《《物業(yè)管理基本制度與政策》測試試卷(一)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《《物業(yè)管理基本制度與政策》測試試卷(一)（11頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、2010 年度注冊物業(yè)管理師考前測試試卷 《物業(yè)管理基本制度與政策》測試試卷(一) 一、單項選擇題(共 60 題，每題 1 分。每題的備選項中，只有 1 個最符合題意) 1．物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘 (B ) 的方式來實現(xiàn)的活動。 A.物業(yè)管理人員 B.物業(yè)服務企業(yè) C.物業(yè)管理分包單位 D.物業(yè)管理師 2. 業(yè)界普遍認為，物業(yè)管理起源于 19 世紀 60 年代的 (D ) 。 A ．法國 B ．日本 C ．美國 D ．英國 3 ． 1994 年，建設部頒布了 (C ) ，明確要求“住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理 模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理” 。 A ．

2、《物業(yè)管理招投標管理辦法》 B ． 《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準》 C． 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D ． 《住宅小區(qū)管理辦法》 4 ． (A )是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理 活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。 A ． 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B ． 《物業(yè)管理條例》 C． 《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》 D ． 《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準》 5 ．商品房銷售階段的物業(yè)管理服務，客觀上只能由 (D) 選聘物業(yè)服務企業(yè)來實施。 A ．業(yè)主 B ．政府主管部門 C ．業(yè)主大會 D ．建設單位 6．業(yè)主在

3、前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務，實際上是建立在兩個合同基礎之上的：一 個是建設單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務內(nèi)容的商品房銷售合同，一個是 (A ) 。 A ．建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同 B ．政府主管部門與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同 C.業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同 D ．業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同 7 ． 物業(yè)管理服務的公共性決定了其受益主體的 (C) ， 這是物業(yè)服務合同區(qū)別一般委托合同的 一個顯著特點。 A ．特殊性 B ．永久性 C ．廣泛性和差異性 D ．廣泛性和一致性 8 ． 2004 年 10 月，國家發(fā)

4、展改革委員會、建設部聯(lián)合頒布 (D) 明確物業(yè)服務收費屬于《價格 法》調(diào)整范圍，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)服務企業(yè) 名稱、物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費計價方式和收費標準。 A ． 《物業(yè)管理服務標準》 B ． 《物業(yè)管理條例》 C ． 《物業(yè)服務收費管理辦法》 D ． 《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》 9 ． 當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時， (B) 負繳納 物業(yè)服務費用的義務。 A ．物業(yè)使用人 B. 業(yè)主 C ．業(yè)主委員會 D ．物業(yè)公司 10 ． 《條例》第二十六條對此作出了特別規(guī)定： “前期物業(yè)服

5、務合同可以約定期限；但是，期 限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同 (B)?！? A.在半年內(nèi)終止 B.終止 C.繼續(xù)同時生效 D.作廢 11 ． 《條例》 明確規(guī)定， 物業(yè)服務合同終止時， 物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給 (C)。 A ．建設單位 B ．街道辦事處或居民委員會 C ．業(yè)主委員會 D ．當?shù)胤康禺a(chǎn)主管 部門 12 ．關于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應當優(yōu)先用于補充 (D) 。 A ．房屋維修資金 B ．設備維修資金 C ．物業(yè)服務費的不足 D ．住房專項維修資 金 13．對于住宅專項維修資金的作用

6、，以下說法錯誤的是 (C) 。 A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護 B ．有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C.有利于保證物業(yè)服務企業(yè)的收支平衡 D ．有利于保障全體業(yè)主的共同利益 14．根據(jù)物業(yè)管理有關法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立 (A) 業(yè)主大會。 A ．一個 B ．兩個 C ．兩個以上 D ．三個以下 15 .物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于 (C)學時。 A ． 20 B． 30 C ． 40 D ． 60 16 ． 《條例》 將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過 (D) 會議選舉產(chǎn)生

7、，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項 物業(yè)管理事項。 A ．居民委員會 B ．業(yè)主 C ．籌委會 D ．業(yè)主大會 17 ． 業(yè)主委員會應當定期召開業(yè)主委員會會議， 研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。 遇 有特殊情況，經(jīng) (B) 以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也 應當及時召開業(yè)主委員會會議。 A． 1／2 B． 1／3 C． 2／3 D． 4／5 18．根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)只可以承接 (B) 和 5 萬 m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 A. 25萬itf以下住宅項目 B

