《造價工程師考試 建設(shè)工程造價案例分析 考前點題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《造價工程師考試 建設(shè)工程造價案例分析 考前點題（35頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 造價工程師考試 造價工程案例分析點題A+B 一、背景: 某擬建生產(chǎn)項目, 建設(shè)期為2年，運營期為6年。設(shè)計年產(chǎn)54萬件，每件售價100元。運營期第1年達產(chǎn)60%，第2年達產(chǎn)90%，以后各年均達產(chǎn)100%。其它基礎(chǔ)數(shù)據(jù)見表1.1所示。 表1.1 某建設(shè)項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 單位：萬元 序號 年份 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 建設(shè)投資： (1)自有資本金 (2)貸款 700 1000 800 1000 2 經(jīng)營

2、成本 2100 3000 3200 3200 3200 3200 3 維持運營投資： 自有資本金 10 10 20 20 4 流動資產(chǎn) 900 1400 1400 1400 1400 1400 5 流動負債 420 600 600 600 600 600 有關(guān)說明如下: 1．建設(shè)投資中有540萬元形成無形資產(chǎn)，其余形成固定資產(chǎn)。建設(shè)投資貸款利率為5.8%（按月計息）。固定資產(chǎn)使用年限為10年,殘值率為4%，固定資產(chǎn)余值在項目運營期末一次收回。 2．流動資金總額的20%為自有資金（于運營

3、期第一年投入），80%貸款，流動資金貸款利率為4%（按年計息）。流動資金在項目運營期期末一次收回并償還貸款本金。 3．營業(yè)稅金及附加稅率為6%，所得稅稅率為25%。 4．建設(shè)投資貸款本金在運營期的前4年每年等額償還，利息照付。 5. 當(dāng)?shù)卣紤]該項目對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟拉動作用，在項目運營期前兩年每年給予500萬元補貼，補貼收入不計稅。 6.維持運營投資按費用化處理，不考慮增加固定資產(chǎn)，無殘值。 7、基準收益率15%。 8、無形資產(chǎn)在運營期內(nèi)均勻攤?cè)氤杀尽? （計算結(jié)果取整數(shù)） 問題： 1、列式計算建設(shè)投資貸款年實際利率，建設(shè)期貸款利息。 2、編制建設(shè)投資貸款還本付息計

4、劃表。 3、列式計算固定資產(chǎn)年折舊額和運營期末余值。 4、編制總成本費用表。 5、列式計算6年的營業(yè)稅金及附加、所得稅、息稅前利潤、總投資收益率、利息備付率。 答案： 問題1： (1) 建設(shè)投資貸款年實際利率=（1+5.84%/12）12-1=6% (2) 建設(shè)期貸款利息: 第1年貸款利息=100026%=30萬元 第2年貸款利息=[(1000＋30)＋10002]6%=92萬元 建設(shè)期貸款利息合計=30＋92=122萬元 問題2：建設(shè)投資貸款本金在運營期的前4年每年等額償還，利息照付 建設(shè)投資借款還本付息計劃表 單位:萬元 序

5、號 年份 項目 1 2 3 4 5 6 1 年初累計借款 1030 2122 1591 1060 529 2 本年新增借款 1000 1000 3 本年應(yīng)計利息 30 92 127 95 64 32 4 本年應(yīng)還本息 658 626 595 561 4.1 本年應(yīng)還本金 531 531 531 529 4.2 本年應(yīng)還利息 127 95 64 32 5 年末余額 1030 2122 1591 1060 529 0

6、 問題3： (1)固定資產(chǎn)年折舊額=（3500－540＋122）（1-4%）/10=296萬元 (2)運營期末固定資產(chǎn)余值=3082-2966=1306萬元 問題4：填寫總成本費用表 總成本費用估算表 單位:萬元 序號 年份 項目 3 4 5 6 7 8 1 經(jīng)營成本 2100 3000 3200 3200 3200 3200 2 固定資產(chǎn)折舊費 296 296 296 296 296 296 3 無形資產(chǎn)攤銷費 90 9

7、0 90 90 90 90 4 利息支出 140 121 90 58 26 26 4.1 建設(shè)投資借款利息 127 95 64 32 4.2 流動資金借款利息 13 26 26 26 26 26 5 維持運營投資 10 10 20 20 6 總成本費用 2626 3507 3686 3654 3632 3632 問題5： （1）第6年營業(yè)稅金及附加=54006%=324萬元 （2）第6年所得稅=（5400－324－3654）25%=356萬元 （3）息稅前利潤=5400－324－3654

8、＋32＋26=1480萬元 （4） 總投資收益率（ROI）＝100%=1480/（3500＋122＋800）=33.47% （5）利息備付率（ICR）=1480/58=25.52 二、背景： 某建筑工程公司承包某工程，需施工機械一臺完成其中一項主要分項工程，工程量為48000m3，有兩種方案： A購買進口機械，購置費100萬元/臺，壽命期12年，期末殘值率10%；每4年大修一次，每次大修費6萬元/臺，經(jīng)常修理費為0.5萬元/臺年；年運行費為4萬元/臺；臺班產(chǎn)量800m3/臺班； B購買國產(chǎn)機械，購置費40萬元/臺，壽命期8年，期末殘值率5%；每3年大修一次，每次大修費5

9、萬元/臺，經(jīng)常修理費為1萬元/臺年；年運行費為6萬元/臺；臺班產(chǎn)量600 m3/臺班； 兩種設(shè)備每年正常的工作臺班為200臺班。 問題： 1．計算兩種機械的年度費用。（考慮資金時間價值，行業(yè)基準收益率取10%） 2．計算兩種機械的臺班單價。（考慮資金時間價值，行業(yè)基準收益率取10%） 3．假設(shè)機械每天安排一班，該分項工程的計劃工期為60天，為按計劃完工可采取加班方式趕工（即每天兩班），加班時工作效率降低系數(shù)為0.15，加班時臺班單價不變，計算兩種機械按計劃完工時完成該分項工程的機械費并選擇施工機械。（不考慮工期影響） 4．從壽命周期成本理論的角度，用費用效率法優(yōu)選方案。 （問題1

