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1、*文化旅游園區(qū)文化旅游園區(qū)建設(shè)建設(shè)*文化旅游開發(fā)項目文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告可行性研究報告編制單位：編制單位： 編制時間：二編制時間：二一一年二月年二月目目 錄錄第一章第一章 總總 論論.11.1 項目基本情況.11.2 可研報告編制的依據(jù)和范圍.11.3 項目建設(shè)單位概況.21.4 可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論.3第二章第二章 項目建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)背景及必要性.62.1 項目建設(shè)背景.62.2*文化現(xiàn)狀及發(fā)展.72.3 項目建設(shè)必要性.92.4 項目成熟性分析.11第三章第三章 市場分析與需求預(yù)測市場分析與需求預(yù)測.143.1 市場現(xiàn)狀.143.2 產(chǎn)品競爭力分析.163.3 市場需

2、求分析.173.4 規(guī)模預(yù)測.193.5 建設(shè)規(guī)模.22第四章第四章 項目建設(shè)條件項目建設(shè)條件.224.1 項目所在地概況.224.2 建設(shè)條件.22第五章第五章 項目定位項目定位.265.1 項目建設(shè)指導(dǎo)思想.265.2 項目定性.275.3 項目定位.275.4 目標(biāo)客戶定位.27第六章第六章 項目規(guī)劃建設(shè)方案項目規(guī)劃建設(shè)方案.286.1 規(guī)劃設(shè)計原則.286.2 總體構(gòu)思與規(guī)劃特色.286.3 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局.296.4 總平面布置.326.5 項目規(guī)劃實施方案.346.6 土建工程.396.7 道路交通規(guī)劃.416.8 公用工程規(guī)劃.43第七章第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能環(huán)境保護(hù)及節(jié)能.

3、577.1 環(huán)境保護(hù).577.2 消防安全.627.3 節(jié)能.63第八章第八章 企業(yè)組織及勞動定員企業(yè)組織及勞動定員.648.1 企業(yè)組織及工作制度.648.2 勞動定員.658.3 人員來源及培訓(xùn).66第九章第九章 項目實施進(jìn)度計劃項目實施進(jìn)度計劃.679.1 項目管理.679.2 項目招投標(biāo).689.3 項目實施進(jìn)度計劃.69第十章第十章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.7110.1 估算依據(jù)及說明.7110.2 固定資產(chǎn)投資估算.7210.3 流動資金估算.7210.4 總投資估算.7310.5 資金籌措.73第十一章第十一章 財務(wù)評價財務(wù)評價.7411.1 財務(wù)評價依據(jù).7411

4、.2 旅游綜合收入.7411.3 總成本費(fèi)用估算.*11.4 財務(wù)效益分析.7611.5 盈虧平衡分析.77第十二章第十二章 社會效益評價社會效益評價.7812.1 項目對社會的影響分析.7812.2 互適性分析.8012.3 社會評價結(jié)論.81第十三章第十三章 結(jié)論和建議結(jié)論和建議.8213.1 結(jié)論.8213.2 建議.82第一章第一章 總總 論論1.1 項目項目基本情況基本情況1.1.1 項目名稱：*文化旅游開發(fā)建設(shè)項目1.1.2 建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3 建設(shè)規(guī)模：項目總建筑面積*平方米，年接待游客*萬人次。1.1.4 項目建設(shè)單位：*公司1.1.5 項目建設(shè)位置：擬選址在*市*，占地

5、基本呈長方形，凈用地面積 1*400 平方米，折合土地*畝。1.2 可研報告編制的依據(jù)和范圍可研報告編制的依據(jù)和范圍1.2.1 可行性研究報告編制的依據(jù)市場調(diào)研報告及項目基礎(chǔ)資料旅游資源分類、調(diào)查和評價 （GB/T 18972-2003）旅游規(guī)劃通則 （GB/T 189712003）國務(wù)院常務(wù)會議討論并原則通過的關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見中共河南省委、河南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的意見 （豫發(fā)200514 號）中共河南省委河南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(豫發(fā)200810 號)河南省建設(shè)文化強(qiáng)省規(guī)劃綱要（20052020 年） *市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要*市建設(shè)文

6、化強(qiáng)市規(guī)劃綱要（20082020 年） *文化旅游園區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃民用建筑設(shè)計通則 （GB50532-2005）建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GB50016-2006）1.2.2 編制范圍本可行性研究報告按照國家計委關(guān)于建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定及建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）的要求進(jìn)行編制，主要對擬建項目的投資必要性、市場預(yù)測和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃建設(shè)方案、資源條件、環(huán)境保護(hù)和勞動組織、投資估算和資金籌措、財務(wù)評價等方面進(jìn)行研究。1.3 項目建設(shè)單位概況項目建設(shè)單位概況*等。1.4 可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論1.4.1 項目建設(shè)的必要性項目的建設(shè)是建設(shè)文化強(qiáng)市

7、的需要，是區(qū)域社會全面進(jìn)步的迫切需要，是解決旅游產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)性失衡的需要。從保護(hù)*原生態(tài)*文化、提高*在全省乃至全國的知名度、推動*乃至河南省*文化事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)*走向世界是非常必要的，也是可行的。1.4.2 建設(shè)規(guī)模項目占地*畝，主要建設(shè)原生態(tài)*文化保護(hù)區(qū)等九大功能區(qū)，實現(xiàn)日接待游客 2000 人，留宿游客 100 人。1.4.3 建設(shè)條件項目建設(shè)所需的水、電、訊條件具備，交通便利，地上地下無文物遺址，適合工程建設(shè)的需要。1.4.4 規(guī)劃建設(shè)方案景區(qū)建設(shè)結(jié)合雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動的設(shè)計構(gòu)想，按照功能設(shè)置要求，建設(shè)原生態(tài)*文化保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、村落引導(dǎo)區(qū)、*文化主題區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、互動體驗區(qū)、

8、休閑娛樂區(qū)、名家公館區(qū)和接送停車區(qū)等九大功能區(qū)，總建筑面積*平方米。1.4.5 環(huán)境影響評價該項目主要廢棄物有廢水、噪聲和固體廢渣，經(jīng)過處理后，可以做到達(dá)標(biāo)排放，不會對環(huán)境造成污染。1.4.6 生產(chǎn)定員項目定員 160 人，其中：管理人員 24 人，技術(shù)人員 18 人，演職人員 90 人，其他服務(wù)人員 28 人。1.4.7 項目總投資及投資計劃項目總投資*萬元，其中：固定資產(chǎn)投資*萬元，籌措方式為：建設(shè)單位注自有資金*萬元，申請上級政府扶持或銀行貸款解決 13000 萬元；鋪底流動資金*萬元由建設(shè)單位自有資金解決，其余申請銀行流動資金貸款，分兩期建設(shè)完畢，形成“食、住、行、游、購、娛”為一體的

9、產(chǎn)業(yè)鏈。1.4.8 結(jié)論本項目的建設(shè)是符合*市發(fā)展大旅游、建設(shè)文化強(qiáng)市的戰(zhàn)略需求，有助于促進(jìn)*市國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，項目建設(shè)的投資方案合理，各項經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)較好，社會效益顯著。因此，本項目的建設(shè)是必要的，也是切實可行的。1.4.9 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單 位指標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模萬人次*接待人數(shù)2總建筑面積平方米*3總投資萬元*4固定資產(chǎn)投資萬元*4.1鋪底流動資金萬元*4.2項目定員人1605項目占地面積畝*6年經(jīng)營收入萬元7年利稅總額萬元9948.088年利潤總額萬元8851.899投資利潤率%11.521

10、0投資利稅率%15.6311全部投資回收期年10.2612財務(wù)內(nèi)部收益率%9.59含建設(shè)期13財務(wù)凈現(xiàn)值萬元9053.7414借款償還期年9.2615盈虧平衡點%47.23第二章第二章 項目建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)背景及必要性2.1 項目建設(shè)背景項目建設(shè)背景2009 年 11 月召開的國務(wù)院常務(wù)會議認(rèn)為：旅游業(yè)兼具經(jīng)濟(jì)和社會功能，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會多，綜合效益好。我國幅員遼闊，旅游資源豐富，人民群眾日益增長的多樣化消費(fèi)需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。近年來，我國旅游業(yè)快速發(fā)展，但仍面臨發(fā)展方式粗放、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、服務(wù)質(zhì)量水平不高等問題，必須加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，從改革、開放、服務(wù)、管

