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襄陽市襄城區(qū)紀委和巡察辦公樓裝修合同甲方：（發(fā)包方） 乙方：（承包方）湖北錦廈建設有限責任公司襄陽襄城分公司 簽訂日期 年 月 日合同編號： 第一部分 協(xié) 議 書發(fā)包人：（全稱） （以下簡稱甲方） 承包人：（全稱）湖北錦廈建設有限責任公司襄陽襄城分公司（以下簡稱乙方） 依照《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國建筑法》 、 《中華人民共和國招標投標法》及其他有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方就本建設工程施工有關事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：襄陽市襄城區(qū)紀委和巡察辦公樓裝修施工項目 工程地點：襄陽市襄城區(qū)工程規(guī)模：九層辦公樓室內(nèi)裝修水電及消防,具體以施工圖紙為準. 工程立項批準或核準、備案文號： 資金來源：自籌/ 銀行貸款 二、工程承包范圍襄陽市襄城區(qū)紀委和巡察辦公樓裝修項目施工由承包方包工包料。三、合同工期開工日期： 2017 年 月 日 （以發(fā)包人書面通知開工日為準） 。 竣工日期： 2018 年 月 日 合同工期土建主體部分為日歷天數(shù)： 有效工作日 天。四、工程質量工程質量標準： “合格” （行業(yè)標準施工與驗收） 五、合同價款合同價款：（大寫）： 萬元人民幣；（小寫）： 萬元人民幣（據(jù)實結算） 元。六、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。七、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定施工、竣工，在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任，履行本合同所約定的全部義務。八、合同生效本合同訂立時間： 201 年 月 日本合同訂立地點： 發(fā)包人辦公室（ ） 。 雙方約定本合同自簽字蓋章之日生效。第二部分 專用條款1 定義需要重新定義的詞語和新定義的的詞語：按通用條款執(zhí)行。 2 合同文件及解釋2.1 合同文件及優(yōu)先順序 組成本合同其他文件及優(yōu)先解釋順序如下： ⑴本合同協(xié)議書⑵中標通知書⑶承包人投標文件及其附件⑷專用條款⑸通用條款⑹標準、規(guī)范及有關技術文件⑺圖紙⑻工程報價單或預算書。 3 語言及適用的法律、標準與規(guī)范3.1 約定適用的標準、規(guī)范的名稱：本合同便用漢語語言文字書寫，本合同適用現(xiàn)行的國家法律、法規(guī)和本工程所在地方性法規(guī)。 4 通訊聯(lián)絡4.1 各方通訊地址、收件人及其他送達方式所有通訊應發(fā)送至以下通訊地址，直到某方書面通知另一方變更地址為止。發(fā) 包 人： 通訊地址： 收 件 人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 開戶銀行： 賬 號： 承 包 人: 湖北錦廈建設有限責任公司襄陽襄城分公司 通訊地址： 收 件 人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 開戶銀行： 賬 號： 監(jiān)理單位： 湖北華泰工程建設監(jiān)理有限公司襄陽分公司 通訊地址： 收 件 人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 造價咨詢單位： 通訊地址： 收 件 人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 5 發(fā)包人5.1 發(fā)包人完成下列工作的約定：（1 ）辦理土地征用、拆遷工作、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件的時間：開工前 7 日內(nèi) （2 ）完成施工所需水、電、通訊線路接駁的時間及地點： 開工前 7 日內(nèi)。 （3 ）開通施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)公共道路間的通道的約定： 具備 （4 ）提供資料的時間： 開工前 7 日內(nèi)。 （5 ）辦理有關所需證件的約定： 開工前 7 日內(nèi)。 （6 ）組織現(xiàn)場交驗的時間： 施工前 7 天內(nèi)由發(fā)包人以書面形式現(xiàn)場移交給承包人。 （7 ）組織圖紙會審和設計交底的約定： 施工前 天內(nèi)由發(fā)包人組織施工圖四方會審。（8 ）協(xié)調(diào)保護工作的約定： 按通用條款執(zhí)行。 （9 ）發(fā)包人應做的其他工作及其約定： 協(xié)調(diào)施工中相關部門及施工所在地關系。 委托給承包人負責的部分工作有： / / / 5.2 發(fā)包人向承包人提供標準與規(guī)范名稱、圖紙及技術要求的約定：（1 ）提供的時間： 開工前 7 日內(nèi)。 （2 ）提供的份數(shù)： 施工藍圖兩份 /套。 5.3 提供施工場地的標準： 三通一平。 提供施工場地的時間： 開工前 7 日內(nèi)。 6 承包人6.1 承包人有關工作的約定（4 ）向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋設施的時間和要求： / （9 ）承包人應做的其他工作及要求： / 6.2 承包人負責的設計的約定（1 ）合同約定由承包人負責的設計： / / / （2 ）承包人提供設計的時間： / / 7 發(fā)包人代表7.1 發(fā)包人任命的發(fā)包人代表是： 聯(lián)絡通訊地址與方式如下： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 7.2 發(fā)包人代表職權范圍： 負責履行施工過程中的合同條款及辦理施工現(xiàn)場技術、經(jīng)濟簽證、驗收、決算、管理事項工作。 8 監(jiān)理工程師8.1 負責本工程的監(jiān)理單位及任命的監(jiān)理工程師監(jiān)理單位： 湖北華泰工程建設監(jiān)理有限公司襄陽分公司 法定代表人 ： 委托與任命 任命 為監(jiān)理工程師，聯(lián)絡通訊地址與方式如下：通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 9 造價工程師9.1 負責本工程的造價咨詢單位及任命的造價工程師造價咨詢單位： 法定代表人： 任命 為造價工程師，其聯(lián)絡通訊地址與方式如下：通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 10 承包人代表10.1 承包人任命的承包人代表是： 聯(lián)絡通訊地址與方式如下：通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 11 分包人11.1 分包人及有關約定： 本工程項目為主體承包施工，不得將該工程施工項目分包或轉包其 他施工單位，否則視為違規(guī)（按通用條款執(zhí)行） 。 12 工程擔保12.1 承包人向發(fā)包人提供履約擔保的約定：（1 ）擔保金額： / （2 ）提供履約擔保時間： （3 ）提供履約擔保方式： / 12.2 發(fā)包人向承包人提供支付擔保的約定：（1 ）擔保金額： / （2 ）提供支付擔保時間： / （3 ）出具支付擔保方式： / 13 不可抗力13.1 不可抗力的其他情形： 按通用條款執(zhí)行。 14 保險14.1 發(fā)包人委托承包人辦理保險事項有：□ 通用條款 27.1 款的第（1）項；? 通用條款 27.1 款的第（2 ）項；□ 通用條款 27.1 款的第（3）項。15 進度計劃和報告15.1 承包人編制進度報告和修訂進度計劃的時間要求： 施工前三天提交發(fā)包人、監(jiān)理工程師審核后有效實施。 16 質量目標16.1 合同質量的獎罰： / / 17 安全防護和文明施工17.1 安全生產(chǎn)目標管理的獎罰： / 文明施工目標管理的獎罰： / 18 發(fā)包人供應材料設備18.1 約定發(fā)包人是否供應材料設備? 發(fā)包人不供應材料設備，本條不適用。□ 發(fā)包人供應材料設備的，約定“發(fā)包人供應材料設備一覽表 ”，作為本合同的附件。18.2 發(fā)包人供應材料設備的本工程結算方式： / / / 19 隱蔽工程和中間驗收19.1 中間驗收部位包括： 隱藏工程 20 工程試車20.1 約定是否試車? 不需要試車的，本條不適用?！? 需要試車的，試車的內(nèi)容及要求具體如下： / / / / 21 竣工驗收21.1 中間交工工程的驗收□ 本工程無中間交工工程的，本款不適用。