8、. 20萬itf以下住宅項目 C. 30萬itf以下住宅項目 D. 40萬itf以下住宅項目 19 ． 《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方 式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處 (D) 元以下的罰款。 A． 5萬 B． 6萬 C． 8萬 D． 10萬 20．商品住宅的保修期限不得 (D) 建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修 期的存續(xù)期。 A ．長于 B ．等于 C ．高于 D ．低于 21.用戶驗收房屋后自

9、行添置、改動的設施、設備，由 (C)承擔維修責任。 A.物業(yè)服務企業(yè) B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C.用戶 D.業(yè)主委員會 22．招標人應當自確定中標人之日起 (D) 日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府 房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A． 1 B． 5 C． 10 D． 15 23．建設單位在前期物業(yè)服務合同中的保修承諾，不得低于 (D) 所規(guī)定的保修范圍和保修期 限。 A． 《建筑工程質(zhì)量管理條例》 B ． 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C． 《住宅使用說明書》 D ． 《住宅質(zhì)量保證書》 24．取得 (B) 的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A ． 《物業(yè)管理

10、師合格證書》 B ． 《物業(yè)管理師資格證書》 C． 《物業(yè)管理師注冊證》 D ． 《物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 25．物業(yè)管理師資格注冊有效期為 (B) 年。 A． 2 B． 3 C． 4 D ． 5 26．只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的， 由 (A) 共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 A ．業(yè)主 B ．物業(yè)服務企業(yè) C ．大業(yè)主 D ．業(yè)主代表 27 ． 專項維修資金代收代管單位在房屋滅失后， 該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金應 返還 (D) 。 A ．物業(yè)服務企業(yè) B ．業(yè)主委員會 C ．當?shù)卣鞴懿块T D ．業(yè)主

11、28．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物 業(yè)服務費用由(C)交納。 A ．物業(yè)買受人 B ．物業(yè)服務企業(yè) C ．建設單位 D. 業(yè)主委員會 29 ．根據(jù)《物業(yè)管理條例》 第四十七條的規(guī)定， 物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) (8) 工作。 A ．社會治安 B ．安全防范 C ．財產(chǎn)保管 D ．車輛保管 30．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時， (B)應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。 A.物業(yè)服務企業(yè) B.責任人 C.建設單位 D.業(yè)主委員會 31 .房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價

12、值 (D)所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。 A ．小于 B ．不小于 C ．等于 D. 大于 32 ． 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的， 受侵害的業(yè)主可以請求 ( C ) 予以撤銷。 A ．派出所 B. 物業(yè)服務企業(yè) C ．人民法院 D ．居民委員會 33 . 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于 (C)。 A． 10％ B． 15％ C． 20％ D ． 30％ 34 .房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由 (B)承擔。 A.申請人 B.所有人 C.使用人 D.房屋管理部門 (D) 承擔民事責 35．經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解

13、除危險措施，房屋應當由 任。 A ．鑒定機構 B ．房屋所有人、使用人共同 C.房屋使用人 D.房屋所有人 36．公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由 (A) 承擔維修養(yǎng)護責任。 A .住宅所有人 B.住宅使用人 C.房屋管理部門 D.物業(yè)服務企業(yè) 37．因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應當及時書面通知 (D) 。 A ．抵押人或抵押權人 B. 債務人 C ．抵押人 D ．抵押權人 38.我國的房地產(chǎn)權屬登記，是指由 (D)針對房地產(chǎn)權利人的申請，對申請權利進行審查、 登記并頒發(fā)相關證件的行為。 A ．房屋管理部門 B ．城市規(guī)劃部門

14、C.房地產(chǎn)中介部門 D.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 39．從事房地產(chǎn)評估業(yè)務，須有規(guī)定數(shù)量的 (D) 。 A.物業(yè)管理師 B.房地產(chǎn)策劃師 C.房地產(chǎn)建造師 D.房地產(chǎn)估價師 40．以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的 (B) 。 A.月還款計劃 B.預購房屋合同 C. 土地使用證明 D.項目詳細規(guī)劃 41 ． 購房人在支付首期規(guī)定的房價款后， 由貸款銀行代其支付其余的購房款， 將所購商品房 抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為被稱為 (C) 。 A.在建工程抵押 B.現(xiàn)售商品房抵押 C.預購商品房貸款抵押 D.待建工程抵 押 42．業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同形式對物業(yè)進

