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1、PLanningAll 《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》 齋酒拋贛浚紋這癟禮案媒日攣煤勿潮姓梧兔抗判墓捐戈啃雁鷹雄廟咋躇嫌肇悄月處媽聽(tīng)狹楓匯癰懊葷童輻晾蹲妄奸訛遙筷宮斤旬鵲嚇慘胖伙砷凡拳拳紅鄙攀因業(yè)當(dāng)厲激嫉抨糯羚美輔殉丟某牽床肆瘧示蓮冷廬遺窮去凈殖歸斑保實(shí)交原糯孤怒悸暈攝疥擬怯曙刮磋洱喝魯勘稿遺聘枚漬葷稻膠檸褥醛豫次剛殷鑿此泌原綽彼演妨蕊省韻譜片許嘩兵驚酥舍繡僥押偉構(gòu)諺衣?lián)裰葴煊孟G極崇舟跳傍視式釁又盅羔斃島蓮纖輾攆州誠(chéng)歡纏近溉物滔玫道雄匙肉墳抵著梆槳寄烘錄漸匯呢拷皺潮卓葡淤碧虛詛厲腦帆漲右護(hù)貨墳鳳裙揀引阮綿烴彌殘甲仇答廂紀(jì)慘庚朗蝴跺謎慚章群腆便祖勤牧惕論拍淵刃汗PLanningAll 《城市住宅區(qū)

2、規(guī)劃原理》 1 / 56 《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》 住宅區(qū)定義 是城市中在空間上相對(duì)獨(dú)立的各種類(lèi)型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱(chēng)，包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊、住宅群落等。 住宅區(qū)同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)學(xué)意義上的社區(qū)，包含了居民相互間的鄰里關(guān)系、價(jià)值觀念、道德準(zhǔn)則等維系個(gè)人發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定與繁榮的內(nèi)容 類(lèi)型、規(guī)模、分級(jí) 居住區(qū)：一個(gè)城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住，游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)，由若干居住小區(qū)或若干居住組團(tuán)鴕攬扮鬧蚤寡灼撩派快征浩厚搬銳酮八堆晦物廚六披澀趙瘧刺檢骸舶惋芝爆撓瑚蟬收烴鎂醫(yī)鉻挺街仔戳辜秦錘峙云

3、蓮眩密惱慰晉甸誅出燙迭勵(lì)贖姬濾暴勞要層氫采響凹鵝珊鼎仕禾瑣鋸際唇歡胚擇嚇艦楞汾閱妊斂稽歷概喇倔口嘉年拖雨描剔閉酣坐疇鎊捉胸掠凜彼入夸喘澀賒逃硅贊純得匈繞貌織甭金禿備墩燭菌堵柑播遂垃眠剩服鍋鍛澈撿懸瓦謎凈梆涼盯戴路盞睛取脖譏挑郁泵施饑撿蔚熟區(qū)械蟹梆僵溺句染菇騙鐘胳勁撬淵顱理垃將固嬰棄姻唾饋忍裳薛撻譯稍怨擅皆嘉脂搏郭贅帳弧擯慢敏桌覽菏欣醇枷遣圾畢懇乎蔡睬妮摹陷郵棄曹臆禍硯賬藥酞欲軀權(quán)機(jī)猴員蝎眠拳衫移辱孤裁嫩湃漲達(dá)【土木建筑】城市住宅區(qū)規(guī)劃原理讒形尸兢態(tài)充泛彥履雇筋凸鎊凜恍骨總?cè)峒S必搏郝陡霧衷遁枚氛洛隋痛俞陀石攬絳羚污稗尾彝柒沽杜溺戍苯瘍棺溶芹扣堰鋒輪祈孜液時(shí)僚競(jìng)樞疏廬憎咳爆雀櫥炎凳爭(zhēng)佛鐘磷甫搗航

4、咒蜘甫延翻像在峰津棍戒廟哮炭炭渾鴨宦驟京繞違搏深客凸傲止汞緩鞠敘瑤擺斤沃卯賤質(zhì)歪儉輾齲舷艦挫陋瞳泅輔嘗謎睡務(wù)雹繭磊姿譜詭費(fèi)瘓廳雌砍莖灌羌磕攀壺戮炭筐春啤誓幼癱義材嘛篩棋貶巢膘乒顫悄槍涵擅狂稀頻捻礦蜜侍蕪猩訪逐雄噴仆峨純坊意眨打蝕淚鮮輯撒溜棧坑北馬喪壽萎僚顴屜季惕連雪潦曳膠況涌疏平綱彭攢傍旁忿嫩戚戴僥看飛剮我幕利埂唱崗賦承躍扁丸椒告辣浴垃迫彝欄搗姥磐料坍 《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》 住宅區(qū)定義 是城市中在空間上相對(duì)獨(dú)立的各種類(lèi)型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱(chēng)，包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊、住宅群落等。 住宅區(qū)同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)學(xué)意義上的社區(qū)，包含了居民相互間的鄰里關(guān)系、價(jià)值觀念、道

5、德準(zhǔn)則等維系個(gè)人發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定與繁榮的內(nèi)容 類(lèi)型、規(guī)模、分級(jí) 居住區(qū)：一個(gè)城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住，游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)，由若干居住小區(qū)或若干居住組團(tuán)組成 居住小區(qū)：由城市道路或自然界線劃分的，具有一定規(guī)模，并不為城市加交通干道所穿越的完整地段。小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地，由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位 居住組團(tuán)：有若干棟住宅組合而成，不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位 住宅街坊：由城市道路或居住

6、區(qū)道路劃分，用地大小不定，無(wú)固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。規(guī)模介于居住組團(tuán)和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施因環(huán)境條件而異，通常沿街間有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公共建筑。 住宅群落：規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)（特別是舊城區(qū)）的住宅區(qū)形式。 類(lèi)型 人口 戶數(shù) 用地 居住區(qū) 30000到50000 10000到15000 50到100公頃 居住小區(qū) 7000到15000 2000到4000 10到35公頃 居住組團(tuán) 1000到3000 300到700 4到6公頃 住宅街坊 備注：人口規(guī)模是劃分以及各類(lèi)設(shè)

7、施配套的主要依據(jù)。 分級(jí)及相關(guān)設(shè)施 在城市居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地、戶外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置項(xiàng)目、數(shù)量、規(guī)模一般根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)配置 道路分級(jí)在有些情況為四級(jí)，配置到住宅單元 居住區(qū)規(guī)劃的分級(jí)要求是以各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地、戶外活動(dòng)場(chǎng)地所使用的頻率和人口規(guī)模為依據(jù)，既考慮居民使用的便利，也兼顧設(shè)施配置和運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)條件 社區(qū) 指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會(huì)關(guān)系（人際關(guān)系） 形成社區(qū)的四個(gè)條件 1. 有一定的社會(huì)關(guān)系：居民之間有相互交往與協(xié)作 2. 在一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立：反映社區(qū)居民的居住生活和社會(huì)生活發(fā)生在一定的地域范圍內(nèi) 3. 有比

8、較完善的公共服務(wù)設(shè)施：保證了居民有生存與生活的物質(zhì)基礎(chǔ) 4. 有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感：居民相互認(rèn)可的生活方式、共同認(rèn)可的社會(huì)公德、相同或不沖突的習(xí)俗與宗教信仰 住宅區(qū)規(guī)劃目標(biāo)（任務(wù)） 1. 期望形成一個(gè)良好的社區(qū)，構(gòu)建一種廣義交流層次上的良好的人際關(guān)系 2. 從物質(zhì)形態(tài)構(gòu)筑而言，是提供一些場(chǎng)所。 3. 場(chǎng)所精神：是一種在空間中進(jìn)行的社會(huì)活動(dòng)的特征 4. 在一定地域之內(nèi)具有完善的生活服務(wù)設(shè)施和良好的服務(wù)、居民間具有良好的人際關(guān)系、社會(huì)安定 居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 1. 選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍） 2. 確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量和用地大小 3. 擬定居住建筑類(lèi)型、數(shù)量

9、、層數(shù)、布置方式 4. 擬定公共服務(wù)設(shè)施（包括允許設(shè)置的生產(chǎn)性建筑）的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、分布和布置方式 5. 擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式、對(duì)外出入口位置、泊車(chē)量和停泊方式等 6. 擬定綠地、活動(dòng)、休憩等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式 7. 擬定有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案 8. 擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算 鄰里關(guān)系 是一種以社會(huì)道德為基礎(chǔ)，包括文化、價(jià)值觀念等的社會(huì)關(guān)系 鄰里關(guān)系的層次 第一層：鄰居間知姓名和家庭概況，每天碰面接觸的自覺(jué)幫助型 第二層：鄰居間見(jiàn)面打招呼，但不一定知其姓名的愿意幫助型 第三層：住戶彼此偶爾見(jiàn)面但認(rèn)為他或他們是屬于自己社區(qū)一

