《深圳策略顧問(wèn)部案例：廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng).pptx》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《深圳策略顧問(wèn)部案例：廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng).pptx（18頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

案例：廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),案例相似點(diǎn),同樣位于國(guó)內(nèi)一線城市同樣處于開(kāi)發(fā)中的城市副中心核心地帶均具備地鐵、公交等多樣性便捷交通條件同樣是一線品牌企業(yè)開(kāi)發(fā)，并期望打造成旗下標(biāo)桿項(xiàng)目同樣是大規(guī)模的綜合性物業(yè)群開(kāi)發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)較近,廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),深圳龍崗南聯(lián)項(xiàng)目,白云萬(wàn)達(dá)簡(jiǎn)介,白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第一個(gè)A級(jí)旗艦店，也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐華南地區(qū)的一個(gè)全新的多功能城市綜合體,白云萬(wàn)達(dá)區(qū)位條件,項(xiàng)目位于白云新城南部商業(yè)中心地帶，處于廣州新興的城市副中心,,上下九商圈,,天河商圈,,白云新城,廣州舊白云機(jī)場(chǎng)2.25平方公里的土地規(guī)劃建成為白云區(qū)的中心、廣州的都市副中心。根據(jù)規(guī)劃，白云新城的定位是云山西麓的宜居新城，以商貿(mào)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)為主，劃分商貿(mào)辦公、娛樂(lè)休閑、商業(yè)金融和體育運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在的區(qū)域是“白云新城”的中心。3分鐘到流花汽車(chē)站和廣州火車(chē)站，5分鐘到廣園汽車(chē)客運(yùn)站，22條公交線路和3條機(jī)場(chǎng)快線?？宽?xiàng)目，地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線直達(dá)項(xiàng)目。,,,廣州主要商圈分布,白云新城規(guī)劃,本項(xiàng)目,本項(xiàng)目,集大型商業(yè)、甲級(jí)高檔寫(xiě)字樓、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、精品名店、室外步行街以及地下車(chē)庫(kù)于一體，各區(qū)功能相對(duì)獨(dú)立，且將地塊內(nèi)最好的位置用于布置大型商業(yè)，其它物業(yè)圍繞大型商業(yè)布局,白云萬(wàn)達(dá)規(guī)劃布局,A區(qū)：甲級(jí)高檔寫(xiě)字樓和五星級(jí)酒店B區(qū)：大型購(gòu)物中心C區(qū)：公寓式寫(xiě)字樓和時(shí)尚商務(wù)酒店D區(qū)：待建,零售商業(yè)面積22.4萬(wàn)平米，占總建筑面積的57%，其中大型集中式商業(yè)面積達(dá)17.4萬(wàn)平米,白云萬(wàn)達(dá)指標(biāo)分配,注：以上面積數(shù)據(jù)包含地下面積在內(nèi)。,集中商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃,室外步行街,室內(nèi)步行街,室內(nèi)步行街,主力店沿城市干道一字排開(kāi)，其外半包圍一條室內(nèi)步行街，然后再套一條室外步行街動(dòng)線筆直，并未成弧形狀，只在轉(zhuǎn)角處設(shè)置中庭過(guò)渡室內(nèi)步行街有3層，室外步行街有2層，但只在一樓有門(mén)面，采用一樓帶二樓的形式,集中商業(yè)業(yè)態(tài)布局,每一層都有主力店分布，三層以上全部為大型主力店室內(nèi)步行街一、二樓以服飾零售為主，三樓為餐飲美食街，三層以上不設(shè)步行街鋪,集中商業(yè)業(yè)態(tài)配比,通過(guò)對(duì)比分析主力店、餐飲、零售/休閑娛樂(lè)的店鋪數(shù)量，主力店占商場(chǎng)總店鋪數(shù)量的6%，餐飲占總店鋪數(shù)量的37%，零售/休閑娛樂(lè)占總店鋪數(shù)量的57%。