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1、第三部分 專用條款 一、詞語(yǔ)定義及合同文件 2、合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說(shuō)明。除專用條款（第三部分）另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： （1）本合同協(xié)議書(shū) （2）招標(biāo)發(fā)包工程的招標(biāo)文件中中標(biāo)通知書(shū) （3）投標(biāo)文件及其附件 （4）本合同專用條款 （5）本合同通用條款 （6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 （7）圖紙 （8）工程量清單 （9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) 合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 3、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 3.1、本合同除使用漢語(yǔ)外，還使用 語(yǔ)言文

2、字。 3.2適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國(guó)建筑法》、 《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 3.3、適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：《建筑工程驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及施工規(guī)范》 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間： 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：

3、 4、圖 紙 4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 四套 2007年3月1日前 4.2發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：不得外傳 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)： 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 5、工程師 5.2監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 職務(wù)：

4、 發(fā)包人委托的職權(quán)：全權(quán)處理施工中有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度問(wèn)題 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： 5.3發(fā)包人派駐的工程師 姓名： 職務(wù)： 職權(quán)：有關(guān)工程施工過(guò)程中遇到的質(zhì)量、技術(shù)問(wèn)題

5、 5.6不實(shí)行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)： 7、項(xiàng)目經(jīng)理 姓名： 陳翼武 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 8、發(fā)包人工作 8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作： （1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：達(dá)到裝修施工條件，在2007年3月1日前完成。

6、 （2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求： 開(kāi)工前負(fù)責(zé)接通 （3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求： （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：

7、 （5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：質(zhì)檢、設(shè)計(jì)審查、消防、人防、開(kāi)工許可證等相關(guān)證件，在開(kāi)工前辦理。 （6）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求： （7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間： 開(kāi)工前圖紙會(huì)審?fù)戤? （8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑

8、物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作：甲乙雙方共同負(fù)責(zé) （9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：發(fā)包方應(yīng)辦理的證件費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān) 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 9、承包人工作 9.1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求、完成以下工作： （1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允

9、許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：2008年3月1日前 （2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度，每月25日前向發(fā)包方提供下月計(jì)劃和當(dāng)月完成進(jìn)度報(bào)表 （3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求： 由承包方負(fù)責(zé) （4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： 辦公室一間 （5）

10、需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 承包方自理 （6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：交工前由承包方負(fù)責(zé)，交工后由甲方負(fù)責(zé)，未盡事宜按通用條款執(zhí)行 （7）施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)： 妥善保護(hù) （8）施工場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生的要求：符合現(xiàn)場(chǎng)文明施工要求，未盡事宜，按通用條款執(zhí)行 （9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作： 雙方協(xié)商

11、 三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 10、進(jìn)度計(jì)劃 10.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間： 開(kāi)工前10日內(nèi) 工程師確認(rèn)時(shí)間： 發(fā)包方在收到后5日內(nèi)批復(fù) 10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求： 13、工期延誤 13.1雙方約定工期順延的其他情況： 按通用條款的規(guī)定執(zhí)行

12、，由發(fā)包方原因造成的停工，工期順延，由承包方原因造成的工期延誤，工期不順延 四、質(zhì)量與驗(yàn)收 17、隱蔽工程和中間驗(yàn)收 17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位： 基層、隱蔽、飾面工程 19、工程試車(chē) 19.5試車(chē)費(fèi)用的承擔(dān)：

13、 五、安全施工 承包方按國(guó)家及地方安全施工的規(guī)定組織施工，若違章不按操作規(guī)程施工，造成的事故全部由承包方自理 六、合同價(jià)款與支付 23、合同價(jià)款及調(diào)整 23.2本合同價(jià)款采用 固定價(jià)+變更 方式確定。 1、中標(biāo)價(jià)加減發(fā)包人認(rèn)定的變更；2、暫定價(jià)部分由發(fā)包人認(rèn)定承包人支付；3工程量的偏差 23.3雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素： 材料價(jià)格調(diào)整方式按甲乙雙方簽字認(rèn)可的價(jià)格，以定額計(jì)價(jià)方式進(jìn)入工程結(jié)算

14、 24、工程預(yù)付款 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例： 扣回工程款的時(shí)間、比例： 25、工程量確認(rèn) 25.1承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間 ： 每月25日前報(bào)工程量報(bào)表四份，請(qǐng)發(fā)包人在三日內(nèi)批復(fù) 26、工程款（進(jìn)度款）支付 雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間： 每月按工程進(jìn)度80%

15、支付進(jìn)度款，待工程全部竣工驗(yàn)收合格結(jié)算時(shí)預(yù)留5%保修款，余款一次付清 七、材料設(shè)備供應(yīng) 27、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下： （1）材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符：由發(fā)包人承擔(dān)所有價(jià)差； （2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符：承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運(yùn)出施工場(chǎng)地并重新采購(gòu)； （3）發(fā)包人供應(yīng)的材料規(guī)格、型號(hào)與一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可代為調(diào)劑串換，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； （4）到貨地點(diǎn)與一覽表不符，由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)至一覽表指定地

