《吉林房地產(chǎn)經(jīng)紀人_房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的管理職責(zé)試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《吉林房地產(chǎn)經(jīng)紀人_房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的管理職責(zé)試題（18頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的管理職責(zé)試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分, 60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項 中，只有1個事最符合題意） 1、物業(yè)管理招標方式中，關(guān)于公開招標的特點，說法錯誤的是。 A：招標方有較大的選擇范圍 B：招標的資金成本高 C：招標方式的時間短 D:有利于避免各種關(guān)系的影響 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說法錯誤的是。 A:在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的 對象 B:單個業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利和

2、參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管 理與服務(wù)的權(quán)利 C:業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的 共有和共同管理的權(quán)利不許轉(zhuǎn)讓 D:業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、關(guān)于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。 A:建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償 及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用 B:耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā) C:菜地基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建 設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展 D:征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投

3、資信托 4、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依照合同 約定向委托人收取服務(wù)費，并開具發(fā)票。 A:市場調(diào)節(jié)制度 B:明碼標價制度 C:信用管理制度 D:統(tǒng)一管理制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 5、根據(jù)委托人的不同，為出租方提供經(jīng)紀服務(wù)的是房屋出租獨家代 理，其傭金是由支付的。 A:轉(zhuǎn)租人 B:出租業(yè)主 C:承租方 D:委托人 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是。 A:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間 B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價 報告 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供價

4、格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn) 的最大價值D:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正 性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行。 A:審批制度 B:職業(yè)資格注冊制度 C：備案制度 D:核準制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書在有效。 A：在房地產(chǎn)中介公司 B:在房地產(chǎn)估價機構(gòu) C:在所在行政區(qū)域內(nèi) D:在全國范圍內(nèi) E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操 作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從 而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括. A:賣場銷售

5、 B:電子商務(wù) C:電話銷售 D:移動銷售 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、某住宅小區(qū)因設(shè)計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內(nèi), 此類現(xiàn)象屬于光污染中的。 A:可見光污染 B:視覺污染 C:眩光污染 D:燈光污染 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 11、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的 憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。 A:償還性 B:暫時性 C:風(fēng)險性 D:收益性 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行管理體制的主要問題是。 A:社會對行業(yè)的總體認知度不高 B:法律法規(guī)體系不健全

6、C:行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠 D:企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài) 度和偏好，這種問題的類型是。 A:指引型問題 B:試探型問題 C:鏡像型問題 D:封閉型問題 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特 殊的回款需求，往往最為關(guān)注。 A:項目開發(fā)的投資回報 B:項目的資金回籠速度 C:項目的品牌目標 D:項目的目標均衡性 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、關(guān)于臨時性建設(shè)規(guī)劃管理，說法錯誤的是。 A:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當經(jīng)

7、城市、縣人民政 府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準 B:臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、 市容、安全等的，不得批準 C:臨時建設(shè)應(yīng)當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除 D:臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、關(guān)于房屋的修繕責(zé)任，下列說法錯誤的是。 A:出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租 人負責(zé)修復(fù)B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當 事人在租賃合同中約定 C:房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)及時、 認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全 D：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的，可以

8、 與另一方當事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金 或由承租人分期償還 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。 A:達成委托意向 B:傾聽客戶的陳述 C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項 D:做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要樹立形象必須從開始。 A:速度 B：真誠 C:機敏 D:微笑 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人針對加強型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。 A:提供最符合客戶要求的房源 B:提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 C:提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導(dǎo)

9、客戶明確購房意 向 D:幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 （目標、貸款 安排等）E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙” 的朝代是從開始的。 A:宋代 B:元代 C:明代 D：清代 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、下列部門中，負責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織 命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等 有關(guān)工作。 A:工商行政管理部門 B:縣級以上房地產(chǎn)主管部門 C：房地產(chǎn)行政管理部門 D:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作目標是在客戶最終決

10、策過程中擔(dān)任的角色, 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。 A:中介 B：保障 C：宣傳 D：引導(dǎo) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。 A:取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán) B:取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán) C:取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán) D:取得老客戶推薦房源的銷售權(quán) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門, 按照的原則，擇優(yōu)決定。 A:公正、公開、公平 B:公開、平等、自愿 C:公正、公開、平等 D:公正、公開、透明 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、關(guān)于臨時用地的表述中，正

