水系形成“中間商業(yè)、兩側住宅”的商住分區(qū)格局,3-7,期,1-2,期,8,期,威楚大道,住宅,住宅,商業(yè),茶花溪,清明河,項目前四期為商業(yè)區(qū)，以商鋪,/,住為主,1,、,2,期,占地,243,畝，建面約,20,萬平米，其中商業(yè)建面約,5.3,萬平米，總投資,3.2,億元；,3,期占地,266,畝，建面,1

4、5.5,萬平米，商業(yè),5.5,萬平米；,4,期占地,180,畝，建面券商也,12,萬平米,5-8,期為居住區(qū)，以住宅為主,5,、,6,、,7,期,占地,320,畝，建面約,35.85,萬平米,8,期,占地,100,畝,，建面約,26,萬平米，,成立專業(yè)的會展中心,古鎮(zhèn)入口,水,岸,商,業(yè),街,餐飲,風,情,商,業(yè),街,住宅,住,宅,住宅,風情商業(yè)街,水岸商街,餐飲,酒店客棧區(qū),酒吧街,【,功能分區(qū),】,1-4,期商業(yè)功能分區(qū)明確，業(yè)態(tài)齊全，主打異國和風情民族特色；,5-8,期以底商為主,住宅,主,力,餐,飲,酒吧,酒,店,客,棧,珠,寶工藝,客,棧,1,、,2,期,酒店客棧區(qū),：古鎮(zhèn)大酒店,+

5、,客棧,10,余家,餐飲區(qū),：（主力餐飲，如云南八大鍋和特色餐飲，如燒烤一條街、零散餐飲）,酒吧街,：環(huán)繞桃花溪,珠寶工藝及其,他,：緬甸風情,街、,古玩街、,花鳥街等,3,期：水岸商街,餐飲,：,主力,餐飲（彝人部落）和特色美食（成都美食街）等,其他,：土特產街、工藝品服飾,、,客棧,4,期：風情商業(yè)街,異國風情街為主，復合其他業(yè)態(tài),：小吃,街、東盟（東南亞）風情街、韓國風情街、酒店客棧,5-8,期：底商為主：,住宅,+,底商,【,核心設施,】,以“高氏相府,德江城”彝族文化為主線，集觀光、會議、住宿、影視拍攝等功能于一體，形成古鎮(zhèn)的景觀主軸,高氏相府：婚宴,高氏相府文化,望江樓：博物館觀光

6、,楚雄歷史文化,土司府：營銷展示中心、電影基地室內戲拍攝,彝族土司文化,彝人部落村：旅游、觀光、購物,彝族建筑、市井、原生態(tài)生活文化,畢摩文化廣場（雕塑）：舉辦節(jié)慶活動,彝族民間傳說,核心設施及功能,彝族文化分類表達,3-7,期,1-2,期,8,期,德江城（望江樓）,廟會廣場,祖廟,高氏相府,畢摩文化廣場,威楚樓（彝王宮）,彝人部落,土司府,清明河,桃花溪,茶花溪,威楚樓：五星級酒店（會議、住宿）,彝族歌舞、服飾文化,祖廟及廟會廣場：舉辦節(jié)慶活動,彝族祭祀活動演出,【,建筑風格,】,彝族古典民居風，建筑設計方面充分運用,滇、川、黔、桂,彝族建筑文化元素，使之成為彝族主調的古典民居博物館,古鎮(zhèn)入

7、口,古鎮(zhèn)建筑群,古鎮(zhèn)酒店,古鎮(zhèn)商業(yè)街,5,【,產品設計,】,產品種類齊全,涵蓋多層、小高層、高層住宅；特色別墅、普通別墅；商鋪、商住樓、客棧、大型獨棟商業(yè),住宅,別墅,商業(yè),類別：,前,4,期為多,層，,57,期為定向團購房，第,8,期為小高,層層和高層住宅,面積：,多,層住宅區(qū)，,80150,；,小,高層、高層住宅,40140,商,墅,：,云南民居風格、北京四合院風格，面積,230900,；,普通,別墅,：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅，面積,230300,前四期全商業(yè)，后,4,期底商,特色主題部分自持,：水源,廣場、梅葛廣場、望江樓,、土司,府、高氏相府,等,小,面積商,鋪：,以,批發(fā)和零售