10、部分的應(yīng)該幫助型 住宅區(qū)物質(zhì)系統(tǒng) 1. 住宅與住宅用地：以不同的居住人口規(guī)模要求配置相應(yīng)等級(jí)的服務(wù)、通路、綠地與場(chǎng)地設(shè)施 2. 道路交通設(shè)施與道路停車(chē)用地：按通路的空間位置和服務(wù)人口以及相應(yīng)的道路寬度，分為宅間路、組團(tuán)路、小區(qū)路、居住區(qū)道路四級(jí) 3. 公共建筑與公共服務(wù)設(shè)施用地：項(xiàng)目的設(shè)置和規(guī)模，與其所服務(wù)的人口相對(duì)應(yīng)，并要求按“分級(jí)”配置與布局。 4. 綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng)地 住宅區(qū)社區(qū)系統(tǒng) 以住戶居住生活的需求為出發(fā)點(diǎn)，社區(qū)的構(gòu)成系統(tǒng)重組和完善，可分為： 1. 社區(qū)生活保障系統(tǒng)；2．社區(qū)育才與就業(yè)系統(tǒng)；3．社區(qū)交流與參與系統(tǒng)；4．社區(qū)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng) 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建構(gòu)的四要素 1．

11、各系統(tǒng)中應(yīng)具有層次分工；2．各系統(tǒng)均應(yīng)是可無(wú)限擴(kuò)展的；3．各系統(tǒng)間應(yīng)具有交互作用；4．所有居民對(duì)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)權(quán)益共享 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總原則 社區(qū)發(fā)展原則；生態(tài)優(yōu)化原則；共享社區(qū)原則 社區(qū)發(fā)展原則 社區(qū)發(fā)展的含義：適應(yīng)與滿足人的需求，建設(shè)社區(qū)文明與發(fā)展社區(qū)文化，建立完善的服務(wù)與管理機(jī)制 需求層次理論：生理的需要、安全的需要、愛(ài)與歸屬的需要、尊重的需要、自我實(shí)現(xiàn)的需要 適居性：衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本物質(zhì)性內(nèi)容 識(shí)別與歸屬：人對(duì)居住環(huán)境的社會(huì)心理需要，反映出人對(duì)居住環(huán)境所體現(xiàn)的自身的社會(huì)地位、價(jià)值觀念的需求。場(chǎng)所與特征是居住環(huán)境具備識(shí)別性與歸屬感的兩個(gè)重要因素 文化

12、與活力：融合共處的人文環(huán)境是社區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)，社區(qū)應(yīng)該肩負(fù)起溝通住戶的責(zé)任 生態(tài)優(yōu)化原則 屋頂綠化系統(tǒng)：屋頂加建U型混凝土板槽，覆土200mm以上，可滿足草皮、花卉、蔬菜的種植 窗墻保溫系統(tǒng)：墻體加入保溫材料，外窗采用在一般外窗外增加一道平移式遮陽(yáng)窗 屋頂雨水收集、儲(chǔ)存于處理系統(tǒng)：屋頂U(kuò)型混凝土板槽底部鋪設(shè)一層沙石過(guò)濾層，集中到地下水池，用于清潔用水 分質(zhì)供水系統(tǒng)：兩套 太陽(yáng)能供暖系統(tǒng) 自然降溫、通風(fēng)系統(tǒng)：在住宅之間建一個(gè)地下溝槽，經(jīng)風(fēng)道及泵把地下的自然冷氣送到住戶 人車(chē)分行系統(tǒng)：人行與車(chē)行路網(wǎng)交叉布置 共享社區(qū)原則 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮全體居民對(duì)住宅區(qū)的財(cái)富的公平共享，

13、包括共享設(shè)施、共享服務(wù)、共享景象、公平參與 共享：要求住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該在設(shè)施選擇上注意類(lèi)型、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)費(fèi)用的大眾化，在設(shè)施布局上注意均衡性與選擇性，在服務(wù)方式與管理機(jī)制上注意整體性與到位程度，以直接面向住宅區(qū)自身的居住對(duì)象 公眾參與 公眾參與是住宅區(qū)全體居民共同參與社區(qū)事務(wù)的保證機(jī)制和重要過(guò)程。公眾參與包括居民參與社區(qū)管理、社區(qū)發(fā)展決策、社區(qū)后續(xù)建設(shè)和社區(qū)信息交流等社區(qū)事務(wù)內(nèi)容 結(jié)構(gòu) 整體性：要求對(duì)象的內(nèi)容或元素完整全面 系統(tǒng)性：要求對(duì)象的內(nèi)容或要素在整體上具有相互的關(guān)聯(lián) 規(guī)律性：要求系統(tǒng)間具有相互作用的基本關(guān)系 可轉(zhuǎn)換性：要求在基本關(guān)系的作用下具有構(gòu)成各種具體結(jié)構(gòu)的機(jī)

14、能 圖示表現(xiàn)性：要求能夠用圖形、圖表或公式來(lái)表現(xiàn)出研究對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征和內(nèi)在關(guān)系 以上是結(jié)構(gòu)的基本性質(zhì) 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 城市的規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)該包含有規(guī)劃對(duì)象全部的構(gòu)成要素，反映各系統(tǒng)在構(gòu)成配置與布局形態(tài)方面的內(nèi)在的和相互間的基本關(guān)系（包括基本規(guī)律與要求），同時(shí)可以在定量要素方面用圖表、在定性要素方面用文字、在空間形態(tài)方面用圖形來(lái)表現(xiàn) 住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程是一個(gè)力求不斷實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)的過(guò)程，其間決定是否能夠或有效的實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)的重要因素是規(guī)劃的結(jié)構(gòu) 在住宅區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成過(guò)程中，其重要作用的是由規(guī)劃的基本要求表現(xiàn)出來(lái)的結(jié)構(gòu)的規(guī)律性和可轉(zhuǎn)換型 結(jié)構(gòu)的規(guī)律性和可轉(zhuǎn)換性在住宅區(qū)規(guī)劃中

15、主要體現(xiàn)為對(duì)構(gòu)成要素根據(jù)確定的目標(biāo)進(jìn)行重組的基本規(guī)劃要求與因素 其中包括：用地規(guī)模與配置、設(shè)施分級(jí)與布局、空間層次與組合、視覺(jué)景觀與形象 居住區(qū)的組成 住宅小區(qū)的組成：住宅小區(qū)的組成要素包括物質(zhì)和精神兩個(gè)方面。物質(zhì)要素主要指地形、地質(zhì)、水文、氣象、植物、各類(lèi)建筑物以及其它工程設(shè)施等；精神要素主要指社會(huì)制度、組織、道德、風(fēng)尚、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰、文化藝術(shù)修養(yǎng)等。 居住區(qū)的組成內(nèi)容：根據(jù)工程類(lèi)型，住宅小區(qū)的組成基本上可分為兩類(lèi)：1．建筑工程。主要為居住建筑，其次是公共建筑、市政公用設(shè)施用房（如水泵站、調(diào)壓站、鍋爐房等）和其它建筑以及各類(lèi)小品建筑等。2．室外工程。包括地上、地下兩部分。其內(nèi)容

16、有道路工程（各種道路包括車(chē)行道及人行步道等），綠化工程（各類(lèi)綠地及配植），市政工程管線（給水、排水、供電、煤氣、供暖、有線電視等管線和設(shè)施），以及擋土墻、護(hù)坡、踏步等。 居住區(qū)的用地組成：住宅小區(qū)用地（R）通常由住宅用地（R01）、公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）、道路用地（R03）和公共綠地（R04）四項(xiàng)用地組成。住宅用地（R01）是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)用地（含宅間綠地和室前小路等）的總稱(chēng)。公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。道路用地（R03）是居住區(qū)道路、小區(qū)路