10、～問題4的計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)） 答案： 問題1： （1）進口機械的壽命周期年費用 {100+6[（P/F，10%，4）+（P/F，10%，8）]+（0.5+4）（P/A，10%，12）－10010%（P/F，10%，12）}（A /P，10%，12）= 19.72萬元/年 （2）國產(chǎn)機械的壽命周期年費用 {40+5[（P/F，10%，3）+（P/F，10%，6）]+（1+6）（P/A，10%，8）－405%（P/F，10%，8）}（A /P，10%，8）= 15.56萬元/年 問題2： （1）進口機械的臺班單價=19.72萬元200臺班=986元/臺班 （2）國產(chǎn)機械的

11、臺班單價=15.56萬元200臺班=778元/臺班 問題3： （1）進口機械費用 48000m3800m3/臺班986元/臺班=59160元 （2）國產(chǎn)機械費用 48000m3600m3/臺班=80臺班=80天 加班時工作效率為600m3/臺班（1－0.15）=510m3/臺班 60臺班778元/臺班＋（48000－60600）m3510m3/臺班778元/臺班=64986元 選擇進口機械。 問題4： （1）進口機械費用效率系數(shù) 800m3/臺班986元/臺班=0.81m3/元 （2）國產(chǎn)機械費用效率系數(shù) 600m3/臺班778元/臺班=0.77m3/元

12、 選擇進口機械。 三、背景： 某市重點工程項目計劃投資4000萬元，采用工程量清單方式公開招標(biāo)。經(jīng)資格預(yù)審后，確定A、B、C共3家合格投標(biāo)人。該3家投標(biāo)人分別于10月13日～14日領(lǐng)取了招標(biāo)文件，同時按要求遞交投標(biāo)保證金50萬元、購買招標(biāo)文件費500元。 招標(biāo)文件規(guī)定：投標(biāo)截止時間為10月31日，投標(biāo)有效期截止時間為12月30日，投標(biāo)保證金有效期截止時間為次年1月30日。招標(biāo)人對開標(biāo)前的主要工作安排為：10月16日～17日，由招標(biāo)人分別安排各投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場；10月20日，舉行投標(biāo)預(yù)備會，會上主要對招標(biāo)文件和招標(biāo)人能提供的施工條件等內(nèi)容進行答疑，考慮各投標(biāo)人所擬定的施工方案和技

13、術(shù)措施不同，將不對施工圖做任何解釋。各投標(biāo)人按時遞交了投標(biāo)文件，所有投標(biāo)文件均有效。 某施工企業(yè)擬對該建設(shè)項目投標(biāo)，有三個投標(biāo)方案： 方案A：按招標(biāo)文件要求投標(biāo)，估算施工成本1000萬元，利潤率10%，中標(biāo)概率為0.6； 方案B：先按招標(biāo)文件要求投標(biāo)，估算施工成本1000萬元，利潤率7%，中標(biāo)概率為0.7；后修改招標(biāo)文件中的部分合同條款投備選標(biāo)，估算施工成本1000萬元，利潤率為12%，被選用概率為0.5； 方案C：先按招標(biāo)文件要求投標(biāo)，估算施工成本1000萬元，利潤率5%，中標(biāo)概率為0.8；后修改某分項的設(shè)計方案投備選標(biāo)，估算施工成本900萬元，利潤率為15%

14、，被選用概率為0.7； 不中標(biāo)的投標(biāo)成本為5萬元。 評標(biāo)工作于11月1日結(jié)束并于當(dāng)天確定中標(biāo)人。11月2日招標(biāo)人向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提交了評標(biāo)報告；11月10日招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；12月1日雙方簽定了施工合同；12月3日招標(biāo)人將未中標(biāo)結(jié)果通知給另兩家投標(biāo)人，并于12月9日將投標(biāo)保證金退還給未中標(biāo)人。 問題： 1、在該工程開標(biāo)之前所進行的招標(biāo)工作有哪些不妥之處？說明理由。 2、利用決策樹確定投標(biāo)方案。 3、指出評標(biāo)結(jié)束后招標(biāo)人的工作有哪些不妥之處并說明理由。 答案： 問題1： （1）要求投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件時遞交投標(biāo)保證金不妥，應(yīng)在投標(biāo)截止前遞交。 （2）投標(biāo)保證金

15、有效期截止時間為次年1月30日不妥，投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期相同。 （3）踏勘現(xiàn)場安排不妥，招標(biāo)人不得單獨或者分別組織任何一個投標(biāo)人進行現(xiàn)場踏勘。 （4）投標(biāo)預(yù)備會上對施工圖紙不做任何解釋不妥，因為招標(biāo)人應(yīng)就圖紙進行交底和解釋。 問題2： 問題3： （1）招標(biāo)人向主管部門提交的書面報告內(nèi)容不妥，應(yīng)提交招投標(biāo)活動的書面報告而不僅僅是評標(biāo)報告。 （2）招標(biāo)人僅向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書不妥，還應(yīng)同時將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)人。 （3）招標(biāo)人通知未中標(biāo)人時間不妥，應(yīng)在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時通知未中標(biāo)人。 （4）退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金時間不妥，招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5