11、理入手，著力提升發(fā)展質(zhì)量，把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。同時提出，到 2015 年，旅游市場規(guī)模要進(jìn)一步擴(kuò)大，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 33 億人次，年均增長 10%；入境過夜游客人數(shù)達(dá)9000 萬人次，年均增長 8%；出境旅游人數(shù)達(dá) 8300 萬人次，年均增長 9%。旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民年均出游超過 2 次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的 10%。經(jīng)濟(jì)社會效益更加明顯，旅游業(yè)總收入年均增長 12%以上，旅游業(yè)增加值占全國 GDP 的比重提高到 4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到 12%。每年新增旅游就業(yè) 50 萬人。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，可

12、持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭到 2020 年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國水平。推動旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展。實施鄉(xiāng)村旅游富民工程，合理建設(shè)特色景觀旅游村鎮(zhèn)，積極發(fā)展休閑度假旅游，繼續(xù)發(fā)展紅色旅游。大力推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)、水利、地質(zhì)、海洋、環(huán)保、氣象等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展，培育新的旅游消費(fèi)熱點，豐富旅游文化內(nèi)涵。目前，我國人均 GDP 已經(jīng)達(dá)到 3000 美元，這是世界旅游界公認(rèn)的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段。我國剛剛實現(xiàn)每年人均出游 1 次的目標(biāo)，而世界上的發(fā)達(dá)國家美、日、韓人均出游均在 7 次以上，因此我國旅游市場成長潛力巨大。特別是這幾年，我國高速公路、高

13、速鐵路、民航等基礎(chǔ)建設(shè)速度加快和社會公共服務(wù)體系不斷完善，我國旅游業(yè)將出現(xiàn)新一輪的發(fā)展，在未來 5 至 10 年內(nèi)處于快速發(fā)展的上升期。發(fā)展旅游業(yè)成為擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的必然選擇。長期以來，我國經(jīng)濟(jì)增長主要依靠投資和外貿(mào)拉動，消費(fèi)不足、服務(wù)業(yè)比重過低，第三產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量比重僅為 48.6%，不僅低于發(fā)達(dá)國家 70%左右的水平，低于 64%的世界平均水平，還低于印度50%左右的水平。因此，旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的龍頭，將成為拉動第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，獲得充裕的發(fā)展空間。2.2*文化現(xiàn)狀及發(fā)展文化現(xiàn)狀及發(fā)展*文化藝術(shù)源遠(yuǎn)流長，起源于春秋，興盛于明清，發(fā)展于現(xiàn)代，以功力深厚、技藝精湛著

14、稱于世。有著中國*文化之鄉(xiāng)譽(yù)稱的*市*地方，是廣袤的豫北平原上的一顆明珠，它與*并稱為中國*，2007、2008 年分別被省政府、國務(wù)院列入非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄。*。*多年來，*文化不斷創(chuàng)新，走出了一條集教學(xué)、創(chuàng)作、表演于一體的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路子。目前全市共有*文化團(tuán)校 36 個，從業(yè)人員近萬人。迄今為止，全市*文化先后 80 余次出訪美國、意大利、馬來西亞等世界五大洲 60 多個國家和地區(qū)，獲省級以上和國際大獎 300 多項。在傳播優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的同時，先后吸引外資 10 億多元，創(chuàng)作了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。*文化產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展也使*“*文化之鄉(xiāng)”這塊牌子享譽(yù)海內(nèi)外。2.3 項目建設(shè)必要性項

15、目建設(shè)必要性2.3.1 是建設(shè)文化強(qiáng)市的需要黨的十六大以來，全國各地特別是沿海發(fā)達(dá)省份都把加快文化發(fā)展作為重要戰(zhàn)略舉措，列入議事日程，紛紛提出建設(shè)文化大省、文化強(qiáng)省，文化已成為區(qū)域競爭的重要領(lǐng)域。面對機(jī)遇和挑戰(zhàn)，河南省委省政府提出：必須在新一輪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和地區(qū)競爭中搶占制高點，充分發(fā)揮文化資源在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的后發(fā)優(yōu)勢，變文化資源優(yōu)勢為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，壯大我省的文化實力和競爭力。*市市委市政府提出：*要以*文化為突破口，以河南省文化發(fā)展改革試驗區(qū)為契機(jī)，把*文化產(chǎn)業(yè)作為文化強(qiáng)市建設(shè)的支柱產(chǎn)業(yè)，將文化事業(yè)做大做強(qiáng)。推動文化強(qiáng)市建設(shè)的方方面面，帶動旅游事業(yè)的發(fā)展，在明年旅游年到來之前，該市將會作

16、出下一步的戰(zhàn)略部署，讓該市的旅游事業(yè)再上一個新臺階。通過*文化文化、旅游，不斷宣傳擴(kuò)大*的影響力，提高*的知名度，增加招商引資。2.3.2 是區(qū)域社會全面進(jìn)步的迫切需要*市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對較低，資金積累有限，僅僅依靠自身的力量是難以完成資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化的，必須引入新的發(fā)展理念和尋求外部的政策、資金等方面的支持才能獲得快速發(fā)展。*雖然與*并稱為中國*文化“南北兩故里”、 “中國*文化之鄉(xiāng)” ，有著獨(dú)特的*文化資源優(yōu)勢。但是，有了資源，不等于有了經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，只有對資源進(jìn)行合理有效而且適度的開發(fā)，其價值才能得到體現(xiàn)。*在有了*文化這項優(yōu)勢后，與文化、旅游相結(jié)合，就有了旅游資源優(yōu)勢，從外部培

17、育起其區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體旅游經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)自身發(fā)展與造血功能，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，因此，該項目的實施，是區(qū)域資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，轉(zhuǎn)換區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)制，擺脫貧困惡性循環(huán)圈的迫切需要。2.3.3 是解決旅游產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)性失衡的需要。當(dāng)前我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，日益增長的大眾化、多樣化消費(fèi)需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。當(dāng)前我國旅游業(yè)發(fā)展的一個基本態(tài)勢，就是旅游需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于旅游供給，呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性短缺。大眾旅游需要大眾化產(chǎn)品，當(dāng)前大眾消費(fèi)的熱點，正由觀光旅游向觀光與休閑度假并重轉(zhuǎn)變，消費(fèi)方式靈活多變。但長期以來，我國的旅游產(chǎn)品以觀光景區(qū)為主，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了大眾休閑的需要，黃金周期間

18、的擁堵，就凸顯了這一結(jié)構(gòu)性短缺，需要在產(chǎn)品體系建設(shè)上加大投資力度。解決我國旅游產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)性失衡的矛盾，必須堅持把開發(fā)大眾旅游產(chǎn)品擺在優(yōu)先位置，以大眾需求為導(dǎo)向，擴(kuò)大供給總量、增加產(chǎn)品種類、豐富產(chǎn)品層次。因此，都市文化體驗產(chǎn)品、都市休閑產(chǎn)品、康體健身娛樂產(chǎn)品、鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品都將成為旅游休閑度假的新熱點，文化旅游消費(fèi)的新亮點。2.4 項目成熟性分析項目成熟性分析2.4.1*在*文化發(fā)展史上的地位*之鄉(xiāng)，是*文化興旺發(fā)達(dá)的源頭，不僅對*文化發(fā)展做出了極大貢獻(xiàn)，甚至對全國的*文化發(fā)展也產(chǎn)生了不小的影響。*全村 80%的人都演練過*文化，國內(nèi)外許多著名*文化團(tuán)都有來自*的*文化演員，在國內(nèi)外雜劇團(tuán)擔(dān)任團(tuán)