11、確的是 A:臨時用地上可以修建永久性建筑物 B:臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C:臨時用地的期限一般不超過 2年 D:臨時用地的用地不受約束 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有 2個 或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選， 所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房 地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有。 A:有固定的服務(wù)場所 B:有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C:有自己的名稱、組織機構(gòu) D:有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費 E:有自己的法律顧問 2、有機材料包括。 A:植物材料 B:瀝青材

12、料 C:涂料 D:塑料 E：金屬材料 3、下列關(guān)于投資風(fēng)險選擇與評價的表述中，正確的有。 A:投機型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資 B:保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資 C:保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息 D:房地產(chǎn)投資的風(fēng)險一般比較確定 E:在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較低的投資 4、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是。 A:存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B:新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C:策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D:綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)

13、險 5、還貸保證保險的保險責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸 款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履 行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險人 承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。 A: 1 B: 2 C: 3 D: 4 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。 A；熱情 B:業(yè)務(wù)熟練 C:心態(tài)樂觀平和 D:團隊協(xié)作 E:獨立的工作和解決問題的能力 7、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù) 流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。 A:合工 B:

14、分工 C:以業(yè)務(wù)為中心 D:以業(yè)務(wù)為改造對象 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、對建筑物最重要、最基本的要求是。 A:美觀 B:適用 C：安全 D:經(jīng)濟 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、賣主給經(jīng)紀人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀人作傭金指的是美 國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中的。 A:獨售權(quán)合同 B:獨售權(quán)共享合同 C:開放出售權(quán)合同 D:凈賣權(quán)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、采用收益法估價時，可能導(dǎo)致估價結(jié)果偏高的原因有。 A:凈收益取值偏高 B:運營費用取值偏高 C:收益期限長于實際情況 D:報酬率取值偏高 E:收益逐年增長率取值偏高

15、 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。 A:正當防衛(wèi) B:緊急避險 C:停止侵害 D：賠償損失 E:消除危險 12、關(guān)于征地補償費用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的 有。 A:菜田基金 B:防洪費 C:征地管理費用 D: 土地荒蕪費 E:耕地占用稅 13、搜集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標準化調(diào)查，其 特點是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依 賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。A:訪問調(diào)查 B:電話調(diào)查 C:郵寄調(diào)查 D:電腦輔助調(diào)查 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，

16、法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本 次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。 A:拖欠建設(shè)工程價款 B:已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C:訴訟費用 D：拍賣費用 E:其他法定優(yōu)先受償款 15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于。 A：政府指導(dǎo)價 B:政府定價 C:房屋重置價格 D:市場調(diào)節(jié)價 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、房屋租賃登記備案中，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交的證明 文件包括。A:書面租賃合同 B:市、縣人民政府規(guī)定的其他文件 C：《房屋所有權(quán)證書》 D：《房地產(chǎn)估價師注冊證書》 E:當事人的合法身份證件 17、從一般意義上來講，信息管理

17、是人類綜合采用和人文的方法和 手段對信息流進行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實現(xiàn)信 息效用價值為目的的一種活動。 A:社會的 B:技術(shù)的 C:經(jīng)濟的 D:政策的 E：法律的 18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當簽章的主體有。 A:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B:從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織 E:委托人 19、房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括。 A:機構(gòu)良好行為記錄 B:估價項目匯總 C:機構(gòu)基本情況 D:估價師的個人業(yè)績匯總 E:注冊房地產(chǎn)估價師基本情況 20、地區(qū)經(jīng)濟分析主要考慮當?shù)亟?jīng)濟

18、中決定所有類型房地產(chǎn)需求的 基本因素，主要的變量是。 A:人口 B:收入 C:住戶數(shù) D:就業(yè) E:消費水平 21、從總體中抽取部分個體進行調(diào)查，部分個體中所含個體的數(shù)量 稱為。A:樣本容量 B:隨機容量 C:個體容量 D:抽樣容量 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。 A:社會條件 B:人文條件 C:工業(yè)化標準條件 D:使用者條件 E:建設(shè)者的設(shè)計要求 23、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。 A:生活污染 B:物理污染 C:化學(xué)污染 D:生物污染 E:農(nóng)業(yè)污染 24、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括 A:加強風(fēng)險管理 B：員工招聘與選拔 C:職務(wù)分析與設(shè)計 D:勞動關(guān)系管理 E:職業(yè)生涯規(guī)劃 25、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有 A:項目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套 B:主力戶型以三室為主且總價較高 C:項目處于次干道路口 D:項目東側(cè)500米處有一所重點小學(xué) E:項目西側(cè)將興建一個市政公園