□ 本工程有中間交工工程的，各中間交工工程的范圍、計劃竣工時間如下：（1 ） / 工程，計劃竣工時間： / ，其范圍包括： / （2 ） / 工程，計劃竣工時間 ： / ，其范圍包括： / （3 ） / 工程，計劃竣工時間： / ，其范圍包括： / （4 ） / 工程，計劃竣工時間 ： / ，其范圍包括： / 22 工程計量和計價22.1 工程計量和計價的依據(jù)招標文件中約定的計價要求：1、本項目采用定額計價方式進行計價，結算時按承包人實際完成的工程量據(jù)實結算。2、計量依據(jù)：（1 ）建設工程施工合同、相關補充協(xié)議。（2 ）施工設計文件及竣工圖、設計變更圖紙、設計變更通知單、設計變更簽證單、工程變更洽商記錄、工程索賠單。（3 ）設計交底文件、圖紙會審記錄、地基驗槽記錄。（4 ）工程聯(lián)系函、工作聯(lián)系單、工程指令單、隱蔽工程驗收記錄、現(xiàn)場簽證記錄。（5 ）現(xiàn)行相關規(guī)范及標準。3、計價依據(jù)：（1 ）鄂建文[2013]66 號：《湖北省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額及基價表 》 、 《湖北省通用安裝工程消耗量定額及單位估價表》 、 《湖北省建設工程公共專業(yè)消耗量定額及基價表(土石方、地基處理、樁基礎、預拌砂漿) 》 、 《湖北省施工機械臺班費和定額 》 、 《湖北省建筑安裝工程費用定額》 。（2 ）湖北省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表（鄂建文[2013]66 號） 。 （3 ）材料價格按施工發(fā)生當月期參照襄陽市市場信息價予以調(diào)整。（4 ）若遇市場價格與信息價偏差過大、信息價中沒有列入項以及甲方特定品牌或標準的項目，承包人按實申報，詢價后進行調(diào)整。4、施工期間造價管理部門發(fā)布的其它調(diào)價文件、政策性調(diào)整文件本工程均予以采用并全部按文件進行調(diào)整。5、工程價款的確定：按上述約定的計量計價方式計算得出的總造價經(jīng)審計部門審核據(jù)實結算作為工程價款。雙方達成的其它計價要求： 乙方按實際完成工程價款的 5%下浮歸甲方，此款在工程決算工程款中一并扣除。 22.2 承包人向造價或監(jiān)理工程師提交已完工程量報告的時間： 每月 25 日前提交。23 提前竣工獎與誤期賠償費23.1 提前竣工獎的約定□ 不設提前竣工獎的，本款不適用。? 設提前竣工獎的，（1 ）每日歷天獎勵額度為 10000.00 元。（2 ）提前竣工獎的最高限額是 工程總價款 3％ 元。23.2 誤期賠償費的約定（1 ）每日歷天賠付額度： 10000.00 元。（2 ）誤期賠償費最高限額是： 工程總價款 3％ 元。24 合同價款與調(diào)整24.1 合同價格調(diào)整方式□ 采用固定價格合同，選擇其中之一：□ 采用固定總價合同□ 采用固定單價合同合同風險范圍如下： / / / / □ 采用可調(diào)價格合同合同價格調(diào)整內(nèi)容： / / / / □ 采用成本加酬金合同合同構成方式： / / / / ? 確定合同價款的其它方式合同價款的計算方式和范圍： 按量計價合同 25 工程價款支付25.1 發(fā)包人向承包人支付工程預付款的具體時間和金額： 每月 25 日前向承包人工程師與監(jiān)理工程師提交當月完成工程量清單辦理審核，發(fā)包人于次月 5 日前向承包人支付工程施工完成量價款的 70%。發(fā)包人若未能按合同約定支付工程款，逾期超過七天，承包人即有權停工，由此造成的一切損失由發(fā)包人負責。竣工驗收合格一月內(nèi)發(fā)包人向承包人付至工程總價的 95%，剩余 5%保修金一年內(nèi)無質量問題全額返還。25.2 雙方約定工程進度款支付的具體時間和金額： 25.3 發(fā)包人承包人對安全防護、文明施工措施費的約定。預付計劃： / 支付計劃： / 使用要求： / 調(diào)整方式： / 25.4 約定利率□ 按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率。? 為： 25 竣工結算與結算款25.1 結算的程序和時限：□ 按通用條款 60.2 款至 60.7 款的約定辦理；□ 雙方關于結算時間、程序的其它約定： 按通用條款執(zhí)行。 25.2 約定結算特殊要求：/ / 26 質量保證26.1 質量缺陷責任期：（1 ）質量缺陷責任期：□ 六個月? 十二個月□ 二十四個月□ 約定的缺陷責任期： / （2 ）質量缺陷責任期計算方式：□ 按照通用條款的約定?！? 