16、日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。 四、背景： 某建設(shè)單位擬建造一棟自用辦公樓，建筑面積2000㎡，施工圖設(shè)計已經(jīng)有關(guān)部門審查，采用工程量清單招標(biāo)方式由某施工單位承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下： 1、合同文件由：（1）協(xié)議書、(1)中標(biāo)通知書；（2）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；（3）通用合同條款；（4）專用合同條款；（5）技術(shù)標(biāo)準和要求；（6）圖紙；（7）已標(biāo)價工程量清單；（8）其他合同文件組成。 上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，以上述順序作為優(yōu)先解釋順序。 合同形式采用總價合同，合同總價：500萬元，其中：安全文明施工費：50萬元。

17、 2、基準日期：以合同簽訂日日期為基準日期。 3、乙方向甲方提供100萬元的履約保證金。 4、工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價的10%作為預(yù)付款。工程實施后，預(yù)付款從工程后期進度款中扣回。承包人的預(yù)付款保函的擔(dān)保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直保持有效。發(fā)包人應(yīng)在竣工驗收合格后的14 天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人。 5、發(fā)包人在工程開工之日支付安全文明施工費10萬元，其余部分與進度款同期支付。 6、如發(fā)包人要求承包人提前竣工，承包人應(yīng)按照發(fā)包人的要求采取加快工程進度的措施，并修訂合同工程進度計劃。 7、保修期從簽發(fā)最終結(jié)清證書之日起計算。在保修責(zé)任期終

18、止后的14 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。剩余質(zhì)量保證金返還之后，承包人不再承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任和義務(wù)。 8、除國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化；省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整由發(fā)包人承擔(dān)以外，其它風(fēng)險由承包方承擔(dān)。 9、由于工期延誤導(dǎo)致價格上漲的，按原計劃價格執(zhí)行。 10、在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補充施工合同協(xié)議條款。摘要如下： 補1．由于工期較緊，應(yīng)甲方要求，工期由200天改為180天，合同價調(diào)增20000元；大理石墻磚改由甲方供應(yīng)。 補2．應(yīng)甲方要求，砼灌注樁由甲方指定的某信譽較好的基礎(chǔ)工程公司完成。

19、問題： 1.該工程采用總價合同方式是否妥當(dāng)？說明理由。 2.指出合同條款1～9中有哪些不妥之處？說明理由。 3.指出合同條款10中有哪些不妥之處？說明理由。 答案： 問題1： 妥當(dāng)。合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計已審查完備的建設(shè)工程可以采用總價合同。 問題2： 1、合同文件優(yōu)先解釋順序不妥，專用合同條款的解釋順序應(yīng)在通用合同條款之前。 2、基準日期確定不妥，招標(biāo)發(fā)包的工程以投標(biāo)截止日前28天的日期為基準日期，直接發(fā)包的工程以合同簽訂日前28天的日期為基準日期。 3、履約保證金的金額不應(yīng)超過合同價的10% 4、于開工之日支付預(yù)付款不妥，在具備施

20、工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或約定的開工日期前的7天之前支付工程預(yù)付款。發(fā)包人應(yīng)在竣工驗收合格后將預(yù)付款保函退還給承包人不妥，發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的14 天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人。 5、發(fā)包人在工程開工之日支付安全文明施工費10萬元不妥，發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28 天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年的安全文明施工費總額的60%，其余部分與進度款同期支付。 6、如發(fā)包人要求承包人提前竣工，承包人應(yīng)按照發(fā)包人的要求采取加快工程進度的措施不妥，發(fā)包人要求承包人提前竣工，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進度的措施，并修訂合同工程進度計劃。 7、保修期從簽發(fā)最終結(jié)清證書之日起

21、計算不妥，保修期應(yīng)從工程竣工驗收合格之日起計算。剩余質(zhì)量保證金返還之后，承包人不再承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任和義務(wù)不妥，剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)。 8、除國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化，省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整由發(fā)包人承擔(dān)以外，其它風(fēng)險由承包方承擔(dān)不妥，采用工程量清單計價的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度），不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）。 9、由于工期延誤導(dǎo)致價格上漲的，按原計劃價格執(zhí)行不妥，因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計劃進度日期后續(xù)工程的價格

22、或單價，采用計劃進度日期與實際進度日期兩者的較高者； 因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計劃進度日期后續(xù)工程的價格或單價，采用計劃進度日期與實際進度日期兩者的較低者。 問題3： 1、由于工期較緊，應(yīng)甲方要求，工期由200天改為180天，合同價調(diào)增20000元；大理石墻磚改由甲方供應(yīng)不妥，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)投標(biāo)法和本條例的規(guī)定簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 2、應(yīng)甲方要求，砼灌注樁由甲方指定的某信譽較好的基礎(chǔ)工程公司完成不妥。，招標(biāo)人不得直接指定分包

23、人。 五、背景： 某項目業(yè)主采用工程量清單招標(biāo)確定中標(biāo)人。甲、乙雙方于2012年1月31日簽訂了施工合同。合同規(guī)定4月1日開工，工期5個月。該工程項目由A、B、C三個分項工程組成，各月計劃完成工程量及綜合單價見表5.1。 表5.1 各月計劃完成工程量及綜合單價表 分項工程名稱 月度 工程量（m3） 4月 5月 6月 7月 8月 綜合單價 （元/m3） A 500 600 180 B 750 800 480 C 950 1100 1000 375 其中：分項工程B的綜合單價構(gòu)成如表5.2所示。

24、 表5.2 分項工程B綜合單價構(gòu)成明細表（單位：元） 費用項目 人工費 材料費 機械費 管理費 利潤 費用數(shù)量 60 390 0 12 18 備注 日工資單價：50元 其中：主材商品混凝土消耗量1.05m3,單價300元/m3 以人工費為基數(shù)計算 以人工費為基數(shù)計算 合同中有關(guān)付款條款如下： 1．開工前甲方向乙方支付分部分項工程費的15%作為材料預(yù)付款。預(yù)付款從工程開工后的第2個月開始分3個月均攤抵扣。 2．工程進度款按月結(jié)算，甲方每月支付乙方工程款的90%。 3．措施項目工程款在開工前和開工后第1個月末分兩次平均支付。 4