19、長的就有 37 人， 2001 年被中國*文化協(xié)會命名為“中國*文化之鄉(xiāng)” ，與*共享中國“*文化之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。*村原名為呂樓，明朝中期后，呂姓日少，又因其位于開州東北故名。*人習(xí)武*文化早有傳統(tǒng)，清代道光末年，喬姓藝人搭班*馬戲班獻(xiàn)藝，其子喬治清與吳橋女藝人張銀芝結(jié)為夫妻并興辦*文化班，從此將*與吳橋兩個*文化之鄉(xiāng)的技藝結(jié)合在一起，演出盛況空前。到了 20 世紀(jì) 40 年代中期，源于*的大型馬戲團(tuán)已有 7 個，活躍于中原大地。1950 年底，福慶馬戲班回到*改編為*縣馬戲團(tuán)，屬河南省首家成立的國營性質(zhì)的雜劇團(tuán)。文革后重組，1986 年晉升為市團(tuán)，1993 年晉升為省團(tuán)。*市*文化團(tuán)十分注重節(jié)

20、目創(chuàng)新，先后在國際、國內(nèi)重大*文化比賽中獲得獎牌 135 枚，其中金獎 26 枚、銀獎 25枚、銅獎 20 枚，單項獎、其他獎 64 枚，1995 年 9 月，*市*文化團(tuán)中原雄獅還獲得了第四界全國*文化比賽銀獅獎，被譽(yù)為“天下第一獅” 。十多年來*文化團(tuán)走遍大江南北，并頻頻出訪五洲四海，在國內(nèi)外賽場嶄露頭角，成為中原地區(qū)最活躍、最具實力的*文化集團(tuán)。*地區(qū)*文化團(tuán)由于有*的豐厚資源，才能人才輩出，碩果累累，才能使*文化之花香開五洲四海，受到海內(nèi)外觀眾廣泛的贊譽(yù)，在河南眾多的兄弟*文化團(tuán)體中贏得了河南省*文化團(tuán)的稱號。*文化界的種種成就都與“*文化之鄉(xiāng)”*的深厚積累密不可分。2001 年，中國

21、*文化家協(xié)會授予*“*文化之鄉(xiāng)”的榮譽(yù)稱號，*當(dāng)之無愧是*文化之“根” ，是*文化之“源” 。2.4.2*文化文化資源的價值*文化融歷史的厚重感、藝術(shù)性、娛樂性、益智性、競技性等多種特點于一身，作為一種文化形式與旅游有著天然的融合性，具有極高的旅游產(chǎn)品開發(fā)價值和文化資源保護(hù)價值。2.4.3 項目建設(shè)的可行性*文化技巧是直觀可感受的藝術(shù)，*作為一種品牌，已經(jīng)叫響省內(nèi)外，在海內(nèi)外也有一定的知名度，已由街頭雜耍成長為一個有著無限潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，每年慕名來這里學(xué)藝的聯(lián)絡(luò)不絕，為對該*進(jìn)行有效地保護(hù)和開發(fā)，目前已修建了：1、完善了基礎(chǔ)設(shè)施，修建了從濮臺公路到*村的道路*大道建設(shè)，道路全長 1046 米。

22、2、建設(shè)了*學(xué)校表演大廳并對校內(nèi)進(jìn)行了綠化。3、對*文化名人喬、劉、李三家班的舊居給予了修繕和保護(hù)。4、*文化的收集整理工作正在有序進(jìn)行并得到了有效地保護(hù)。5、*文化農(nóng)家樂仿清建筑和*文化小院正在分批建設(shè)，政府也給予了足夠的重視。6、省文化、宣傳部門對該項目的保護(hù)和開發(fā)也非常重視，擬在十一黃金周期間以*文化七天樂的形式給予充分報道。這樣可以大大提高*在河南省乃至國內(nèi)的影響，促進(jìn)*文化的保護(hù)和開發(fā)。目前，項目進(jìn)行全面實施開發(fā)的條件已經(jīng)成熟，立足*，吸引省內(nèi)外距離在 200 公里左右或車程在 4 小時的客源市場，主要包括：鄭州、洛陽、新鄉(xiāng)、開封、商丘、安陽、河北石家莊、邯鄲、山東濟(jì)南、聊城、菏澤等

23、地，并進(jìn)行有重點的突出宣傳，打造品牌，樹立形象，并適時舉辦*文化技藝大擂臺邀請中國各個*文化流派、各個*文化表演藝術(shù)團(tuán)體來到*獻(xiàn)藝，切磋技藝，比試功力；*文化家庭模仿秀大賽通過層層選拔，以家庭為單位，組織一家三口到“*文化農(nóng)家樂”小院，學(xué)手藝，比技藝，舉辦家庭模仿秀對抗賽，達(dá)到推動*文化文化保護(hù)開發(fā)的目的。從保護(hù)*原生態(tài)*文化、提高*在全省乃至全國的知名度、推動*乃至河南省*文化事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)*走向世界是非常必要的，且條件已經(jīng)具備。第三章第三章 市場分析與需求預(yù)測市場分析與需求預(yù)測3.1 市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀3.1.1 國內(nèi)旅游市場快速發(fā)展國家旅游局官網(wǎng)發(fā)布2009 年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報告顯示，20

24、09 年三大市場呈現(xiàn)“兩升一降”的格局，旅游產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)社會帶動作用進(jìn)一步加強(qiáng)。國內(nèi)游增長動力強(qiáng)勁。2009 年國內(nèi)旅游市場持續(xù)快速增長，預(yù)計全年國內(nèi)旅游接待約為 19 億人次，同比增長 11%；國內(nèi)旅游收入有望突破 1 萬億元，增幅超過 15%。京津冀、長江三角洲、珠江三角洲市場是國內(nèi)主要客源產(chǎn)出地，出游率高，人均消費(fèi)水平高出全國平均水平。報告預(yù)測 2010 年中國旅游業(yè)將進(jìn)入全面恢復(fù)發(fā)展的新階段接待總?cè)舜斡型_(dá)到 23.5 億人次，同比增長 19%，旅游總收入達(dá)到 1.48 萬億，同比增長 17%。3.1.2 河南省旅游市場開發(fā)成效顯著近幾年，我省旅游業(yè)的快速發(fā)展成效顯著。一是客源規(guī)模穩(wěn)步增

25、長。2009 年，雖然經(jīng)歷了流感和全球金融危機(jī)，但全年仍接待游客 2.3 億人次，旅游總收入 1985 億元，同比分別增長 17%和 25%，其中入境游客 126 萬人次，增長 21%，增長速度在全國名列第二。二是形象品牌日益鮮明。去年，我省確立了“文化河南壯美中原”的宣傳口號，河南旅游整體形象將進(jìn)一步凸顯。近年來，我們開發(fā)出的古都游、功夫游、尋根拜祖游、王朝街道等旅游線路產(chǎn)品，在歐洲、日韓及我國港澳臺市場的影響力日益擴(kuò)大，品牌效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。同時，我們結(jié)合市場需求開發(fā)出的山水、休閑、體驗、溫泉、滑雪等新產(chǎn)品，在全國范圍內(nèi)逐漸產(chǎn)生影響。三是河南旅游知名度大幅提升。近年來，我省加大促銷力度，在境內(nèi)

26、外開展了一系列的推廣活動，在主要客源地做推介，參加各種展覽，邀請旅行商踩線，與媒體開展合作等，利用各種平臺，宣傳河南，推介旅游，使河南旅游在境內(nèi)外的知名度大幅提升。但我省旅游目前仍存在一些問題，一是整體勢頭良好，但發(fā)展尚不均衡。如入境游人數(shù)偏低、組團(tuán)出游數(shù)量大于地接數(shù)量、各地發(fā)展不平衡等。二是游客數(shù)量可觀，但結(jié)構(gòu)不合理。如高端游客少、消費(fèi)水平低、停留時間短等問題。三是旅游資源豐富，但產(chǎn)品體系亟待完善。3.1.3*市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速*市通過加大媒體宣傳、旅游交易會宣傳提高了*在外界的知名度；通過組織策劃“綠動*”旅游宣傳月活動，舉辦“印象*” 、 “華彩*”旅游推介活動，使得*文化游、石油工業(yè)游