其他計算方式： / 26.2 質量保證的方式□ 工程質量保證擔保 □ 工程質量保險□ 質量保證金□ 其它保證方式： / 26.3 工程質量保證擔保的方式及擔保金額： / 26.4 工程質量保險的方式及保險金額： / 26.5 質量保證金的金額及扣留。（1 ）質量保證金的金額：? 按通用條款的約定，為工程價款結算總額的 5％?！? 為 （2 ）質量保證金的扣留從竣工決算總價款中扣留：? 按照通用條款的約定，從工程總決算價款中扣留?！? 其他扣留方式： / 26.6 質量保證金返還的其它約定： 在工程未出現(xiàn)質量問題的情況下，約定工程質量保證期滿后三天內(nèi)，發(fā)包人向承包人全額 一次性退還。 27 合同爭議27.1 爭議或認定機構? 按通用條款本款的約定；□ 不按通用條款本款的約定，具體為：（1 ） / （2 ） / （3 ） / 27.2 雙方同意選擇下列一種方式解決爭議：□ 向 / 仲裁委員會申請仲裁。? 向有管轄權的人民法院提起訴訟。28 保密要求28.1 對承包人保密信息的約定：保密信息的提供時間： / 保密的范圍： / 保密的責任及保密費用： / 29 合同份數(shù)29.1 合同正本的份數(shù)： 貳 ，其中發(fā)包人 壹 份，承包人 壹 份。合同副本的份數(shù)： 肆 ，其中發(fā)包人 貳 份，承包人 貳 份。第三部分 附件與格式附件一工程質量保修書發(fā)包人：（全稱） （以下簡稱甲方） 承包人：（全稱） 湖北錦廈建設有限責任公司襄陽襄城分公司 為保證襄陽市襄城區(qū)紀委和巡察辦公樓室內(nèi)裝修工程（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》 、 《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》 ，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內(nèi)應按照有關規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。1 質量保修范圍質量保修范圍包括有防水要求的衛(wèi)生間防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程、通風空調(diào)工程、裝飾裝修工程、消防工程以及雙方約定其他項目。具體質量保修范圍，雙方約定如下：（1 ）（2 ）（3 ）2 質量保修期2.1 質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日起計算。單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。2.2 雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程質量保修期如下：（1 ）有防水要求的衛(wèi)生間防滲漏工程為： 貳 年；（2 ）電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程為： 壹 年；（3 ）裝飾裝修工程為 壹 年；（4 ）其他項目 壹 年。 3 質量保修責任3.1 屬于保修范圍的項目，承包人應在接到通知后的 7 天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可自行或指派第三方保修。3.2 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。3.3 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人應確保地基基礎工程和主體結構的安全和質量。凡出現(xiàn)其質量問題，應立即報告當?shù)亟ㄔO行政主管部門，由設計單位提出保修方案，承包人應立即實施保修。3.4 質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。4 質量保修費用質量保修費用及相關的損害賠償費，由造成質量缺陷的責任方承擔。5 質量保證金質量保證金的使用、約定、支付、返還與本合同的質量保證金中賦予的約定一致。6 其它6.1 雙方約定的其它工程質量保修事項： / / / / / 6.2 本工程質量保修書，由發(fā)包人承包人在工程竣工驗收前簽署，作為合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā) 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）：法定代表人 （簽字）： 法定代表人 （簽字）：年 月 日 年 月 日