25、．分項工程實際工程量超過計劃工程量的10%以上時，該分項工程超出部分的工程量的綜合單價調(diào)整系數(shù)為0.95。 5．措施項目費以分部分項工程費用的2%計取，其他項目費20.86萬元，規(guī)費費率3.5%（以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費之和為基數(shù)），稅金率3.35%。 問題： 1．工程合同價為多少萬元？ 2．列式計算材料預(yù)付款、開工前甲方應(yīng)支付的措施項目工程款。 3．根據(jù)表5.3計算4月、5月甲方應(yīng)支付的工程款各為多少萬元？ 表5.3 前三個月實際完成工程量表 月度 分項工程名稱 工程量（m3） 4月 5月 6月 A 630 600 B 7

26、50 1000 C 950 4．當(dāng)?shù)卦靸r管理部門于3月份發(fā)布造價文件，規(guī)定人工日工資單價從4月份起調(diào)增15元/工日，商品混凝土1月份價格指數(shù)為110，5月份價格指數(shù)為125。試計算5月份分項工程B的工程款為多少萬元？ 答案： 問題1. 分部分項工程費用： （500＋600）180＋（750＋800）480＋（950＋1100＋1000）375 ＝208.58（萬元） 措施項目費：208.582%＝4.17（萬元） 其他項目費：20.86（萬元） 工程合同價：（208.58＋4.17＋20.86）（1＋3.5%）（1＋3.35%） ＝233.611.03

27、51.0335＝249.89（萬元） 問題2. 材料預(yù)付款：208.5815%＝31.29（萬元） 措施項目工程款：4.1750%（1＋3.5%）（1＋3.35%）90%＝2.01（萬元） 問題3. 第1月：（630180）（1＋3.5%）（1＋3.35%）90%+4170050%（1＋3.5%）（1＋3.35%）90%＝12.92（萬元） 第2月：A分項630＋600＝1230 （1230－1100）1100＝11.82%＞10% [ 1230－1100（1＋10%）]1800.95＋580180＝107820.00（元） B分項：750480＝360000.00（元）

28、 （107820＋360000）（1＋3.5%）（1＋3.35%）90%－3129003 ＝34.61（萬元） 問題4. 人工費：（60/50）（50＋15）=78（元） 材料費：3001.05(125/110)＋(390－3001.05)=432.95（元） 管理費：78（12/60100%）=15.6（元） 利潤：78（18/60100%）=23.4（元） 綜合單價：78＋432.95＋15.6＋23.4=549.95（元） 分項工程B結(jié)算價款： 549.95750（1＋3.5%）（1＋3.35%）=44.12萬元 六 Ⅰ、土建工程

29、 背景： 某鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑，總層數(shù)三層，首層建筑平面圖、柱及基礎(chǔ)梁布置圖、框架梁結(jié)構(gòu)圖、獨立柱基礎(chǔ)圖見圖6-Ⅰ-1、6-Ⅰ-2、6-Ⅰ-3、6-Ⅰ-4所示。首層板頂結(jié)構(gòu)標(biāo)高為3.6m，外墻為240mm厚空心磚填充墻，M7.5混合砂漿砌筑。M為2000mm3000mm的塑鋼平開門；C為2400mm1500mm的鋁合金推拉窗；窗臺高600mm。窗洞口上設(shè)鋼筋混凝土過梁，截面為240mm180mm，過梁兩端各伸出洞邊250mm。梁、板、柱的混凝土均采用C30砼，墊層采用C10砼。水泥砂漿地面。內(nèi)墻面20mm厚1:2.5水泥砂漿抹面。天棚吊頂為輕鋼龍骨礦棉板平面天棚，U型輕鋼龍骨中距為450

30、mm450mm，面層為礦棉吸聲板，吊頂?shù)拙嚯x地面2.8m。 問題： 1.依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》（GB500854-2013）的要求計算建筑物砼墊層、獨立基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、以及首層柱、過梁、板、地面、天棚的工程量。將計算過程及結(jié)果填入答題紙相應(yīng)位置。 2．根據(jù)表6.Ⅰ.1現(xiàn)澆混凝土梁定額消耗量、表6.Ⅰ.2各種資源市場價格和管理費、利潤及風(fēng)險費率標(biāo)準（管理費費率為人、材、機費用之和的12%，利潤及風(fēng)險費率為人、材、機、管理費用之和的4.5%。），編制KL1現(xiàn)澆混凝土梁（工程量清單項目編碼010503002）的工程量清單綜合單價分析表，見表6.Ⅰ.3。 表6.Ⅰ.1

31、 混凝土梁定額消耗量 工作內(nèi)容： 現(xiàn)澆砼矩形梁：砼攪拌、水平運輸、澆搗； 砼養(yǎng)護：塑料薄膜覆蓋養(yǎng)護。 單位：10m3 定額編號 5-572 5-573 項 目 單位 現(xiàn)澆砼矩形梁 混凝土養(yǎng)護 人工 綜合工日 工日 2.04 1.36 材料 C30商品混凝土(綜合) 塑料薄膜 水 其它材料費 m3 m2 m3 元 10.05 0.32 68 24.12 1.08 機械 插入式振搗器 臺班 0.50