27、、*文化體驗游等旅游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展；通過開展 6+1 旅游合作，與邯鄲、邢臺、聊城、長治、安陽和北京海淀區(qū)聯(lián)合舉辦旅游合作大會，彰顯了*旅游的知名度。2009 年全年實現(xiàn)接待游客 285.2 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 3.78 億元，旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。3.2 產(chǎn)品競爭力分析產(chǎn)品競爭力分析從目前看，*具有一定的開發(fā)優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在：原有的知名度優(yōu)勢、*文化藝術(shù)水平高的優(yōu)勢、*文化人才培養(yǎng)基地的優(yōu)勢、*文化品牌名揚(yáng)海外的優(yōu)勢、政府高度重視及經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為發(fā)達(dá)的優(yōu)勢，但也存在一些劣勢，比如：*原生態(tài)文化未得到有效保護(hù)和發(fā)展及“*文化之鄉(xiāng)”的知名度未得到充分宣揚(yáng)、*文化藝術(shù)物質(zhì)性景觀遺存太少且經(jīng)濟(jì)基

28、礎(chǔ)較為薄弱等。從發(fā)展的角度分析，對*實施趕超發(fā)展戰(zhàn)略即擺脫常規(guī)，以創(chuàng)造性的思維來對*進(jìn)行開發(fā)和保護(hù)，高起點、大手筆、規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化，盡快打出*的知名度，全面將*進(jìn)行很好的保護(hù)開發(fā)并推向市場；整合開發(fā)戰(zhàn)略即深入挖掘*村的民俗*文化文化資源，實施立體保護(hù)和開發(fā)，在*建立中國第一個“原生態(tài)*文化文化保護(hù)區(qū)”并將*文化文化與*當(dāng)?shù)氐挠^光農(nóng)業(yè)等有機(jī)結(jié)合，形成*文化民俗與農(nóng)業(yè)觀光相結(jié)合，培育新興產(chǎn)業(yè)；將*的“原生*文化”和“源頭*文化”與*文化演出團(tuán)體的現(xiàn)代*文化有機(jī)結(jié)合，形成*文化的“土洋結(jié)合” 、不同層次、不同重點的立體梯度發(fā)展格局；深度拓展戰(zhàn)略即豐富*文化產(chǎn)品內(nèi)涵，拓展*文化產(chǎn)品外延，走一條*文化產(chǎn)

29、、學(xué)、研、游相結(jié)合的道路，形成一條以*文化為主體的綜合性*文化產(chǎn)業(yè)鏈，形成成熟的*文化文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈條；實施名城名牌戰(zhàn)略，即利用*的知名度并結(jié)合“*龍鄉(xiāng)”的特色文化旅游資源，把*打造成名副其實的“*文化之鄉(xiāng)” ，使*成為中國乃至海外知名的*文化文化品牌，并將*打造成中國第一個“*文化文化名城” 。通過上述戰(zhàn)略的實施，使得*區(qū)別于其他，有其獨(dú)特的優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在：民俗*文化，即土得掉渣，保持*文化文化原汁原味，突出*文化文化的鄉(xiāng)土氣息，以“俗”當(dāng)家，以“土”取勝；生活*文化，即區(qū)別于“舞臺*文化” ，是生活化的演員和生活化的節(jié)目，將*文化融于生活，讓人們在歡樂的時候享受*文化；體驗*文化，即拉近

30、游客和*文化之間的距離，讓游客從遠(yuǎn)距離的走馬觀花到近距離的品賞和把玩，讓游客深入其中，沉浸其中，近距離體驗與感知神奇的*文化文化；快樂*文化，即讓游客參與其中，給游客以滿足感和成就感。這樣，*既具有了極強(qiáng)的生命力，也具有了叫得響的品牌，其特色難以復(fù)制和模仿，具有極強(qiáng)的競爭能力。3.3 市場需求分析市場需求分析*文化作為中國最古老的表演藝術(shù)，是人類創(chuàng)造并一直傳承至今的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；*文化藝術(shù)根植于民間，成長于民間，發(fā)達(dá)于民間，它既深深依賴于民間傳統(tǒng)文化的深厚土壤，又在發(fā)展中成為了老百姓一種喜聞樂見的民間藝術(shù)形式；*文化帶有濃郁的鄉(xiāng)土氣息，充滿了濃厚的民間色彩，*文化表演中大量運(yùn)用了生活用具和勞

31、動用具，富于生活氣息，讓觀者有熟悉感和認(rèn)同感；*文化是人類在辛苦的勞作中創(chuàng)作出來的陶冶情操、愉悅身心、趣味歡快、樂觀向上的藝術(shù)形式；*文化藝術(shù)是一種美、力量和技巧的結(jié)合，是古樸的工藝美術(shù)和形體技巧的結(jié)合，她給人以充滿活力和朝氣蓬勃的美的享受；*文化藝術(shù)的神秘性，對觀者有一種深深的吸引力和魅力；*文化是一種智慧的藝術(shù)，給人以啟迪益智；許多*文化項目具有對抗性的特點，因此增加了可觀賞性；*文化與體育項目一樣，具有強(qiáng)身健體、有益身心的作用；*文化不需要語言的交流，任何國家、任何民族、任何層次的人都可以看得懂，并從*文化中體會不同的東西，所以*文化是無國界的。因此，*文化有悠久性、民間性、生活性、趣味

32、性、藝術(shù)性、神秘性、益智性、競技性、健身性和國際性。而這些正是當(dāng)代人們追求精神體驗的重要源泉。*文化源于*，在最近百余年間，*有了很大發(fā)展，清代鼎盛時期曾奉清政府之命到日本、朝鮮、俄國、印度等二十多個國家演出，光緒年間，慈禧太后親授“喬家班”萬壽燈籠、瓷壺，以表彰其技之優(yōu)。從清代到民國年間，劉家班、李家班相繼興起，*盛極一時，甚至還招來印度人前來學(xué)習(xí)馴獸技藝?，F(xiàn)在，*的人大部分都演練過*文化，國內(nèi)外許多著名*文化團(tuán)都有來自*的*文化演員，與*共享*文化之鄉(xiāng)的美譽(yù)。作為*文化文化源頭的*原生態(tài)*文化，其神秘性對外界具有很深的吸引力，談起中國*文化，常有“北有吳橋鎮(zhèn)，南有*”的美譽(yù)，因此，*對于*

33、、河南、中國而言，是不可多得的寶貴的文化資源，有著廣闊的開發(fā)前景。3.4 規(guī)模預(yù)測規(guī)模預(yù)測3.4.1 旅游規(guī)模影響因素影響旅游規(guī)模的因素很多，主要有：1、社會因素。主要由政治因素和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等。政治穩(wěn)定，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，旅游的人數(shù)就越多。2、經(jīng)濟(jì)收入水平、社會經(jīng)濟(jì)地位對旅游規(guī)模的影響較大。只有社會經(jīng)濟(jì)地位和家庭收入到達(dá)一定水平時，才有了出門旅游的基礎(chǔ)。3、旅游動機(jī)的影響。人們有對體育療養(yǎng)、文化娛樂、宗教民俗、風(fēng)景名勝、野營探險等的旅游需求，從而通過上述旅游動機(jī)產(chǎn)生旅游行為。4、旅游時間。也是旅游行為的三要素之一，沒有時間再高的收入也無法產(chǎn)生旅游行為。教師和學(xué)生有寒暑假、職工有5.1

34、、10.1 長假，國家在正在實施帶薪休假，加上雙休日，人們在具備合理的收入水平以后，也具備了出游的時間。5、旅游費(fèi)用。旅游所需費(fèi)用越低，參與旅游的人數(shù)就越多，反之亦然。6、旅游地吸引力對旅游的影響。旅游地吸引力是產(chǎn)生旅游動機(jī)的重要因素，它除了有優(yōu)美的環(huán)境條件外，還因具備當(dāng)?shù)氐奈幕Y源、地方特色、知名度、社會環(huán)境及當(dāng)?shù)厝藢τ慰偷膽B(tài)度。7、經(jīng)濟(jì)距離對旅游的影響。從居住地到旅游目的地之間的距離謂之經(jīng)濟(jì)距離，他以發(fā)達(dá)的城市為圓心，以有效購買力指數(shù)等因素為半徑的范圍所構(gòu)成的旅游地，在此范圍內(nèi)居住的人數(shù)越多旅游的人數(shù)量就越多。這些城市就是該旅游地的客源地。影響旅游規(guī)模的因素還有旅游設(shè)施的優(yōu)劣、服務(wù)質(zhì)量等，