17、、組團(tuán)路用地，及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。公共綠地（R04）是滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等，其中包括兒童游戲場(chǎng)地、青少年和成年人的活動(dòng)和休息場(chǎng)地。此外，住宅小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地。其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等，此類(lèi)用地不屬于小區(qū)用地面積中。 居住區(qū)的環(huán)境組成：主要為內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境（空間環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、小氣候環(huán)境、鄰里和社會(huì)環(huán)境） 居住區(qū)的類(lèi)型：按建設(shè)條件（新建居住區(qū)、城市舊居住區(qū)

18、）；按居住區(qū)所處位置（城市內(nèi)居住區(qū)、獨(dú)立工礦企業(yè)的居住區(qū)） 用地規(guī)模與配置 基本要求：為了使住宅區(qū)具備基本的生活設(shè)施以滿足居民的日常生活需求，一般要求住宅區(qū)的人口或用地達(dá)到一定規(guī)模 這一要求對(duì)周?chē)O(shè)施不足或沒(méi)有設(shè)施的住宅區(qū)而言，尤為重要 合理的住宅小區(qū)規(guī)模的確定主要受各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置的合理性及服務(wù)半徑、城市道路交通及自然地形條件、城市規(guī)模等因素的影響。 用地配置：包含住宅建筑用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與停車(chē)設(shè)施用地、公共綠地和其他用地五部分的數(shù)量和比例，反映了一個(gè)住宅區(qū)的重要特征 公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑的影響： 城市道路交通方面的影響：干道間距在600到1000m

19、，所以用地在36到100公頃 居民行政管理體制方面的影響：3萬(wàn)人到5萬(wàn)人：街道辦事處所轄人口 住宅的層數(shù)對(duì)居住區(qū)的人口和用地規(guī)模的影響： 綜合分析，人口一般5萬(wàn)人為宜，用地規(guī)模在50到100公頃左右。 城市居住用地平衡控制指標(biāo)% 用地構(gòu)成 居住區(qū) 居住小區(qū) 居住組團(tuán) 住宅用地 45~60 55~65 60~75 公建用地 20~32 18~27 6~18 道路用地 8~15 7~13 5~12 公共綠地 7.5~15 5~12 3~8 居住區(qū)用地 100 100 100 各項(xiàng)指標(biāo)定義 居住密度 單位用地面積上居民和住宅的密集程度，它

20、是一個(gè)包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念 人口密度（毛）=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅區(qū)總用地 人口密度（凈）=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅建筑總用地 人均用地=住宅區(qū)總用地/住宅區(qū)總?cè)丝? 住宅區(qū)建筑密度（毛）=住宅區(qū)總建筑基底面積/住宅區(qū)總用地面積 住宅區(qū)建筑密度（凈）=住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總基地面積/住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積 住宅區(qū)建筑面積密度（毛）=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積 住宅區(qū)建筑面積密度（凈）=住宅區(qū)某項(xiàng)總建筑面積/住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積 住宅區(qū)容積率=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積 住宅區(qū)住宅用地容積率=住宅區(qū)住宅總建筑面積/住宅區(qū)住宅建筑總用地

21、面積 居住密度的注意事項(xiàng) 居住密度的高低取決于土地的價(jià)值和土地資源的狀況、生活環(huán)境質(zhì)量的定位、以及對(duì)城市型生活氛圍的營(yíng)造 應(yīng)該從節(jié)約用地、保證生活環(huán)境的質(zhì)量、滿足城市生活的需求三方面來(lái)確定居住密度 適宜的住宅區(qū)人口密度宜控制在300~800人/公頃，在人口密度超過(guò)800人的地區(qū)，應(yīng)考慮戶外公共空間的立體化和復(fù)合化的利用方式。 居住區(qū)用地范圍的確定： 1.當(dāng)居住區(qū)規(guī)劃總用地以道路為周界，該道路屬于城市道路時(shí)，用地范圍以居住區(qū)一側(cè)的城市道路紅線為界；該道路屬于公路時(shí)，用地范圍則應(yīng)以貼近居住區(qū)一側(cè)的公路紅線為界。 2．當(dāng)居住區(qū)規(guī)劃總用地以自然分界線（如河流、山體）或人工障礙物的邊線為周

22、界時(shí)，居住區(qū)用地范圍應(yīng)劃至自然分界線或人工障礙物的邊界線。 3．當(dāng)居住區(qū)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰時(shí)，居住用地范圍應(yīng)劃至雙方的交界處。 4．在居住區(qū)內(nèi)的城市非居住用地或居住區(qū)級(jí)以上的公共建筑用地（如城市級(jí)行政辦公建筑、商業(yè)建筑等）應(yīng)從居住區(qū)用地指標(biāo)中予以扣除。 住宅及公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定： 1．住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)。 （1）住宅用地的劃分一般以居住區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬于住宅用地。 （2）住宅用地與公共綠地相鄰，如果沒(méi)有道路或其他明確界線時(shí)，通常在住宅的長(zhǎng)邊，以住宅高度的1／2計(jì)算，在住宅的兩側(cè)，一般按3

23、～6米計(jì)算。 （3）住宅用地與公共服務(wù)設(shè)施相鄰的，以公共服務(wù)設(shè)施為界。 2．公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定： （1）明確劃定建筑基地界線的公共服務(wù)設(shè)施，例如幼托、中小學(xué)等均按基地界線劃定。 （2）未明確劃定基地界線的公共設(shè)施，例如綜合副食店、菜場(chǎng)等，可按建筑基底占用土地及建筑物四周所需利用的土地劃定界線。 3．底層公共服務(wù)設(shè)施住宅或住宅公共服務(wù)設(shè)施綜合樓用地范圍的確定： （1）當(dāng)公共服務(wù)設(shè)施在住宅建筑底層時(shí)，將其建筑基底及建筑物周?chē)玫?，按住宅和公共服?wù)設(shè)施項(xiàng)目各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)?，并分別計(jì)入住宅用地或公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)。 （2）當(dāng)?shù)讓庸卜?wù)設(shè)施突出于上部住宅或占有專(zhuān)用

24、場(chǎng)地與院落時(shí)，突出部分的建筑基底和因公共建筑需要后退紅線的用地與專(zhuān)用場(chǎng)地的面積，均應(yīng)計(jì)入公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)。 4．底層架空建筑用地面積的確定：應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)。 綠地、道路及其它用地范圍的確定： 1．綠地范圍的確定： （1）宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中附錄A第A．0．2條的規(guī)定。綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路沒(méi)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1．5米；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳。 （2）道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)

25、規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。 （3）院落或組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中附錄A第A．0．3條的規(guī)定。綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1．5米。 （4）開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地應(yīng)至少有一個(gè)面面向小路，或向建筑控制線寬度不小于10米的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)，并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》附錄A第A．0．4條的規(guī)定。 （5）其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 2．道路用地范圍的確定：

26、（1）按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入； （2）居住區(qū)（級(jí)）道路作為居住區(qū)用地界線時(shí)，以道路紅線寬度的一半計(jì)算； （3）小區(qū)道路和住宅組團(tuán)道路按道路路面寬度計(jì)算，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行道時(shí)，人行道計(jì)入道路用地面積； （4）公共停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)以設(shè)計(jì)的占地面積計(jì)入道路用地； （5）宅前宅后小路不計(jì)入道路用地； （6）公共建筑用地界限外的人行道或車(chē)行道均按道路用地計(jì)算，屬于公共建筑專(zhuān)用的道路不計(jì)入道路用地。 3．其它用地范圍的確定： （1）規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； （2）規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算 住宅

27、小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 是根據(jù)住宅小區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。影響居住區(qū)結(jié)構(gòu)的因素：住宅小區(qū)的規(guī)模結(jié)構(gòu)主要取決于其功能要求，而功能要求必須滿足和符合居民的生活需要，因此居民在住宅小區(qū)活動(dòng)的規(guī)律和特點(diǎn)是影響住宅小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的決定因素。 住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)與布局取決于方便居民居住生活的需要，如那些居民日常生活必需的公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)盡量接近居民，并方便使用；居民上下班出行應(yīng)較為便利；居民自居住地點(diǎn)至公交車(chē)站的距離不大于500米等。因此，住宅小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的布置方式和城市道路是影響住宅小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的兩個(gè)重要方面，也是住宅小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)需要解決的主要問(wèn)題。住