32、 表6.Ⅰ.2 各種資源市場價格表 序號 資源名稱 單位 價格（元） 備注 1 綜合工日 工日 50.00 包括:技工、力工 2 C30商品混凝土(綜合) m3 340.00 包括:攪拌、運輸、澆灌 3 塑料薄膜 m2 0.40 4 水 m3 3.90 5 插入式振搗器 臺班 10.74 答案： 問題1： (1)墊層：220.117=6.8m3 (2)獨立基礎(chǔ)：(1.81.80.4＋110.4)17=28.83 m3 (3) 基礎(chǔ)梁： 0.250

33、.5(4.8－0.4)[A軸] ＋0.250.5(19.2－0.44)3[BCD軸] ＋0.250.5(7.2－0.42)3[①②③軸] ＋0.250.5(10.8－0.43)2[④⑤軸] =11.95 m3 (4) 柱：0.40.4(3.6＋2－0.8)17=8.16 m3 (5)過梁：0.240.18(2.4＋0.252)10=1.25 m3 (6)樓板： (4.8－0.1－0.15)(3.6－0.1－0.15)0.123 ＋(4.8－0.152)(3.6－0.1－0.15)0.124 ＋(4.8－0.1－0.15)(3.6－0.152)0.1

34、2 ＋(4.8－0.1－0.1)(3.6－0.1－0.15)0.12 =16.37 m3 (7)整體地面： (19.6－0.242)(7.6－0.242)＋3.6(4.8＋0.4－0.242)=153.99㎡ (8)吊頂天棚： (19.6－0.242)(7.6－0.242)＋3.6(4.8＋0.4－0.242)=153.99㎡ 問題3： 表6.Ⅰ.3 工程量清單綜合單價分析表 工程名稱： 某鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)工程 標(biāo)段： 項目編碼 010503002001 項目名稱 C30混凝土梁 計量單位 m3 清單

35、綜合單價組成明細 定額號 定額項目 計量 單位 數(shù)量 單 價 （元） 合 價 （元） 人工費 材料費 機械費 管理費 和利潤 人工費 材料費 機械費 管理費 和利潤 5-572 混凝土澆筑 10m3 0.1 102 3486.2 5.37 612.4 10.20 348.62 0.537 61.24 5-573 混凝土養(yǎng)護 10m3 0.1 68 13.9 14 6.80 1.39 1.40 人工單價 小 計 17.00 350.01 0.537 62.64 50元/工日

36、 未 計 價 材 料 （元） 清單項目綜合單價 （元/ m3） 430.19 材 料 費 明 細 主要材料名稱、規(guī)格、型號 單位 數(shù)量 單價（元） 合價（元） 暫估單價 （元） 暫估合價 （元） C30商品混凝土 m3 1.005 340.00 341.70 其他材料費（元） 8.31 材料費小計（元） 350.01 Ⅱ.管道安裝工程 某工程背景資料如下： 1. 圖6.Ⅱ為某配水閥室工藝管道系統(tǒng)安裝圖。 2.管道工程的相關(guān)定額見下表 序號 項目名稱 計量單位 安裝費（元） 主材

37、人工費 材料費 機械費 單價 耗量 1 管道安裝電弧焊Ф168 10m 347.20 60.82 187.53 6.5元/kg 9.5m 2 管道安裝氬電聯(lián)焊Ф168 10m 360.00 65.00 190.00 6.5元/kg 9.5m 3 高壓管道水壓試驗 100m 353.30 115.60 88.50 4 中低壓管道水壓試驗 100m 294.32 95.80 26.60 5 管道機械除銹 10m2 31.25 18.60 41.50 6 管道噴砂除銹 10m2 42.50

38、35.80 62.20 7 瀝青加強級防腐 10m2 40.50 86.50 18.50 8 氯磺化防腐 10m2 48.40 286.50 45.60 企業(yè)管理費和利潤分別是人工費的85%和35%。 問題： 按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013）的相關(guān)規(guī)定及統(tǒng)一編碼，完成下列問題。 工程量清單統(tǒng)一項目編碼 項目編碼 項目名稱 項目編碼 項目名稱 030803001 高壓碳鋼管道 030809003 高壓焊接閥門 031202008 埋地管道防腐蝕 031202009 環(huán)氧煤瀝青防腐蝕

39、 1．按照圖6.Ⅱ，列式計算Ф16813、Ф1149、Ф605.5、Ф485、Ф344管道（區(qū)分地上、地下敷設(shè)方式）、管件和管道防腐的清單工程量（計量范圍以圖示墻軸線為界）。（保留兩位小數(shù)） 2.按照圖6.Ⅱ中所列的閥門數(shù)量，及圖6.Ⅱ中規(guī)定的管道安裝技術(shù)要求，在答題紙上表6.Ⅱ.1“分部分項工程量清單及計價表”中，編制管道、閥門分部分項工程量清單項目。 3.按照背景條件2，在答題紙上表6.Ⅱ.2“工程量清單綜合單價分析表”中，編制Ф16813管道（單重49.67kg/m）工程量清單綜合單價。 （數(shù)量欄保留三位小數(shù)，其余保留兩位小數(shù)） 答案： 問題1. （1）碳鋼無縫

40、鋼管的工程量計算式： Ф16813：5.3m Ф1149：5.9m 地下敷設(shè)：3.6m 地上敷設(shè)：2.3m Ф605.5:3.2m Ф485:33m 地下敷設(shè)：18m 地上敷設(shè)：15m Ф344:8.5m （2）碳鋼成品管件的工程量計算式： DN100（或Ф114）：彎頭 1+1+1=3個 DN150（或Ф168）： DN150100（或Ф168114）大小頭1個 D