16、點(diǎn)； （5）供應(yīng)數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時(shí)，由發(fā)包人補(bǔ)齊，多于一覽表約定的數(shù)量時(shí)，發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運(yùn)出施工場(chǎng)地； （6）到貨時(shí)間早于一覽表約定時(shí)間，由發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用；到貨時(shí)間遲于一覽表約定的供應(yīng)時(shí)間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應(yīng)順延工期； （7）其他。 28、承包人采購(gòu)材料設(shè)備 28.1承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定； （1）承包人應(yīng)按設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知工程師清點(diǎn)。 （2）承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，重新采購(gòu)符

17、合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。 （3）承包人采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 （4）工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購(gòu)，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。 （5）承包人需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款雙方可以書(shū)面形式議定。 （6）其他 未盡事宜，雙方協(xié)商解決

18、 八、工程變更 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 32、竣工驗(yàn)收 32.1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工14天內(nèi)提供完整的竣工圖，竣工資料。竣工28天內(nèi)提供完整的竣工結(jié)算資料兩份。 32.6中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間： 無(wú) 十、違約、索賠和爭(zhēng)議 35、違 約 35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下： 本合同通用條款第24條約

19、定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：2 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定

20、 35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下： 本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定，按延誤工期每日1‰扣除工程總造價(jià)款 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：扣留剩余工程款，并索賠已付不合格工程價(jià)款 雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 37、爭(zhēng) 議 37.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 一 種方式

21、解決： （一）提交 烏海市 仲裁委員會(huì)仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 十一、其 他 38、工程分包 38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 不分包 分包施工單位為： 39、不可抗力 39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：地震、戰(zhàn)爭(zhēng)及其它不可抗力，按通用條款規(guī)定執(zhí)行 40、保 險(xiǎn) 40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下： （1）發(fā)包人投保內(nèi)容：發(fā)包方管理人員的人身保險(xiǎn)事

22、宜 發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： （2）承包人投保內(nèi)容：執(zhí)行通用條款40.4條 41、擔(dān) 保 41.3本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下： （1）發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式： 擔(dān)保合同作為本合同附件。 （2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式：

23、 擔(dān)保合同作為本合同附件。 （3）雙方約定的其它擔(dān)保事項(xiàng)： 1 執(zhí)行通用條款規(guī)定 46、合同份數(shù) 46.1雙方約定合同副本份數(shù)： 5份 47、補(bǔ)充條款 1、本專用條款未包括的條款均按通用條款（示范文本第二部分）執(zhí)行。 2、工程質(zhì)量達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按烏海市有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。 3、其他。 1、變更執(zhí)行內(nèi)蒙古自治區(qū)2004年發(fā)布的《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)安

24、裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)定額》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額及基礎(chǔ)定額》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》及相關(guān)調(diào)整文件。 2、施工中使用的主要材料價(jià)格超過(guò)投標(biāo)價(jià)10%以上時(shí)，由承包人提供價(jià)格，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后計(jì)入結(jié)算。3、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)做法不明確，按實(shí)際施工做法經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理認(rèn)定后列入結(jié)算。4、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。 附件一： 承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表 單位工程名 稱 建設(shè)

25、 規(guī)模 建筑面積（平方米） 結(jié) 構(gòu) 層 數(shù) 跨 度 （米） 設(shè)備安裝內(nèi) 容 工程 造價(jià) （元） 開(kāi)工 日期 竣工 日期 地質(zhì)大廈室內(nèi)裝修第一標(biāo)段 中型 約9000㎡ 框架 地上三層 13150072.00元 2008年 3月1日 2008年 9月30日

26、 附件二： 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 序號(hào) 材料設(shè)備品種 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 單價(jià) 質(zhì)量等級(jí) 供應(yīng)時(shí)間 送達(dá)地點(diǎn) 備注 附件三： 房屋建筑工程質(zhì)量

27、保修書(shū) 發(fā)包人（全稱)： 內(nèi)蒙古自治區(qū)第八地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)院 承包人（全稱）： 深圳華麗裝修家俬企業(yè)公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)地質(zhì)大廈室內(nèi)裝修第一標(biāo)段（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保證書(shū)。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安

28、裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 衛(wèi)生間防水、浴場(chǎng)防水、室內(nèi)裝修、電氣管線、給排水管線道。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年； 3、裝修工程為 年； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為

29、 年； 5、供熱與供冷系統(tǒng)為 個(gè)采暖期、供冷期； 6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年； 7、其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 雙方協(xié)商 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7日內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。 3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟?/p>

30、設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。 4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 四、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 五、其 他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：雙方協(xié)商解決，保修期滿款項(xiàng)付清，本合同失效。 本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 70