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第 2 頁，共 4 頁第 1 頁，共 4 頁本合同當(dāng)事人雙方：引資方：瑞昌市人民政府 （以下簡稱甲方）投資方： （以下簡稱乙方）第一章 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施的通知》 、九江市人民政府《關(guān)于加強工業(yè)用地管理促進土地集約利用的若干意見（試行） 》和其它法律、法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、互利互惠的原則，現(xiàn)就乙方在瑞昌市投資創(chuàng)辦項目訂立本合同。第二章 投資項目概況第二條 甲 方 同 意 乙 方 在 瑞 昌 投 資 創(chuàng) 辦 項 目 ， 總 投資 額 為 萬 元 ， 其 中 固 定 資 產(chǎn) （ 包 括 土 地 、 廠 房 和 設(shè) 備 ） 投 資 額為 萬 元 ， 注 冊 資 本 為 萬 元 。第三條 乙 方 項 目 建 設(shè) 內(nèi) 容 及 其 生 產(chǎn) 規(guī) 模 ： 建 設(shè) 生 產(chǎn) 線 ， 建 設(shè) 工 程 包 括 。 預(yù) 計 達 產(chǎn) 后 ,年 產(chǎn)量 ， 年 產(chǎn) 值 萬 元 ,實 現(xiàn) 年 稅 收 萬 元 。第三章 土地出讓及交付第四條 項 目 用 地 擬 位 于 瑞 昌 市 ， 面 積 約 畝 ， 宗地 性 質(zhì) 為 工 業(yè) 用 地 ， 土 地 使 用 權(quán) 依 法 采 用 招 拍 掛 方 式 出 讓 ， 每 畝 最低 價 格 為 人 民 幣 大 寫 捌 萬 元 整 。 宗 地 四 至 界 址 點 坐 標(biāo) 及 具 體 面 積 以規(guī) 劃 部 門 出 具 的 該 項 目 《 規(guī) 劃 用 地 許 可 證 》 為 準(zhǔn) 。第五條 乙 方 取 得 土 地 使 用 權(quán) 應(yīng) 與 甲 方 國 土 行 政 管 理 部 門 另 行 簽訂 《 國 有 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 合 同 》 ， 并 按 《 合 同 》 約 定 一 次 性 繳 清 土 地出 讓 金 。 此合同簽訂三十天內(nèi)，乙方應(yīng)將項目可行性報告、用地申請和項目建設(shè)進度安排等有關(guān)資料提供給甲方，甲方收到全部土地出讓金及相關(guān)證照材料后，七日內(nèi)辦理好《建設(shè)用地許可證》 。 第六條 甲方將“三通一平”土地交乙方使用。工程竣工以后，經(jīng)乙方申請，甲方負(fù)責(zé)辦理好《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件。辦 理《 國 有 土 地 使 用 權(quán) 證 》 時 乙 方 應(yīng) 按 國 家 法 律 規(guī) 定 繳 納 應(yīng) 交 稅 費 （ 包括 土 地 契 稅 、 土 地 登 記 費 及 工 本 費 等 ） 。第七條 乙方保證不改變土地使用性質(zhì)，不擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。因特殊情況需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或改變土地使用性質(zhì)的，必須經(jīng)甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。否則，甲方有權(quán)收回項目土地使用權(quán)。第四章建設(shè)用地控制指標(biāo)第八條 乙 方 項 目 建 筑 容 積 率 不 低 于 1， 建 筑 密 度 不 小 于40％ ， 綠 化 率 小 于 20%， 行 政 辦 公 及 生 活 服 務(wù) 設(shè) 施 等 非 生 產(chǎn) 性 用 地面 積 不 得 超 過 工 業(yè) 項 目 總 用 地 面 積 的 7％ （ 具 體 以 規(guī) 劃 建 設(shè) 部 門 出具 的 規(guī) 劃 建 設(shè) 設(shè) 計 文 件 為 準(zhǔn) ） ， 涉 及 工 商 、 規(guī) 劃 、 國 土 、 安 監(jiān) 、 環(huán) 保等 相 關(guān) 部 門 政 策 性 要 求 乙 方 應(yīng) 按 規(guī) 定 辦 理 好 審 批 手 續(xù) 。第 3 頁，共 4 頁 第 4 頁，共 4 頁第九條 乙 方 項 目 固 定 資 產(chǎn) （ 土 地 、 廠 房 、 設(shè) 備 等 ） 投 資 強 度 每畝 平 均 不 低 于 150 萬 元 人 民 幣 。 在約定竣工投產(chǎn)時間期滿后，乙方項目投資強度仍達不到要求的，按所欠投資額度，由甲方收回多余的閑置土地；若土地?zé)o法收回的，則按有關(guān)規(guī)定收取企業(yè)土地閑置費，直到投資強度達 150 萬元/ 畝以上。