41、N15050（或Ф16860）大小頭1個 DN15040（或Ф16848）三通1+5=6個 小計：1+1+6=8個 （3）埋地管道防腐蝕的工程量計算式： 3.14（0.1143.6＋0.04818）=4.002㎡ （4）環(huán)氧煤瀝青防腐蝕的工程量計算式： 3.14（0.1685.3＋0.1142.3＋0.063.2＋0.04815＋0.0348.5）=2.354㎡ 問題2. 表6.Ⅱ.2 分部分項工程量清單與計價表 工程名稱：配

42、水閥室 標(biāo)段：工藝管道系統(tǒng)安裝 第1頁 1 頁 序號 項目編碼 項目名稱 項目描述特征 計量單位 工程量 1 030803001001 高壓碳鋼管 Ф16813 碳鋼管、氬電聯(lián)焊、水壓試驗 m 5.3 2 030803001002 高壓碳鋼管 Ф1149 碳鋼管、氬電聯(lián)焊、水壓試驗 m 5.9 3 030803001003 高壓碳鋼管 Ф605.5 碳鋼管、氬電聯(lián)焊、水壓試驗 m 3.2 4 030803001004 高壓碳鋼管 Ф485 碳鋼管、氬電聯(lián)焊、水壓試

43、驗 m 33 5 030603001005 高壓碳鋼管 Ф344 碳鋼管、氬電聯(lián)焊、水壓試驗 m 8.5 6 030809003001 高壓焊接閥門 Z63Y-160 DN100 個 1 7 030809003002 高壓焊接閥門 Z63Y-160 DN50 個 6 8 030809003003 高壓焊接閥門 Z63Y-160 DN40 個 5 9 031202008001 埋地管道防腐蝕 氯磺化防腐 ㎡ 4.002 10 031202009001 環(huán)氧煤瀝青防腐蝕 瀝青加強級防腐 ㎡ 2.354 本頁小

44、計 合 計 問題3. 工程量清單綜合單價分析表 工程名稱：配水閥室 標(biāo)段：工藝管道系統(tǒng)安裝 第1頁 1 頁 項目編碼 030603001001 項目名稱 高壓碳鋼管 計量單位 m 清單綜合單價組成明細 定額編號 定額名稱 定額單位 數(shù)量 單價 合價 人工費 材料費 機械費 管理費和利潤 人工費 材料費 機械費 管理費和利潤 1 管道焊接 10m 0.1 360.00 65.00 190.00 432.00 36

45、.00 6.5 19.00 43.20 2 壓力試驗 100m 0.01 353.10 115.60 88.50 423.72 3.53 1.16 0.89 4.24 人工單價 小 計 39.53 7.66 19.89 47.44 元/工日 未計價材料費 306.71 清單項目綜合單價 421.23 材料費明細 主要材料名稱規(guī)格、型號 單位 數(shù)量 單價（元） 合計（元） 暫估單價（元） 暫估合計（元） Ф16813無縫碳鋼管 kg 47.19 6.50 306.71

46、 其他材料費 —— —— 材料費小計 —— —— III．電氣安裝工程 某消防泵房動力安裝工程如圖6.Ⅲ所示。 1．AP1、AP2為定型動力配電箱，落地式安裝，電源由雙電源切換箱引來。 2．4臺設(shè)備基礎(chǔ)頂面標(biāo)高均為0.3m，埋地管標(biāo)高為－0.1m，其至設(shè)備電機的管高出基礎(chǔ)頂面0.1m，均連接1根長0.8m同管徑的金屬軟管，導(dǎo)線出管口后的預(yù)留長度均為1m。配電箱端管口標(biāo)高0.1m。 3．表6.Ⅲ.1中數(shù)據(jù)為報價企業(yè)計算該動力安裝工程的相關(guān)定額費用。 表6.Ⅲ.1 動力安裝工程的相關(guān)定額費用 定額項目名稱 計

47、量單位 安裝費（元） 主材 人工費 輔材費 機械使用費 單價（元） 損耗率（%） 管內(nèi)穿線、動力線路BV6mm2 m 0.46 0.15 0 3.20 5 管理費和利潤分別按人工費的55%和45%計。 4．分部分項工程量清單的統(tǒng)一編碼見表6.Ⅲ.2。 表6.Ⅲ.2 分部分項工程量清單的統(tǒng)一編碼 項目編碼 項目名稱 項目編碼 項目名稱 030411001 電氣配管 030406006 電動機檢查接線與調(diào)試低壓交流異步電動機 030411004 電氣配線 030404017 配電箱 030404031 小電器 03040401

48、5 控制臺 030404019 控制開關(guān) 030404001 控制屏 問題： 1．根據(jù)圖示內(nèi)容和《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，計算相關(guān)工程量和編制分部分項工程量清單，其中配管配線應(yīng)列式計算式，并填寫表6.Ⅲ.3分部分項工程量清單。 2．計算每m穿線清單工程量的導(dǎo)線工程量，并填入表6.Ⅲ.4“分部分項工程量清單綜合單價計算表”。 （計算過程和結(jié)果均保留兩位小數(shù)） 答案： 問題1： 1．鋼管25工程量：7+6+（0.1+0.3+0.1+0.1+0.1）2=14.4（m） 2．鋼管32工程量：4+3+（0.1+0.3+0.1+0.1+0.1）2=8.4（m）

49、3．導(dǎo)線BV6mm2工程量：14.44＋44=73.6（m） 4．導(dǎo)線BV16mm2工程量：8.44＋44=49.6（m） 表6.Ⅲ.3 分部分項工程量清單 工程名稱：消防泵房動力工程 序號 項 目 編 碼 項 目 名 稱 項 目 特 征 計量 單位 數(shù)量 1 030404017001 配電箱 動力配電箱AP1落地式安裝 臺 1 2 030404017002 配電箱 動力配電箱AP2落地式安裝 臺 1 3 030411001001 電氣配管 鋼管25暗配 M 14.4 4 030411001002 電氣配管