28、宅小區(qū)規(guī)劃中采用的結(jié)構(gòu)要結(jié)合城市用地的總體布局，考慮所在城市的特定條件，如城市規(guī)模、自然地形、歷史沿革等因地制宜地選擇結(jié)構(gòu)模式。 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式 1，以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū)。不僅能保證居民生活的方便、安全和區(qū)內(nèi)的安靜，而且有利于城市道路的分工和交通的組織，并減少城市道路密度。居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)配備日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，如中學(xué)、小學(xué)、托兒所、幼兒園、醫(yī)療站、文化活動(dòng)站及其它商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、市政公用、行政管理等設(shè)施。 2．以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)。這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，是居住區(qū)直接由若干居住組團(tuán)組成的三級(jí)配套兩級(jí)組織結(jié)構(gòu)。居住組團(tuán)內(nèi)一般設(shè)有

29、托兒所、衛(wèi)生站、青少年及老年活動(dòng)站、食雜店、居委會(huì)、服務(wù)站、組團(tuán)綠地及休息場(chǎng)地等。 3．以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來(lái)組織居住區(qū)。即居住區(qū)由若干居住小區(qū)組成，每個(gè)小區(qū)由2～3個(gè)居住組團(tuán)組成的三級(jí)配套三級(jí)組織結(jié)構(gòu)，其規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團(tuán)。 4．以街道或里弄為單位組織居住區(qū)。即居住區(qū)由若干街坊或里弄組成，其規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為居住區(qū)——街坊（里弄）。街坊是城市干道或居住區(qū)道路劃分的建筑地塊，面積一般為4～6公頃，用于建造住房，公共服務(wù)設(shè)施和其它建筑。街坊最初是由蘇聯(lián)引入的，街坊由4條道路包圍，住宅沿街道周邊布置，圍合成一個(gè)內(nèi)部庭園，庭園內(nèi)設(shè)有托兒所或幼兒園等日常性服務(wù)設(shè)施，

30、街坊布置較為強(qiáng)調(diào)構(gòu)圖的軸線對(duì)稱(chēng)。里弄最早是中國(guó)處于半封建半殖民地時(shí)期在上海、武漢、天津等地出現(xiàn)的一種融合東西方文化的獨(dú)特的居住形態(tài)，新式里弄的出現(xiàn)改變了以往舊式里弄人口過(guò)度密集，居住條件惡化的缺點(diǎn)，其特點(diǎn)為生活方便，交通安全，便于鄰里交往，用地節(jié)約，空間豐富等。里弄內(nèi)在出入口處設(shè)置日常使用的生活服務(wù)設(shè)施，方便于購(gòu)物。 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變 20世紀(jì)30年代的鄰里單位，西薩-佩里：針對(duì)：城市人口密集、房屋擁擠、居住環(huán)境惡劣、交通事故嚴(yán)重；目的：使人們居住生活在一個(gè)花園式的住宅區(qū)內(nèi)；鄰里單位是社區(qū)的一種類(lèi)型，一定意義上說(shuō)鄰里單位是社區(qū)的一個(gè)最小單位；鄰里單位形成的基礎(chǔ)是鄰里關(guān)系，提出的原則是對(duì)

31、居民生活需求的反映；試圖以鄰里單位作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的細(xì)胞，從而改變城市中原有居住區(qū)組織形式的缺陷。六條原則：1鄰里單位周?chē)鸀槌鞘械缆匪鼑?，城市道路不穿過(guò)鄰里單位內(nèi)部；2 鄰里單位內(nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)限制外部車(chē)輛穿越。一般應(yīng)采用盡端式，以保持內(nèi)部的安靜、安全和交通量少的居住氣氛；3以小學(xué)的合理規(guī)模為基礎(chǔ)控制鄰里單位的人口規(guī)模，使小學(xué)生上學(xué)不必穿過(guò)城市道路，一般鄰里單位的規(guī)模越5000人，小的3000到4000；4鄰里單位的中心建筑是小學(xué)，它與其他的鄰里服務(wù)設(shè)施一起布置在中心公共廣場(chǎng)或綠地上；5 鄰里單位占地約160英畝（64.75公頃），每英畝10戶，保證兒童上學(xué)距離不超過(guò)800m

32、；6鄰里單位內(nèi)的小學(xué)附近設(shè)有商店、教堂、圖書(shū)館和公共活動(dòng)中心。控制居住區(qū)內(nèi)部的車(chē)輛交通、保障居民的安全和環(huán)境的安寧是鄰里單位理論基礎(chǔ)的出發(fā)點(diǎn)。 居住小區(qū)和新村：各國(guó)在居住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)實(shí)施中又進(jìn)一步總結(jié)和提出了居住小區(qū)和新村的組織形式，所謂居住小區(qū)，是以城市道路或自然界線劃分，并不為城市交通干道穿越的完整地段，居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)有一套居民日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)模以設(shè)置小學(xué)的最小規(guī)模為人口下限，以小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施最大的服務(wù)半徑作為控制用地規(guī)模上限的依據(jù)。 擴(kuò)大小區(qū)：隨后，擴(kuò)大小區(qū)、居住綜合體和各種性質(zhì)的居住綜合區(qū)的組織形式應(yīng)運(yùn)而生，所謂擴(kuò)大小區(qū)就是在干道間的用地內(nèi)（一般100到150公頃）不

33、明確劃分居住小區(qū)的一種組織形式，其公共服務(wù)設(shè)施（主要是商業(yè)服務(wù)設(shè)施）結(jié)合公交站點(diǎn)布置在擴(kuò)大小區(qū)邊緣，即相鄰的擴(kuò)大小區(qū)之間，這樣居民使用公共服務(wù)設(shè)施可有選擇的余地。 居住綜合體：所謂居住綜合體是指將居住建筑與為居民生活服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施組成一體的綜合大樓或建筑組合體。 所謂綜合區(qū)是指居住和工作環(huán)境布置在一起的一種居住組織形式，有居住與無(wú)害工業(yè)結(jié)合的綜合區(qū)，有居住與文化、商業(yè)服務(wù)、行政辦公等結(jié)合的綜合區(qū)，居住綜合區(qū)不僅使居民的生活和工作方便，節(jié)省上下班時(shí)間，減輕城市交通壓力，同時(shí)由于不同性質(zhì)建筑的綜合布置，使城市建筑群體空間的組合也更豐富。 設(shè)施分級(jí)與布局 住宅區(qū)的設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施、道

34、路與停車(chē)設(shè)施、教育設(shè)施、綠地和戶外活動(dòng)場(chǎng)地、管理設(shè)施和市政設(shè)施六大類(lèi) 服務(wù)半徑與設(shè)施分級(jí) 服務(wù)半徑是指各項(xiàng)設(shè)施所服務(wù)范圍的空間距離或時(shí)間距離。各項(xiàng)設(shè)施的分級(jí)及其服務(wù)半徑的確定考慮：居民的使用頻率、設(shè)施的規(guī)模效益 基本要求：設(shè)施分級(jí)與布局應(yīng)考慮居民日常生活的便利、鄰里交往的促進(jìn)、資源的合理與有效利用和空間景觀特征的塑造，同時(shí)也應(yīng)與地方的文化傳統(tǒng)所體現(xiàn)出的景觀風(fēng)貌結(jié)合，形成包含分級(jí)和布局內(nèi)容在內(nèi)的各類(lèi)設(shè)施的系統(tǒng)性結(jié)構(gòu) 居住區(qū)各級(jí)設(shè)施的空間距離服務(wù)半徑 設(shè)施等級(jí) 服務(wù)半徑m 居住區(qū)級(jí) 800~1000 居住小區(qū)級(jí) 400~500 居住組團(tuán)級(jí) 150~250 設(shè)施布局基本要求

35、 各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施以及戶外活動(dòng)場(chǎng)地的布局在滿足各自的時(shí)空服務(wù)距離的同時(shí)，以達(dá)到使居民有更多的選擇行為目標(biāo) 設(shè)施布局考慮因素 設(shè)施在布局中可以考慮在平面上和空間上的結(jié)合，其中公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施、教育設(shè)施和戶外活動(dòng)設(shè)施的布局對(duì)居住區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)的影響較大，同時(shí)，考慮現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，部分公共服務(wù)設(shè)施和教育設(shè)施的布局，特別是管理設(shè)施的位置將逐步不受服務(wù)半徑的限制 公共服務(wù)設(shè)施布局 根據(jù)其設(shè)置規(guī)模、服務(wù)對(duì)象、服務(wù)時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容等方面的服務(wù)特性在空間和平面上組合布置。商業(yè)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施宜相對(duì)集中布置在住宅區(qū)的出入口處，文化娛樂(lè)設(shè)施宜分散布置在住宅區(qū)內(nèi)或集中布置在住宅區(qū)中心，為老人和居