35、所有因素對旅游地產(chǎn)生綜合影響。3.4.2 旅游人口經(jīng)濟(jì)問題調(diào)查“可能吸引的區(qū)域范圍”是根據(jù)已確定的主要旅游產(chǎn)品（主要吸引物）旅游品位（可覽度等級）環(huán)境容量及旅游產(chǎn)品可能對游客產(chǎn)生的魅力，經(jīng)與周圍其它旅游區(qū)對接后，初步評估判定在吸引游客方面未來要輻射的區(qū)域范圍。*市社會發(fā)展?fàn)顩r：國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)完成情況。2009 年，*市國內(nèi)生產(chǎn)總值完成 670 億元，財政收入完成 25.3 億元，社會消費(fèi)品總額達(dá)到196.9 億元，全市人口達(dá)到 365 萬人。人民生活提高。2009 年，全市城鎮(zhèn)居民家庭人均生活費(fèi)收入達(dá)到 13*5 元；農(nóng)民人均純收入 4410.5 元，城鄉(xiāng)居民生活進(jìn)一步改善?？芍涫杖氲奶岣?/p>

36、可顯著增加人們的旅游消費(fèi)需求。經(jīng)濟(jì)體制改革目標(biāo)完成情況。2004 年，全市經(jīng)濟(jì)體制大體上建立了社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的框架；農(nóng)村中以家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制為核心的雙重經(jīng)營體制日趨完善；以建立現(xiàn)代企業(yè)制度為核心的企業(yè) 改革逐步深化；市場體系不斷完善，法制建設(shè)不斷完備，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制、所有制結(jié)構(gòu)、分配方式都基本納入社會主義市場經(jīng)濟(jì)軌道。3.4.3 旅游市場范圍就區(qū)域市場而言，*市旅游市場的一級市場范圍為*地區(qū)；二級市場范圍為：以*為圓心、半徑 200 公里以內(nèi)圓形區(qū)域；三級市場范圍為 200 公里以外的中遠(yuǎn)程區(qū)域。該項目設(shè)定其輻射的區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場為二級市場。以*為中心，直線 200 公里以內(nèi)的主要城市有：邯

37、鄲、安陽、新鄉(xiāng)、開封、聊城、焦作、商丘、泰安、洛陽、濟(jì)南、長治、石家莊等城市。本區(qū)域內(nèi)國民生產(chǎn)總值為 3796.45 億元，城鎮(zhèn)職工的平均收入為 9130 元年。本市區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口總數(shù)為 2522.76 萬人，亦即有效的旅游市場客源為2522.76 萬人。城市流動人口是形成旅游市場另一個重要來源，是判斷區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍的程度的重要依據(jù)，流動人口越多，轉(zhuǎn)化為旅游客人的機(jī)會就越高。*周邊城市流動人口總量為 91512 萬人次年，發(fā)生在*的流動人口的總量為 2648 萬人次年。上述情況顯示，本區(qū)域的市場潛力巨大。根據(jù)以上情況預(yù)測本項目年接待游客為*萬次。3.5 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場預(yù)測、調(diào)研資料及項

38、目單位的籌資能力，確定項目建設(shè)規(guī)模為：項目占地 263 畝，景區(qū)建設(shè)結(jié)合雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動的設(shè)計構(gòu)想，按照功能設(shè)置要求，建設(shè)原生態(tài)*文化保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、村落引導(dǎo)區(qū)、*文化主題區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、互動體驗區(qū)、休閑娛樂區(qū)、名家公館區(qū)和接送停車區(qū)等九大功能區(qū)，實現(xiàn)日接待游客 2000 人，留宿游客 100 人。第四章第四章 項目建設(shè)條件項目建設(shè)條件4.1 項目所在地概況項目所在地概況*村位于*市華龍區(qū)東北，距市中心十公里，隸屬于*市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng)，村域總面積 1.5 平方公里，村莊占地約 330 畝，潴龍河穿過村域全境，項目所在地為黃河故道區(qū)，地勢平坦向南微傾，地面海拔高程在 4952 米之間，現(xiàn)為荒

39、地和旱地；該地屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，地上地下無文物遺址，周圍沒有污染源，適合工程建設(shè)的需要。4.2 建設(shè)條件建設(shè)條件4.2.1 自然條件1、氣象條件*市華龍區(qū)位于黃河中下游沖積平原，屬暖溫帶大陸季風(fēng)性半干旱氣候區(qū)，四季分明，冷暖適中，無霜期長，雨量充沛，長年無極端惡劣天氣，適合項目建設(shè)的需要。風(fēng) 向：常年主導(dǎo)風(fēng)向南北風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向南 風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向北 風(fēng)風(fēng) 速：年平均風(fēng)速 2.36m/s瞬時最大風(fēng)速 24m/s氣 溫：年平均氣溫 13.4極端最高氣溫 40.1極端最低氣溫 20.7最熱血平均氣溫 27低于零度冷期 100 天左右濕 度：歷年平均相對濕度 69.8%最大月平均相對濕度 89%最

40、小月平均相對濕度 41%降水量：年平均降水量 607.9mm年最大降水量 1062.2mm年最小降水量 596.8mm蒸發(fā)量：年平均蒸發(fā)量 1663.3mm年最大蒸發(fā)量 1924mm年最小蒸發(fā)量 1521.8mm富水層：埋深一般在 2060m 之間日 照：年平均日照 2497.8 小時日照率 56%積 雪：年最大積雪厚度 20cm凍 土：年最大凍土厚度 41cm2、地質(zhì)及水文條件根據(jù)河南省地質(zhì)局的水文地質(zhì)普查資料，*市地下水可分為：淺層水、中層水、深層水三類。淺層地下水無良好隔水層，水文 1517，水位埋深 59 米。中層地下水隔水性好，水文20，屬微咸水或半咸水，深層地下水為承壓水，此層水礦

41、化度差別比較大，上部屬半咸水，下部屬淡水。地下水一般對混凝土無腐蝕性。根據(jù)*市用地評定圖 ，*市華龍區(qū)范圍屬黃河下游第四紀(jì)沖積平原，地表以下 15 米范圍內(nèi)均為新遷沖擊的松散沉積物，主要巖性為為亞粘土、亞砂土和壤土。項目區(qū)地勢平坦，地貌單一，土層結(jié)構(gòu)簡單。4.2.2 社會經(jīng)濟(jì)條件華龍區(qū)是*市的唯一轄區(qū)，總面積 119 平方公里，轄兩個鄉(xiāng)、7 個街道辦事處、67 個行政村、35 個社區(qū)、9 個文化站、102 個文化大院，總?cè)丝?47.6 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 9.6 萬人；處于*市政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，城區(qū)和中原油田結(jié)合部。區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利，京廣鐵路縱貫?zāi)媳?，京九鐵路穿境而過。湯（陰）臺（

42、前）鐵路東連京九西接京廣鐵路；三縱（京珠、阿深、德商）三橫（長濟(jì)、濮鶴、安濟(jì)）6 條高速公路圍成田字型，構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，華龍區(qū)處于交通樞紐和區(qū)域中心位置上，為文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了條件。再者，按照國家和河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局，華龍區(qū)位于我國東西部地區(qū)的結(jié)合部位，有承東啟西的橋梁作用，且*市位于冀、魯、豫三省交界處，是我國中西部地區(qū)唯一一家擁有“國家園林城” 、 “國家衛(wèi)生城” 、 “國家優(yōu)秀旅游城市” 、 “國家精神文明建設(shè)先進(jìn)市”等“六城二獎”稱號的城市，其名城帶動效應(yīng)必將促進(jìn)*市與外界的溝通和交流，為文化旅游建設(shè)創(chuàng)造了社會條件。第三、*經(jīng)濟(jì)區(qū)市場廣闊。*地處豫魯冀三省交界處中心位置，

43、以*為中心的 100 公里半徑區(qū)域范圍內(nèi)，有 1000 多萬人口，市場前景廣闊。4.2.3 交通條件項目區(qū)處于*市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng)，距市中心 10 公里，通過已建成的*大道與濮臺公路相連，可直達(dá)*市城區(qū)及周邊地市。通過濮臺公路、106 國道可實現(xiàn)與外部的快速溝通，公路交通方便快捷。4.2.4 公共設(shè)施條件1、通訊*市通信事業(yè)發(fā)達(dá)，已開通過油田、地方雙回路程控電話，中國移動、中國聯(lián)通、中國電信的無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，可以滿足項目建設(shè)設(shè)施直撥電話、微機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需要。2、供電項目所在地有從*市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng)引接的 10KV 供電線路，就近引接，可以滿足生產(chǎn)和生活用電需求。3、水源項目所在地水源充足，水層埋深在