50、 鋼管32暗敷 M 8.4 5 030412003001 電氣配線 管內(nèi)穿線BV6mm2 M 73.6 6 030412003002 電氣配線 管內(nèi)穿線BV16mm2 M 49.6 7 030406006001 電機檢查接線與調(diào)試 低壓交流異步電機3kW 臺 2 8 030406006002 電機檢查接線與調(diào)試 低壓交流異步電動機7.5kW 臺 2 問題2： 表6.Ⅲ.4 分部分項工程量清單綜合單價計算表 項目編碼 030411003001 項目名稱 電氣配線 計量單位 ｍ 清單綜合單價組成明細 定額編號

51、定額項 目名稱 計量 單位 數(shù)量 單 價 （元） 合 價 （元） 人工費 材料費 機械費 管理費 和利潤 人工費 材料費 機械費 管理費 和利潤 管內(nèi) 穿線 ｍ 1 0.46 0.15 0 0.46 0.46 0.15 0 0.46 人工單價 小 計 0.46 0.15 0 0.46 元/工日 未 計 價 材 料 費（元） 3.36 清單項目綜合單價 （元/m） 4.43 材 料 費 明 細 主要材料名稱、規(guī)格、型號 單位 數(shù)量 單價（元） 合價（元） 暫估單價（元） 暫估

52、合價（元） 塑料銅芯線BV6mm2 ｍ 1.05 3.20 3.36 其他材料費（元） 材料費小計（元） 3.36 2014年案例分析點題B 一、背景： 某建材企業(yè)準備投資新建一工廠，廠區(qū)內(nèi)主要包括生產(chǎn)車間、辦公樓和輔助設(shè)施。根據(jù)同類項目的工藝設(shè)計資料得知，新建項目需購買的設(shè)備為三種，分別為M1共1臺、M2共2臺和M3共2臺。 M1需進口，離岸價為100萬美元/臺，人民幣兌換美元的外匯牌價均按１美元＝7.00元人民幣計算，中國遠洋公司的現(xiàn)行海運費率6％，海運保險費率3.5‰，現(xiàn)行外貿(mào)手續(xù)費率、中國銀行財務(wù)手續(xù)費率、增值稅率和關(guān)稅稅率分

53、別按1.5％、5‰、17％、17％計取； M2國內(nèi)廠商報價為100萬元/臺； M3國內(nèi)廠商報價為50萬元/臺； 設(shè)備運雜費按設(shè)備原價的2%計取； 工、器具購置費按設(shè)備購置費的6%計??； 生產(chǎn)車間的建筑工程費、安裝工程費按設(shè)備購置費的25%和8%考慮； 辦公樓總造價為800萬元； 廠區(qū)內(nèi)輔助設(shè)施投資為450萬元；建設(shè)項目其它費用為500萬元； 基本預(yù)備費率取10%；價差預(yù)備費為194.58； 該項目建設(shè)期為2年，運營期為6年。設(shè)計年產(chǎn)54萬件，每件售價100元。運營期第1年達產(chǎn)60%，第2年達產(chǎn)90%，以后各年均達產(chǎn)100%。其它基礎(chǔ)數(shù)據(jù)見表1.1所示。 表1.1 某建

54、設(shè)項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 單位：萬元 序號 年份 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 經(jīng)營成本 2100 3000 3200 3200 3200 3200 2 維持運營投資 10 10 20 20 3 流動資產(chǎn) 900 1400 1400 1400 1400 1400 4 流動負債 420 600 600 600 600 600 有關(guān)說明如下: 1．建設(shè)投資在建設(shè)期每年投入50%，其中有540萬元形成無形資產(chǎn)，其余形成固

55、定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)使用年限為10年,殘值率為4%，固定資產(chǎn)余值在項目運營期末一次收回。 2．流動資金在項目運營期期末一次收回。 3．營業(yè)稅金及附加稅率為6%，所得稅稅率為25%。 5. 當(dāng)?shù)卣紤]該項目對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟拉動作用，在項目運營期前兩年每年給予500萬元補貼。 6.維持運營投資按費用化處理，不考慮增加固定資產(chǎn)，無殘值。 7、基準收益率15%。 8、無形資產(chǎn)在運營期內(nèi)均勻攤?cè)氤杀尽? （計算結(jié)果取整數(shù)） 問題： 1、計算進口設(shè)備購置費；國產(chǎn)設(shè)備購置費；工、器具購置費；設(shè)備及工器具購置費。 2、計算生產(chǎn)車間建筑工程費、安裝工程費。 3、計算建設(shè)投資。

56、4、列式計算固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷費、計算期末固定資產(chǎn)余值、調(diào)整所得稅。 5、編制項目投資現(xiàn)金流量表。 6、計算調(diào)整所得稅前、調(diào)整所得稅后靜態(tài)投資回收期。 （1、2、3、6題計算結(jié)果取兩位小數(shù)，4、5題計算結(jié)果取整數(shù)） 答案： 問題1： （2） 進口設(shè)備購置費 FOB=1007=700萬元 國際運費=7006%=42萬元 國際運輸保險=（700＋42）3.5‰(1－3.5‰)=2.61萬元 CIF=700＋42＋2.61=744.61萬元 銀行財務(wù)費=7005‰=3.5萬元 外貿(mào)手續(xù)費=744.611.5%=11.17萬元 關(guān)稅=744.6117%=126.58萬

57、元 增值稅=(744.61＋126.58)17%=148.10萬元 進口設(shè)備原價=744.61＋3.5＋11.17＋126.58＋148.1=1033.96萬元 進口設(shè)備購置費=1033.96(1＋2%)=1054.64萬元 （2）國產(chǎn)設(shè)備購置費 （1002＋502）（1＋2%）=306萬元 （3）工、器具購置費=(1054.64＋306)6%=81.64萬元 （4）設(shè)備及工器具購置費=1054.64＋306＋81.64=1442.28萬元 問題2： 設(shè)備購置費=1360.64萬元 生產(chǎn)車間建筑工程費=1360.6425%=340.16萬元 生產(chǎn)車間安裝工程費=1360.