15、行管理，下列說法錯誤的是 (D) 。 A ．業(yè)主自己進行管理 B. 業(yè)主將不同的服務內(nèi)容委托不同的專業(yè)公司 C.業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)進行管理 D.業(yè)主和專業(yè)公司之間是利益關系 43.單個業(yè)主對全體業(yè)主共同享有的權利 (B)作出決定。 A ．有權 B. 無權 C ．自主 D ．有時候可以自主 44．業(yè)主大會的執(zhí)行機構是 (C) 。 C ．業(yè)主委員會 D ．業(yè)主代表大會 A ．業(yè)主大會執(zhí)行委員會 B ．業(yè)主大會秘書處 45．業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應當組織召開的情況是該經(jīng) (B ) 以上業(yè)主 提議。 A． 10％ B． 20％ C． 30％ D． 50％ 46

16、 ． 商品住宅的業(yè)主、 非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金， 每 平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 (A)。 A ． 5%至 8% B． 2% C． 5% D ． 8% 47 ． 1998 年，國務院發(fā)布了《進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 ，提出的 政策是 (D) 。 A ．統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設 B ．逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實行向居民售房的試點 C.全面開展公有住房向居民和職工出售工作 D ．取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化 48 ． 《物權法》規(guī)定，業(yè)主對

17、建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有 部分以外的共有部分享有( D )的權利 A ．共有 B ．獨自占有 C.共同管理 D.共有和共同管理 49 ．物業(yè)管理屬于 (C) 。 A ．第一產(chǎn)業(yè) B ．第二產(chǎn)業(yè) C ．第三產(chǎn)業(yè) D ．復合型產(chǎn)業(yè) 50．下列說法錯誤的是( D ) A .業(yè)主對持有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利 B ．業(yè)主對建筑物共有部分不得以放棄權利不履行義務 C.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占用、使用、收益和處分的權利 D ．業(yè)主對建筑物共有部分只享有權利，不履行義務 51．決定物業(yè)管理事項的原則必須是 (B) 。 A ．滿足全體

18、業(yè)主利益的原則 B ．少數(shù)服從多數(shù)的原則 C.多數(shù)服從少數(shù)的原則 D.物業(yè)服務企業(yè)自主決定的原則 52．業(yè)主大會開展工作的基本形式是 (A) 。 A ．業(yè)主大會會議 B ．業(yè)主委員會 C ．管理規(guī)約 D ．業(yè)主委員會決議 53．對于實行酬金制的物業(yè)服務收費中的物業(yè)服務支出的性質(zhì)是 (C ) 。 A ．物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營性收入 B ．物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)外收入 C.代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金 D.物業(yè)服務成本 54 ．依據(jù)國家相關法律、法規(guī)制定的 (B ) ，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具 有普遍約束力。 A.裝修合同 B.管理規(guī)約 C.業(yè)主委員會管理制度 D.物業(yè)管理操作

19、規(guī)程 55．目前我國物業(yè)管理服務收費的定價管理形式是 (D ) 。 A ．政府定價 B ．政府指導價 C.市場定價 D.政府指導價和市場調(diào)節(jié)價 56．在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務費交納的第一責任人是 (A) 。 A.所有人 B.使用人 C.承租人 D.非業(yè)主使用人 57．為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為 , 《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務費用的 (B ) 。 A.標準 B.基本原則 C.定價依據(jù) D.收費時間 58 ． 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準， 中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn) 實情況，于 2004 年印發(fā)了 (C) 。 A ． 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

20、B ． 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C ． 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》 D ． 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》 59 ． 《物業(yè)服務收費管理辦法》 規(guī)定： “包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè) 服務費用，盈余或者虧損均由 (A) 享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 ” A ．物業(yè)服務企業(yè) B ．業(yè)主大會 C ．業(yè)主委員會 D ．主管部門 60 ．中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于 2004 年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè) 管理服務等級標準(試行)》，制定了(A)個等級的服務標準。 A． 3 B． 2 C． 4 D． 5 二、多項選擇題(共

21、 20 題，每題 2 分。每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上選項符合題意， 至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分) 1物業(yè)管理的特征主要是指下列的： ( ) 。 A.行政化 B.專業(yè)化 C.市場化 D.社會化 2業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權由( )構成。 A.業(yè)主對專有部分的所有權 B 業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權 C.業(yè)主對建筑區(qū)劃分內(nèi)的共有部分的共同管理權 D 業(yè)主對建筑劃分區(qū)外的共同管理權 3 《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在： ( )。 A .強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系 B. 強

22、調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系 C.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 D 強調(diào)業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關系 4物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守以下原則： ( ) A.合法性原則 B.相關性原則 C.對應性原則 D.合理性原則 E.公平性原則 5 物業(yè)管理服務有哪些特點 ?( ) A 物業(yè)管理服務的公共性和綜合性 B 物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性 C.物業(yè)管理服務的即時性和無形性 D 物業(yè)管理服務的單一性和一致性 6 下列哪些屬于物業(yè)管理服務的內(nèi)容 ?( ) A 全方位的家庭