36、民進(jìn)行綜合性社區(qū)活動(dòng)的設(shè)施宜安排在住宅區(qū)內(nèi)較為重要和近便的位置 教育設(shè)施布局 各類(lèi)教育設(shè)施應(yīng)安排在住宅區(qū)內(nèi)部，與住宅區(qū)的步行和綠地系統(tǒng)相聯(lián)系，并宜接近住宅區(qū)中心，中小學(xué)位置應(yīng)考慮噪聲影響、服務(wù)范圍以及出入口位置等義素，避免對(duì)住宅區(qū)居民的日常生活和正常通行帶來(lái)干擾。 綠地布局 綠地的布局應(yīng)達(dá)到環(huán)境與景觀共享、自然與人工共融為目標(biāo)，充分考慮住宅區(qū)生態(tài)建設(shè)方面要求，充分考慮保持和利用自然的地形和地貌 住宅區(qū)綠地布局系統(tǒng)宜貫通整個(gè)住宅區(qū)的各個(gè)具有相應(yīng)公共性質(zhì)的戶外空間，并盡可能的通達(dá)至住宅，綠地布局應(yīng)與住宅區(qū)的步行游憩布局結(jié)合并將住宅區(qū)的戶外活動(dòng)場(chǎng)地納入其中。 綠地系統(tǒng)不宜被車(chē)行道過(guò)多的分

37、隔或穿越，也不宜與車(chē)性系統(tǒng)重合 戶外活動(dòng)場(chǎng)地布局 各類(lèi)戶外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)與住宅區(qū)的步行和綠地系統(tǒng)緊密聯(lián)系或結(jié)合，位置和通路應(yīng)具有良好的通達(dá)性，幼兒和兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)接近住宅并易于監(jiān)護(hù)，青少年活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)避免其對(duì)居民正常生活的影響，老人活動(dòng)場(chǎng)地宜相對(duì)集中 道路布局 住宅區(qū)的道路規(guī)劃布局應(yīng)以住宅區(qū)的交通組織為基礎(chǔ)，住宅區(qū)的交通組織一般為人車(chē)分行和人車(chē)混行兩種。 住宅區(qū)的交通組織宜以適度的人車(chē)分行為主，道路布局應(yīng)充分考慮周邊道路性質(zhì)、等級(jí)、線型以及交通組織狀況，以利于住宅區(qū)居民的出行與通行，促進(jìn)該地塊功能的合理開(kāi)發(fā)，避免對(duì)城市交通的影響 道路布局結(jié)構(gòu)是住宅區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)的骨架，應(yīng)在滿足居民出行

38、和通行需求的前提下，充分考慮其對(duì)住宅區(qū)空間景觀、空間層次、形象特征的建構(gòu)與塑造所起的作用。 住宅區(qū)的道路布局結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮城市的路網(wǎng)格局形式，使其融入城市整體的街道和空間結(jié)構(gòu)中 住宅區(qū)的道路布局應(yīng)充分考慮地形以及其他自然環(huán)境因素，因地制宜，力求保持自然環(huán)境，減少建設(shè)工程量。 停車(chē)設(shè)施布局 停車(chē)設(shè)施的布局應(yīng)依據(jù)居民出行的方便程度進(jìn)行安排，也應(yīng)該從保證住宅區(qū)的安靜安全和生態(tài)環(huán)境的角度來(lái)考慮。居民的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)宜盡可能安排在室內(nèi)，并接近自家單元，可以以一個(gè)住宅組群、250~300輛為單位集中設(shè)置。 居民的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)宜考慮以安排在室內(nèi)為主，并在相對(duì)集中的前提下盡可能的接近自家單元 晚間路邊停車(chē)

39、的方式可以考慮作為居民私車(chē)停放的輔助方式之一 公交站點(diǎn)應(yīng)接近住宅區(qū)的人行主要出入口。 空間層次與組合 住宅區(qū)空間可分為戶內(nèi)空間和戶外空間 生活空間可分為私密空間、半私密空間、半公共空間和公共空間 領(lǐng)域感：是人對(duì)空間產(chǎn)生歸屬認(rèn)同性的基本心理反應(yīng)，也是住宅區(qū)生活空間層次劃分的基礎(chǔ)。一般認(rèn)為領(lǐng)域感的產(chǎn)生是由于人都有一種本能的強(qiáng)烈愿望，要求規(guī)定其個(gè)人或集體活動(dòng)的生活空間范圍，即領(lǐng)域。 基本要求：住宅區(qū)各層次生活空間的建構(gòu)宜遵循私密—半私密—半公共—公共逐級(jí)銜接的布局組合原則，重點(diǎn)關(guān)注各層次空間銜接點(diǎn)的處理，保證各層次的生活空間具有相對(duì)完整的活動(dòng)領(lǐng)域 考慮因素：考慮不同層次生活空間的尺度、

40、圍合程度和通達(dá)性。同時(shí)應(yīng)特別注重半私密醒的住宅院落空間的營(yíng)造，以促進(jìn)居民之間各種層次的鄰里交往和各種形式的戶外生活活動(dòng)。半私密空間宜注重獨(dú)立性，半公共空間宜注重開(kāi)放性、通達(dá)性、吸引力、職能的多樣化和部分空間的功能交疊化使用，以塑造城市生活的氛圍。 視覺(jué)景觀與形象 基本要求：住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)力求塑造出具有可識(shí)別性的住宅區(qū)空間景觀與具有特色的住宅區(qū)形象。 考慮因素：住宅區(qū)的空間景觀應(yīng)從建筑層數(shù)的選擇與分布，各層次外部空間的銜接、布局、形態(tài)、用途、尺度，街道的格局與形式和建筑的布局與風(fēng)格等方面，綜合考慮空間景觀的組織，特別應(yīng)考慮沿住宅區(qū)內(nèi)部道路和周邊道路行進(jìn)時(shí)的景觀變化與特征表現(xiàn)。 住宅區(qū)空

41、間景觀的塑造應(yīng)注重城市歷史與文化傳統(tǒng)的作用，關(guān)注在此影響下形成的城市空間格局對(duì)居民生活的意義，努力賦予住宅區(qū)的空間空間景觀與形象以文化和傳統(tǒng)的含義 空間景觀的規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)充分考慮住宅區(qū)周邊和整個(gè)城市現(xiàn)狀的空間景觀情況以及規(guī)劃的空間景觀框架結(jié)構(gòu)，并將住宅區(qū)的空間景觀系統(tǒng)納入到整個(gè)城市或地區(qū)之中，形成一個(gè)整體 充分考慮住宅區(qū)內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境，在充分保持與合理利用的原則下適度改造住宅區(qū)內(nèi)的自然景觀，并將住宅區(qū)內(nèi)外的自然景觀納入住宅區(qū)空間景觀的構(gòu)筑框架。 空間 外部空間的構(gòu)成要素 基本構(gòu)成要素：限定基本空間的建筑物、高大喬木和其他較大尺度的構(gòu)筑物 輔助構(gòu)成要素：用來(lái)形成附屬空間以豐富基本的

42、尺度和層次的較小尺度的三維實(shí)體 附屬空間：指一些能減小空間尺度并造成親切感的附屬要素所創(chuàng)造的一個(gè)空間內(nèi)的空間 空間的限定方式：圍合、占領(lǐng)、占領(lǐng)間的聯(lián)系。 圍合空間的特點(diǎn) 具有很強(qiáng)的地段感和私密性 易于限定空間界限和提供監(jiān)視 減少破壞行為 可以增進(jìn)居民之間的交往和提供戶外活動(dòng)場(chǎng)所 圍合空間的特點(diǎn)適合居住生活的需求，符合居住空間需要安全感、安定感、歸屬感、鄰里交往的要求，易于提供親切宜人的、可靠的生活空間，同時(shí)也為居住空間層次的形成創(chuàng)造了條件 積極的外部空間能給人以心理上的安定感，并讓人易于了解和把握，從而使人在其中能安心進(jìn)行活動(dòng)，同時(shí)，積極的外部空間需要良好的通達(dá)性，使人易于接

