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1、 昆山“XX國際廣場2號樓A座”整體購買協(xié)議書 甲方：昆山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”） 地址:昆山市XX東路XXXX號 傳真:0512-XXXXXXXX 乙方： （以下簡稱“乙方”） 地址: 甲、乙雙方本著公平、友好協(xié)商的原則，就XX國際廣場2號樓A座“國際公寓”住宅以整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出讓給乙方，就付款方式與相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成以下協(xié)議： 一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： XX國際廣場2號

2、樓A座經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2號樓A座經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總戶數(shù) 242戶 樓層 3層——24層 建筑面積 12866.7平方米（暫定） 備注 1）以上面積為預(yù)測面積，最終面積以測量單位公布為準(zhǔn)。 2）一層大堂及管理用房為A座全體用戶共有。 3）甲方出讓的物業(yè)為毛坯房。 二、出讓價(jià)格： 1.甲方以人民幣7500元/㎡出讓給乙方； 2.總房款為人民幣96,500,250.00元(四舍五入為人民幣9650萬元)。 3.該物業(yè)建筑面積及其他約定最終以《昆山市商品房購銷合同》為準(zhǔn)，竣工后面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的

3、，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 三、物業(yè)交付日期約定： 1.甲方承諾該物業(yè)于200 年 月 日前向乙方或購房業(yè)主交付使用； 2.甲方承諾于200 年 月 日前負(fù)責(zé)辦妥《昆山市住宅交付使用許可證》并提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。 3.甲方負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)《房屋所有權(quán)證》、《土地所有權(quán)證》等相關(guān)手續(xù)及資料。 四、乙方房款支付方式： 第一期：2008年 年 月 日前，支付總房款50%， 48,250,000.00元人民幣； 第二期：2008年 年 月 日前（甲方土建工程封頂層，7個(gè)工作日內(nèi)），

4、支付總房款20%，共計(jì) 19,300,050.00 元人民幣； 第三期：200 年 年 月 日前（甲方土建工程結(jié)束，設(shè)備安裝完畢后，7個(gè)工作日內(nèi)），支付總房款20%，共計(jì) 19,300,050.00 元人民幣； 第四期：200 年 年 月 日前（甲方取得《昆山市住宅交付使用許可證》即交房后7個(gè)工作日內(nèi)），支付總房款10%，共計(jì) 9,650,025.00萬元人民幣。 五、其他約定 1.乙方以整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式購買XX國際廣場，按乙方約定付款方式支付每期購房款。 2.鑒于本項(xiàng)目由甲方立項(xiàng)開發(fā)，按政策規(guī)定期房不能轉(zhuǎn)讓過戶，在期房期間如轉(zhuǎn)讓給第三

5、方時(shí)，為確保購房人以合法手續(xù)取得《房屋所有權(quán)所有證》、《土地所有權(quán)證》，甲方負(fù)責(zé)訂立《昆山市商品房購銷合同》內(nèi)容，乙方按政策要求辦妥相關(guān)手續(xù)，如發(fā)生投訴或退房等經(jīng)濟(jì)糾紛，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方不得影響甲方的信譽(yù)； 3.乙方購買的該物業(yè)將按酒店式服務(wù)公寓模式進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理,甲方不得干涉,并提供必要支持。 4.甲方出讓給乙方的物業(yè)為毛坯房,其室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)和裝飾工程由乙方自行負(fù)責(zé),裝修標(biāo)準(zhǔn)在乙方銷售給第三方之前明確說明,裝飾資金與施工由乙方自行解決,甲方不得干涉乙方正常施工，在乙方裝飾施工過程中甲方應(yīng)全力保障水、電等正常供應(yīng)。 5.乙方在購買該物業(yè)后，自行裝修或包裝后有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)

6、讓，乙方承諾該物業(yè)乙方對《昆山市商品房購銷合同》中向第三方購房者承諾的標(biāo)準(zhǔn)、品牌與具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一致，若因此而引起的合同糾紛，其法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 6.甲方出讓物業(yè)之交樓標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。 7.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)之大堂、管理用房按圖紙面積及結(jié)構(gòu)歸乙方所有，甲方不得占有，按約定交樓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提供基本裝飾和與基本配置，安防設(shè)施。 8.甲方負(fù)責(zé)為該物業(yè)內(nèi)所有房間提供衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)、水、電、燃?xì)夤艿赖缺仨氃O(shè)施的安裝到戶，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但各個(gè)房間設(shè)施的開通費(fèi)用、使用費(fèi)用等由乙方或購房者承擔(dān)。另，甲方提供10個(gè)車位供乙方免費(fèi)使用3年，到期后雙方另議車位租售具體價(jià)格。 9．甲

7、方有義務(wù)配合乙方完成 六、雙方法律責(zé)任 1.乙方在銷售過程中隨意提高交樓標(biāo)準(zhǔn)，更改設(shè)備品牌，提前交樓日期等宣傳或未經(jīng)甲方認(rèn)可的承諾而造成的合同糾紛，其法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。 2.甲方在土建、室外裝飾過程中隨意更改設(shè)備品牌，降低標(biāo)準(zhǔn)、延誤工期等原因而造成的合同糾紛，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。 七、違約責(zé)任 如發(fā)生以下情況應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)支付500萬元人民幣違約金。 1.因甲方原因延誤交樓時(shí)間,降低建筑標(biāo)準(zhǔn),除承擔(dān)法律責(zé)任外,還需根據(jù)乙方已支付的購房款按逾期天數(shù)向乙方支付每日萬分之五的違約金,如延遲交房超過30天,乙方有權(quán)終止本協(xié)議履行,并追索甲方的違約責(zé)任。 2.乙方未按本協(xié)議按期

8、支付購房款, 除承擔(dān)法律責(zé)任外,還需根據(jù)乙方未支付的購房款按逾期天數(shù)向甲方支付每日萬分之五的違約金,延遲付款時(shí)間超過30天,甲方有權(quán)終止本協(xié)議履行,并追索乙方違約責(zé)任。 八、本協(xié)議一式四份，雙方各持貳份，自雙方簽定之日起正式生效，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，妥善解決，協(xié)商不成的可由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或直接向項(xiàng)目所在地人民法院訴訟。 九、本協(xié)議內(nèi)容履行完畢自然終止。 以下無正文。 甲方：昆山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：XX投資策劃（深圳）有限公司 法定代表簽名（蓋章）： 法定代

9、表 簽名（蓋章）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日ut2ApOdfXXc02GyBKsKCWw97MrqqWhoj5TL15Zt6jIPYytYCummtARp3v1N5luizi3xh3BhWYreKO8d9g7nmZQoWPJeTLDrw08gVS8DsDQQYGC3cE7moO2tLF0Jf1gK74IUXyBmtIVR97CkrfVqULT5fn2t6MpJR6rbzVPSortZvIj5NB5ndVvSr4iWr1TwLFKgLSPzuhRjQ3CmZU98eU

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