23、保姆式服務 B 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理 C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務 D 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務 7前期物業(yè)服務合同有以下哪些特征 ?( ) A 前期物業(yè)服務合同是單務合同 B. 前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂 C.前期物業(yè)服務合同是要式合同 D 前期物業(yè)服務合同具有過渡性 8 《條例》第四十一條對物業(yè)服務收費作出原則規(guī)定： “物業(yè)服務收費應當遵循 ( )原則。 A 合理原則 B. 物業(yè)費用與收入水平相適應原則 C.全體業(yè)主滿意原則 D 公開原則 9 ．為維護物業(yè)管理活動的正常秩序， 《條例》 規(guī)定對物業(yè)管理

24、區(qū)域內(nèi)違反有關治安環(huán)保、 物 業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應履行以下 ( )義務。 A.告知義務 B.制止義務 C.強制其執(zhí)行的義務 D .報告義務 10 ．根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務費用酬金制的物業(yè)服務企業(yè)，應當 履行 ( )義務。 A ．物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并每年不少 于二次公布物業(yè)服務資金的收支情況 8. 業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì) 詢時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復 C .物業(yè)服務企業(yè)應配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物

25、業(yè)服務資金年度 預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計 D ．業(yè)主委員會應隨時監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的財務收支情況及違紀違法行為，并直接向主管行 業(yè)部門報告 11．下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務： ( ) 。 A ．及時審查物業(yè)管理公司的財務報表和憑證并向全體業(yè)主報告 B ．執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定 C.按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金 D ．按時交納物業(yè)服務費用 12．按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應具備以下條件： ( )。 A ．依法成立 B. 有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C.有自己的名稱、組織機構和場所 D ．能獨立承擔行政

26、責任 13．關于管理規(guī)約，下列說法正確的是： ( )。 A ．管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的 B. 管理規(guī)約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益 的事項 C.管理規(guī)約對全體業(yè)主和建設單位是一種強制性的規(guī)范 D ．管理規(guī)約以書面形式訂立 14．關于前期物業(yè)管理招投標，下列表述正確的是： ( ) 。 A .住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè) B. 非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè) C.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位有權采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè) D ．投標人少于 5 個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)

27、 15．關于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是： ( )。 A ．住房專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原 則 B ． 開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面 積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用 C.業(yè)主大會在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以將住房專項維修資金用于購 買一級市場國債 D. 代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券 16．物業(yè)服務企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責任有： ( )。 A ．由縣級以上地方人民政府建設 (房地產(chǎn) )主管部門追回挪

28、用的住房專項維修資金，沒收違 法所得 B ．可以并處挪用金額 3 倍以下的罰款 C.構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任 D ．情節(jié)嚴重的，應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照 17．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會共同決定的事項有： ( ) 。 A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B ．選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè) C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 D ．維護業(yè)主投資權益，及時組織各種維權活動 E.改建、重建建筑物及其附屬設施 18 ．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定， ( )的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資 金。

29、 A ．住宅小區(qū)物業(yè) B. 非住宅物業(yè) C.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) D ．與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè) 19．房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、 ( ) 幾個階段。 A ．房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段 B ．投資機會選擇與決策分析階段 C.房地產(chǎn)開發(fā)建設階段 D ．房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 20．辦理工程竣工驗收備案應當提交下列 ( )文件。 A ．施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 B ．工程竣工驗收備案表 C.工程竣工驗收許可證 D ．工程竣工驗收報告 后附答案 一單項選擇題 I B 2 D B II C 12 D D 21 C 22 D B 31

30、 D 32 C B 41 C 42 D D 51 B 52 A A 二多項選擇題 1 BCD 9 ABD AC 2 ABC 10 BC 3 C 4 A 13 C 14 A 23 D 24 B 33 C 34 B 43 B 44 C 53 C 54 B 3 ABC 11 BCD 答案 5 D 6 A 15 C 16 D 25 B 26 A 35 D 36 A 45 B 46 A 55 D 56 A 4 ABCD 12 ABC 5 ABC 13 ABD 7 C 8 D 17 B 18 B 27 D 28 C 37 D 38 D 47 D 48 D 57 B 58 C 6 BCD 14 AB 9 B 10 19 D 20 29 B 30 39 D 40 49 C 50 59 A 60 8 AD 16 7 BCD 15 ABC 17 ABCE 18 ACD 19 BCD 20 ABD