44、20-60 米之間，貯藏量大，水質(zhì)條件良好，符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，計劃在項目區(qū)內(nèi)新打深水機(jī)井 3 眼，可以保證項目的用水需求。4、排水在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置排水溝道系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池發(fā)酵后排入項目區(qū)內(nèi)下水管道內(nèi)，然后排到潴龍河內(nèi)。雨水采取地面散流的形式排至潴龍河內(nèi)，可以滿足項目區(qū)內(nèi)排水的要求。第五章第五章 項目定位項目定位5.1 項目建設(shè)指導(dǎo)思想項目建設(shè)指導(dǎo)思想站在*市旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度，重新認(rèn)識和評價*村的*文化文化，保護(hù)、開發(fā)質(zhì)樸的*之鄉(xiāng)人文和歷史文化資源，通過具體的項目策劃和規(guī)劃安排，使*文化文化這一無形資源有形化，轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，并形成以*文化為龍頭的產(chǎn)業(yè)集群，服務(wù)于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。5.2

45、項目定性項目定性1.綜合*市突出的區(qū)位優(yōu)勢和*文化文化底蘊(yùn)，將*文化文化這一無形資源有形化，使*之鄉(xiāng)的原生態(tài)*文化文化得到有效保護(hù)，并轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，成為*大旅游的重要一環(huán)。2.按照把*市建設(shè)成為文化強(qiáng)市的戰(zhàn)略定位，主動把本項目培育成旅游文化產(chǎn)業(yè)的“成長極”。5.3 項目定位項目定位 建設(shè)成為冀魯豫三省交界處規(guī)模較大、功能齊全、配套完善的以*文化體驗及休閑娛樂為特色的郊野旅游休閑度假基地， 包括*文化表演、旅游觀光、休閑度假、*文化培訓(xùn)、鄉(xiāng)土美食、特色農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)作物試驗種植、青少年科普、*文化創(chuàng)作等。5.4 目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶定位鑒于項目的*的知名度和項目輻射半徑，目標(biāo)客戶主要面向*市本地

46、；并輻射以*為圓心、半徑 200 公里以內(nèi)圓形區(qū)域，包括邯鄲、安陽、新鄉(xiāng)、開封、聊城、焦作、商丘、泰安、洛陽、濟(jì)南、長治、石家莊等城市；同時吸引對*文化文化有體驗需求、認(rèn)知需求等人士。 第六章第六章 項目規(guī)劃建設(shè)方案項目規(guī)劃建設(shè)方案6.1 規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計原則1、堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益并重的原則，在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時，注重社會效益，更要注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)的建設(shè)，從而使其獲得可持續(xù)發(fā)展。2、在總體布局上充分利用現(xiàn)有土地資源優(yōu)勢，以*文化文化保開發(fā)護(hù)、生態(tài)科學(xué)及休閑為特色主體，組景必須與景點布局統(tǒng)一構(gòu)圖，以達(dá)到景點與總體環(huán)境相協(xié)調(diào)，人文景觀與自然景觀相協(xié)調(diào)。3、布局上總體布局要突出主題

47、景區(qū)，作到靜態(tài)空間布局與動態(tài)序列緊密配合，使之成為一個有機(jī)的整體。4、園區(qū)內(nèi)的植被要兼顧景觀、休憩、科研、保護(hù)生態(tài)環(huán)境等多種旅游功能。根據(jù)需要，因地制宜地合理布局、統(tǒng)一安排。6.2 總體構(gòu)思與規(guī)劃特色總體構(gòu)思與規(guī)劃特色原生質(zhì)樸、雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動規(guī)劃保留潴龍河、農(nóng)作物植被等原生態(tài)設(shè)計要素，挖掘*本土*文化的原生質(zhì)樸性，體現(xiàn)中華龍鄉(xiāng)的文化特色，創(chuàng)新和引進(jìn)現(xiàn)代*文化表演技術(shù)，體現(xiàn)*文化的時代性和觀賞性，形成雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動的總體格局。雙龍：1.動龍：形成聯(lián)系各景區(qū)車行系統(tǒng)，有效疏導(dǎo)景區(qū)交通；2.靜龍，形成完整通達(dá)且富有特色的步行系統(tǒng)環(huán)繞特色農(nóng)業(yè)區(qū)，貫穿主要景區(qū)，形成富于變化的景觀感受空間。戲珠：

48、雙龍交匯處為景區(qū)地標(biāo)建筑*文化博物館，形似金光閃爍的龍珠，與金黃色的農(nóng)作物收獲區(qū)融為一體，寓意豐收。九區(qū)：根據(jù)景區(qū)發(fā)展要求，形成九大功能分區(qū)，功能互補(bǔ)，相互依托。以代表*特色的*文化文化、龍鄉(xiāng)文化、特色農(nóng)業(yè)為環(huán)境設(shè)計核心，結(jié)合不同景點設(shè)置不同景觀主題，貫穿于整個景區(qū)環(huán)境設(shè)計中。6.3 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局6.3.1 總體結(jié)構(gòu)景區(qū)結(jié)合雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動的設(shè)計構(gòu)思，根據(jù)功能設(shè)置要求，分為原生*文化區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、村落引導(dǎo)區(qū)、*文化主題區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、互動體驗區(qū)、休閑娛樂區(qū)、名家公館區(qū)和接送停車區(qū)九大分區(qū)。在功能區(qū)空間安排的基礎(chǔ)上，以“一心、兩帶”為骨架布置各功能區(qū)。一心，指以*文化

49、文化、龍鄉(xiāng)文化、特色農(nóng)業(yè)為主題，以*文化博物館、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)為景觀核心，形成中央向四周擴(kuò)散的整體景觀形象。兩帶，指形成動靜龍兩條龍形景觀帶將各大分區(qū)有機(jī)相聯(lián)。6.3.2 功能布局項目位于*文化文化積淀厚重的*南測，潴龍河兩岸，臨吉祥路靠近場地的北側(cè)布置景區(qū)主大門并設(shè)置主題雕塑廣場，后側(cè)布置九龍柱及表演廣場；廣場北部布置原生*文化區(qū)、田間體驗區(qū)、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)；廣場南側(cè)布置*文化主題區(qū)；項目區(qū)東北部、潴龍河北岸布置互動體驗區(qū)；潴龍河兩岸為生態(tài)保護(hù)區(qū)；潴龍河南岸布置名人公館區(qū)和休閑娛樂區(qū)；接送停車區(qū)位于項目區(qū)的西南角、潴龍河南岸。重點打造農(nóng)家風(fēng)情、麥浪兆豐、杏林春雨、文化之珠、一馬當(dāng)先、潴龍幽谷

50、、休閑驛站、名人家園八大景點，涉及吃、喝、玩、游、學(xué)、競等多方面的體驗。1.原生*文化區(qū)重點打造農(nóng)家風(fēng)情景點。保留和修繕現(xiàn)有農(nóng)家小院，形成具有當(dāng)?shù)刭|(zhì)樸的明清風(fēng)情建筑風(fēng)格，建設(shè)*文化世家練功及表演拿手絕活的*文化小院，以體現(xiàn)*文化之鄉(xiāng)特色。2.田間體驗區(qū)重點打造麥浪兆豐景點。種植麥子等農(nóng)作物實驗田，形成景區(qū)與村莊的過渡空間。3.特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)重點打造杏林春雨景點。目前*的紅杏、蘋果等果林種植特色相對突出，而杏花觀賞效果好，花果兼有，抗寒抗旱，耐瘠薄，適應(yīng)性強(qiáng)，也有意境， (借問酒家何處有，牧童遙指杏花村)，與鄉(xiāng)村氛圍的關(guān)聯(lián)度高，并與餐飲文化關(guān)聯(lián)，與*、*文化館、民俗街、鄉(xiāng)膳館氛圍融洽，因此從在景

