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1、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好。
二、適用范圍
使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
三、職責(zé)
1、物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。
2、消防管理中心主管負(fù)責(zé)制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃)并組織監(jiān)督該計(jì)劃的具體實(shí)施。
3、消防管理中心班組長(zhǎng)及消防員具體負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。
四、程序要點(diǎn)
1、《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》
(1)每年12月
2、15日前，由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》報(bào)公司審批。并按系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、大修計(jì)劃。
(2)《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》必須具備下列要求：
⑴有明確安排設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃；
⑵有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；
?、怯忻鞔_的維修保養(yǎng)周期；
?、扔芯唧w的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
2、對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，并按《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。
3、檢查
(1)日檢：每班次在當(dāng)值班長(zhǎng)的指導(dǎo)下由消防管理中心
3、消防員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查：
?、琶堪啻尉鶓?yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；
?、苹鹁δ堋Ｕ`報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無(wú)其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào)，應(yīng)及時(shí)清洗更換；
?、亲詸z功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因；
?、裙收瞎δ埽?
——主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良的情況；
——備用電源故障，檢查充電裝置，電池是
4、否損壞，有無(wú)斷線；
——探測(cè)回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好，有無(wú)探測(cè)被取下，終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。
(2)月檢：每月15日在消防管理中心主管的指導(dǎo)下，由班組長(zhǎng)組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》：
?、湃諜z全部?jī)?nèi)容；
?、茰y(cè)試控制器主要工作電壓是否正常；
?、腔馂?zāi)探測(cè)器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機(jī)取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);
?、葘?duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是
5、否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆；
?、蓹z查手動(dòng)按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無(wú)破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；
⑹對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)加以緊固；
?、藢?duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。
(3)季檢
每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的系列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》：
?、挪捎脤Ｓ脵z測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；
?、圃囼?yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示；
⑶實(shí)驗(yàn)水流指示器，
6、壓力開關(guān)等報(bào)警功能，信號(hào)顯示；
⑷對(duì)備用電源進(jìn)行1--2次充放電試驗(yàn)，1--3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；
⑸用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無(wú)變形、扭曲情況；
?、视檬謩?dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；
?、藢?duì)固定式“1211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；
?、逃檬謩?dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；
?、蛷南缆?lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)；
⑽
7、在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn)；
?、蠙z查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。
(4)年檢：每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長(zhǎng)組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，填寫《消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄》：
?、艖?yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃；
?、七M(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外)；
?、窃囼?yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
(5)對(duì)本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)
8、檢查，合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
4、維修保養(yǎng)
(1)對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導(dǎo)完成。
每班次消防員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。
(2)消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過(guò)8小時(shí)，在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)部經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。
(3)需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。
(4)消防泵維修保養(yǎng)見(jiàn)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)要點(diǎn)。
(5)消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。
五、記錄
1、《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》
2、《消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》
3、《消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算計(jì)劃表》
六、相關(guān)支持文件
1、《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
2、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
物業(yè)管理中的消防管理 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