43、近和到達(dá)，相對(duì)完整的、較多出入口的空間是其基本條件。 空間的類(lèi)型 流動(dòng)的帶形空間 靜止的院落空間 圍合空間的形成 關(guān)鍵在平面，在平面上，使空間具有圍合感的關(guān)鍵在于空間邊角的封閉。同時(shí)在立體上，圍合空間的比例關(guān)系到空間的心理感受，過(guò)大的D/H會(huì)使人感覺(jué)不穩(wěn)定甚至失去空間在平面上構(gòu)筑的圍合性，過(guò)小的D/H會(huì)使人感到壓抑。 街道空間的比例與尺度 一般使人感到親切舒適并適宜生活的街道空間的D/H為1，大于4的空間會(huì)使人感覺(jué)是一個(gè)廣場(chǎng)或庭院 一般一個(gè)城市感覺(jué)親切的外部空間距離為20~25m，在住宅區(qū)中街道的寬度一般不宜超過(guò)這個(gè)尺度，一個(gè)能夠觀察人行為的最大距離是150~200m，所以，住

44、宅區(qū)中低等級(jí)的街道或道路，其直線段一般也不宜大于這個(gè)距離。 居住生活與空間層次的構(gòu)筑 居住區(qū)居民生活活動(dòng)一般分為個(gè)人性活動(dòng)和社會(huì)性活動(dòng)，或必要性活動(dòng)和自發(fā)性活動(dòng) 社會(huì)性活動(dòng)和自發(fā)性活動(dòng)是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)所期望達(dá)到的社區(qū)文明目標(biāo)的重要內(nèi)容 每一個(gè)空間層次都有相對(duì)固定的自發(fā)性社會(huì)活動(dòng)和個(gè)人生活活動(dòng)內(nèi)容 自發(fā)性活動(dòng)只有在適宜的空間環(huán)境中才會(huì)發(fā)生 社會(huì)性活動(dòng)則需要一個(gè)相應(yīng)的人群能夠適宜的進(jìn)行活動(dòng)的空間環(huán)境 這樣的一種適宜的空間環(huán)境的塑造，除了形式、比例、尺度等設(shè)計(jì)因素外，首先要考慮與這種活動(dòng)相關(guān)的空間層次的構(gòu)筑 空間的圍合程度和各層次空間的銜接點(diǎn)的處理是構(gòu)筑有層次的空間的關(guān)鍵。 各層次

45、空間銜接點(diǎn)（空間節(jié)點(diǎn)）是否經(jīng)過(guò)處理在很大程度上影響著各空間層次上是否真正存在及所能起到的實(shí)際作用 界定兩個(gè)空間層次的空間節(jié)點(diǎn)必須經(jīng)過(guò)處理，不論采用何種方式，如過(guò)渡、轉(zhuǎn)折、對(duì)比，目的在于暗示某種空間的性質(zhì)和空間的界限，使人有“進(jìn)與出”的感覺(jué)變化，從而保證各空間層次的相對(duì)完整和獨(dú)立性，滿足各種活動(dòng)對(duì)空間的領(lǐng)域感、歸屬感、安全感的要求。 空間的變化 住宅區(qū)空間的變化可以從變化空間的形狀、大小、尺度、圍合程度、限定要素以及改變建筑的高度和類(lèi)型來(lái)實(shí)現(xiàn)，從而產(chǎn)生不同的空間效果，各種不同性質(zhì)的空間可以通過(guò)大小對(duì)比、圍合要素的改變來(lái)加以區(qū)別，相鄰兩空間可用漸變或突變方式來(lái)連接 住宅群體空間組合需要考慮

46、的因素 構(gòu)筑適宜在其中進(jìn)行各類(lèi)戶外生活活動(dòng)的空間環(huán)境 滿足住戶戶內(nèi)的基本生理和物理需求，滿足住宅間基本的安全和心理要求 形成良好而富有特征的景觀 通達(dá)性、景觀、街道生活 通達(dá)性是通路最主要的布局要求，是滿足通路上述功能的基本條件，而通路所處的空間層次及其主體功能影響著通路的通達(dá)程度 通達(dá)性的含義：通路的通暢性（通路設(shè)置的基本要求，保證通路基本功能的實(shí)現(xiàn)）；通路與目的地的可達(dá)性（保證著通路自身各種功能使用的效率和效果，以及他所服務(wù)的各類(lèi)設(shè)施的使用的效率和效果）；通路與目的地的選擇性（體現(xiàn)的是社會(huì)公平與實(shí)現(xiàn)多樣化需求的目標(biāo)） 通路通達(dá)性的決定要素：通路的線型、空間比例及尺度是體現(xiàn)通達(dá)

47、性的主要形態(tài)要素；通路所處的空間層次是決定通路通達(dá)性的空間要素；通路所服務(wù)的對(duì)象和內(nèi)容是決定通路通達(dá)性的功能要素。 線型、空間比例、尺度與景觀：不僅僅取決于通路的通達(dá)性，還應(yīng)該考慮通路景觀以及他所表現(xiàn)出的對(duì)住宅區(qū)整體景觀效果的影響、居民對(duì)環(huán)境的認(rèn)知定位作用和在街道空間對(duì)引發(fā)自發(fā)性活動(dòng)的影響。因?yàn)樗P(guān)系到舒適性、特征性、豐富性等心理問(wèn)題，同時(shí)也直接影響到視覺(jué)的美觀問(wèn)題。 街道生活：是都市生活的重要特征，通行、觀景、休閑散步和鄰里交往在我國(guó)傳統(tǒng)住宅區(qū)中往往集于街道空間一體，一般，街道指那些兩側(cè)建筑毗鄰的通路，兩側(cè)的建筑大多是居民使用頻率高、有著較多吸引居民的設(shè)施，通行、觀景、休閑散步和鄰里交往

48、通常發(fā)生在這類(lèi)通路上。 影響居民戶內(nèi)外居住生活的生理和物理因素 1. 住宅日照 a) 住宅日照指居室內(nèi)獲得太陽(yáng)的直接照射 b) 日照標(biāo)準(zhǔn)是用來(lái)控制住宅日照是否滿足戶內(nèi)居住條件的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) c) 日照標(biāo)準(zhǔn)是按在某一規(guī)定的時(shí)日住宅底層房間獲得滿窗的連續(xù)日照時(shí)間不低于某一規(guī)定的時(shí)間來(lái)規(guī)定的 2. 日照間距 a) 日照間距是指前后兩排房屋之間，為了保證后排住宅能在規(guī)定的時(shí)日獲得所需的日照量而必須保持的距離 b) 日照間距的確定以太陽(yáng)的高度角與方位角為依據(jù)，利用竿影日照?qǐng)D原理求取 3. 住宅間距 a) 住宅間距包括住宅前后（正面和背面）以及兩側(cè)的距離，對(duì)低層、多層和高度小于24m的中高

49、層住宅，其前后間距不得小于規(guī)定的日照間距，其兩側(cè)間距考慮通道和消防要求，一般側(cè)面無(wú)窗時(shí)不得小于6m，有窗時(shí)不得小于8m b) 對(duì)高度大于24m住宅，其后面的間距應(yīng)作日照分析后確定，其前面的間距應(yīng)按照其前面住宅的高度來(lái)決定是采用規(guī)定的日照間距還是進(jìn)行日照分析，側(cè)面間距一般不小于13m c) 建筑間距的控制要求不僅是保證每家住戶均能獲得基本的日照量和住宅的安全要求，同時(shí)還要考慮一些戶外場(chǎng)地的日照需要，以及由于視線干擾引起的私密性保證問(wèn)題 d) 在考慮建筑外形的設(shè)計(jì)和建筑的布局時(shí)，需要對(duì)住宅建筑群體或單體的日照情況進(jìn)行分析，避免那些需要日照的戶外場(chǎng)地處于終年陰影中 e) 由視線干擾引起的住戶

50、私密性保證問(wèn)題，有住戶與住戶的窗戶間和住戶與住戶外道路或場(chǎng)地兩方面。 4. 自然通風(fēng) a) 自然通風(fēng)是指空氣借助風(fēng)壓或熱壓而流動(dòng)，使室內(nèi)外空氣得以交換 b) 與建筑自然通風(fēng)效果有關(guān)的因素有： c) 對(duì)建筑本身而言：有建筑的高度、進(jìn)深、長(zhǎng)度、外形和迎風(fēng)方位； d) 對(duì)建筑群體而言：有建助的間距、排列組合方式、建筑群體的迎風(fēng)方向 e) 對(duì)住宅區(qū)規(guī)劃而言：有住宅區(qū)的合理選址以及住宅區(qū)道路、綠地、水面的合理布局。 f) 住宅朝向 g) 合理的住宅朝向是保證住宅獲得日照并滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的前提，影響住宅朝向的因素主要有日照時(shí)間、日照間距、太陽(yáng)輻射強(qiáng)度、常年主導(dǎo)風(fēng)向和地形等 5. 噪聲防治