51、區(qū)中央特色農(nóng)業(yè)區(qū)設(shè)置大片杏花林，兼植蘋果、桃樹、梨樹等果樹，并混種麥田，形成高低搭配、疏密有致的優(yōu)美景觀，展示*特色農(nóng)業(yè)，規(guī)劃面積 4.5 公頃(68 畝)。結(jié)合杏花林特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)設(shè)置豐收廣場觀演臺，形成室外*文化表演的核心，沿特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)形成環(huán)繞周邊的龍形景觀步道，中央設(shè)置游龍橋，步移景異，杏林疏影入畫來。從周邊觀賞，還是從中間穿行，都具有優(yōu)美的景觀效果；春花夏果，也利于農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。樹下可發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)增產(chǎn)增收。游龍橋端頭利用高差形成“天橋” ，打造天橋把式表演場，形成身懷絕技的天橋把式即興表演拿手絕活的優(yōu)良場所。4.*文化主題區(qū)重點打造文化之珠景點。結(jié)合龍珠地標(biāo)建筑*文化博物

52、館，展示*市在*文化方面取得的成就，塑造*文化之鄉(xiāng)的精神風(fēng)貌。5.互動體驗區(qū)重點打造一馬當(dāng)先景點?；芋w驗區(qū)靠近東北出入口，利于與周邊村莊共享。區(qū)內(nèi)設(shè)帶看臺的跑馬場、馬廄和獸醫(yī)站等設(shè)施。西側(cè)面向特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)設(shè)置互動體驗廣場，可方便進(jìn)行表演和文娛活動，并設(shè)置培訓(xùn)中心、鄉(xiāng)宴樓，可進(jìn)行跑馬培訓(xùn)、鄉(xiāng)土菜制作等互動體驗。6.生態(tài)保護(hù)區(qū)重點打造潴龍幽谷景點。保留潴龍河，進(jìn)行堤岸的生態(tài)化處理與加固。7.休閑娛樂區(qū)重點打造休閑驛站景點。區(qū)內(nèi)設(shè)置周末窯式土浴的泡泉、健身房等設(shè)施，方便人們休閑健身。8.名家公館區(qū)重點打造名人家園景點。區(qū)內(nèi)設(shè)置*文化名家公館，使景區(qū)賦予度假功能，提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。9.接送停車區(qū)區(qū)

53、內(nèi)以動力驛站為主題，設(shè)置私家車停車場、公交車停車場、旅游電坪車停車場，是游客車輛保養(yǎng)的驛站，也是車行旅游的起迄點。6.4 總平面布置總平面布置6.4.1 總平面布置原則1.項目遵循市場原則和可操作性原則，以客源市場需求來確定項目建設(shè)的重點和方向，注重市場預(yù)測和旅游產(chǎn)品功能定位，突出*文化文化。2. 強(qiáng)調(diào)區(qū)域內(nèi)山、水、人、物的和諧相處原則，綜合開發(fā)。充分利用*厚重的*文化文化沉淀，突出*文化體驗，并結(jié)合河流、廣場、造山、湖塘等自然資源，打造和諧的區(qū)域旅游環(huán)境。3. 遵守國家有關(guān)部門頒布的有關(guān)防火、安全、衛(wèi)生和環(huán)保等的規(guī)定和規(guī)范。6.4.2 總平面布置本工程占地近似長方形，其中：南北長分別為 46

54、5、550 米，東西寬分別為 520、558 米，凈用地面積 1*400 平方米（折合土地*畝） 。在總圖布置上，由于項目本身的特殊性，在滿足*文化文化保護(hù)、科普教育、民間交流的同時，在規(guī)劃設(shè)計上始終堅持安全第一、布局合理的指導(dǎo)思想，同時在選址、分區(qū)、道路、間距、綠化等設(shè)置方面充分考慮，確保各分區(qū)設(shè)施的充分運(yùn)用和充分實現(xiàn)。具體總平面布置方案如下：項目位于*文化文化積淀厚重的*南測，潴龍河兩岸。臨吉祥路靠近場地的北側(cè)布置景區(qū)主大門并設(shè)置主題雕塑廣場，后側(cè)布置九龍柱及表演廣場；廣場北部布置原生態(tài)*文化區(qū)、田間體驗區(qū)、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)；廣場南側(cè)布置*文化主題區(qū)，建設(shè)*文化博物館和百戲樓、天橋把式表演場

55、及豐收廣場表演臺；項目區(qū)東北部、潴龍河北岸布置互動體驗區(qū)，設(shè)有馬戲場、*文化短期培訓(xùn)中心和互動表演場；潴龍河兩岸為生態(tài)保護(hù)區(qū)；潴龍河南岸布置名人公館區(qū)和休閑娛樂區(qū)；接送停車區(qū)位于項目區(qū)的西南角、潴龍河南岸。項目區(qū)內(nèi)交通道路分為主道路、支路和人行步道。主道路寬10 米；各個園區(qū)之間的連接路為支路，支路寬 7 米；各園區(qū)內(nèi)的道路為人行步道，道路寬 3 米。干道與支路、人行步道相連，以便利各個園區(qū)的溝通及與外部的連接。綠化是項目區(qū)的重要組成部分，是美化環(huán)境、凈化空氣、保護(hù)生態(tài)平衡的重要措施，為此，在項目區(qū)內(nèi)利用各物種的習(xí)性和相互供養(yǎng)關(guān)系，在不同的區(qū)域種植特色莊稼和不同樹種，草坪、花木相結(jié)合，喬灌相結(jié)

56、合，使項目區(qū)的綠地率達(dá)到 50%以上。6.4.3 總平面主要設(shè)計指標(biāo)見下表：總平面主要設(shè)計指標(biāo)表總平面主要設(shè)計指標(biāo)表6.5 項目規(guī)劃實施方案項目規(guī)劃實施方案6.5.1 主出入口項目主出入口位于項目區(qū)西北部，緊鄰吉祥路，主要布置的設(shè)施有：1.主題雕塑廣場：面積 550 平方米，突出表現(xiàn)城市所沒有的自然和人工植被的再創(chuàng)造，并融入*文化元素；2.九龍柱：總高 22 米，由基座、柱座、柱身、*文化形態(tài)序號項目單位指標(biāo)備注1項目占地面積m21*4002建（構(gòu)）筑物占地面積m2274903水域占地面積m236004道路廣場占地面積m2484245建筑系數(shù)%15.676土地利用系數(shù)%48.417綠化及植被面

57、積m2900008綠化系數(shù)%51.31四部分組成。柱身上九龍云紋采用浮雕透雕技法雕刻，九條龍形態(tài)各異、栩栩如生。柱的頂端為形態(tài)格式的*文化形態(tài)，與柱身巧妙銜接，整體氣勢磅礴，高大雄偉。象征著*市人民團(tuán)結(jié)進(jìn)取，寓意著九州太平。3.游客服務(wù)中心：為游客提供高質(zhì)量服務(wù)的場所，一層仿古型建筑，建筑面積 300 平方米。6.5.2 原生態(tài)*文化區(qū)、田間體驗區(qū)、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)位于項目區(qū)的北部，家園路兩側(cè)，讓游客身心得到舒心的釋放，深切感受農(nóng)莊優(yōu)美環(huán)境，體驗農(nóng)耕，回歸大自然的樂趣。主要建設(shè)：1.農(nóng)家小院，掩映在金黃的麥田中，即可即興進(jìn)行*文化表演，又可休憩飲茶，欣賞豐收的農(nóng)田，占地面積 1800 平方米，磚

58、混一層，建筑面積 1800 平方米。2.民俗街，打造具有地方特色的民俗街，展銷麥稈畫、草編織品、紡織品、陶瓷制品、特色農(nóng)產(chǎn)品等旅游紀(jì)念品，以向游人展現(xiàn)*的地域特色，占地面積 1500 平方米，磚混一層，建筑面積 1500 平方米。6.5.3*文化主題區(qū)*文化主題區(qū)是項目區(qū)的核心，主要建設(shè)1.*文化博物館：構(gòu)思來源于出土的陶罐，建筑功能空間巧妙結(jié)合圓形百戲露天表演場為核心，環(huán)繞呈現(xiàn)三條金龍，大膽肯定和表彰劉、喬、李三族世家對*以及全世界文明的貢獻(xiàn)，并選擇傳統(tǒng)工藝的地方材料質(zhì)樸地再現(xiàn)原生態(tài)的鄉(xiāng)村美?？偨ㄖ娣e：5700M2，共二層，一層主要為館內(nèi)辦公及設(shè)備用房，貴賓由一層進(jìn)入接待室休息，可乘坐電梯