8、業(yè)態(tài),為主；,大面積商業(yè),：,250,以上商業(yè)以,酒吧、大型餐飲、客棧和酒店業(yè)態(tài),為主,產品線齊全,【,功能業(yè)態(tài),住宅,】,建面占比約為,75,，按照物業(yè)形態(tài)的不同，區(qū)分為別墅、多層和高層住宅區(qū),高檔別墅區(qū),多層住宅區(qū),高層住宅區(qū),產品形式,面積區(qū)間,特色院落：云南民居半顆印、一顆印、三坊一照壁、四合五天井及北京三合院、北京四合院一進院、北京四合院兩進院等,別墅：聯(lián)排、雙拼、獨棟,特色院落：,230-900,平方米,/,戶，,別墅：,230-300,平方米,/,戶,5.6,層多層,80-150,平方米,/,戶，,40,多種戶型,17-18,層的小高層和,25-33,層的高層,40-140,平方

9、米,/,戶,高檔別墅區(qū),多層住宅區(qū),高層住宅區(qū),Text in here,商家類別,品牌商家,團隊接待,特色,美食、燒烤小吃,散客接待,主力商家,云南八大鍋、彝人,部落、彝人宴,商家類別,高端,三星、四星酒店,大眾,特色四合院客棧,主力商家,金太陽酒店、太陽女大酒店、古鎮(zhèn)大酒店,景點,5,大廣場：梅葛廣場、咪依魯廣場、德運廣場、畢摩文化廣場、水源廣場、,特色景點：清明河、望江樓、彝人部落、桃花溪,商品類別,珠寶玉器、鎮(zhèn)宅石、銀飾,古玩、工藝品、銀飾、民族服飾,汽車美容中心,商家,類別,酒吧、茶室,KTV,、桑拿,【,功能業(yè)態(tài),主題商業(yè),】,多元復合業(yè)態(tài)，提供,”,吃住游樂購,”,一條龍服務（,

10、1/2,）,吃,住,游,樂,購,【,功能業(yè)態(tài),主題商業(yè),】,商業(yè)集中于前四期，以街鋪形式為主建面占比約為,25,（,2/2,）,住宅,住宅,住宅,商鋪及酒店,民族服飾特色工藝品店,：木雕，特色手工藝品、民族服飾,休閑娛樂：,酒吧，足浴、洗浴，網(wǎng)吧,超市及土特產：,超市、小型煙酒店、茶、特色產品、土特產,珠寶銀器玉石古玩：,緬甸珠寶、民族首飾、古玩,客棧酒店：,多數(shù)為獨棟,其他：銀行、藥房、航空票務，通訊業(yè)務、攝影等,【,商業(yè)建筑形式,】,以圍合概念串聯(lián)古鎮(zhèn)整體形態(tài)，商業(yè)部分主要以獨棟商業(yè)和聯(lián)體,2-3,層商業(yè)為主，主打“以鋪養(yǎng)房”的概念,整體形態(tài),“圍合”,共,八,個,區(qū),形成,大,圍合，,每

11、,區(qū),個中圍合,，,區(qū)內,每個四合院,成一個小圍合,。,設計完全,是兩樓一底的仿古彝族,民居,彝人,古鎮(zhèn),商鋪,戶型,第,一類,一,樓鋪面，二、三樓,居住,：占,比,70%,以上,，,190,300,；,第二類,純商用,：,以,十字街拐角為代表，三,層全商用，處于,鎮(zhèn),內黃金,地段,；,建筑,形態(tài)：,建筑,類型：,獨棟四合院,，約400平米，,可分拆銷售；,聯(lián)排式2-3層商業(yè)體,，最小分割單元單層約40平米，三層連售最小單元120平米。集中商業(yè)區(qū)全部采取,二、三,層連,售,開間：,3,.6,米、4,.2米。主商業(yè)街進深為10米,。,層高：,一層,3.9-4.2M，二層3.6M，三層3.3M（不

12、含坡屋頂,）,特點,“以鋪養(yǎng)房”,90%,戶型,都可以,“,以鋪養(yǎng)房,”,。買一套房子，樓下鋪面,可創(chuàng)收,，二、三樓又是很好的躍式,住宅,10,【,文化落位,】,通過建筑、景觀、小品等情景化體現(xiàn)，將文化精髓通過商業(yè)業(yè)態(tài)、節(jié)慶活動體現(xiàn),在建筑上融入了彝族特色文化，承載了酒店、客棧、餐館等功能,在綠化、水體和景觀小品的打造上，突顯彝族風情,1,2,3,文化情景化,文化商業(yè)化,文化活動化,將文化融入不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，展示傳統(tǒng)文化的同時，滿足游客消費體驗需求,通過生活場景的還原和民俗活動的演繹，同時延展現(xiàn)代的節(jié)慶活動，達到民族節(jié)日常態(tài)化,11,【,文化情景化,】,在建筑上融入了彝族特色文化，承載了酒店、