58、648%=108.85萬元 問題3： 工程費用=1442.28＋340.16＋108.85＋800＋450=3141.29萬元 工程建設(shè)其它費用=500萬元 基本預(yù)備費=（3141.29＋500）10%=364.13萬元 漲價預(yù)備費=194.58萬元 建設(shè)投資=3141.29＋500＋364.13＋194.58=4200萬元 問題4： （1）固定資產(chǎn)折舊=（4200－540）（1－4%）/10=351萬元 （2）無形資產(chǎn)攤銷費=540/6=90萬元 （3）固定資產(chǎn)余值=4200－540－3516=1554萬元 （4）調(diào)整所得稅： 第3年：[3240（1－6%）＋

59、500－（2100＋351＋90）]25%=251萬元 第4年：[4860（1－6%）＋500－（3000＋351＋90）]25%=407萬元 第5、6年：[5400（1－6%）－（3200＋351＋90＋10）]25%=356萬元 第7、8年：[5400（1－6%）－（3200＋351＋90＋20）]25%=354萬元 問題5： 項目投資財務(wù)現(xiàn)金流量表 人民幣單位：萬元 序號 項 目 建設(shè)期 投產(chǎn)期 達產(chǎn)期 1 2 3 4 5 6 7 8 1 現(xiàn)金流入 37

60、40 5360 5400 5400 5400 7754 1.1 營業(yè)收入 3240 4860 5400 5400 5400 5400 1.2 補貼收入 500 500 1.3　 回收固定資產(chǎn)余值 1554 1.4 回收流動資金 800 2 現(xiàn)金流出 2100 2100 2774 3612 3534 3534 3544 3544 2.1 建設(shè)投資 2100 2100 2.2 流動資金 480 32

61、0 2.3 經(jīng)營成本 2100 3000 3200 3200 3200 3200 2.4 營業(yè)稅金及附加 194 292 324 324 324 324 2.5 維持運營投資 10 10 20 20 3 所得稅前凈現(xiàn)金流量 -2100 -2100 966 1748 1866 1866 1856 4210 4 累計所得稅前凈現(xiàn)金流量 -2100 -4200 -3244 -1496 370 2236 4092 8302 5 調(diào)整所得稅 251 407

62、 356 356 354 354 6 所得稅后凈現(xiàn)金流量 -2100 -2100 715 1341 1510 1510 1502 3856 7 累計所得稅后凈現(xiàn)金流量 -2100 -4200 -3485 -2144 -634 876 2378 6234 問題6： （1）調(diào)整所得稅前投資回收期=4＋（1496/1866）=4.80年 （2）調(diào)整所得稅后投資回收期=5＋（634/1510）=5.42年 二、背景： 某咨詢公司受業(yè)主委托，對某設(shè)計院提出的某工業(yè)廠房8000m2屋面工程的A、B、C三個設(shè)計方案進行評價。該廠房的設(shè)計使用年限為

63、40年。咨詢公司評價方案中設(shè)置功能實用性（F1）、經(jīng)濟合理性（F2）、結(jié)構(gòu)可靠性（F3）、外形美觀性（F4）與環(huán)境協(xié)調(diào)性（F5）等五項評價指標(biāo)。該五項評價指標(biāo)的重要程度依次為：F1、F3、F2、F5、F4，各方案的每項評價指標(biāo)得分見表2.1。各方案有關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù)見表2.2。基準折現(xiàn)率為6％，資金時間價值系數(shù)見表2.3。 表2.1 各方案評價指標(biāo)得分表 方案 指標(biāo) A B C F1 9 8 10 F2 8 10 9 F3 10 9 8 F4 7 9 9 F5 8 10 8 表2.2

64、 各方案有關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù)匯總表 方案 A B C 含稅工程價格（元/㎡） 65 80 115 年度維護費用（萬元） 1.4 1.85 2.70 大修周期（年） 5 10 15 每次大修費（萬元） 32 44 60 表2.3 資金時間價值系數(shù)表 n 5 10 15 20 25 30 35 40 (P/F，6％，n) 0.7474 0.5584 0.4173 0.3118 0.2330 0.1741 0.1301 0.0972 (A/P，6％，n)

65、 0.2374 0.1359 0.1030 0.0872 0.0782 0.0726 0.0690 0.0665 問題： 1．用0－1評分法確定各項評價指標(biāo)的權(quán)重并把計算結(jié)果填入表2.4。 2．列式計算A、B、C三個方案的加權(quán)綜合得分，并選擇最優(yōu)方案。 3．計算各方案的工程總造價和全壽命周期年度費用，從中選擇最經(jīng)濟的方案。（注：不考慮建設(shè)期差異的影響，每次大修給業(yè)主帶來不便的損失為1萬元，各方案均無殘值。） （問題1的計算結(jié)果保留3位小數(shù)，其他計算結(jié)果保留2位小數(shù)。） 表2.4 各評價指標(biāo)權(quán)重計算表 F1 F2 F3 F4

66、F5 得 分 修正得分 權(quán) 重 F1 ╳ F2 ╳ F3 ╳ F4 ╳ F5 ╳ 答案： 問題1： 表2.4 各評價指標(biāo)權(quán)重計算表 F1 F2 F3 F4 F5 得分 修正得分 權(quán)重 F1 1 1 1 1 4 5 0.333 F2 0 0 1 1 2 3 0.200 F3 0 1 1