59、進(jìn)入二層至室外表演區(qū)主席臺，也可由一層直接進(jìn)入主席臺；并設(shè)有 2 個 264 座小型室內(nèi)互動表演場，滿足特殊天氣情況下表演的需要。二層主要為陳列展覽、游覽參觀空間；普通游客由主入口大臺階直接進(jìn)入二層參觀，其問可根據(jù)需要隨時至室外表演區(qū)觀看表演。2.百戲樓：將*文化表演與聲、光、電燈現(xiàn)代高科技手段相結(jié)合，展現(xiàn)現(xiàn)代*文化的獨(dú)特魅力，總建筑面積 3000 M2，共二層。3.天橋把式表演場及豐收廣場表演臺室外表演的天橋模式則主要體現(xiàn)在身懷絕技的民間藝人身上，主要做即興表演，包括蹬缸、轉(zhuǎn)碟、吞鋼劍、吃鐵球、舞龍、舞獅等等，利用靫耙鋤頭、鍋碗瓢勺、桌椅板凳、桌布水缸，展現(xiàn)天橋把式深厚的*文化藝術(shù)功力，體現(xiàn)

60、*的*文化傳統(tǒng)特色。6.5.4 互動體驗區(qū)互動體驗區(qū)是項目體驗式消費(fèi)的核心，主要設(shè)施有：1.馬戲場為永久性鋼架結(jié)構(gòu)，外徑 100 米，其中演出場地直徑約 40 米，最高點 25 米，建筑面積 3500 平方米。能滿足各類馬戲、高空技巧、大型魔術(shù)表演。演出場地周邊布置觀眾席，約1500 個座位，外層的可安排觀眾休息、小賣服務(wù)、宣傳展示、進(jìn)出通道及道具儲藏，演員化妝休息等。2.*文化短期培訓(xùn)中心是體驗性*文化的起點，由專業(yè)教師教授*文化的一般技巧，使游客了解*文化、認(rèn)識*文化、并喜歡上*文化，建筑面積 1800 平方米，兩層。3.互動表演場是在游客短期培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，與老*文化藝人、*文化教師、游客

61、之間的互動，體驗*文化的樂趣。6.5.5 生態(tài)保護(hù)區(qū)對潴龍河進(jìn)行生態(tài)保護(hù)和開發(fā)，進(jìn)行堤岸的生態(tài)化處理與加固，打造潴龍幽谷景點。6.5.6 名人公館區(qū)重點打造*文化名家名人，突出他們對*文化文化發(fā)展的貢獻(xiàn)，區(qū)內(nèi)設(shè)置*文化名家公館，使景區(qū)賦予度假功能，提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。6.5.7 休閑娛樂區(qū)重點打造休閑驛站景點，主要建設(shè)休閑娛樂中心，框架三層，建筑面積 15000 平方米。讓游客在欣賞*文化、體驗*文化的同時，身心得到放松。6.5.8 停車區(qū)區(qū)內(nèi)以動力驛站為主題，設(shè)置小型車停車場、公交車停車場、旅游電瓶車停車場，是游客車輛保養(yǎng)的驛站，也是車行旅游的起迄點。停車場面積 12000 平方米，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)停

62、車位 400 個。6.5.9 其他服務(wù)設(shè)施1.主要建設(shè)公共廁所 4 處，建筑面積 200 平方米。2.指示牌：各景點設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便游客使用。3.庭院燈：保證游客在夜間行人車和公共次序安全，既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。4.欄桿：起安全保護(hù)作用。景點地形有高低變化時，可設(shè)臺階和擋土墻。5.垃圾桶：在景區(qū)所有道路上設(shè)置藝術(shù)性垃圾桶和垃圾箱。6. 路邊亭、長凳等，作為游客臨時休息的地方，布置在景區(qū)步行道兩側(cè)。6.5.10 設(shè)備及材料購置根據(jù)項目總體規(guī)劃及實際需求，項目需求設(shè)備及材料見下表：設(shè)備及材料需求量設(shè)備及材料需求量 單位：萬元序號設(shè)備名稱規(guī)格

63、型號單位數(shù)量單價 （萬元）金額 （萬元）備注1 電瓶車臺242.5602 水泵揚(yáng)程 100 米 臺326783 加壓泵揚(yáng)程 15 米臺33.510.54 變壓器及配套 S9-800Kva套532160510Kv 高壓線路米4000.06246 監(jiān)控設(shè)備套180807 環(huán)境監(jiān)測設(shè)備套122228 交通車臺23570 合計504.56.6 土建工程土建工程根據(jù)項目總體規(guī)劃實施方案和功能布局，土建設(shè)計需滿足*文化文化保護(hù)開發(fā)和旅游休閑需要及有關(guān)專業(yè)的要求，在保證質(zhì)量的前提下，盡量降低造價，節(jié)省投資；盡量采用符合我國國情的新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新工藝，在國家政策允許的范圍內(nèi)，認(rèn)真考慮項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，使其

64、達(dá)到先進(jìn)水平。本項目擬建設(shè)工程的類型、結(jié)構(gòu)、特點和建筑面積詳見下表：主要建構(gòu)筑物一覽表主要建構(gòu)筑物一覽表序號工程名稱單位占地面積（平方米）建筑面積（平方米）單價（元）金額 （萬元）備注1*文化博物館m22850570028001596.00 2白戲樓m2150030001800540.00 3民俗街m2150015002200330.00 4 培訓(xùn)中心m2150030001800540.00 5 馬戲場m21*035001800630.00 6雜耍廊m2150015002000300.00 7 鄉(xiāng)宴樓m2125025002500625.00 8 休閑中心m250001500025003*0.0

65、0 9 名家公館m28140814025002035.00 10農(nóng)家小院m2180018001500270.00 11 觀演臺m22000600120.00 12游客服務(wù)中心m2300300220066.00 13 公共廁所m222022060013.20 4 處14 變配電室m220040090036.00 15 打井及配套眼35800017.40 16 給水工程48560*364.20 17 排水工程4856070339.92 18 供電工程4856050242.80 19主題廣場m24243000127.20含九龍柱20雕塑280.00 21 景區(qū)道路m2450001506*.00 22

66、停車場m212000150180.00 23 潴龍河整治m23600880316.80 24 景觀綠化米20000360720.00 合 計2*104856014114.52 6.7 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃6.7.1 對外交通規(guī)劃為開發(fā)*市*資源，規(guī)劃建設(shè)自市區(qū)濮臺路至*之鄉(xiāng)景區(qū)的旅游公路，具有交通和觀光雙重功能，中央設(shè) 10 米寬綠化帶，兩側(cè)各 7 米人行道，道路紅線 34 米，自市區(qū)濮臺路至*之鄉(xiāng)景區(qū)，總長 1046 米。沿公路建設(shè)快速公交系統(tǒng)，以利于景區(qū)共享*市區(qū)的汽車站、火車站、高速公路等大型區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施。6.7.2 景區(qū)道路交通規(guī)劃1.景區(qū)出入口根據(jù)規(guī)劃要求，景區(qū)在周邊道路均需設(shè)出入口。面向吉祥路設(shè)置主入口，結(jié)合入口廣場，形成主入口強(qiáng)烈的視覺效果。為保證各區(qū)對外便捷聯(lián)系，相對獨(dú)立，互不干擾，在東、西、北面設(shè)置次入口。各景區(qū)大門均有良好的視覺景觀和對景，對展現(xiàn)景區(qū)形象起到重要作用。2.車行系統(tǒng)與靜態(tài)交通景區(qū)車行道路系統(tǒng)包括景區(qū)周邊道路、景區(qū)主道路、景區(qū)支路景區(qū)周邊道路包括南側(cè)的迎賓路、東側(cè)的山水路、北側(cè)與*村分界的家園路、西側(cè)的吉祥路。本規(guī)劃出于人車分流和交通便捷的考慮，景區(qū)