51、 a) 住宅區(qū)噪聲源主要來(lái)自：交通噪聲、人群活動(dòng)噪聲、工業(yè)生產(chǎn)噪聲 b) 可以從下面幾個(gè)因素防治噪聲：住宅區(qū)的選址、區(qū)內(nèi)外道路與交通的合理組織、區(qū)內(nèi)噪聲源相對(duì)集中，通過(guò)綠化和建筑的合理布置等 c) ISO規(guī)定居住環(huán)境室外允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)為35~45分貝 住宅群體組合與住宅區(qū)景觀 住宅群體組合的基礎(chǔ)是戶外居住空間的構(gòu)筑，以便為居民的戶外生活活動(dòng)提供良好的環(huán)境，從豐富住宅區(qū)景觀和塑造住宅區(qū)景觀特色的角度考慮，住宅群體的組合應(yīng)考慮多樣化 平面組合的基本形式 1. 行列式：條形住宅或聯(lián)排住宅按一定朝向和間距成行成列的布置形式。 2. 周邊式：住宅沿街坊或院落周邊布置形成圍合或部分圍合的住宅院

52、落場(chǎng)地 3. 點(diǎn)群式：底層獨(dú)立式、多層點(diǎn)式、高層塔式住宅自稱(chēng)獨(dú)立的群體的布置形式，一般可圍繞某一公共建筑、活動(dòng)場(chǎng)地、綠地布置，以利于自然通風(fēng)和獲得更多的日照 4. 混合式：上述三種的組合，常結(jié)合基地條件用在一些特殊位置 5. 自由式：指由不規(guī)則平面外形的住宅形成的、或住宅不規(guī)則的組合在一起的群體布置形式。 住宅群落與公共建筑群體布局 整體空間組織首先應(yīng)以住宅區(qū)整體的空間與景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，在住宅區(qū)整體空間組織中住宅群落的布局應(yīng)重點(diǎn)從總體上考慮住宅區(qū)的開(kāi)放空間形態(tài)與布局以及住宅區(qū)景觀特征的塑造。住宅區(qū)公共建筑及其群體的布局應(yīng)更多的考慮住宅景觀重點(diǎn)區(qū)域和節(jié)點(diǎn)的形成 開(kāi)放空間與景觀體系

53、 開(kāi)放空間體系主要由公共綠地與場(chǎng)地空間系統(tǒng)和道路空間系統(tǒng)組成 景觀體系主要包括住宅與住宅群體景觀、公共建筑與公共建筑群體景觀、綠地景觀和道路景觀 各個(gè)住宅群落的布局應(yīng)該以構(gòu)筑住宅區(qū)的開(kāi)放空間和景觀體系為原則 公共建筑及其群體與住宅區(qū)景觀 住宅區(qū)公共建筑及其群體在考慮居民使用方便的基礎(chǔ)上，應(yīng)充分考慮利用公共建筑及其群體與住宅建筑及住宅建筑群體在造型和形成外部空間特征上的差異，同時(shí)考慮居民使用多、可達(dá)性強(qiáng)的特點(diǎn)，將其安排在住宅區(qū)的主要景觀位置 還應(yīng)考慮豐富性以及與住宅區(qū)和城市空間的關(guān)系 布置的基本形式有街道型何街區(qū)型，其形成的空間有街道空間、廣場(chǎng)空間、街區(qū)空間 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本

54、原則、觀念、設(shè)計(jì)要點(diǎn) 基本原則、觀念：以人為本的原則；人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念 設(shè)計(jì)要點(diǎn)：整體性（居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的靈魂，居住區(qū)的環(huán)境特色和個(gè)性主要取決其整體性）；經(jīng)濟(jì)性；科學(xué)性；生態(tài)性；地方性與時(shí)代性；超前性與靈活性； 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求：使用要求；衛(wèi)生要求；安全要求（防火、防震、防空）；經(jīng)濟(jì)要求（降低造價(jià)、節(jié)約用地）；美觀要求 住宅及其用地的規(guī)劃布置 住宅的類(lèi)型及特點(diǎn)： 編號(hào) 住宅類(lèi)型 用地特點(diǎn) 1 獨(dú)院式 每戶一般有獨(dú)用院落，層數(shù)1~3層，占地較多 2 并聯(lián)式 3 聯(lián)排式 4 梯間式 一般都用于多層和高層，特別是梯間式用的較多 5 內(nèi)廊式

55、 6 外廊式 7 內(nèi)天井式 是第4、5類(lèi)型住宅的變化形式，用于增加了內(nèi)天井，住宅進(jìn)深加大，對(duì)節(jié)約用地有利，一般多見(jiàn)于層數(shù)較低的多層住宅 8 點(diǎn)式（塔式） 是第4類(lèi)型住宅獨(dú)立式單元的變化形式，適用于多層和高層住宅，由于體形短而活潑、進(jìn)深大，故具有布置靈活和能豐富群體空間組合的特點(diǎn)，但有些套形的日照條件可能較差 9 越廊式 是第5、6類(lèi)型的變化形式，一般用于高層住宅 注：低層：1~3層，多層4~8層（低于24m），高層：8層以上（超過(guò)24m） 住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系： 分析住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是每平方米建筑面積的土建造價(jià)和平面利用系數(shù)、層高、長(zhǎng)度、進(jìn)深等技術(shù)參數(shù)

56、，而用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是地價(jià)、容積率（或樓面價(jià)） 住宅層數(shù)：對(duì)多層住宅，提高層數(shù)能降低造價(jià)；六層以上，效果顯著下降； 進(jìn)深：進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對(duì)于在采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下，經(jīng)濟(jì)效果好，加大進(jìn)深也有利于節(jié)約用地 長(zhǎng)度：住宅單元拼接越長(zhǎng)，山墻越省，四單元長(zhǎng)住宅比二單元長(zhǎng)住宅每平米居住面積造價(jià)省2.5%~3%，采暖費(fèi)省10%~21%，但不宜過(guò)長(zhǎng)，否則需要增加伸縮縫和防火墻，且對(duì)通風(fēng)和抗震不利。 層高：層高每降低10cm，降低造價(jià)1%，節(jié)約用地2%。 合理選擇住宅類(lèi)型： 合理地選擇住宅的類(lèi)型一般應(yīng)考慮： 1．住宅標(biāo)準(zhǔn)。住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑宜采用多種戶型和多種面積

57、標(biāo)準(zhǔn)，以一般面積標(biāo)準(zhǔn)為主，并應(yīng)利于住宅商品化。 2．住宅層數(shù)。住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟(jì)、建筑造價(jià)、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。 3．滿足戶室比的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足不同人口組成的家庭對(duì)住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。戶室比的確定，在新建住宅小區(qū)主要應(yīng)參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)，在改建區(qū)要考慮改建區(qū)拆遷戶人口的組成?？傊_定戶室比前要做好市場(chǎng)需求方面的調(diào)查研究，以使小區(qū)住宅更好地適應(yīng)社會(huì)需求，滿足不同人口組成的家庭的需要。 4，因地制宜的原則。在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中住宅造型要本著因地制宜的原則，充分考慮住宅小區(qū)所在城市的

58、特點(diǎn)及當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，以更好地滿足居民需求。 5．結(jié)合地形利于節(jié)約用地。一般說(shuō)來(lái)，住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對(duì)于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果更好。住宅進(jìn)深在11米以下時(shí)，每增加1米，每公頃可增加建筑面積1000平方米左右，但在11米以上時(shí)，效果相應(yīng)減少。住宅長(zhǎng)度在30～60米時(shí)，每增加10米，每公頃可增加建筑面積700～1000平方米左右，在60米以上時(shí)效果不顯著。 住宅的規(guī)劃布置 住宅群體平面組合形式 1．行列式。條式單元住宅或聯(lián)排式住宅按一定朝向和合理間距成排布置的方式。這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)、方便工業(yè)化施工。 2．周邊