第五章 建設(shè)進度及要求第十條 乙 方 項 目 固 定 資 產(chǎn) 投 資 應(yīng) 按 《 項 目 投 資 計 劃 書 》 實 施到 位 ， 并 在 甲 方 交 付 土 地 后 日 內(nèi) 開 工 建 設(shè) ， 個 月 內(nèi) 竣 工投 產(chǎn) 。 因 項 目 未 按 期 竣 工 投 產(chǎn) 而 導(dǎo) 致 項 目 用 地 、 廠 房 、 設(shè) 備 閑 置 的 ，甲 方 有 權(quán) 依 法 收 回 項 目 土 地 使 用 權(quán) 。第十一條 開工前乙方需將廠區(qū)所有建筑（含廠房、辦公樓、宿舍、圍墻、給排水、供電等）的規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計方案報甲方工業(yè)園區(qū)管委會審核，建設(shè)主管部門審批后方可動工。第十二條 乙方項目必須按規(guī)定辦理項目建設(shè)相關(guān)手續(xù)并保證項目工程建設(shè)的設(shè)計、施工單位具備法定的資質(zhì)。所有建筑工程必須由規(guī)劃局、園區(qū)管委會統(tǒng)一到現(xiàn)場放線定位后，方可開工建設(shè)，并隨時接受建設(shè)部門現(xiàn)場施工安全監(jiān)理和園區(qū)管委會的現(xiàn)場建設(shè)規(guī)劃管理。第十三條 乙 方 項 目 超 過 合 同 約 定 的 動 工 日 期 滿 一 個 月 未 申請延期的，或申請延期超過六個月仍未開工建設(shè)的， 按 乙 方 違 約 處 理 ，甲 方 有 權(quán) 收 回 乙 方 土 地 使 用 權(quán) （ 除 退 還 土 地 出 讓 金 外 ， 其 他 發(fā) 生 的稅 費 不 予 退 還 ） 。 但 因 不 可 抗 力 或 者 政 府 及 政 府 有 關(guān) 部 門 的 行 為 造 成動 工 遲 延 的 除 外 。第六章 優(yōu)惠政策及服務(wù)第十四條 乙 方 企 業(yè) 享 受 國 家 法 律 、 法 規(guī) 規(guī) 定 的 優(yōu) 惠 政 策 。第 十 五 條 乙方投資項目可享受下列優(yōu)惠政策：（一）凡產(chǎn)品自營出口或委托出口的企業(yè)，享受出口貨物增值稅“免、抵、退 ”及相關(guān)的優(yōu)惠政策。（二）自投產(chǎn)年度起，頭兩年，甲方將企業(yè)所得稅地方所得部分全額計為企業(yè)納稅貢獻獎，第三至五年將企業(yè)所得稅地方所得部份減半計為企業(yè)納稅貢獻獎獎勵給企業(yè)。（三）工業(yè)項目在建設(shè)期內(nèi)免征地方行政性規(guī)費，服務(wù)性收費按40%以下收取。資源型企業(yè)各項規(guī)費按國家政策執(zhí)行。（四）免收企業(yè)水、電增容費。第十六條 市領(lǐng)導(dǎo) 為該項目掛點服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)， 單位為該項目服務(wù)單位， 單位為第一服務(wù)責(zé)任單位。 乙 方 項目 建 設(shè) 的 規(guī) 劃 、 報 建 審 批 和 開 業(yè) 等 手 續(xù) 由 甲 方 協(xié) 助 辦 理 或 代 為 辦 理（費用由乙方負(fù)擔(dān)） 。 甲 方 為 乙 方 項 目 建 設(shè) 做 好 各 項 服 務(wù) 協(xié) 調(diào) 工 作 ，協(xié) 調(diào) 解 決 在 項 目 建 設(shè) 過 程 中 遇 到 的 困 難 。第七章 附 則第十七條 乙 方 項目建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營活動，必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，依法做好環(huán)境保護工作， 接 受 甲 方 安 全 生 產(chǎn) 部 門 監(jiān)督 管 理 。第十八條 乙 方 應(yīng) 于 本 合 同 簽 訂 后 日 內(nèi) 在 瑞 昌 市 注 冊 一 家 具有 獨 立 法 人 資 格 的 企 業(yè) 運 作 該 項 目 ， 并 在 瑞 昌 市 國 稅 、 地 稅 部 門 納稅 。 否 則 本 合 同 自 動 終 止 ， 乙 方 投 資 的 損 失 自 行 負(fù) 責(zé) 。第十九條 本 合 同 未 盡 事 宜 ， 由 甲 乙 雙 方 友 好 協(xié) 商 解 決 ， 協(xié) 商 結(jié)第 2 頁，共 4 頁第 1 頁，共 4 頁果 須 以 書 面 形 式 確 認(rèn) 作 為 本 合 同 的 補 充 協(xié) 議 ， 補 充 協(xié) 議 與 本 合 同 具有 同 等 的 法 律 效 力 。第二十條 本合同簽訂后，乙方應(yīng)于 10 日內(nèi)向甲方提供 萬元人民幣作為履約保證金，該履約保證金可沖抵土地出讓金。第二十一條 本 合 同 一 式 八 份 ， 甲 乙 雙 方 各 執(zhí) 四 份 ， 具 有 同 等 法律 效 力 。附 件 ： 1、 《 落 戶 項 目 簽 約 會 審 表 》2、 《 項 目 投 資 計 劃 書 》甲 方 （ 蓋 章 ） 乙 方 （ 蓋 章 ）法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）簽 字 ： 簽 字 ： 年 月 日 年 月 日