值得一提的是，餐飲類在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)類別中有著很重要的地位，通過(guò)實(shí)地考察，餐飲類在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)的很成功，且給項(xiàng)目帶來(lái)大量的人流。,服飾零售占有超過(guò)半數(shù)的比例，但餐飲類占有重要的地位，將三樓整條步行街設(shè)置為美食街，給項(xiàng)目帶來(lái)大量人流,萬(wàn)千百貨：中國(guó)一流的連鎖百貨，招進(jìn)了眾多國(guó)內(nèi)外一流品牌。沃爾瑪：世界第一大零售集團(tuán)，廣州第一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)。國(guó)美電器：全國(guó)最大的家電零售企業(yè)。萬(wàn)達(dá)影城：中國(guó)規(guī)模最大的電影院線，且擁有廣州最大的IMAX影廳和最豪華的VIP包房。大歌星KTV：全國(guó)首家配備頂級(jí)進(jìn)口數(shù)字化音響設(shè)備的連鎖KTV。大玩家?jiàn)蕵?lè)場(chǎng)：則是國(guó)內(nèi)高檔電子娛樂(lè)連鎖品牌，是白云區(qū)首家大型電玩娛樂(lè)場(chǎng)。大椰豐飯：知名的海南菜館。奇樂(lè)兒：大型特色主題游樂(lè)園，多種新型游樂(lè)設(shè)施，一應(yīng)俱全。,白云萬(wàn)達(dá)主力商家,白云萬(wàn)達(dá)引入了多達(dá)8家大型品牌主力店，全面帶動(dòng)新區(qū)商業(yè)崛起,,,,白云萬(wàn)達(dá)特色吸引物,耗資1億元制作了面積達(dá)1600平米的商業(yè)天幕，將會(huì)為整條商業(yè)街帶來(lái)富于夢(mèng)幻色彩和時(shí)尚品味的聲光組合，成為一座吸引人潮的國(guó)際級(jí)奇觀廣場(chǎng)外墻設(shè)置了兩塊面積均超過(guò)100平米的巨型LED屏幕，營(yíng)造出獨(dú)具特色的購(gòu)物休閑空間引入了廣州最大的IMAX電影城,一三期項(xiàng)目形成了一定的定位差異,,,,,,偉華中心,,希爾頓中心,,沙田中心,,沙田廣場(chǎng),,好運(yùn)中心,,連城廣場(chǎng),東鐵線路,新城市廣場(chǎng)三期,新城市廣場(chǎng)一期,新城市廣場(chǎng)二期,,,一期商業(yè)主要以大陸游客為主要對(duì)象，業(yè)態(tài)相對(duì)高端,三期商業(yè)主要以周邊居民為主要對(duì)象，業(yè)態(tài)趨近生活,,通過(guò)二樓的通道及三樓的平臺(tái)將周邊住宅相連,,,,,偉華中心,,希爾頓中心,,沙田中心,,沙田廣場(chǎng),,好運(yùn)中心,,連城廣場(chǎng),東鐵線路,新城市廣場(chǎng)三期,新城市廣場(chǎng)一期,新城市廣場(chǎng)二期,,,,,,三期商業(yè)主要以家庭的衣、食等為主,而靠近地鐵站口的一期商業(yè)則逐漸面向大陸游客,一期商業(yè)調(diào)整原來(lái)的生活類業(yè)態(tài)，增大娛樂(lè)及電子零售類比例,增設(shè)史諾比戶外游樂(lè)場(chǎng)等參與性兒童設(shè)施,啟示,,戰(zhàn)略：在城市新區(qū)開(kāi)發(fā)大型商業(yè)項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)初期要引入目的地型的主力店，擴(kuò)大項(xiàng)目的輻射范圍商業(yè)要分多期開(kāi)發(fā)，同時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)自身也要形成一定的定位差異，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)酒店及寫(xiě)字樓等適當(dāng)安排在中后期開(kāi)發(fā)策略：通過(guò)連廊及屋頂花園將周邊住宅相連，增加住宅與商業(yè)的互動(dòng)性，從而增加商業(yè)的價(jià)值設(shè)置可以吸引一定眼球的設(shè)施，打造項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二的標(biāo)簽充分利用交通與項(xiàng)目的聯(lián)系，通過(guò)與政府談判爭(zhēng)取公交站臺(tái)甚至公交總站，同時(shí)適度增加商業(yè)停車(chē)位,