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1、樓市調(diào)控出重拳 多管齊下抑房價 （2） 房價問題的重要性，不僅是關(guān)系到千家萬戶，也是民生中最重要問題。從宏觀角度來看，房價的大起大落，會把整個國家的經(jīng)濟拉入衰退之中。要防止未來中國經(jīng)濟陷入嚴重危機，保證國家長治久安，就應從根本上解決房價過高而導致的房地產(chǎn)泡沫問題。 回首過去的一年，2010年被譽為國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控“最嚴厲”的一年。為遏制房價過快上漲，國家出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，從2010年1月的“國十一條”到“新國十條”、再到“國五條”，一直延續(xù)到2011年1月出臺的“新國八條”，這些政策的出臺都表明了國家調(diào)控房價的堅定決心。 　　當今房價調(diào)控可謂多管齊下，除了針對房產(chǎn)商外，還

2、針對炒房資金、新購住房、家庭住房保有量。與此同時，在增加保障性住房供應、嚴控土地閑置、房產(chǎn)稅改革、限制資本市場融資以及對房地產(chǎn)預售資金進行管理等方面也進行了調(diào)控。但房價依然出現(xiàn)“屢漲屢調(diào)，屢調(diào)屢漲”的局面，我們不禁要問，每一次調(diào)控都被稱為史上最嚴厲，但最后房價卻沒有明顯下降，這到底是為什么？ 曾有一位知名經(jīng)濟學家說過“中國房地產(chǎn)調(diào)控不缺次數(shù)只缺到位”，能否達到調(diào)控預期目的，與其說取決于方略措施，不如說取決于認知態(tài)度。簡言之，不是“好不好調(diào)”、“能不能調(diào)”，而是“想不想調(diào)”、“敢不敢調(diào)”！房地產(chǎn)調(diào)控根本無須再次發(fā)力，只要將當前措施悉數(shù)落地執(zhí)行到位足矣。 從更深層次的講，房價過快增長與“土地財

3、政”有著密切的關(guān)系。地方政府通過“收儲土地”和高價拍賣，轉(zhuǎn)手就能獲得巨額收益。更何況，與其他實體投資項目相比，房地產(chǎn)開發(fā)當年就能見效，對GDP的“貢獻”顯著。這就不難理解地方政府為何熱衷于賣地。如此情況下，又如何寄希望于地方政府主動控制房價呢？解決“土地財政”問題，當務之急是從制度安排上弱化地方“以地生財”的沖動。一方面，亟待完善土地收入管理使用辦法，確保賣地收入更多地用于改善民生；另一方面，按照事權(quán)和財權(quán)相匹配的原則，給予地方更多的資金支持，使其能夠有財力支撐地方經(jīng)濟社會各項事業(yè)的發(fā)展。 政策的制定是基礎(chǔ)，落實才是關(guān)鍵。只有將多管齊下的調(diào)控政策與改革“土地財政”相結(jié)合，才能真正做到改善民生，實現(xiàn)國富民強，居者有其屋的目標。 2