13、客棧、餐館等功能（,1/2,）,整個古鎮(zhèn)的建筑外觀集中展示了滇、川、黔、桂等省區(qū)彝族土司頭人的建筑文化,在酒店、客棧、住宅開發(fā)及商鋪的打造上，都集中體現(xiàn)了彝族建筑樣式,酒店,餐館,四合院別墅,+,外圍臨街商鋪,臨水聯(lián)排商住別墅,臨街公寓（客棧）,+,商鋪,【,文化情景化,】,在綠化、水體和景觀小品的打造上，突顯彝族風情（,2/2,）,廣場、雕塑,小橋、流水,綠植,裝飾、小品,地鋪、路牌,阿普湖,威楚大道,【,文化商業(yè)化,】,將文化融入不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，展示傳統(tǒng)文化的同時，延展異域風情文化，形成文化多元化,彝族餐飲、手工藝：,餐飲：酒鋪、豆腐房（制作工藝展示、酒具展示）；藥鋪（制藥、看病）展示彝族

14、的醫(yī)藥文化；茶鋪（制茶、品烤茶）展示彝族的茶文化,彝族手工：刺繡房（織布、染布、刺繡工藝展示）；木器、竹器、樂器、銀器、漆器、鐵葫蘆等工藝品制作和展示,異國異域風情：,其他特色餐飲：滇菜系列、南粵海鮮、北方風味、成都小吃,其他手工藝品：緬甸翡翠玉等珠寶玉石,燒烤美食街,大型餐飲街,彝人部落村商業(yè)街,緬甸風情街,東南亞特產專賣店,泰國商貿街,東盟風情,街,韓國風情街,成都小吃街,酒吧,咖啡館,韓國燒烤一條街,東盟風情街,彝族商業(yè)街區(qū),鎮(zhèn)宅石,緬甸珠寶,【,文化活動化,】,通過生活場景的還原和民俗活動的演繹，同時延展現(xiàn)代的節(jié)慶活動，達到民族節(jié)日常態(tài)化,祭祀活動演出,祭祀文化,茶花展,茶文化,彝鄉(xiāng)千

15、人宴,彝族年,祭火大典,彝鄉(xiāng)戀歌大型歌舞,彝族傳統(tǒng)節(jié)日,元旦、春節(jié)、元宵節(jié)、插花賽裝節(jié)、端午節(jié)、火把節(jié)、鬼節(jié)、中秋節(jié)、彝族年,特別節(jié)慶活動,彝族歌舞及婚俗表演、民族體育競技表演、百人對山歌、千人彝鄉(xiāng)宴、萬人左腳舞、太陽女選拔大賽暨彝族賽裝節(jié),1,、,2,期,2005.04/11,2005.11 2007.10,3.4,期,5,、,6,、,7,期,8,期,三期：,2007.1 2007.10 2009.03,（商業(yè)售罄）,2010.12,（三期售罄）,四期：,2007.1,2009.3,2011.12,2009-2010,，星潤家園定向開發(fā)（雄州一平浪煤礦、楚雄日報集團、中國人保楚雄分公司多家單

16、位團購入駐）,2011.1 2011.11,至今銷售,【,開發(fā)進程,】,歷經,8,年開發(fā)，前四期建設期,2,年，銷售期,2-3,年，整體實現(xiàn)快銷；,5-7,期住宅定向團購開發(fā)；第,8,期銷售狀況不佳,開工,開盤,售罄,1,年,2,年,2.5,年,3,年,2,年,建設期,銷售期,【,開發(fā)策略,】,早期通過旅游開發(fā)為地產搭建價值平臺，后期通過地產回現(xiàn)促進旅游滾動開發(fā),2005,2006.7 2007.11,（,3,期）,2008.7,（,4,期）,2009,（,5-8,期）,2010-,至今,時間,設施建設,旅游開發(fā),地產開發(fā),開發(fā)特點,以文化旅游產品為主，不斷推出新的旅游項目,地產銷售,旅游開發(fā)為先，低投入的景觀、體驗及展示項目，為地產搭建價值平臺,地產回現(xiàn)促進旅游持續(xù)開發(fā),土司府、彝人部落主題公園和雕樓、虎門、小牌坊等景觀,德江城（威楚樓、畢摩文化廣場、祖廟及廟會廣場）,環(huán)境塑造：原德江古城的建筑風格,/,彝風、江南水鄉(xiāng)的園林景觀,會展中心,荷花塘,3,期開盤，,10,萬平住宅（多層、別墅）；,5.5,萬平商業(yè),2006,年,7,月,1,、,2,期開盤：,5.3,萬平商業(yè)；,10,萬平