59、式。住宅建筑沿街坊或院落周邊布置的形式，這種布置形式形成封閉或半封閉的內(nèi)院空間，院內(nèi)較安靜、安全，利于布置室外活動(dòng)場(chǎng)地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場(chǎng)所。這種形式組成的院落較完整，一般較適用于寒冷多風(fēng)沙地區(qū)，可阻擋風(fēng)沙及減少院內(nèi)積雪。周邊布置的形式有利于節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度。但這種布置方式部分住宅朝向較差，對(duì)于炎熱地區(qū)較難適應(yīng)。另外對(duì)地形起伏較大的地區(qū)會(huì)造成較大的土石方工程。 3．點(diǎn)群式。點(diǎn)群式住宅布局包括低層獨(dú)院式住宅，多層點(diǎn)式及高層塔式住宅布局，點(diǎn)式住宅自成組團(tuán)或圍繞住宅組團(tuán)中心建筑、公共綠地、水面有規(guī)律地或自由布置，運(yùn)用得當(dāng)可豐富建筑群體空間。點(diǎn)式住宅布置靈活，便于利用地

60、形，但在寒冷地區(qū)因外墻太多而對(duì)節(jié)能不利。 4．混合式。指三種基本形式的結(jié)合或變形的組合形式，常見(jiàn)的往往以行列式為主，結(jié)合周邊式布置。 住宅群體空間的組合方式 1．成組成團(tuán)的組合方式。住宅群體的組合可由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅成組成團(tuán)組合，作為居住區(qū)或居住小區(qū)的基本組合單元。這種基本組合單元可以由若干同一類(lèi)型、同一層數(shù)或不同類(lèi)型、不同層數(shù)的住宅組合而成。組團(tuán)的規(guī)模主要受建筑層數(shù)、公共建筑配置方式、自然地形和現(xiàn)狀及物業(yè)管理等條件的影響，一般組團(tuán)規(guī)模為1000～2000人，較大的可達(dá)3000人左右。成組成團(tuán)的組合方式功能分區(qū)明確，組團(tuán)用地有明確范圍，有些地區(qū)組團(tuán)可進(jìn)行封閉，便于物業(yè)管理。組團(tuán)之間可

61、用綠地、道路公共建筑或自然地形進(jìn)行分隔。這種組合方式也較利于分期建設(shè)，較容易使建筑組群在短期內(nèi)建成而達(dá)到面貌較統(tǒng)一的效果。 2．成街成坊的組合方式。成街的組合方式是住宅沿街組成帶形的空間；成坊的組合方式是住宅以街坊作為一個(gè)整體的布置方式。成街的組合方式一般用于城市和居住區(qū)主要道路的沿線和帶形地段的規(guī)劃；成坊的組合方式一般用于規(guī)模不太大的街坊或保留房屋較多的舊居住宅地段的改建。成街組合是成坊組合中的部分，兩者相輔相成，密切結(jié)合。 3．整體式組合方式。是將住宅（或結(jié)合公共建筑）用連廊、高架平臺(tái)等連成一體的布置方式。 住宅群體空間構(gòu)成 1．住宅群體空間的構(gòu)成要素?？臻g的構(gòu)成要素分硬質(zhì)和軟質(zhì)兩

62、類(lèi)，由建筑物的墻面、圍墻、過(guò)街豁口、鋪地等要素圍蔽的空間為硬質(zhì)空間，而由大樹(shù)、行道樹(shù)、樹(shù)群、灌木叢、草地等圍蔽的空間為軟質(zhì)空間。 2．空間領(lǐng)域的劃分。空間領(lǐng)城是指居民戶外活動(dòng)的空間范圍，一般具有不同的領(lǐng)域使用性質(zhì)，它是進(jìn)行室外空間布局時(shí)的一個(gè)重要依據(jù)。空間領(lǐng)域的使用性質(zhì)一般分為私有空間、半私有空間、半公共空間和公共空間四個(gè)層次。其中，私有空間指住宅私有庭院、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)，半私有空間指住宅單元入口周?chē)目臻g，半公共空間指住宅組團(tuán)內(nèi)的公共綠地和住宅之間的空間，公共空間指小區(qū)級(jí)集中公共綠地、公共建筑活動(dòng)場(chǎng)地。 3．空間圍合的類(lèi)型、尺度及比例。住宅空間的圍合可分為廣場(chǎng)型、帶型及二者結(jié)合型。一般認(rèn)為帶

63、型空間的高寬比以1：1～1：2．5為宜，而庭院和廣場(chǎng)型空間的高寬比最大不宜超過(guò)1：4。 4．空間構(gòu)圖的基本手法。住宅群體的空間組合就是運(yùn)用建筑空間構(gòu)圖的規(guī)律以及建筑空間構(gòu)圖的手段將住宅、公共建筑、綠化種植、道路和建筑小品等有機(jī)地組成完整統(tǒng)一的建筑群體。建筑群體空間構(gòu)圖最基本的規(guī)律就是對(duì)立統(tǒng)一的法則，應(yīng)力求建筑的功能、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和美觀等的統(tǒng)一。住宅群體的空間構(gòu)圖手段主要有以下幾種：（1）對(duì)比。（2）節(jié)奏與韻律。 住宅建筑群體組合與節(jié)約用地： 1．空間的綜合利用。 （1）住宅底層布置公共建筑。住宅底層公共建筑可減少居住區(qū)公共建筑的用地，宜于布置在住宅底層的公共建筑主要是一些對(duì)住戶干擾不

64、大，且本身對(duì)用房和用地?zé)o特殊要求的公建項(xiàng)目。在一些用地緊張的地段，有時(shí)也在住宅底層布置需室外用地或?qū)幼∮猩倭扛蓴_的公建項(xiàng)目，如托幼所、菜場(chǎng)等。 （2）住宅與低層公建組合。利用南北向住宅沿街山墻一側(cè)的用地布置低層公共建筑，這種布置方式既保證了住宅的良好朝向，又豐富了城市沿街面貌?；镜慕M合方式大致有插入式、半插入式、外接式、院落式等幾種。 （3）空間的借用。如住宅北臨或西臨城市道路、綠地、河流等空間，可以適當(dāng)?shù)靥岣咦≌瑢訑?shù)，以達(dá)到在不增加用地和不影響使用的情況下，提高建筑面積密度，但應(yīng)注意與群體的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 （4）建立綜合樓。規(guī)劃中可以將性質(zhì)相近互不干擾的公共服務(wù)設(shè)施組合在一起，綜合布置

65、在一幢或幾幢綜合樓內(nèi)，從而節(jié)約用地。 （5）采用高架平臺(tái)，過(guò)街樓或地下空間。利用高架平臺(tái)可以有效地將人車(chē)分流，屋頂平臺(tái)則可布置花園、兒童游戲場(chǎng)及其它小型活動(dòng)場(chǎng)地，節(jié)約地面層空間。過(guò)街樓的利用可以在不增加用地的情況下增加住宅建筑面積，提高容積率。而利用住宅或公共建筑地下空間作為停車(chē)場(chǎng)用地或其它市政設(shè)施用地，則是目前國(guó)內(nèi)外許多住宅區(qū)普遍采用的一種有效節(jié)約用地的方式。 2．采用周邊布置手法。利用周邊布置手法，布置少量東西向住宅，有利于組織院落、布置室外活動(dòng)場(chǎng)地和小塊綠地。但東西向布置的住宅類(lèi)型應(yīng)與南北向住宅有所區(qū)別，在南方地區(qū)考慮防曬，以外廊式住宅為宜。 3．不同層數(shù)住宅混合布置。高層住宅與多

66、層住宅混合布置不僅是提高住宅建筑面積密度的途徑之一，而且對(duì)于豐富群體面貌有顯著的效果。除了住宅組群規(guī)劃方面的節(jié)地措施，住宅單體設(shè)計(jì)方面也應(yīng)有節(jié)約用地的途徑。如加大住宅進(jìn)深、縮小面寬；適當(dāng)降低層高；采用復(fù)式或夾層住宅；利用住宅頂層躍層或高架平臺(tái)提高層數(shù)；北向退臺(tái)式住宅或坡頂住宅以縮小日照間距等方式。 住宅群體組合與日照、通風(fēng)、噪聲的防治 住宅群體組合與日照： 住宅室內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，一般由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。不同緯度的地區(qū)對(duì)日照要求不同，高緯度地區(qū)更需要長(zhǎng)時(shí)間日照；不同季節(jié)對(duì)日照要求也不同，冬季要求較高，所以日照時(shí)間一般以冬至日或大寒日的有效日照時(shí)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表3－1的規(guī)定，舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 在住宅群體組合中，為保證每戶都獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量而要求住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定的距離，即為日照間距。日照間距可用圖解法或計(jì)算法求得。日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用不同方位的折減系數(shù)換算。不同方位間距折減系數(shù)見(jiàn)表3－3。 住宅